房地产置换协议书

甲方：************公司

法定代表人：

住所：

乙方：

法定代表人：

住所：

乙方属**县招商引资企业，在***开发新天地项目（商业地产），为配合乙方项目整体规划，甲方****营业用房需进行拆迁。为兼顾双方利益，在平等、互利的原则下，甲、乙双方就房屋置换事宜协商达成如下协议。

第一条 为有效满足该商业区的金融服务需求，进一步促进该地区商业繁荣，甲方经公司股东会研究并同意，用项目新址的商铺与乙方***用房进行有偿置换。甲方用于置换的房屋信息如下：

1.1 建筑面积：

1.2 房号：

1.3 房屋结构：

1.4 土地使用权类型:

第二条 乙方用于置换的撒家湾分社营业用房具体情况如下：

1.1 房屋所有权证号：

1.2 国有土地使用证号：

1.3 建筑面积：

1.4 房屋结构：

1.5 土地使用权类型:

1.6 土地使用权面积:

第三条 甲方承诺：本协议第一条中所列房屋的有关情况真实，建设手续合法，规划设计符合规定和要求，建筑工程质量和消防工程通过有关部门验收合格，可依法办理产权，否则由此造成的损失全部由甲方赔偿。

第四条 乙方声明：在本协议第三条生效的前提下，乙方就双方房屋置换事宜签订本协议才具有法律效力。

第五条 置换的方式和标准。甲、乙双方房屋置换的方式为有偿置换，即：甲方以本协议中第一条所列房屋和第二条所列乙方房屋进行置换，并且甲方一次性补偿乙方装修费、设备迁移费、网络迁移费等各项费用共计人民币肆拾万元（￥400,000元）。

第六条 本协议签订后，甲方应在6个月内为乙方办妥合法有效的房屋所有权证和国有土地使用证，房屋所有权证和国有土地使用证上所记载的相关信息应与本协议第一条中所列内容一致。

第七条 本协议签订后，乙方应在6个月内将业务用房搬迁完毕，确保甲方及时进行拆除。在办理房屋产权过程中，乙方应积极配合。

第八条 在办理产权过程中，涉及的税费按有关规定应由甲方承担的由甲方承担，应由乙方承担的由乙方承担。

第九条 房屋置换后，原乙方业务用房的拆除工程以及在拆除过程中的安全责任全部由甲方负责，乙方新的业务用房应服从甲方的物业管理。房屋拆除后，甲方对该土地的规划和利用乙方不得干涉。

第十条 违约责任。如任何一方不按本协议履行即为违约，需承担违约责任，所造成的损失由违约方负责赔偿。

第十一条 本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可向当地人民法院提起诉讼。

第十二条 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议进行明确，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

第十二条 本协议自双方签订之日起生效。

第十四条 本协共叁页，一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 以下无正文

甲方签章： 乙方签章： 法人代表 法人代表

（或委托代理人）： （或委托代理人）： 协议签订日期： 年 月 日

第二篇：房地产置换协议

房地产置换协议

甲方：齐齐哈尔市铁锋区第七小学校

乙方：名都房地产开发公司

经铁锋区人民政府同意，铁锋区第七小学校和名都房地产开发公司在平等、互利的原则下，经双方共同协商达成如下房地产置换协议。

一、甲方置换的土地位于铁锋区龙沙路东段393号，产权证号，建筑面积4020平方米，土地使用证号（齐土籍 国有2010第011060号），面积11228.1平方米（应去掉校园东侧区青少年文化活动中心面积1136平方米总计10092.1平方米。

二、乙方置换方式房屋标准及规模

1、乙方置换房屋的地点在铁锋区育才路段（原铁路干部学校旧址）。置换后全部新建成现代化的省级标准小学，用途是铁锋区第七小学校。校园占地面积约8120平方米。建筑面积教学楼面积为6050平方米。体育馆为888平方米。地下库房面积为800平方米。

2、教学楼分五层。

3、校园内教学楼及主要附属建筑物面积：

楼内设施：

一、28个专用教室（每个60平米）；计1680平米。

二、教师办公室16个（其中50平方米一个，30平方米15个）， 计500平米。

三、 会议室一个100平米。

四、 库房6个（30平米一个），计180平米。

五、厕所洗手间每层一个，计5个，每间80平米，分男女，计400平米。

六、 各馆室：（1-18计1990平米）

1、 多功能综合报告厅400平米；

2、 多媒体教室140平米；

3、 微机室2个，每个80平米，计160平米；

4、 教师电子备课室50平米；

5、 语音室80平米；

6、 音乐大厅120平米；

7、 美术教室80平米；

8、 图书室50平米；

9、 阅览室2个，每个80平米，计160平米；

10、 心理咨询室50平米；

11、 卫生保健室40米+20米=60平米；

12、 电子琴教室80平米；

13、 科学实验室80平米，准备室、仪器室40平米计160平米；

14、 档案室50平米；

15、 光盘播放室、卫星接收及电视台30+80=110平米；

16、 舞蹈室140平米；

17、 大队室40平米；

18、 综合实践活动室60平米；

各室合计：1990平米

大厅走廊面积1200平米。

教学楼总面积为：6050平方米

七、 建造一所标准的体育馆，满足篮球、排球、乒乓球、网球

等球类运动需要；室内设有单杠、双杠、鞍马、平衡木等

运动项目。体育馆：长36米*宽23米=828平米；更衣室2

个，各30平米，计60米。

――――体育馆合计888平米。

八、 地下室库房800平米。

校园及操场：

九、校园内建造200米长的标准塑胶环形跑道（达到国家标准）。

十、建学生、教师用车棚一处、标准升旗台一处、领操台一处。 十一、校园所有裸露地面需铺设水泥地面并在适当处进行绿化。 十二、校园大门达到原来学校的标准与质量（10米电动大门、10米校牌造型墙）并建门卫室（室内面积不少于40平方米，上下水、电、暖等齐全）。

十三、栅栏规格、款式、质量要与目前铁锋七校的栅栏相同。 十四、楼内达到：各室上下水、灯、电路安装齐全、照明设施齐全、取暖设备齐全、窗户为双层真空塑窗、各室门为实木门、消防设备通道符合标准、四壁光滑白墙、走廊、教室的地面铺设地面砖，走廊墙壁为1.2米高的磁砖、楼梯扶手为厚壁不锈钢、楼梯阶梯为大理

石地面，黑板要求达到“最先进的”达到省标准化要求，各室装修均要达到省级标准化学校建设要求。

十五、微机室、语音室、电子备课室要铺设防水、防静电地板，电源、网线到微机桌。

十六、体育馆铺设12厘米厚的实木地板。

十七、多媒体教室、舞蹈室、校长、副校长、党支部铺复合地板。 十八、自然实验室水、电到桌，达到省标准化要求。

十九、教学楼外墙、体育馆外墙贴磁砖，按市一中样式。

二十、学校上下水、电、取暖等手续合格，达到正常应用。

三、产权置换

1、乙方新建学校在合同签订后的一年内竣工，乙方所建各种设施必须达到国家关于学校校舍建设要求。按国家验收标准验收合格后移交给甲方，同时所有的建设审批手续也移交给甲方。乙方要配合甲方办理产权过户手续。甲方按合同第二条约定标准项目进行接收后同时甲方将原学校的楼房、产权证、土地使用证等相关材料移交给乙方并不得另行向乙方收取任何费用，同时办理移交手续，甲方配合乙方及时办理产权过户手续。

2、铁锋七小校园西侧新建板房面积为936.6平方米，归学校所有，但因为由北方公交公司投入资金帮助学校建设大门、栅栏、警卫室、水洗厕所、国旗台、硬化学校地面等，所以双方达成协议将西侧板房交给北方公交公司使用10年，10年期满后学校将土地及所属建筑物全部无偿交给乙方。

产权置换过程中产生的任何费用均有乙方负责。

四、搬迁事宜

新建学校竣工后，乙方负责卫生清理，并将一所干净整洁的学校交付给甲方。甲方需在接收后的30天内搬迁完毕。乙方负责甲方搬迁的一切费用。

五、违约责任

如果甲方不能及时搬迁或没能及时给乙方提供产权手续，由此产生的经济损失甲方负责。

乙方不能按期交付新建学校或者手续不全，不能达到甲方要求，由此产生的经济损失由乙方负责。

六、本合同未尽事宜，双方协商补充协议，补充协议与本合同有同等的法律效力。

七、本合同一式三份共5页。甲、乙双方各存一份。铁锋区政府主管部门存一份。

铁锋区人民政府主管部门签章：

联系电话：

甲方签章： 乙方签章：

法人代表： 法人代表：

联系电话： 联系电话：

年 月 日