房屋拆迁补偿协议书
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甲方：荆门市诚瑞物业服务有限公司 （拆 迁 人）
乙方： （被拆迁人）
根据荆门上海商贸城建设的需要，甲方须将该范围内的所有房屋及其附属物全部搬迁拆除。为保证搬迁拆除工作顺利进行，经甲乙双方共同协商一致，达成本协议。
一、拆迁内容
荆门上海商贸城规划范围内，乙方现有房屋及其附属物、构筑物。
二、拆迁补偿安置
1、甲方根据荆门市物价局、荆门市国土资源局、荆门市房地产管理局联合下发的荆价发[2006]29号文件精神，对乙方现有房屋及附属物、构筑物进行补偿。其补偿明细见下表：
2、乙方符合安置条件的，由双泉村集中统一新建占地 m2的三层房屋供乙方购买居住，其购买房屋的价格约 元/m2。
3、双泉村将凭乙方提供的被拆迁房屋土地、房产等有效证件，为其办理新住房的相关手续。
三、过渡方式及费用
1、拆迁户搬迁时，甲方一次性付给乙方搬家费400元。
2、过渡期间由乙方自行安排过渡房，甲方每月支付给乙方过渡费500元，截止书面通知乙方之日止，据实计算支付。第一期首付二个月过渡费用1000元。
四、付款条件及方式
1、综上各条，甲方应支付乙方房屋拆迁补偿费 元，人民币大写： 元。
2、拆迁协议签订后，乙方须在五日内将拆迁房屋室内腾空，开始拆迁（雨期顺延）。
3、此协议签订后，乙方自行租房过渡居住，不得再在规划区范围内擅自违规建房，否则将强行拆除。
五、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，一份存档备查，自签字之日起生效。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
二O##年 月 日
第二篇：原告明xx与被告xx公司房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案
原告明xx与被告xx公司房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案 _______________________________________________________________________________________
（2011）南法民初字第2620号
民事判决书
重 庆 市 南 岸 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2011）南法民初字第2620号
原告明xx，男。
委托代理人李xx（特别授权），北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告xx公司，住所地重庆市南岸区南坪花园村街道金山支路18号（组织机构代码：xxxxxxxxxxxxxxxxx。
法定代表人杨x，总经理。
委托代理人刘xx（特别授权），女。
委托代理人郑x，重庆巨力律师事务所律师。
原告明xx与被告xx公司房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，本院于20xx年1月26日受理立案后，由审判员何流担任审判长，与人民陪审员吴解南、潘光华组成合议庭，依法适用普通程序于20xx年4月22日公开开庭进行了审理。20xx年6月13日，由审判员何流担任审判长，与人民陪审员吴解南、潘光华组成合议庭，依法适用普通程序对本案再次公开开庭进行了审理。原告明xx及其委托代理人李超琼，被告xx公司的委托代理人刘千钊、郑磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告明xx诉称，20xx年9月17日，原告与被告签订《阳光华庭建设工程拆迁补偿安置协议》，约定被告以产权调换形式对原告进行拆迁安置补偿，房屋安置地点位于“阳光
小筑”，安置房屋价款为233757.18元。被告应于原告接房后一年内办理好安置房屋的房地产权证。协议签订后，被告于20xx年10月31日将安置房屋交付给原告，原告在接房的同时补足了房屋差价并缴纳了房屋大修基金等费用，但被告至今仍未为原告办理好安置房屋的房地产权证。被告的违约行为给原告的利益造成了重大损失。故起诉来院，要求判令：1、被告立即为原告办理重庆市南岸区南坪宏声路39号“阳光小筑”2栋4-6号房屋的房地产权证；2、被告立即向原告支付以233757.18元为基数，以中国人民银行公布的同期贷款利息为比率，自20xx年11月1日计至20xx年12月21日的逾期#b@2违约金33113.47元；
3、本案诉讼费用由被告承担。
原告明xx为证实其诉讼请求提供了以下证据:
1、《阳光华庭五期A、C区建设工程拆迁补偿安置协议》，拟证明原告与被告就房屋拆迁安置补偿相关权利义务达成的约定；
2、购房款收据，拟证明原告向被告交付了房屋差价结算款项；
3、大修基金收据，拟证明被告对原告安置涉案房屋的具体时间。
被告xx公司辩称，原、被告签订拆迁补偿安置协议后，因不可抗力导致被告无法在合同约定的期限内办理涉案房屋的房地产权证，且原告怠于对被告进行办理权证委托，被告无违约行为，不应承担违约责任。原告未提交其因#b@2延迟遭受损失的证据，其要求被告支付逾期#b@2违约金的请求无事实及法律依据。被告现已履行为原告办理涉案房屋权属证书的义务。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告xx公司针对其辩称理由提出了以下证据：
4、《中共南岸区委专题会议纪要》（复印件）、《重庆市南岸区人民政府办公室公文处理签》（复印件）、《关于“阳光小筑”申办房屋产权证相关问题的紧急请示》、《为土地储备中心代为安置水泥厂270户职工的情况说明》、《关于恳请妥善解决原重庆水泥厂270户拆
迁遗留问题的请示》、《关于洋世达公司代区土地储备中心安置水泥厂270户拆迁住房问题的请示》、《关于再次申请尽快解决“阳光小筑”房地产权证办理相关问题的紧急请示》、《关于原重庆水泥厂拆迁户安置于阳光小筑权证办理相关问题的请示》，拟证明被告无法及时履行为原告办理涉案房屋权属证书系不可抗力所致，被告为此积极与行政主管机关进行了协调；
5、《授权委托书》，拟证明原告委托被告办理涉案房屋权证的时间；
6、测绘服务费#5@p、土地调查费#5@p、勘探测绘服务费#5@p、契税#5@p，拟证明被告为办理涉案房屋权证主动垫交了相关测绘、调查费用和契税；
7、《重庆市南岸区房地产交易与权属登记受理单》，拟证明被告已履行办理涉案房屋权证的义务。
庭审过程中，被告对原告举示的1、2、3号证据之真实性无异议。原告对被告举示的5、6、7号证据之真实性无异议，对4号证据认为或为复印件或为被告单方制作的文件，对其真实性不予认可。
根据原、被告提交的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定如下事实：
20xx年9月17日，xx公司与明xx签订《阳光华庭五期A、C区建设工程拆迁补偿安置协议》，主要约定为：拆迁人xx公司对被拆迁人明xx为产权人的位于重庆市南岸区南坪五一村85-29号，建筑面积为56.58平方米的砖混结构住宅房屋进行拆迁；拆迁补偿安置方式为延缓房安置；房屋安置地点为重庆市南岸区南坪阳光小筑2号楼4-6号；被拆迁房屋补偿结算总计金额为185410.18元，安置房屋结算总计金额为233747.18元，被拆迁房屋安置补偿金额与安置房屋结算金额的差价款48337元（具体金额以入住前平正事务所测定的面积数据为准进行结算）由被拆迁人及时支付给拆迁人；拆迁人向被拆迁人提供的安置房屋必须符合国家普通民用住宅设计规范的基本要求和质量标准；被拆迁人原拆迁房屋内的附属设施，由拆迁人负责恢复安装；拆迁人负责在房屋安置后一年内为被拆迁人办理好安
置房屋的房地产权证，双方按国家规定各自承担办理房地产权证的税费，被拆迁人需按拆迁人的“#b@2”时间要求提交相关资料，被拆迁人逾期提交相关资料或逾期缴纳相关税、费及政府职能部门造成的逾期则#b@2时间相应顺延；被拆迁人必须保证在20xx年9月17日内腾空房屋并经拆迁人点交认可，被拆迁人不得损坏室内设施和房屋结构；被拆迁人在房屋安置时必须向拆迁人交付安置房结算差价款；被拆迁人在安置房新增的附属设施，由被拆迁人按相关部门的现行安装价格交款安装；双方必须严格履行本协议条款，如一方违约，应由违约方向守约方赔偿因违约造成的经济损失。20xx年10月31日，明xx向xx公司交付了安置房结算差价款46301元及大修基金6864元。同日，xx公司将涉案安置房屋交付给明xx居?⑹褂谩?010年8月30日，明xx与案外人周德义向xx公司出具委托书，委托xx公司办理重庆市南岸区南坪街道宏声路39号2栋4-6号房屋的产权登记手续。20xx年2月15日，xx公司向南岸土地房屋权属登记中心提交了重庆市南岸区南坪街道宏声路39号2栋4-6号房屋的权属登记申请及相关资料。
另查明，xx公司为办理重庆市南岸区南坪街道宏声路39号2栋4-6号房屋的房地产权证向重庆市土地勘测规划院、南岸区国土资源管理分局分别交付了测绘服务费、土地调查费，并缴纳了普通住房购买契税。原告明xx于20xx年12月21日向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告签订的《阳光华庭五期A、C区建设工程拆迁补偿安置协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应依照约定全面履行各自义务。根据双方协议约定，被告应于安置房屋交付后一年内为原告办理涉案安置房屋的房地产权证，由于被告向原告交付安置房屋的时间为20xx年10月31日，故被告应于20xx年10月31日前履行该项义务，但被告直至20xx年2月15日方以向房屋权属登记机构提交#b@2申请及相关资料的行为履行该项义务，其履行义务的时间超过了拆迁补偿安置协议约定的#b@2期限，故被告应就此承担违约责任。原告要求被告立即办理涉案安置
房屋的房地产权证，鉴于被告已履行该项#b@2义务，本院对于原告提出的此项请求不予支持。原告要求被告参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定向原告支付逾期#b@2违约金，一方面，由于原、被告双方通过签订涉案拆迁补偿安置协议建立的法律关系为房屋拆迁补偿安置法律关系，并非商品房买卖法律关系；另一方面，双方在《阳光华庭五期A、C区建设工程拆迁补偿安置协议》中关于违约责任承担方式的约定为“由违约方向守约方赔偿因违约造成的经济损失”，即被告在违约时应赔偿因#b@2逾期给原告造成的经济损失，而原告在本案诉讼过程中并未就被告逾期#b@2违约行为给原告造成的经济损失举示任何证据予以证明。由于原告提出的此项请求无合同约定、法律规定及事实依据予以支撑，故本院对于原告的此项请求亦不予支持。被告辩称#b@2逾期系因不可抗力所致，但其在本案诉讼过程中并未就此举示充分证据予以证明，故本院对于被告提出的此项辩解不予采信。被告辩称因原告怠于对被告进行委托，导致#b@2逾期，被告不应承担违约责任，鉴于被告在本案诉讼过程中并未举示其曾经通知、催促原告出具相关委托手续的证据，故本院对于被告的此项辩解亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告明xx的诉讼请求。
本案案件受理费707元，由原告明xx负担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 何 流
人民陪审员 吴 解 南
人民陪审员 潘 光 华
二○一一年 六月二十日 书 记 员 郑 亚 军