厂房租赁合同

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方) ：

根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供遵守。

第一条

租赁物位置、面积、功能及用途

1.1（第一幢)的厂房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积为_ 平方米。

1.2本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二条

租赁期限

2.1租赁期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。

2.2租赁期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

第三条

厂房租赁费用及相关事项

3.1 租金

租金每年为人民币 元（大写 ）。

3.2供电，供水，排污及其他为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下几点

1． 有实际负荷20KW以上三相电供生产使用。

2． 有正常有水供生产使用

3． 排污管道能正常，通畅。

4． 由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。

5.乙方租赁物正前方厂地（四周）有免费使用权。

3.3押金

乙方在签订合同前向甲方一次性交付押金 元，甲方应在乙方签订合同后从租金内扣除再付剩余租金（第一年）。

第四条

租赁费用的支付

每年支付为在 月 日支付第二年租金，即每次交付一年租金。

第五条

租赁物的转让

5.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

5.2若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。

5.3甲方权利与义务，甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边情况，应包括房屋权属，房屋维修次数。物业管理，治安，环境等。及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。

第六条

场所的维修，建设。

6.1 乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时归还甲方。

6.2 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

6.3乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。

6.4租赁期间，如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，维修费用由甲方承担，甲方应在接到乙方通知之日起三天内予以修缮，超过三天，乙方有权自行修缮，但费用由甲方承担。

第七条

租赁物的转租

租任期限内，乙方可将租赁物转租，但转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

2、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

第八条

合同的终止

本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。

第九条

适用法律

本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决.

第十一条

其它条款

11.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

11.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

第十二条

1.合同效力

本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁款项和押金后生效。

2.甲方：_________________

身份证：

地址：____________电话：_______

签订时间：_____年_ _月_ _日

3.乙方：_________________

身份证：

地址：____________电话：______

签订时间：_____年_ _月_ _日

第二篇：厂房租赁合同(华强)

厂房租赁合同

出租方：柳州市华强****公司(以下简称“甲方”)

承租方：柳州市诚友工程机械有限公司(以下简称“乙方”)

根据有关法律法规，本着甲、乙双方诚信合作、共赢发展的理念，经双方友好协商一致达成如下条款，以供遵守。

第一条 租赁物位置、面积、功能及用途

1.1甲方将位于柳江县新兴工业生产基地***的厂房及每跨车间的行吊、办公楼共*层（以下简称租赁物）租赁给乙方使用。租赁物面积经甲、乙双方认可确定为厂房为****㎡（其中**m×**m的厂房共三跨总面积为****㎡及待建的**m×**m钢结构厂房共****㎡）；办公楼三层为**㎡及饭堂为**㎡。

1.2本租赁物的功能为工程机械零部件和普通机械的制造和加工，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

1.4甲方同意把甲方厂区已完工建筑物及保安等交由乙方帮助管理，同时甲方在生产需要时临时在办公楼后自行搭建厂房生产使用，不占用乙方原已租赁的厂房、办公楼等已约定的其他附属物。

第二条 租赁期限

2.1租赁期限为*年，即从20**年*月**日起至20**年*月**日止。甲方计划定于20**年*月**日前完工厂房、办公楼及水电齐全后提供给乙方使用，乙方定于20**年*月**日前搬迁完毕并合同生效。甲方同意给予乙方一个月的免租期用于厂房装修及搬迁工作。

2.2租赁期限届满前4个月提出，经甲方同意后，甲、乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

第三条 免租期及租赁物的交付

3.1 租赁物的免租期为一个月。由于甲方厂房、办公楼及变压设备等尚未完工而无法确定具体完工日，即从甲方交付给乙方使用之日算起，免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。

3.2经甲、乙双方商定甲方应于20**年*月**日前完工所有原定项目，乙方计划于20**年*月**日起开始装修厂房及设备搬迁工作。若甲方厂房、办公楼及水电完工日确实有困难的，最迟不能超过20**年*月**日前。否则甲方每影响一天按日租金的*%作赔偿乙方的经济损失。

3.3在本出租合同生效之日起甲方按双方约定项目完工后5日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租，同时双方应办理好相关的手续交割手续。

第四条 租赁费用

4.1 租赁保证金

本出租合同的租赁保证金为为人民币￥80000元（大写：捌万元整）。

4.2 租金

1

租金按年租金计算为人民币￥******元(大写：****元整)，其中场地租金为人民币***元，行吊设备租金为人民币****元。即月场地租金共为***元/月（其中**米×**米的厂房共三跨总面积为****㎡，按*元/㎡；待建的**米×**米钢结构厂房共****㎡，按*元/㎡）；月设备租金为***元/月；办公楼*层为**㎡及饭堂为**㎡按*元/㎡。

4.3水电费：由甲方安装总表，甲、乙双方自行安装各自独立的水电表，双方根据各自的实际使用量与总表度数相比确定各自摊付的损耗后，各自以应交数按甲方缴付给供电局或新兴工业园相关费用的价格支付各自的费用。

4.4 物业管理费

物业管理费已在租金价格，不再另行支付。

4.5本次初装变压器的一切费用由甲方负责，同时甲方初次提供的变压器功率为315KVA并已告知乙方确定此大小够乙方使用。若乙方今后生产扩大，需要供电增容的，则手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。

第五条 租赁费用的支付

5.1 乙方应于本合同签订之后10日内，向甲方支付部份租赁保证金人民币￥80000元。 租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及生产所产生水电等一切费用后，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后10日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。

5.2 乙方应于每月10日或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，同时甲方应于当月内开具有效#5@p给乙方。

甲方开户行：

帐号：

5.3 甲方将出具相关有效的委托证明委托乙方支付甲方总表所发生的水电费用，并按供电局或柳江县管委会的时间要求及时支付相关费用。甲方若产生的水电费则由乙方在税务允许的范围内，由乙方所得#5@p对应及时开具#5@p给甲方。

5.4 本合同生效后，甲方即办理初装变压器的有关工作。若乙方今后需供电增容，所因此交纳的费用由乙方承担。乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。

第六条 租赁物的转让

在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。

第七条 专用设施、场地的维修、保养

7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养及相关行吊设备的正常年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

7.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

第八条 防火安全

8.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

2

8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。

8.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。

8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

第九条 物业管理

9.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

9.2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、柳州市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。

第十条 装修条款

10.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，有必要时须向政府有关部门申报同意。

如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。

10.2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。

第十一条 租赁物的转租

经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。 如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3、乙方应在转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档。

5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第十二条 提前终止合同

12.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过一个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起十日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。

3

若遇乙方欠交租金超过两个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。

12.2未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前六个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a. 向甲方交回租赁物；b. 交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c. 应于本合同提前终止之日起到尚未履行完合同租赁期限累计应交租金的40%支付给甲方作为违约的赔偿金并赔偿乙方因此造成的经济损失。d.甲方在乙方履行完毕上述责任后十日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

12.3甲方不得要求乙方提前终止本合同。如甲方确需提前解约，须提前六个月书面通知乙方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a. 应于本合同提前终止之日起到尚未履行完合同租赁期限累计应交租金的40%支付给乙方作为违约的赔偿金并赔偿乙方因此造成的经济损失。 b.甲方在履行完毕上述责任后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。 第十三条 免责条款

13.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府行为导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。

13.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。 第十四条 合同的终止

本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。

第十五条 广告

15.1若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。

15.2若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。

第十六条 通知

根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。

第十七条 适用法律

17.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决，双方一致同意上诉当地法院仲裁。

17.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。

第十八条 其它条款

4

18.1因甲方在该厂区场地使用较少，甲方同意把厂区内的日常管理权交乙方管理，为乙方搭建简易饭堂、提供地方给乙方搭建气房、废铁池乙方使用并不收租金。

18.2甲、乙双方一致同意针对18米宽度的三跨车间行吊由甲方负责每跨车间各安装壹台行吊（行吊核定载重不应小于五吨/台），但乙方需为甲方垫付人民币***万元用于购买该行吊设备，该款项于*年内按月分摊完毕，并以设备租赁费用的形式冲抵乙方应支付给甲方的设备租赁费用。甲方同意乙方在18米宽度的三跨车间自行增加各壹台五吨行吊，该设备所有权归属乙方所有，乙方今后不租时可以带走；甲、乙双方同意针对30米宽度车间使用的行吊由甲方负责安装共两台（其中壹台核定载重不应小于十吨，另壹台不应小于五吨）。

18.3本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，同时具有法律效力。 18.4 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

第十九条 合同效力

本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的租赁保证金款项后生效。

甲方（印章）：

授权代表（签字）：

乙方（印章）：

授权代表（签字）：

签订时间： 年 月 日

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