建筑装饰工程施工合同
编 号：(2013)第006号
工程名称：
工程地点：
地 址：
地 址： 电 话：
施工单位：
地 址： 电 话：
签订日期：
西安市工商行政管理局
监制
西安市建设委员会
建筑装饰工程施工合同
发包方(甲方)：
承包方(乙方)：
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议：
第1条 工程概况
1.1、工程名称：
1.2、工程地点：
1.3、承包范围：
1.4、承包方式：包工包料，一次性包死。
1.5、工期：本工程自 年 月 日开工，于 年 月 日竣工，总工期为 天。
1.6、工程质量：优良
1.7、合同价款：材料、工费共计 万元。
(人民币大写)：
第2条 甲方工作
2.1、开工前 天，甲方提供经确认的施工图纸或做法说明，并向乙方进行现场交底。
全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电气及电讯等设备的接口处，由乙方接通使用，所产生的费用及使用费用由甲方支付，并说明注意事项。
2.2、指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工
程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
2.3、委托 为监理工程师进行工程监理，其职责在监
理合同中应明确，并将合同副本交乙方 份。
2.4、负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、绿地等不受损坏。
2.5、如涉及拆改主体、承重结构或设备线管，委托原设计单位或具有相应资质条件的设计单位提出设计方案，并到相关部门办理相应的审批手续。
2.6、乙方协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。
第3条 乙方工作
3.1、参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟订施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2、指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按照甲方要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或做法说明进行施工，按照甲方要求使用有关厂家材料。做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。
3.4、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏，做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位(住户)的关系。
3.5、施工中未经甲方同意或有关部门的批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
3.6、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
第4条关于工期的约定
4.1、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方的同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。
4.2、因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，乙方损失由甲方承担。
4.3、因甲方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工作，
工期顺延。因乙方原因没有按规定工期内验收交工，每天交甲方违约金 整。
4.4、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工24小时以上(以甲方现场负责人签字为准)，工期顺延。
第5条 关于工程质量及验收的约定
5.1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73—93)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(JBJ300—88)、《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。
5.2、甲、乙双方应即时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。
5.3、由于甲方提供的材料、设备、质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
5.4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
5.5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后三日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。第6条 关于工程价款及结算的约定
6.1、双方商定本合同价款采用第 种：
(1)固定价格。
6.2按工程进度付款，如甲方没有按进度付款造成工程停工，乙方所产生的工人工资，及所有费用由甲方负责支付。
6.3、工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料 天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在 个月内，结算尾款。
第7条 关于材料供应的约定
7.1、凡由乙方采购的材料、设备，如下符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
第8条 有关安全生产和防火的约定
8.1、甲方委托乙方提供施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。
8.2、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。
8.3、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全规程、消防条例，导致发生安全和火灾事故，造成人员伤亡，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
第9条 奖励和违约责任
9.1、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
9.2、甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由甲方负责并承担损失。
9.3、未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物的结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责承担损失。
9.4、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。
9.5、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
第10条 争议或纠纷处理
本合同在履行期间，双方发生一切争议时：
①在不影响工程进度的前提下，双方协商解决或请有关部门进行调解。
②协商、调解不成时，双方同意由延安市仲裁委员会仲裁。
第11条 保修
11.1、保修金。工程竣工结算时，甲方从应付给乙方的工程款内，按工程结算价款 %予留工程保修费，并专户存入银行备用。
11.2、保修一年，保修起始日从甲方代表最终验收记录上签字之日起算。
保修期间，乙方应在接到通知之日，水、电、暖在24小时内，其他在5日内派人修理，否则甲方委托其他单位或人员修理。因乙方原因造成返修费用，甲方在保修金内扣除，不足部分由乙方支付，非乙方原因造成返修的经济支出，由甲方承担。
11.3、甲方应在保修期满后l 0天内，将该剩余保修金退还给乙方。
第1 2条 附则
12.1、本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。
12.2、本合同正本两份，双方各执一份，副本2份，甲方执2份，乙方执2份。
12.3、本合同履行完成并支付保修金后自动终止。
12.4、附件
(1)施工图纸或作法说明
(2)工程项目一览表
(3)工程预算书
(4)甲方提供货物清单
(5)会议纪要
(6)设计变更
(7)其他
(8)备注：
1、装饰办由甲方协调、工程按预算、决算，增项另算。费用由乙方承担。
2、施工过程中乙方施工人员发生的一切工伤、伤亡事故由乙方承担。甲方概不负责。
3、甲方负责：电话布置、网线布置、电视闭路线布置、所有电器家具布类、房间门牌号、工艺品。(线路由乙方施工并由乙方
安装)。
4、乙方、电路改造，以图纸显示为准。小的装修变动甲方不予追加(除大的布置变动外)。参照预算表，甲方提供材料经双方确认后，按实调价。
5、本工程造价不含税金。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
法定代表人： 法定代表人：
电 话： 电 话：
开户银行： 开户银行：
户 名： 户 名：
帐 号： 帐 号：
年 月 日 年 月 日
第二篇：建筑装饰工程施工合同
美家美户·喜居安
编号:
建筑装饰工程施工合同
工程名称: 工程地址: 发 包 方: 承 包 方:
年 月 日
美家美户·喜居安
住宅装饰装修工程施工合同
甲方： 联系电话： 工作单位： 通讯地址： 乙方： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》和其他有关法律法规，结合本工程具体情况，甲、乙
双方在平等自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
第１条 工程概况
1.1 工程地点：
1.2 施工项目,单价以及用材依照施工图纸所制定的《工程费用预算表》为准。
1.3 工程承包方式为：A、包工包料 B、部分包工包料 C、其他
1.4 工程质量标准为： A、优良标准 B、合格标准
1.5 施工工期 天,开工日期 年 月 日,竣工日期 年 月 日。
第２条 施工图纸
2.1 施工图纸采取下列第 种方式提供:
A、 甲方自行设计 B、 甲方委托乙方设计
2.2 施工图纸必须完整,其设计深度应能满足施工的要求。
2.3 施工图纸所标明的材料、施工方法应符合国家相关规范的要求。
2.4 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自转让给第三方,也不得用于本合同
以外的装修工程或装修项目。
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第３条 甲方工作
3.1 签定本合同前先签字确认施工图纸及预算书。
3.2 开工前三天,为乙方进场施工创造条件，全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍
物，对只能部分腾空的房间中所滞留的家俱、陈设等采取保护措施。
3.3 无偿提供施工期间的水源、电源。
3.4 施工前,办理施工所涉及的各种申请、批件等手续并支付相关费用。如确需拆改原建筑结
构或设备、管线，负责到有关部门办理相应的报批手续,并提供相关资料。不得强令乙方违章作业。
3.5 施工期间甲方如果仍需使用该居室,甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。
3.6 在乙方施工期间,甲方应协调有关单位及邻里关系,并承担由此可能发生的相关费用。
3.7 负责材料质量、工程质量、工程进度的监督及按时进行分步验收及竣工验收。
3.8 及时配合办理预算变更、设计变更及其他相关事项变更签证手续。
3.9 按时足额交纳工程款。
3.10 及时办好自购自办项目。
3.11 及时处理好乙方所需的其他工作(如材料看样、选色、验收、设计及施工方案商定等)。
3.12 甲方全权委托 提出修改意见及办理所有相关事项签字签证,其他人士意见仅
供参考。
第4条 乙方工作
4.1 施工中严格执行施工规范、安全操作规程、环境保护规定及工程质量验收标准,全面组织施
工,按期保质完成本合同约定的工程内容。
4.2 负责保管保护好甲方现场室内家俱、设备、材料等，负责工程成品保护,直至甲方验收。因
管理不善造成甲方经济损失的,应承担相应的赔偿责任。
4.3 执行本市及物业管理部门相关施工管理的规定,尽量避免、减少扰民及污染环境。
4.4 组织参与分步验收及竣工验收,提供工程结算及相关资料整理交接。
4.5 遵守物业管理部门的各项规章制度。
4.6 施工中造成相邻居民的管道堵塞、渗漏、停电、停水和损坏公共设施、设备，由乙方负责 3
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维修并承担相应的赔偿责任。
4.7 保证施工现场的整洁,每日完工后清扫施工现场。
4.8 施工过程中应当尊重甲方生活方式及少数民族风俗习惯。
第5条 工程监理
若本工程实行第三方工程监理,甲方应当与工程监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
第6条 工程变更
6.1 甲乙双方在签订本合同时,要对设计图纸、预算书签字认可。施工时,任何一方不得单方变
更,如需变更,双方必须协商一致并进行书面变更签证,同时调整相关工程费用及工期。所有签证均作为竣工结算和工期顺延的依据。
6.2 项目动工后,若甲方修改设计、更改材料、工艺或增减项目,双方应修改预算，调整相关费
用和工期,并填写增减项目费用表(附件二)和施工工期延期书(附件四),具体金额及顺延工期由双方签字认可。甲方未签字认可费用及工期或未及时交款的项目,乙方可以不予动工。动工前减少项目,则减少预算;但甲方不得随意减少已签定的报价范围内的施工项目,在该项目施工前如确须减少时,应征得乙方同意,否则乙方仅按减少项目造价的85%向甲方退还装修款；动工后的项目,甲方若取消,乙方的损失由甲方按该项目已动工部分原预算价款金额给予补偿。除甲方修改设计、更改材料、工艺原因外，合同签订后至结算,项目的预算单价甲乙双方不得改变。
6.3 项目动工后，因甲方修改、变更工程内容，双方就修改预算不能达成一致而甲方又强行要
修改、变更给乙方造成损失的,甲方按实际损失向乙方承担赔偿责任。
第7条 材料质量与采购
7.1 甲方供应的材料、设备与计划不符或不能及时供应到施工现场影响施工或造成工期延误时,
甲方应承担相应的违约责任。
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7.2 甲方负责承担所供应的材料、设备的购买、运输、上楼等费用。材料、设备到达施工现场
后应通知乙方施工负责人验收并办理交接手续，材料、设备本身质量问题由甲方负责，办理完交接手续后保管责任由乙方承担；若未办理交接手续,乙方不承担相应责任。
7.3 乙方发现甲方供应的材料、设备存在问题时可向甲方提出异议或拒绝使用,如甲方不予采
纳乙方意见，由此造成的相关问题及损失乙方不承担相应责任。
7.4 本工程凡由乙方采购的材料、设备,应为合格环保产品，否则,甲方有权禁止使用。若已使
用,所造成的装修质量问题由乙方负责,所造成的损失由乙方承担。
7.5 甲方指定供应商委托乙方采买的材料,甲方按采买材料总价款的5%向乙方支付采保费,用
于该材料的采购、运输和保管。
第8条 工程工期
8.1 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因甲方提供的材料、设备
质量不合格而影响工程质量和工程进度的,返工费由甲方承担,工期顺延;因甲方在乙方施工过程中要求增加项目的,工期顺延。
8.2 因乙方原因不能按期开工或无故中途停工的,工期不顺延；因乙方提供的材料、设备质量
不合格而影响工程质量和工程进度的，返工费由乙方承担，工期不顺延；因乙方施工原因造成工程质量存在问题的,返工费由乙方承担,工期不顺延。
8.3 由于材料的物理、化学性质以及气候原因不宜施工从而影响工期的,工期顺延。
8.4 因订购材料、设备不能及时到位而影响工期的,工期顺延。
8.5 因非甲乙方原因造成的停水、停电及其他不可抗拒因素而影响工期的,工期顺延。
8.6 乙方在可以顺延工期的情况发生后三天内,就延误的原因向甲方提出延期报告(乙方可以
书面或当面或电话形式报告)，甲方在收到报告后三天内予以确认答复,逾期不予答复,乙 方即可视为延期要求已被确认。
第9条 工程价款及支付结算
9.1 双方约定,本工程的基础装修工程税前合同价款为人民币(大写) _________元 5
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（详见附件一）。
9.2 本合同生效后,甲方直接向乙方财务部或财务代表 支付当期工程款项,并索取乙
方财务收据,若甲方将资金交给其他人造成的损失由甲方负责。装修工程款项按下表支付，
第二期工程款付款时水电隐蔽工程完成，厨卫墙面砖完成，木工结构制作工程完成(不含
饰面)。
9.3 第二次付款前增加的项目费用,应在支付第二次工程款时一并交清;第二次付款期之后增
加的项目费用,应先交款后施工。
9.4 工程验收合格后,乙方有权向甲方提出工程结算。甲方应在工程验收合格后当日内结清工
程余款,方可办理移交手续,施工队退场;甲方结清工程款后乙方才能开具本工程保修单
(附件六),无保修单者,乙方不负责保修。
9.5 如果甲方在工程直接费以外没有单独支付税金，本工程总价款即为不含税价款，乙方只开
具收款收据，不开具#5@p。
第10条 工程验收和保修
10.1 工期以乙方向甲方发出验收通知之日为止,甲方应自接到验收通知后两日内组织验收,填
写工程验收单(附件五)。自验收合格双方签字日起保修两年。验收通知可采用口头通知、
电话通知或书面通知。当乙方采取上述前两种方式通知,若甲方两日内未组织验收,乙方
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即采取书面邮递方式通知,完工日以邮戳日期前三日为准。
10.2 工程验收采取分步验收制,甲方应对所有分项及时分步验收并签字,工程全部完工后进行
一次竣工验收,若乙方采取上述三种方式通知后,两日内甲方未组织验收,即视为验收合格。
10.3 工程验收及评定以《长沙市家庭居室装饰装修工程质量验收标准》为准。
10.4 甲方对施工质量和室内空气质量持有异议时,可委托具有权威资质的室内装饰装修质量
检验检测机构进行质量鉴定,并以其出具的验收报告作为判定质量合格与否的依据。鉴定过程相关的费用由甲方垫付,责任方承担。
10.5 保修期内,若是因房屋土建质量问题、甲方采购材料质量问题和任何人为或外力等不可抗
拒原因引起的损坏,乙方酌情收费；甲方所购配套家用电器故障及易损易耗品不在保修范围内。
10.6 在免费维修范围内,因乙方维修不及时给甲方造成物品直接损失的,由乙方负责赔偿。
第11条 违约责任
11.1 由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因误工、窝工所造成的损失,每
停工或窝工一天,甲方按合同款的1‰向乙方支付停工(窝工)费。甲方未按合同约定及时完成相应工作,每误期一天,按窝工一天计算。
11.2 由于乙方原因逾期竣工,每逾期一天,乙方按合同价款的1‰向甲方支付违约金。
11.3 甲方未办理任何手续,要求拆改原有的建筑物结构或设备管线,由此发生的事故或造成的
损失, 由甲方负责并承担一切费用。
11.4 未经甲方同意,乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线,由此发生的事故或造成的损失,
由乙方负责并承担一切费用。
11.5 因甲方单方原因,合同无法继续履行时,甲方应提前3天通知乙方。办理结算时,甲方须向
乙方付清已施工项目全部金额并赔偿乙方未施工项目金额15%的违约损失。
11.6 甲方应按合同约定准时支付工程进度款及结算尾款,如甲方不能按期支付款项每延期支
付一天,须向乙方支付应缴款3‰的滞纳金。
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第12条 其他约定条款
12.1 在施工期间,因乙方原因违规施工所造成的损失,由乙方承担全部责任,与甲方无关;由此
给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿,甲方自请的施工人员,乙方不承担相应责任。 12.2 甲方若要拆墙改动结构,必须征得有关部门的书面批准方可动手拆墙,否则乙方有权拒绝
拆墙。
12.3 物管部门收取的装修押金、管理费、垃圾外运费、水电费等费用由甲方支付。
12.4 乙方装饰的垃圾运送仅限在小区范围内物业公司指定位置,如需运出小区以外的运费另
行收费。
12.5 工程税金由乙方按实际发生金额向甲方收取后向税务局或代收缴部门缴纳。
12.6 施工期间,甲方将门钥匙交给乙方负责保管，工程竣工验收后,甲方应及时更换新的大门
锁交付使用。
12.7 甲方付清设计费或施工完毕后,设计成果专享权归甲方。当乙方为资料保存或宣传需要进
行实地拍摄、录相时,希望甲方支持配合。
第13条
13.1 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经甲乙双方签字(盖章)后生效。
13.2 《工程费用预算表》（附件一）、《增减项目费用表》（附件二）、《施工工期延期书》（附件
三）、《工程验收单》（附件四）、《工程保修单》（附件五）均为本合同附件,与合同正文具有同等法律效力。
13.3 本合同履行期间,如发生争议时,可友好协商解决。如无法协商,可向湖南省室内装饰协会
申请调解,调解无效时可请乙方所在地仲裁机构裁决或向乙方所在地人民法院提起诉讼。
8 附则
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第14条 补充条款
____________________ ____________________ ________________________________________________________________________________
甲方(盖章): 乙方(盖章):
法定代表人: 法定代表人:
代理人: 代理人:
地址: 地址:
电话: 电话:
传真: 传真:
开户银行: 开户银行:
户名: 户名:
帐号: 帐号:
年 月 日 年 月 日
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TEL：0731--8854000 8864000 FAX：0731--8674000 公司地址：长沙市韶山路袁家岭电子大厦 14楼整层
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