房产买卖协议

卖方(简称甲方)： 身份证号码：_

买方(简称乙方)： 身份证号码：_ 见证方（简称丙方）：福州市仓山区一圣房地产代理有限公司

甲方出售的房屋属拆迁安置房，现已由房产发开商交付甲方使用，但尚未办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》（以下简称两证）。甲、乙双方在完全自愿的基础上，友好协商一致，签定本协议如下：

1、房屋情况及权属资料

甲方出售的房屋位于 ，建筑面积 平方米，甲方拥有该房产相关材料有：

甲方表示《拆迁补偿安置协议书》、拆迁安置房房产权调换证明书、拆迁补偿安置款结算单等原件均已交至房产开发商（福州永嘉房地产开发有限公司）办理产权证书。

2、成交价格

甲乙双方商定该房产买卖的最终成交价为 ，是固定不变价。#b@2、交易过户时税费由甲乙双方各自承担，即办理第一道两证（甲方名下）和交易过户时卖方所应缴纳的税或费由甲方负责，交易过户时买方所应缴纳的税或费由乙方负责。

合同生效后，甲乙双方各支付 放在丙方，作为履约保证金。丙方在乙方领取委托公证书、领取与上述房产有关的权属资料且首付款项交接完毕当日全额退还甲乙双方。当一方违约时，履约保证金中的 由另一方全额收取，其余 由丙方全额收取。

3、交易方式

以协议及委托公证的形式交易。甲方于 前先行向乙方交付该房屋，移转该房屋的占有权及使用权，乙方按本协议支付首付房款。待可办理该安置房“两证”时，甲方无条件协助乙方办理取证及产权过户手续。

4、付款方式

（1）在 前，甲乙双方到公证处办理委托公证受理手续。待公证处通知领取《公证委托书》的当日起5个工作日内由乙方将首付房款计 存放到双方指定的银行资金冻结监管帐户，该款项到达银行监管帐户后5个工作日内，甲方负责，丙方协助甲乙双方结清交房前物

业、水电、管道煤气等费用，并将上述房产权属资料全部交给乙方，丙方会同乙方收取到本项要求的全部资料后当日，甲、乙双方解除冻结监管后全部由甲方领取。

（2）其余尾款计 ，在领取到甲方名下两证之日由甲乙双方办理资金冻结监管，在将两证后过户到乙方名下当日双方解除冻结监管，扣除甲方委托人为办理两证及过户时所支付的费用后全部由甲方领取。甲方应缴纳的税或费数额以房产交易中心出具的#5@p为准。

5、公证委托内容

在本协议经双方签字之日起5个工作日内，甲方负责，丙方协助办理不可撤消的公证委托书，即甲方以公证委托方式委托 （身份证号： ）（注：受托人由乙方指定）办理如下事项：

①领取上述房产办理产权所需相关资料的手续，包括但不限于代为领取《拆迁补偿安置协议书》原件、拆迁安置房房产权调换证明书、拆迁补偿安置款结算单等相关手续并签署有关法律文书及相关手续。

②办理上述房产的《房屋所有权证》、《土地使用权证》，领取《房屋所有权证》、《土地使用权证》原件。

③办理上述房产买卖过户、土地使用权证过户至黄伟名下并签署有关法律文书及相关手续，代为收取房产交易款。

④办理物业、水电、闭路、管道煤气交接过户等所有该房产有关手续并签署有关法律文书及相关手续。

本《房屋买卖协议》公证有效性

6、见证服务费：在该房屋权属资料、首付款项交接完毕之日，甲方向丙方支付见证服务费人民币_ ，乙方向丙方支付见证服务费人民币 。除此之外，丙方不得再提出其他任何费用。

7、违约责任

（1）本协议生效至甲方在收取首付款前

甲方违约责任：经乙方、丙方了解并证实甲方以上所述该房产权属及其相关资料去向不实的或不能按时搬迁或不配合办理公证、物业结算等手续的，甲方自愿承担违约责任，由乙方及丙方没收其履约保证金，本协议终止。

乙方违约责任：乙方不配合办理公证、物业结算等手续的或不能按时足额将购房款存入指定银行及支付给甲方的，乙方自愿承担违约责任，由甲方及丙方没收其履约保证金，本协议终止。

（2）甲方在收取首付款后至甲方在收取尾款时

甲方违约责任：甲方在收取首付款后，若中途撤销《公证委托书》，改变买卖意向或因甲方原因，导致上述房产无法进行交易，甲方自愿承担违约责任，支付违约金 给乙方，并返还乙方已收购房款，乙方在收到上述全部款项后退还甲方房屋及相关房产资料。

乙方违约责任：乙方在收取房屋后，若中途如果改变买卖意向或因乙方原因导致上述房产无法进行交易，或不按时支付尾款的，乙方自愿承担违约责任，支付违约金 给甲方，并退还甲方房屋，如有装修保留原样，甲方退还乙方已收房款。

8、其他

（1）甲方承诺：全部拥有该安置房所有房产权益；在与乙方订立本协议之前，对拥有该安置房的任何权益未进行过任何形式的转移、转让或抵押等交易，该房产也不存在司法查封等任何权利限制；在与乙方订立本协议之后，甲方保证对拥有该安置房的任何权益不进行任何形式的转移、转让或抵押等交易。否则，愿意承担本协议第7条甲方违约责任。

（2）《公证委托书》到期时，由乙方通知，甲方应无条件配合办理延期手续，但费用由乙方负责。若甲方拒不配合的，甲方愿意按照本协议第7条承担违约责任。

（3）在该套房产权（两证）未过户到乙方名下前，该套房屋存在的任何产权纠纷，均由甲方负责，与乙方无关。若因甲方不能及时解决，影响乙方不能正常居住、使用该套房屋的，乙方有权终止本协议，甲方愿意按照本协议第7条承担违约责任。

（4）因该套房屋现甲方已装修入住，甲方应在本协议生效之日起七个工作日内完成搬迁（含家俱、家用电气），装修部分应保持完好。

（5）本协议经三方签字后生效，三方各持一份，同具法律效力。

（6）本协议设定甲方担保人：_________（身份证号： ），_________（身份证号： ），担保人在此声明：本人已阅读且完全明白本协议全部条款，自愿作为本协议甲方担保人，对甲方在本协议中约定的所有责任和义务进行担保，承担甲方违约连带责任，担保期限至甲方完

成履行本协议规定的所有责任和所有义务。担保人（签字）：____________（日期： ）。

甲方（签字）：

身份证号：

工作单位：

住 址：

通信电话：

开户行：

户名：

帐号： 乙方（签字）： 身份证号： 工作单位： 住 址： 通信电话：

签定日期：20xx年____月_____日

第 4 页 共 4 页 丙方： 法人代表：

第二篇：退还购房及门面款协议书

退还购房及门面款协议书

退款单位：开阳县祥盛房地产开发有限公司（简称甲方） 法定代表人：杨先华 身份证号52xxxxxxxxxxxx

购 房 人：蒲佳祥、朱德敏、杨永雯、何述超（简称乙方）

甲方于20xx年1月4日、1月9日、3月28日、4月6日分四次将该公司羽翔苑小区A栋门面530平方米和E栋电梯房跃 层住宅E、F、H、

C、D五户型计1016.9平方米，两项计人民币335万元预售给乙方。由于甲方违约，没有按时将乙方所购买的房户和门面交给乙方使用，甲方因违约另应付给乙方的资金占用费及违约金128万元。为了维护甲、乙双方共同利益，现甲、乙双方就退购房和门面款事宜协商如下：

一、甲方自行完成羽翔苑小区项目的各项约定。于20xx年 月 日前全额退还乙方购房和门面款335万元。

二、乙方应收甲方的128万元资金占用费及违约的 万元，于 年 月 日前付给乙方。

三、甲方按时足额退还乙方购房和门面款335万元和资金占用费及违约金 万元，以上共计 万元到乙方帐户后，甲方（含杨凤）此前出具给乙方的所有单据及购房和门面协议书作废。

四、如到期后，甲方未按本协议履行给付义务，则甲乙双方20xx年1月4日、1月9日、3月28日、4月8日分四次签订的协议有效。

五、本协议书一式三份，双方签字后生效并各执一份，中间人一份。

此协议

甲方：开阳县祥盛房地产开发有限公司 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

20xx年 月 日