合同登记(备案)号：光
深圳市房屋租赁
合
同
书
深圳市房屋租赁管理办公室制
房屋租赁合同登记(备案)须知
一、办理房屋租赁合同登记(备案)需提交的资料：
(一)、房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件)
(二)、出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括：
1、单位
机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)。
法定代表人证明书原件。
2、个人
身份证明或者其他有效身份证明(提供原件并留复印件)。
(三)房屋委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证明；受托他人代为出租或承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本人身份证明。
(四)共有房屋出租的，必须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。
(五)房屋租凭合同
以上（三）、（四）所提到的授权委托书均收取原件，境外当事人委托书应按规定经过公证和认证。
二、关于房屋租赁合同备案的说明：
根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第二款的规定，出租房屋不能按照条例规定登记的，当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明，到区主管机关办理备案。
房屋租赁合同
出租方(甲方)：
通讯地址：
邮 编： 联系电话：
营业执照或身份证号码：
委托代理人：
通讯地址：
邮 编： 联系电话：
营业执照或身份证号码：
承租方(乙方)：
通讯地址：
邮 编： 联系电话：
营业执照或身份证号码：
委托代理人：
通讯地址：
邮 编： 联系电话：
营业执照或身份证号码：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋管理法》、《深
圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租凭安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立合同。
第一条 甲方将位于深圳市_________区______________________________ __________________________，房屋（间）编码为________________________
的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计_________ 平方米，建筑物总层数_________ 。
租赁房屋权利人：____________________________________________ ;
房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称、号码: _______________________________________________________________ ；
第二条 租赁房屋的单位租金按房屋面积每平方米每月人民币_________ 元(大写： 元)计算，月租金总额为_________人民币元(大写：_________ 元)。
第三条 乙方应天_________年____月___日前交付首期租金，
金额为人民币_________元(大写：_________元)。
第四条 乙方应于：
口每月_________ 日前；
口每季度第_________个月_________ 日前；
口每半年第_________个月_________ 日前；
口每年第_________ 个月_________ 日前；
向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务#5@p。
(上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”)
第五条乙方租用租赁房屋的期限自___年____月____日起至____年___ 月___日止。
前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。
第六条 租赁房屋用途：
未经甲方书面同意乙方不得将租凭房屋用于其他用途。
第七条 甲方应于_____年___月___日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。
甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字签字确认并报合同登记（备案）机关备案。
第八条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属的当时状况、附属财
产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。
第九条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取_______个月（不超过三个月）
租金数额的租赁保证金，即人民币_________元(大写： 元)。
甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。
甲方向乙方返还保证金的条件：
1、_______________________________________________________________
2、_______________________________________________________________
3、_______________________________________________________________ 口只满足条件之一。
口全部满足。
(上述两种方式双方应共同选择一种，并在所选项口内打“√”)
返还租凭保证金的方式及时间： 。
出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：
1、_______________________________________________________________
2、_______________________________________________________________
3、_______________________________________________________________
第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租
赁产生的税款、房屋租赁管理费、_________ 费；乙方负责按时支付租赁房屋的
水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、_________费等因使用租赁房屋所产生
的其他费用。
第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、
法规或规章的规定。
第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事
违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。
第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其
附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方
并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后 的 日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到
通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。
发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关
情况通知甲方。
上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大
而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或
采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。
第十四条 因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现
或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。
第十五条
口租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管
机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；
口租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁
主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。
口租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。
(上述三款双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”)
第十六条 本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应
在转让前一个月书面通知乙方。乙方应在收到甲方书面通知后 个工作日
内给予甲方回复，乙方在同等条件下有优先购买权。
租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本
合同。
第十七条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：
(一)发生不可抗力，使本合同无法履行；
(二)政府征用、收购、收回或拆除租赁房屋；
(三)甲、乙双方协商一致。
第十八条 出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，
口1、要求乙方恢复房屋原状。
口2、向乙方请求损害赔偿；
口3、不予退还租赁保证金；
口4、乙方支付违约金人民币_________元(大写：_________元)。
(上述四种方式由双方协商选取，但第3.4项不能同时选取；在相应口内打“√”)：
(一)乙方拖欠租金达 天(个 月)以上；
(二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达_________元以上；
(三)乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；
(四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；
(五)乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；
(六)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；
(七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。
除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知一经合同送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案）。
第十九条 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，
口1、向甲方请求损害赔偿；
口2、请求甲方双倍退还租赁保证金；
口3、甲方支付违约金人民币_________ 元(大写：_________ 元)
(上述三种方式由双方协商选取，但第2、3项不能同时选取，在相应口内打“√”)：
(一)甲方迟延交付租赁房屋_________天，(_________个月)以上；
(二)甲方违反本合同第十一条第一款约定，使乙方无法实现承租目的的；
(三)甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；
(四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修。
(五)甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的。
除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，乙方有权申请单方解除合同登记（备案）。
第二十条 本合同终止后，乙方应于 日内迁离及交回租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。
乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。
第二十一条 本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前_________ 个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙 方对租赁房屋有优先承租权。
甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记（备案）。
第二十二条 甲乙双方应签订《深圳市房屋租凭管理责任书》。甲方提供出租房屋应符合安全使用的标准和条件，部存在任何安全隐患。出租房屋的建筑、 消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生
产、消防、治安、环保、卫生等管理规定和标准使用出租房屋，并有义务保证出租房 屋在使用中不存在任何安全隐患。本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履 行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。
第二十三条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。
甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成交更协议的，双方须在变更协议成立后十日内到房屋租凭主管机关登记（备案）。
第二十四条 甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解；调解不成的，可向
口深圳仲裁委员会申请仲裁；
口中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；
口租凭房屋所在地的人民法院提起诉讼。
(以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应口内打“√”)
第二十五条 甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址： 甲方送达地址：
乙方送达地址：
如上诉地址围约定，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。 送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为 送达之日。
第二十六条 本合同自签订之时起生效。
甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进行登记或备案。 第二十七条 本合同以中文文本为正本。
第二十八条 本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执——份，合同登记机关执_______份，有关部门执______份。
甲方(签章)：
定代表人：
联系电话：
银行帐号：
委托代理人(签章)：
乙方(签章)：
法定代表人：
联系电话：
银行帐号：
委托代理人(签章)：
登记或备案人(签章)：
合同登记(备案)机关(签章)：
年 月 年 月 年 月 日 日 日
（附页）
第二篇：深圳市房屋租赁合同书
房屋租赁合同书
深圳市规划与国土资源局制
房 屋 租 赁 合 同
出租方（甲方）： 地 《房屋租赁许可证》编号： 委托代理人： 地址：
承租方（乙方）： 地 址： 营业执照或身份证号码：
根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
合同内容如下：
第一条 甲方将座落于深圳市 区 房屋层）出租给乙方使用。建筑面积共计平方米。
第二条 乙方租用出租房屋的期限为 年 个月，即自 年 月 日至 年 月 日止。
第三条 甲方将房屋出租给乙方作： 用途使用。
乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续，并保证符合国家有关消防安全规定。
第四条 甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法律、法规及 - 1 -
规章的规定。
乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。
第五条 出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民币（港币） 元（大写），月租金总额人民币（港币）元（大写）。
乙方应于每月 日（每季度第 个月 日）前向甲方交付租金。
第六条 甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。 甲方迟于前款时间交付出租房屋，乙方可要求将合同有效期延长，双方应书面签字确认。
第七条 租赁期间，甲方负责支付房产税、出租房屋所用土地的使用费、乙方负责支付出租房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）管理费、 费。
第八条 应当由乙方支付的费用，其使用的第一个月由甲方先行垫支，乙方在使用满一个月后的十天内交还给甲方。以后的费用应提前预交。预交标准为前一月份已经支付的数额，预交时间为每月 日（每季第 个月 日）前。前次预交款项在下次预交时结算。
甲方给乙方结算费用时，应当出具有关凭证。
乙方不预交费用满一个月的，甲方有权进行督促。乙方欠款费用满一个月的，甲方有权停止其有关设施的使用。双方另有约定的，按约定执行。
第九条 本合同规定允许保证金担保。甲方支付出租房屋时，可向乙方收取 个月租金数额的租赁保证金，即人民币（港币） 元（大写）。
甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。
- 2 -
本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按法律规定承担违约责任。
第十条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用。
第十一条 乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应接到乙方通知后 日内进行维修；乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的，乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修。
本条维修（包括乙方代为维修）的费用由甲方承担。
第十二条 因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关鉴证后，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。
第十三条 本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，经乙方同意，并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方应就此另行签订书而协议。
本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。
第十四条 未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋全部或部分转租于他人。经甲方同意转租的，乙方应到房屋租赁主管机关办理登记手续，但转租终止期不得迟于原乙方的租赁期限，乙方并保证其受转租人不将转租房屋再行转租。
第十五条 本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
- 3 -
出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。
第十六条 本合同有效期内，发生下列情况之一的，本合同自动解除；
（一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；
（二）政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋；
第十七条 因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿；
（一）乙方拖欠租金 月以上；
元以上；
（三）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；
（四）乙方违反本合同第十二条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；
（五）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修；
（六）未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租人。
甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。但甲方可不予退还保证金。
第十八条 因下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿；
（一）甲方迟延交付出租房屋 个月以上；
（二）甲方违反本合同第四条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋；
（三）甲方违反本合同第十一条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的；
（四）未经乙方同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。
- 4 -
乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方双倍返还保证金、支付违约金人民币（港币）
第十九条 本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前 个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方将出租房屋有优先承租权。
甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。
第二十条 本合同终止后，乙方应于终止后 日内迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。
第二十一条 乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日乘以月金的‰。
第二十二条 乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人的，应向甲方交付违约金，违约金金额为转租房屋面积每平方米每月（日）人民币（港币） 元（大写）。
第二十三条 甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失及可预期的收益。
第二十四条 甲、乙双方就本合同格式的条款如有增删，可在合同附页中列明，附页内容与本合同具有同等效力。
甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议须到原合同登记机关登记后方与本合同具有同等效力。
第二十五条 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解或：□向深圳仲裁委员会申请仲裁；□向人民法院起诉。（上述两种方式双方应共同任选一种，并在□ - 5 -
“√”）。
第二十六条 本合同以中文为正本文字， 文本为副本。
第二十七条 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，合同登记机关执 份，有关部门执 份。
第二十八条 本合同自签订之日起生效。
甲方（签章）：
法定代表人：
联系电话：
银行帐号：
委托代理人（签章）：
乙方（签章）：
法定代表人：
联系电话：
银行帐号：
委托代理人（签章）：
登记人（签章）：
合同登记机关（签章）：
日 月日 月日 - 6 -