清洁开荒委托合同参考样本
委托方（甲方）：
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受托方（乙方）：
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根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经过友好协商，就乙方承办（XX首期）楼宇交付使用前的清洁开荒事宜达成一致，特订立本合同，以资信守。
第一条 服务地点
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第二条 服务事项及服务范围
乙方按合同约定负责甲方开发的位于XX首期的楼宇交付使用前的全面清洁工作。
以下为首期清洁开荒服务的范围：
XX首期工程楼宇清洁开荒的室外部分,包括外墙、阳台地面、栏杆、玻璃门窗外向部分、百叶、窗台、窗框、饰线、飘檐、飘板、楼宇层面及女儿墙等一切需要清洁的楼宇室外项目；室内部分,包括地面、内墙面、玻璃门窗室内部分、大门、栏杆、扶手、楼梯、走火通道及电梯厅等一切需要清洁的室内项目。花园公共区域，包括广场、私家马路、人行道、停车场、人工湖等需要清洁的公共区域项目。
第三条 承接方式及验收标准
1、乙方以自己的人员、机器、工具和物料（特别注明的除外），采用包工包料（水电由甲方提供）、包税费、包质量、包工期、包安全、包风险系数、包通过验收等方式，依据合同约定，承接清洁开荒服务工作。在合同有效期内不调整任何费用。
2、以甲方制定的验收标准进行清洁开荒，验收标准见附件二。
第四条 服务期限
本服务分为两个阶段，分别为开盘前开荒阶段和收楼前开荒阶段。
1、开盘前开荒阶段期限为甲方发出《开盘前开荒阶段进场通知书》后开始到 年 月 日止；
2、收楼前开荒阶段期限为甲方发出《收楼前开荒阶段进场通知书》后起一年。
第五条 清洁服务费及支付方式
1、本开荒工程合同服务费暂定价约为人民币 元 （大写： ）(参照附件一，费用按实际面积结算)
2、以上费用不包括花园公共区域的清洁开荒服务费,公共区域开荒服务费____元/m2，实际费用按实结算，以双方共同测定为准。
3、乙方人工、物料进场开工后七个工作日内甲方向乙方支付合同总价款的10% 。
4、本清洁开荒工程采用含税单价包干形式承包，各部分包干单价为固定价，不因结算数量的变化而调整。甲方可安排分期清洁，分期结算，每期工程完工验收合格后按实际面积结算，如甲方在乙方通知验收后五天内未做验收，工程质量视为合格处理。乙方应将付款通知书交给甲方，甲方应在收到乙方付款通知后 个工作日内，根据验收记录情况，计算清洁服务费，并向乙方付清该部分的清洁费用（需同比例扣除首期款）。
5、甲方每次付款时，乙方应开具相应金额的税务发票。
6、以上付款，甲方可以现金或转帐支票或电汇的方式支付。
第六条 双方义务
（一）甲方义务
1、按合同约定对乙方的清洁工作进行检查、监督。
2、在小区内免费提供适当场地供乙方现场办公和存放清洁机器、清洁工具及清洁物料。（合同终止后乙方应即时清理退还）
3、无偿提供水、电给乙方使用，以便乙方能按照合同的约定顺利进行正常的清洁工作。
4、在装饰施工队完全撤场时，监督施工队清理完开荒范围内的装饰垃圾。
5、按合同约定向乙方支付清洁费用。
6、委派现场负责人,负责施工质量检查及验收工作。甲方必有专人陪同清洁开荒人员进入作业现场，发现设备设施有损坏的情况，当场登记确认；清洁开荒工作完成后，乙方须及时通知甲方，当天完成的工作，当天或第二天甲方必派专人验收确认，并签署《工程签收单》。
（二）乙方义务
1、严格执行甲方有关清洁监管制度的规定。严格按照清洁工作计划和清洁惯例进行工作，按本合同约定的具体标准保证清洁工作的质量水平、并按甲方要求的时间完工，并及时通知甲方验收。
2、负责提供小区内清洁工作必备的清洁机器、清洁工具和清洁物料，另有约定的除外。
3、乙方员工应遵守本合同及其附件和甲方有关规章制度的规定，遵守小区的各项管理制度，接受小区管理人员的指示和监督，爱护小区各种设施，注意节约用水用电。
4、乙方应确保从事危险作业人员及其他员工的安全，并为其购买有效的保险，费用由乙方自行支付，若发生事故，由乙方自行负责。乙方须对其工作人员在工作中发生的意外及伤亡承担责任，负责追偿、投诉及赔偿等费用。
5、依本合同的约定聘用足够员工进行工作，并对员工及清洁工作做出完善的管理。
6、乙方作业时间应进行必要的环保遮避措施，以避免其所使用的洗涤用品损害甲方在作业地点周围的绿化植物或其他物品。如因乙方的过失造成甲方或第三人的损失，乙方应予赔偿。
7、教育属下员工遵守本公司和甲方制定的有关小区的有关规定、制度、保证属下员工遵纪守法、服从管理，如因乙方属下员工原因引起不良后果，责任由乙方负责。
8、接受并完成本合同内的有关清洁开荒工作。
9、乙方用于清洁的清洁剂等不得使用劣质产品，不得使用有异味、有害人体健康的清洁药水。
10、关于因乙方提供的物资质量不符合行业相关要求或乙方现场保洁人员行为失当导致对本区域业主、住户、客人造成伤害、影响或不良后果的行为、纠纷、投诉、赔偿责任，应由乙方承担相应的法律责任。
11、乙方工作人员在工作中如发现区域内的公共设施、设备损坏时应主动及时通知甲方；当台风或水浸后有义务协助甲方参加抢险工作；
12、乙方所有员工行为准则必须符合本合同及附件和甲方有关规章制度的规定。乙方员工素质（包括形象、态度等）达不到甲方的要求，甲方有权要求更换，乙方应认真执行。
13、除非得到甲方的书面同意，乙方绝对不能擅自将本合同的有关权利和义务转让第三方（含乙方属下子/分公司或部门）。
14、乙方清洁工必须统一着装，着装样式应获得甲方同意，并配带工卡，乙方驻场管理人员未经甲方同意，不能频繁更换。乙方应依本合同的约定聘用足够的、素质较高、服务态度好、形象健康的员工进驻现场工作，并对员工及清洁开荒工作做出完善的管理，同时应遵守双方约定的员工要求规定。详细见附件三《乙方清洁人员要求规定》。
15、乙方需要将派驻XX清洁开荒工作的员工资料（档案）保留一份送甲方客户服务中心备案。
16、乙方必须遵守合同及执行合同的一切规定。
17、对甲方验收不合格之处，自接到甲方《质量整改通知书》之时起规定的时间内必须整改完毕。
第七条 违约责任
1、若乙方提供的清洁服务不符合合同约定，经甲方书面通知、乙方收到通知后的次日仍未改善的，甲方有权扣除相关服务费。乙方收到通知后的 三 日内仍不加理会或不作出改善的，甲方有权解除合同，并按本合同第八条的规定执行。
2、乙方员工在工作中造成他人人身、财产损害的，乙方必须承担由此而产生的一切责任。
3、乙方未能履行本合同约定的，甲方有权以书面形式要求乙方限期整改，乙方应按期整改相关问题，否则，甲方有权安排他人解决问题，并按发生的合理费用扣减清洁服务费用。
第八条 合同的终止
（一）因解除而终止：
1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方须承担本合同约定的违约责任。
2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项。
3、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。
4、合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。
（二）有下列情形之一的，合同权利义务终止：
1、本合同已按约定履行完毕；
2、本合同经各方协商一致而终止；
3、本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；
4、法律法规规定终止的其他情形。
第九条 免责条款
由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。
遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。
第十条 法律适用
对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。
第十一条 争议的解决
在本合同的签订、履行过程中发生争议的，双方应当本着友好、协作的精神进行协商。协商不成的，任何一方可以向有管辖权的法院提起诉讼。
第十二条 其他
1、函件通知
甲方如有任何关于合同的通知书或信件，可以用下列方式送达乙方：
（1）当面递交（乙方签名）；
（2）根据乙方公司注册地址（或乙方以书面形式确定的地址）寄交（以电报或挂号信形式交寄）。乙方如有任何关于合同的通知书或信件交给甲方，也按以上方式送达甲方。
2、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合具有同等的法律效力。
3、本合同附件是本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
4、甲方之招标文件与乙方之投标书均作为本合同之附件，与本合同具有同等的法律效力；若其中与本合同约定有违背之处的，以本合同之约定为有效。
5、本合同壹式 叁 份，甲方执 贰 份，乙方执 壹 份。
6、本合同及其附件自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
签约代表： 签约代表：
办公住所：
开户银行：
户名：
帐号：
签约时间： 年 月 日
签约地点：
附件一：
XX开荒费用表
注：以上费用包括人工、清洁工具、清洁材料、税金等费用。
附件二：
XX首期清洁开荒服务标准
一、 楼宇公共区域清洁标准
（一） 室外部分
1、楼宇外墙目视无污迹，无积尘，外立面玻璃上无水泥渍，无污迹，无水迹。
2、楼宇外立面过梁、窗台、管道、装饰物及附属公共设施设备表面无可见杂物，无积尘、污迹。
3、楼宇天面无建筑垃圾、杂物、污迹、积水、青苔，无垃圾散发出的异味。
4、楼宇天面女儿墙、管道、门窗、空调百叶及公共设施设备表面无可见灰尘、污迹。
5、楼宇首层散水坡、路面、井盖上及绿化区域无可见垃圾杂物，无积水、无泥沙。
（二） 室内部分
1、电梯轿厢地面无沙粒、水迹和手印，电梯轿厢壁、轿厢天花无污迹、无手印；轿厢内灯具表面无灰尘、污迹。
2、楼层地面无杂物、污迹、水迹、泥沙，地面应抛光打蜡。
3、楼层抛光砖或大理石墙壁上无积尘、指印、污迹，楼层入户门、防盗门、电梯门、防火门、水电表房门、消火栓、消防应急灯等设备设施或其它装饰物表面无污迹。
4、楼层窗户玻璃上无积尘、污迹、水迹，窗框、窗台及窗户沟槽内无沙粒、污迹、灰尘。
5、楼层电梯前室及消防通道内天花、灯具及其它装饰物表面无污迹、蜘蛛网。
6、楼层走火梯内墙壁、地脚线表面无污迹，楼梯扶手及扶手支架无明显污迹，梯间无垃圾散发出的异味。
7、楼宇大堂地砖或大理石地面、墙壁及大堂公告栏、壁画、信报箱、大堂大门等表面无污迹、无水迹、无杂物，大理石应做好抛光打蜡，表面光亮。
8、楼宇公共部分的水电表房、强弱电井房、消火栓、网络房、电梯房等功能房内墙身，地面无杂物、无积水。
二、 住户单位清洁标准
（一） 毛坯装修单位
1、地面无杂物和水迹，房间无异味。
2、墙面、天花无明显积尘、污迹、蜘蛛网。
3、门窗框、阳台栏杆、管道无积尘、污迹、玻璃干净无污迹、指印。
（二） 豪华装修单位
1、地面干燥无杂物、积尘、污迹，应抛光打蜡，表面有光泽；墙面及墙面开关插座无灰尘、污迹；房间无异味。
2、洁具、橱具表面无灰尘、污迹；玻璃表面上无手印、积尘，各处无污迹。
3、灯具、天花及天花附属装饰物表面无积尘、污迹，灯罩内无死蚊虫、积尘，各处无污迹。
4、门窗框、阳台栏杆、管道无积尘、污迹，玻璃干净无污迹、手印、积尘。
三、 洗手间清洁标准
1、 坐厕、蹲厕、厕盖及厕体内外表面光洁，无污渍、无堵塞。
2、 墙身目视无积尘、污渍，水箱箱内无污垢，天花、灯饰、抽风口无积尘、污渍。
3、 地面应抛光打蜡，无污渍、无水泥渍、无香口胶渍、无积尘、无堆放杂物。
4、 尿兜表面光洁、无异味、无黄渍、无尿渍、无杂物。
5、 镜面无印渍、水渍，洗手盆、洁具洁净，隔墙板目视无灰尘、污渍
6、 低位设施目视无积尘、污渍，墙漏漏口无沙泥、畅通。
四、 外围广场、道路清洁标准
1、广场及道路地面无垃圾、杂物、污渍，各类路标、标示牌等光亮、无污渍。
2、广场灯具光亮、无积尘、污渍，花坛、绿化带无垃圾、污渍。
3、保安亭目视无积尘、污渍。
4、沟渠、下水道、街道无垃圾、无杂物，消防器材、报警器、收费台、值班亭、管理亭等无灰尘、污渍。
5、路面无明显水泥残余污渍。
五、 停车场清洁标准
停车场地面、设施、消防栓箱、空间管网、管道、标志牌、指示系统等清洁质量标准。
1. 车场地面无垃圾、杂物、无高位及其他卫生死角；
2. 车场各区域（含管井）无积垢、无明显水泥渍、无胶渍；无渍水、积水；
3. 空间管网、管道、布线表面无积尘、积垢、无杂物、无沙子、无石块、无蜘蛛网；
4. 空间管网、管道、布线表面无标签（除甲方要求保留的除外）、无铁丝、无胶带、无明显水泥渍、无白灰渍；
5. 走火梯地面、梯级、扶手、防火门、指示牌等光洁、无积垢、泥沙、污物。
6. 积水井、明渠内无垃圾杂物、无积尘、无泥沙、无水泥垢。
六、销售中心及样板房清洁标准
销售中心要求精开荒，样板房：户内厅、房、阳台、橱、卫、工人房、橱柜等所有设施的墙、地、顶精细清洁处理，达到入住标准。
1. 天花：无手印、无灰渍、无浮尘；
2. 空调出风口：无尘，无污渍；
3．灯盘、灯座：无灰迹、无水泥迹、无残留标饰；
4. 墙身：无浮尘、无污渍；
5. 门窗：无手印、无污渍、无胶渍、无水泥迹，窗框边线成直线；
6. 地毡：无污渍、无水渍、无胶渍；
7. 木地板：无污渍、无胶渍、无明显拖地痕迹；
8. 地脚线：无灰迹、无水泥迹、无污渍；
9. 大理石地面：无污渍、无胶渍、无残留标，应抛光打蜡；
10. 落地窗轨道：无水泥、无灰渍、玻璃洁净明亮、无手印、无胶渍；
11. 阳台：地面无污渍、无水泥迹、栏杆扶手无灰痕、无水泥渍；
12. 阳台管道：表面无污渍、无水泥迹、无水泥渍；
13. 厨房：各种设施洁净明亮、无水渍、无残留标饰； 墙体无色差、无明显污渍、无涂料点、无胶迹、不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏。
14. 洗手间：马桶内外洁净明亮、无手印、无污渍、无水泥渍、无胶渍；无明显污渍、无涂料点、无胶迹、洁具洁净光亮、不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏、无异味。
15．洗手盆及水龙头：无水渍、无污渍、无水泥渍；
16．镜面镜框：无水渍、无污渍、无手印；
17．电源开关：无灰痕、无水泥迹、无浮尘；
18．落地衣柜：无胶渍、无污渍、无浮尘、无无残留标饰；
七、外围园建（外围广场、道路、小径、花基、水景、雕塑、小品、叠石裙边、艺术墙面、台阶、标识系统）设施设备等清洁质量标准。
外围广场、道路、小径、花基、水景、雕塑、小品、叠石裙边、艺术墙面、台阶、标识系统、设施设备表面光洁、呈现本色、无泥沙、无杂物、无积水、无水泥垢、附属设施表面光洁无污垢；绿化带内无垃圾杂物、花基光洁、石角边呈原色；灯杆、射灯罩表面光洁、无污垢。
附件三：
乙方清洁人员要求规定
1. 乙方必须按合同所列的要求而安排固定工作人员驻于XX工作。
2. 合同规定的驻XX人数为最低限额，倘若未能完成合同内工作，而需另加人手，或调派其他人员时，费用全由乙方负责。
3. 乙方应根据现行劳动法，安排员工的休息、休假，有关清洁工人的劳资纠纷及赔偿概由乙方负责。
4. 合同项下的人员配置属岗位制，乙方必须另行安排员工于假期时替班，甲方无须缴付任何额外费用。
5. 所有进入XX清洁员工（包括乙方安排对XX业户进行室内清洁工作的清洁员工），必须按本合同规定穿着特定制服和佩戴工作证以资识别。
6. 乙方必须提供安全设施予清洁员工，以保障其工作安全，否则一切后果，概由乙方承担。倘甲方因此而遭受牵连，则乙方必须赔偿甲方一切名誉及金钱损失。
7．甲方严禁乙方雇用非法劳工、童工，否则一切后果概由乙方承担。若甲方因此而遭受牵连，乙方必须赔偿甲方的一切名誉及经济损失。
8．乙方的雇员除保证清洁服务质量外，还应不断在服务态度和服务意识方面有所提高。乙方员工不得在XX范围内口出秽言、酗酒、赌博、吸毒、打架及行为不检，倘若发现，甲方及其授权人可要求乙方更换雇员。如因此而招致的损失，概由乙方负责。乙方不得容许其雇员向业主、业户索取红包、钱财或礼物（尤其是农历新年及其他节日期间）。