青州市存量房买卖合同

卖方：                                          （以下简称甲方）

身份证：                  联系电话：                            

地址：青州市                                                  

买方： 南金广                                        （以下简称乙方）

身份证3                     联系电话：                            

地址：                                                

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《房地产经纪管理办法》等相关规定，经友好协商，本着平等互利原则，就该存量房屋买卖的有关事宜达成一致，订立本合同。

第一条 房屋现状

买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权现状为： 

1、该房屋已办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。            

2、房屋共有情况：共同共有，共有人        同意出售房屋并放弃优先购买权。

3、该房地产不存在抵押等他项权利情况。 

4、不带租赁合。

5、需要说明的其他情况：无

甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。

第二条  房屋基本概况

第三条 房屋成交价格 

甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为￥         元（大写人民币：贰拾陆万元整），包括房屋的附属设施、*等物品。

第四条 房款交付

合同签订后，乙方向甲方支付定金￥      元（大写人民币：贰万元整）。上述定金交由乙方直接支付给甲方。 当事人各方同意按 分期付款 方式交存或支付房价款：  

分期付款：  乙方将除定金以外的房款共分 两 次付给甲方，时间分别为：    

第一期：乙方于2013 年8月15 日前，将金额￥     元（大写人民币：    万元整）交付于甲方。  

第二期：乙方于2013 年10月15 日前，将金额￥    元（大写人民币：     万元整）交付于甲方。 

第五条  交房时间和交接手续 

 1、甲乙双方同意该房地产交付使用时间为卖方收齐房款当天，甲乙双方应在交房当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。

2、甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收接前发生的所有欠款及费用（如水、电、暖、煤气、电话、网络、有线电视、物业费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。

3、该房地产已交存物业专项维修资金，甲方同意将专项维修资金随房屋所有权同时转让给乙方，乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定使用。

第六条  产权转移登记 

甲方与乙方约定按以下第一种方式办理产权转移登记： 

1、甲乙双方共同办理。甲乙双方应当于20##年 7月23 日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记。 

2、其它方式：*。

 第七条  税费缴交 

1、甲乙双方按以下第 三方式缴付税费：

（1）按政府规定各付各税；

（2）甲方承担全部税费；

（3）乙方承担全部税费；

（4）其他*。

2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第 二 方式缴付：

（1）全部由甲方承担；

（2）全部由乙方承担；

（3）甲乙双方各自承担；

（4）其他*。 

第八条  违约责任

    各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任。 

1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的1%，并退回乙方已付的全部费用。 

2、乙方不按本合同约定买入该房地产的，定金不予退还，并向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的1%。                   

3、甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过10日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，并按本合同约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。 

4、乙方未能按照本合同约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方。

 5、如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第二 种方式处理： 

（1）违约方支付违约金*元，合同继续履行。

（2）解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。

（3）其他*。

第九条  争议的解决方式 

本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应征得其它各方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。在本合同履行期间，因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。 

本合同签订后，若因法律、法规、相关政策变动和不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可向仲裁委员会仲裁，或直接向人民法院起诉。   本合同经各方签字后即生效，未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。本合同一式2   份；甲方1   份，乙方1   份，

甲方（卖方）（签章）：                    乙方（买方）：

委托代理人（签章）：                     委托代理人（签章）：        

签订日期：     年     月   日

第二篇：华苑信息中心买房协议书

买房协议书

甲方:华苑信息房屋中心

乙方:

经协商,乙方同意让甲方经协助购买房子,甲方将本中介公司的房源信息提供给乙方,乙方要遵守以下规则:

1、甲方给乙方介绍出售的房屋,必须经过甲方中介,乙方与卖方成交后,交给甲方中介费500元.

2、卖方、乙方如付款或签订协议,乙方将通过中介通知卖方到中介公司付款或签订协议.

3、甲方给乙方所提供的房源信息,只要是本公司提供的房屋信息并带乙方看房后,若乙方违约不经过甲方与卖方单独成交房屋,乙方将无条件付给甲方中介费500元,并且还要付清卖方给甲方总房款1%的服务费.

4、此协议有效期为6个月.

甲方(签字):

乙方(签字):

年 月 日