2014新版农村房屋买卖合同

出让方(以下简称甲方)：

买受方(以下简称乙方)：

甲、乙双方经过平等协商，自愿就房屋买卖事项一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

第一条 甲方自愿将自有坐落在屋(包括使用权(土地使用权书证号为房)及相应的土地)有偿转让给乙方。

第二条 甲方出售给乙方的房屋及土地使用权范围东至、南至、西至、北至(附该土地土地使用权属证件复印件一张)。

第三条 双方协议商定房屋及土地使用权转让价款共计****元整，乙方已于**年**月**日支付***元定金，双方同意于本协议签订之日乙方再支付给甲方购房款***元。剩余所欠甲方的购房款***元，协议签订后乙方同意于**年月日前支付给甲方***元，于20xx年年日前支付给甲方***元。甲方收到款项后应当出具收据。

第四条 乙方如未按照约定时间支付所欠的相应款项，甲方有权解除合同，对乙方已交款项可不予退还。

第五条 甲方应自本契约签订之日起天内将上述房屋交付给乙方，并保证所交付的房屋的主体结构和原有的基本装饰(门窗、水电等)完好无损，不得故意毁坏，否则应当负责恢复原状，并赔偿损失。房屋交付后，该房屋的管理权和使用权，以及对外出租和收益均归乙方所有，

第六条 甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件(原始证件)真实合法，并保证其出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚，绝无他项权利设定或其他债权债务和四邻纠份，没有抵押贷款或担保的情形，如出现上述情形或第三人对该房屋主张权利，影响乙方权利的行使，由甲方负责处理解决，并同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失。甲方所提供的土地使用权证书如系伪造，乙方未得到赔偿的情况下仍可按照协议合法占有该房屋，甲方不得提出异议。因证书真伪出现纠纷由甲方承担相应的民事和刑事责任。

第七条 协议签订后，在乙方没有交纳完全部购房款期间，甲方所提供的土地使用权证书(原件)由见证人保管，在此期间，甲乙双方均不得要求保管人交出该证件。乙方在交付完全部购房款后，在得到甲方确认后，由保管人将该证件交付给乙方。

第八条 乙方在交付完全部购房款后，如需办理相应权属证件的过户手续时，需要甲方出面配合的，不论何时，甲方应予协助。因土地使用权、房屋过户所需一切费用由乙方承担。如因甲方的延误，影响土地、房屋产权过户登记，因此而遭致的损失由甲方负责赔偿。

第九条 甲方在协议签订后，在所提供的土地使用权证书由见证人保管期间，其不得以土地使用权丢失等理由重新办理证件或者在合同履行期间出现单方要求增加房屋出售价格或一房多卖的情形，如出现上述情形，妨碍乙方权利的行使，甲方同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失，在乙方未得到实际赔偿的情况下，乙方可继续合法占有使用该房屋，甲方不得提出异议。

第十条 未尽事宜双方可另行协商达成协议副本，本合同的附件与本契约具有同等效力。

第十一条 本合同经双方当事人签字或捺印后即具有法律效力。

第十二条 本合同1式3份;甲乙方各执1份，见证人处留存一份。

甲方：乙方：

见证人： 年月日年月日

第二篇：农村 房屋买卖合同

房屋买卖合同

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的规定，买卖双方本着平等互利、诚实信用的原则，鉴于以下事实：

1．出卖人自愿将自己所有的房屋出卖给买受人；

2．买受人经现场踏勘，并向开发商（ 村委会）充分了解该房屋的产权形态和相关的权利与义务后，自愿按现状买入。

双方就房屋买卖事宜，经协商一致，自愿订立本合同，以资共同恪守履行。

第一条 房屋买卖双方

买受人（甲方）：姓名： ，身份证号码： ； 出卖人（乙方）：姓名： ，身份证号码： 。

第二条 房屋的基本情况

该买卖房屋（下简称该房屋）坐落于 村委综合办公楼”，房号：第四层东首房，建筑面积： 平方米。

该房屋系 村开发的综合办公楼，由于项目性质等原因，为规避风险，开发商（ 村委会）以租赁的形式与购房人签订《房屋租赁协议书》，以代替《商品房买卖合同》。《房屋租赁协议书》中的承租人即为房屋的实际买受人（业主），享有该房屋的所有权。

以上所述，甲、乙双方在签订《购房定金协议》前，乙方已向甲方出示《房屋租赁协议书》并加以说明，并且甲方随同乙方及见证人到 村委会求证属实。

第三条 房价款

该房屋计价面积： 平方米，单价： .00元/平方米，房屋价款为人民币： 元整（￥： ,000.00）。

第四条 付款方式

甲方应于本合同生效之日，以银行转账汇款方式向乙方一次性付清该房屋价款计人民币 元整（￥： ,000.00）。

第五条 房屋交付

在甲方按本合同的规定向乙方付清全部房价款的同时，该房屋的所有权随之转移为甲方所有，乙方把该房屋入户门的钥匙交给甲方持有，房屋以现状移交。

第六条 关于业主变更登记的约定

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乙方有义务协助甲方向 村委会申请业主（即《房屋租赁协议书》中的承租人）变更登记，因登记产生的费用由甲方承担。

第七条 双方的承诺

1. 甲方承诺：

合同生效后，甲方须按本合同第四条的规定向乙方一次性支付全部房价款，否则，乙方有权取消本房屋买卖，并且甲方须赔偿乙方人民币10万元整。

房屋买卖成交后，甲方即不能以该房屋的产权形态、房屋质量或购房手续等任何情况为理由要求乙方退房或经济补偿等。

2. 乙方承诺：

乙方收到甲方支付的全部房价款后，同时向甲方移交该房屋。若乙方拒不移交该房屋的，甲方有权取消本房屋买卖，并且乙方除应立即返还甲方支付的全部房价款外，还需赔偿甲方人民币10万元整。

房屋买卖成交后，乙方不能以任何理由主张对该房屋的一切权利。

第八条 房屋买卖成交的确认

合同生效后，双方按本合同第五条的规定实现房屋交付，并且乙方将自己与XX村委会于20xx年10月26日签订的《房屋租赁协议书》移交给甲方持有，即视为该房屋买卖成交。

第九条 合同的有效期

本合同自双方签字起生效，至合同履行完毕时终止。

第十条 履行本合同发生纠纷时双方协商解决，协商不成的，通过XX市人民法院诉讼解决。

第十一条 本合同一式三份，甲、乙双方和见证人各执一份。

订立合同双方：

甲 方（签字）： 乙 方（签字）：

见证人（签字）：

签订日期： 2012 年 月 日

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