YJG-2003
合同编号：——————
商品房购销合同
监制
云南省工商行政管理局 云 南 省 建 设 厅
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商品房购销合同说明书
一、合同签订前，甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同中的专业用词理解不一致时，可向当地房地产主管部门咨询。
二、本合同文本中所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并且可以出售的房屋。
三、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款都有空白行，供双方自行约定或者补充约定。甲乙双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本应刷文字视为双方同意内容。
四、本合同文本中涉及到的选择、填空内容以手写项为优先。
五、合同签订前，甲方应当出示本合同涉及的有关证书、证明文件。
六、本合同文本中的【】中内容为并列的选择项，甲乙双方当事人协商确定后，选择的打√，不选择的打X。
七、购销商品房应当使用本合同。本合同文本由云南省建设厅、云南省工商行政管理局负责解释。
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商 品 房 购 销 合 同
本合同双方当事人：
商品房出卖人：（以下简称甲方）：
住所： 邮政编码： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号： 资本注册号： 商品房买受人: （以下简称乙方）：
【本人】【法定代表人】 国籍：
【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：
【住址】【住所】：
【邮政编码】： 联系电话： 共同买受人姓名
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：
【住址】【住所】：
【邮政编码】： 联系电话： 共同买受人姓名
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：
【住址】【住所】：
【邮政编码】： 联系电话：
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根据《中华人名共和国合同法》、《中华人名共和国城市房地
产管理法》及有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一
致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：
第一条： 项目建设依据
甲方以出让 方式取得位于 西双版纳旅游度假区曼侬枫
片区 编号 532801001-00E-01 的地块的土地使用权，土地规
划用途为 城镇住宅用地 。土地使用权证号： 西度
管国用（2010）第009号
甲方经批准在上述土地建设商品房，【暂定名称】【项目名称】：
建设工程规划许可号：。
第二条： 商品房购销依据
经批准预售商品房的机关： 西双版纳傣族自治区住房和城乡
建设局 ，
商品房预售号： 预许字（2011-04）号 号
第三条： 乙方所购商品房的基本情况
乙方购买的商品房（以下简称商品房），其房屋分户平面图
见本合同附件一，为本合同约定项目中的：
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第 组团第 幢第 单元第 层 号房，属 框剪 结构。该【幢】【单元】商品房建筑层数为地上 ，地下 层。
第四条 计价方式与贷款
甲乙双方约定按下述第
1、按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为 平方米，单价（ 币）每平方米 元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额（ 币） 千 佰 拾 万 千 佰 拾 元整。
2、按套内（单元、幢），该商品房总价款为（币） 千 佰 拾 万 千 佰 拾 元整（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。房屋的参考套内面积为 平方米。
第五条 面积误差的处理
一、采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。
合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面
积的误差绝对值超过3%时，甲乙双方同意按下述第 2 种方式处理：
1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将已付款退还给乙方，已发生的交易相关税费由激发承担。 - 5 -
2、本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行。
3、
二、按、按套内（单元、幢）计价销售的，合同约定参考套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积有误差的，总价款不作调整。
第六条 付款方式及期限
乙方按下列第 1或3种方式付款：
1.一次性付款
大写贰拾万元整（￥200000.00）
2、分期付款
3、其他方式
人民币陆万元整（￥60000.00），其余房款于本合同签定后5日内办妥银行按揭贷款手续，逾期按本合同第八条第一项处理。
第七条 交付期限
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甲方应于 2012 年 12 月 31 日前，将经建设单位组织
验收合格，并符合本合同约定条件的商品房交付给乙方。
第八条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按照本合同第六条的约定付款，按【一】【二】种方式
处理：
一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款
之日止30天内，乙方按每天 50 元向甲方支付违约金，合同继
续履行。
逾期 30 天后，乙方按下列【1】【2】【3】种约定承担违约
责任。
1、解除合同，乙方按照应付款 %向甲方支付违约金，
甲方向乙方退还已付款，已发生的交易税费由乙方承担。
2、乙方按应付未付款的 0.2 %乘以逾期天数向甲方支付违
约金，合同继续履行。
3天仍未付清全款的，则乙方应向甲方支付合同总价款10%的违约金，且甲方有权解除本合同。本合同所涉房屋，甲方有权另行处
置。甲方有权单方请求合同登记备案部门撤销本合同的登记备案
记录。 二、
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第九条 甲方逾期交房的违约责任
甲方如未按本合同第九条在约定的时间内交房则按下列，【一】
【二】种处理方式：
一、自本合同约定的时间届满后的次起至实际交房之日止 30天
内，甲方按每天 50元向乙方支付违约金，合同继续履行。
逾期 30天后，甲方按【1】【2】【3】种约定承担违约责任。
1、解除合同，乙方按照已付款 %向甲方支付违约金，甲方向乙方退还
已付款，已发生的交易税费由乙方承担。
2、甲方按乙方已付款的%合同继续履行。
3、 二、
第十条 交接
该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以 电话及项目当地报纸等公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲乙
应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。甲乙双
方同意按以下方式处理：
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按本合同第九条约定追究甲方违约责任。 由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担。甲
乙双方同意按以下方式处理： 乙方应于甲方通知的交房期限内到甲方售楼中心办理房屋
交接手续，否则免除甲方逾期交房等责任。自甲方通知的交房期限届满之日起，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担，并开始计算
保修期。如乙方在甲方通知的期限届满时仍未办理完毕房屋交接
手续的，则自甲方交房期限届满后的次日起由乙方按每日伍拾元向甲方支付违约金，累计计算。
第十一条 甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任
甲方交付的商品房房价内装饰、设备标准达不到本合同附件
二约定标准的，乙方有权要求甲方按 本合同附件二的差价 补偿。甲方自行提高标准超出原约定标准的费用由甲方承担。
第十二条 关于产权登记的约定
在乙方办理完以下事项后，甲方于90个工作日内向产权登记机关代为申请办理房屋产权登记手续：
修资金等；
2． 书、产权登记申请书等；
3． 料。
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甲方向产权登记机关报送合格资料后，即视为甲方已履行完
毕协助办理产权的义务。国有土地使用证由乙方自行或者另行委托第三方办理，甲方可提供必要的协助。
第十三条 其他约定
一、甲方应当按照《商品房质量保证书》中的承诺承担相应
的保修责任。
二、甲方保证该商品房在交接时没有产权纠纷及债务纠纷。
如交接后发生该商品房交接前存在的产权纠纷或者债务纠纷，由
甲方承担责任。
三、单方提出解除合同或者变更合同约定的，按以下约定处
理： 违约方承担总房款15%的违约金，购房发生的相关税费及工本费由违约方承担，本合同另有约定的按相应条款规定执行。
四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行签订补充协议。
五、合同之附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本
合同及其附件内空格部分手写的文字与印刷体文字具有同等法
律效力。
六、本合同自签字之日起30天内，由甲方向房屋所在地的
县或市房地产管理机关登记备案。
七、本合同连同附件共16页，一式 份。房产登记机关
一份： 甲乙双方各执一份，具有同等法律效力 - 10 -
八、 第十四条 争议的处理方式
本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商解决不成时：【1】提交 西双版纳州 仲裁委员会仲裁；【2】依法向人民法院起诉。
甲方（签章） 乙方（签章）
法定代表人（签章）： 【法定代表人】（签章）：
【本 人】
代理人（签章）：
年 月 日 年 月 日签于 曼侬雨林假日昆明售楼中心 签于曼侬雨林假日昆明售楼中心
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附件一：该商品房房屋分户平面图
比例：
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附件二：
该商品房房价内装饰、设备标准
外墙： 厨房设施： 卫生间设施： 阳台： 电梯： 其他：无
乙方有特殊要求的另行约定。
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《商品房购销合同》补充协议
商品房出卖人（以下简称甲方）：
商品房买受人（以下简称乙方）：
第一条 银行按揭
1．乙方确认：在签订《商品房购销合同》及本补充协议前，甲方或者银行已根据国家及当地的规定向甲方说明了办理银行按揭的相关规定及要求（包括但不限于首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款人资格及应符合的条件等）。乙方应当于交付首付款之日起5日内向与甲方有合作关系的银行提交符合贷款要求的全部申请资料，并对资料的真实性、合法性、有效性负全责。
2．乙方在《商品房购销合同》第六条约定的期限内，因乙方的原因未能通过贷款银行放贷审查，不能与贷款银行签订商品房按揭贷款合同，未取得或者未足额取得银行贷款的，除非乙方在接到甲方或者银行的书面通知后7日内将尚欠甲方的购房款一次性支付给甲方，否则乙方应承担《商品房购销合同》第八条约定的责任并承担由此产生的全部税金及费用。
3．乙方在《商品房购销合同》第六条约定的期限内，因国家信贷政策的原因，导致乙方不能办理商品房按揭贷款的，除非乙方在接到甲方或者银行的书面通知后7日内将尚欠甲方的购房款或者需增加支付的首付款一次性支付给甲方，否则乙方应承担《商品房购销合同》
第八条约定的责任并承担由此产生的全部税金及费用。
4．乙方应及时履行商品房按揭贷款合同的相关义务，因乙方未及- 14 -
时履行相关商品房按揭贷款合同约定的还款义务，而导致甲方承担连带保证责任的，甲方在承担保证责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》及本补充协议，所涉房屋甲方有权收回并另行处置。乙方应按《商品房购销合同》第十三条第三款约定承担责任和银行索赔，并应承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等，乙方由此遭受的损失由乙方自行承担。
5．本条所涉乙方应支付给甲方的款项，甲方可从甲方应向乙方退还的款项中扣除，剩余款项（不计利息）退还乙方。
第二条 房屋交接
1、甲、乙双方确认，在乙方未向甲方足额支付本合同约定的全部购房款（含银行发放的按揭贷款）、公共维修资金、契税、#b@2费等费用前，乙方无权要求甲方交付房屋，且甲方不承担逾期交房的违约责任。由此导致甲方无法交房的，乙方应按照《商品房购销合同》第十条的约定承担责任。
2、根据甲方与西双版纳瑞阁酒店管理公司签定《房屋租赁合同》的约定，房屋交接手续由西双版纳瑞阁酒店管理公司代为办理的，乙方按《商品房购销合同》及本补充协议的约定与西双版纳瑞阁酒店管理公司办理了交接手续的，即视为已与甲方办理完毕了房屋交接手续。
第三条 广告宣传
甲方以电视、广播、报纸、户外路牌、车身广告、楼书、网络、- 15 -
楼盘模型、样板房等形式发布的广告内容，仅作为要约邀请。甲、乙双方的权利义务以《商品房购销合同》及本《补充协议》的约定为准。相关广告宣传资料中的景观效果、建筑物外立面及其色彩效果与实际建成后的景观、建筑物外立面材质及其色彩可能会有差别或局部调整，甲、乙双方确认以实际交付现状为准。
第四条 关于房屋的装饰、装修
1.乙方不得擅自改变房屋及其设施设备的结构、位置、外观。室内承重结构及楼板不得改动。
2.乙方对外立面、外门窗、屋顶、外墙、阳台、露台等部分的颜色、形状和规格等不得有任何改变，不得增设任何其他物件。乙方对顶层屋面不得破坏，如因乙方对顶层屋面的损坏造成漏水、裂缝等问题，全部责任由乙方承担。
3.甲方为该项目所修建的样板房内的装饰、家具和所有房间及功能区的主灯饰、间隔、尺寸等仅供展示和参考使用。乙方所购房屋的交房标准，均以《商品房购销合同》附件二中所列标准为依据。
第五条 关于工程质量
1.双方确定，严重影响正常居住使用的房屋质量问题仅指经权威部门鉴定确认的主体结构质量问题。
2.乙方在房屋交接时，发现有轻微的质量瑕疵的，不影响双方交接手续的办理，同时，乙方不得以此为由拒绝办理房屋交接手续。在房屋交接手续办理完毕后，甲方应负责修复。
3.乙方购买房屋入住后，因房屋质量问题造成的损失，经权威部- 16 -
门鉴定确属保修期内房屋质量问题的，则甲方应负责修复。
第六条 不可抗力
甲、乙双方任何一方如遭遇不能预见、不能抗拒且不能克服的原因，或政府行为而延迟履行合同义务时，将免除延迟履行合同的责任。遭遇不可抗力一方应及时将事因通知对方，并在合理时间内向对方提供有关证明。
第七条 其他
1． 《商品房购销合同》第四条中约定的购房款总金额为扣除相关优惠后，甲方应实际支付给乙方的购房款，双方对此予以确认，乙方应严格按该条约定的金额向甲方履行付款义务。
2、乙方确认：在乙方签署《商品房认购书》、《商品房购销合同》及本补充协议前，甲方已向乙方说明并出示了关于房屋购买的相关规定及政策。
3、设计变更
甲方如对设计或规划进行重大变更，并导致房屋结构、户型、空间尺寸、朝向变化的，应在依法变更设计后以口头或者春城晚报发出公告的形式通知乙方，乙方如有异议，应在接到通知后十五日内向甲方提出退房申请，否则视为认可甲方的设计或规划变更。乙方提出退房的，甲方应在双方确定退房之日起30日内将乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期一年期存款利率计算）退还乙方。
如果由于设计或者规划变更，导致甲方单方面解除合同的，甲方应将乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期一年期存款利率计- 17 -
算）退还乙方，并且应按《商品房购销合同》第十三条第三款的约定承担责任。
第八条 本小区内的车位、附属场馆、综合楼等设施的开发建造成本未计入住宅销售价格，相关建筑面积未进行分摊，其所有权和经营管理权归属甲方，甲方有权以出售、租赁、许可使用等方式另行处置。
第九条 除《商品房购销合同》约定的房价款外，乙方委托甲方代收以下款项：
契税： 元/户、产权证印花税： 元/户、产权工本费： 元/户、商品房购销合同印花税 元、公共维修资金：元/户。
上述款项共计人民币： 元（￥ 元）。乙方应在与甲方签订《商品房购销合同》前向甲方足额支付。上述相关款项的收费标准以实际交纳时的政府相关规定为准，甲、乙双方一致同意，在办理房产登记手续后根据政府相关部门的实际收费情况多退少补。
第十条 乙方在《商品房购销合同》中记载的联系地址及电话如有变更，应书面通知甲方，否则，甲方按合同中记载的联系地址通知乙方后，视为乙方已收到或知晓甲方依据本合同应告知或通知的事由（如房屋交付、设计变更等）。
第十一条 甲方已在签订《商品房购销合同》前，向乙方出示了《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房购销- 18 -
合同》及本补充协议、《物业管理服务协议》及甲方针对本项目做出的提示和公示等文件。乙方特此声明，乙方完全明白和同意上述文件的全部内容。同时，乙方同意由甲方指定的公司提供物业管理服务工作。
第十二条 乙方对《商品房购销合同》及本《补充协议》的全部内容已完全明白、认可，并自愿受其约束。
第十三条 本补充协议经甲、乙双方签字、盖章后生效，与《商品房购销合同》具有同等法律效力。
甲方签字盖章： 乙方签字：
法定代表人： 共有人：
经办人： 共有人：
年 月 日
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房地产管理机关登记备案栏
符合有关规定，予以登记备案。登记号： 号。
登记备案机关（章） 年 月 日 - 20 -