房屋租赁合同书

合同编号：---------    　　　

                                                                                               

出租方（甲方）：      （以下简称甲方）

承租方（乙方）：      （以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条  租赁房屋基本情况

该房屋坐落于淮北市淮海路225号，名称为淮北市困难职工帮扶中心爱心超市。建筑面积约50平方米。

签订本合同前，甲方已向乙方出示甲方有权出租该房屋的有效证明文件，并告知该房屋未设定抵押。乙方在交接该房屋前，对该房屋权属和安全使用条件已有足够了解，确信可以承租。

第二条  租赁房屋用途

该房屋用途为：以帮扶困难职工为目的的日常生活用品的采购、销售、管理。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第三条  租赁期限

（一）房屋租赁期20##年11月  日——20##年11月  日，  共计三年。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得甲方书面同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 基本条件和要求

1、乙方须具备超市经营运作资质和实力，并有相关经营经验。

2、乙方要把扶贫帮困作为经营理念，具有为社会奉献爱心的品质。

3、乙方经营信誉好，在经营历史上无不良记录。

4、爱心超市的商品以日常生活用品为主，由乙方负责采购、销售、管理，货源须是正规渠道提供，保证商品的质量。

5、乙方销售价格以低于市场价销售。

6、非商品类根据市总调查困难职工的需求，由甲方负责筹集，定期向乙方移交，困难职工凭票免费签字领取。

7、乙方做好非商品类物资的登记、储存、消毒、发放、统计等工作。

8、困难职工凭市总发放的特困证购物。乙方每月向帮扶中心提供困难职工购物和超市让利情况。

9、乙方必须使用“淮北市困难职工帮扶中心爱心超市”的名称，接受甲方的领导。

第五条  房屋租赁和水电使用保证金

（一）乙方在签订合同的同时，应向甲方交房屋、水、电保证金---------元（大写：------）。

（二）房屋租赁合同期满或中途解除合同，保证金按照以下方式结算：

1、乙方退回的房屋无损坏，且不欠水电费，甲方应将保障金本金退给乙方，利息不计算。

2、若房屋被人为损坏，或欠水电费，甲方应从保证金中扣除，保证金不足部分乙方应足额补缴；如保证金有结余，甲方应退回本金，利息不计。

第六条  其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

乙方承担工商管理费用、税收、水费、电费等费用。

凡属物业管理公司收取的水费、电费（按表计算）等费用，乙方应在收款收据开出后五日内足额支付给物业管理公司。

第七条  租赁房屋的交付及返还

（一）交付：甲方在收到乙方交齐的房屋租金后的----个工作日内应将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》（附件1）、《消防设施移交书》（附件2）、《消防目标责任书》（附件3）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。自交付之日起，乙方对该房屋内消防、治安等安全工作负全责。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

乙方添置的物品可由其自行收回；对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □  乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿）。 

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第八条  租赁房屋及附属设施的安全与维护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋有自然损坏时，应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的十个工作日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

（二）对于乙方的装修和增设的它物甲方不承担维修义务。

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或出现故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

（四）乙方如需装修、改造或增设室外设施，须经甲方、甲方委托的物业管理公司、及有关部门书面同意后方可施工，施工时不得污染、改变、损毁房屋内外结构、墙体和附属设施。否则，甲方或甲方委托的物业管理公司有权制止；造成损失的，乙方应予赔偿给甲方。

（五）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

（六）因第三方原因（如停水、停电和治安事件）造成乙方损失，以乙方处理为主，甲方或甲方委托的物业管理公司给予协助。

（七）乙方不能违反消防规定使用消防通道或其他消防、配电专用空间，不能占用公用部分，否则，应无条件拆除；不听劝阻又拒不拆除的，造成一切后果由乙方负责。

（八）乙方如需装修改造，须将书面装修方案报经甲方、甲方委托的物业管理公司及消防等有关部门批准后方可施工，装修时不得改变和破坏房屋内外结构。否则，甲方或甲方委托的物业管理公司有权强行制止，不听劝告强行施工的，按照本合同第十三条第四款执行；造成损坏的，乙方应赔偿因本行为造成的全部损失。

第九条　经营性广告设置

甲方为乙方指定广告（包括牌匾、实物等）尺寸：_____________和摆放位置：__________________，由乙方免费摆放广告。广告设计、制作及安装费用由乙方承担。乙方施工时应服从甲方或甲方委托的物业管理公司的统一安排，不得破坏楼面。

第十条  转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

第十一条　乙方的社会责任

乙方租赁期间应遵守国家和本地有关政策、法规（含计划生育），执行国家和工会大厦有关消防、治安综合治理等安全管理方面法律法规和规章制度，履行消防第一责任人的职责。做好门前卫生、秩序、美化等三包工作。否则，应对发生的一切后果承担全部责任。

第十二条  所有权和出租权变动

（一）租赁期内所有权人转让该房屋的，甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

（二）租赁期内甲方出租权发生变动的，本合同在乙方与新出租权人之间具有法律效力。

第十三条 合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

2、因战争、地震、风灾、火灾等不可抗力因素致使房屋毁损或造成其他损失的；

3、因公共突发事件需要，该房屋被政府紧急征用的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付该房屋达15日的。

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并在提交法律程序解决前，可以采取停止水电供应或封门等措施，收回该房屋：

1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的；

2、擅自改变该房屋用途的；

3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构和影响房屋外观的；

4、擅自将该房屋转租给第三人的；

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、合同到期未经甲方同意拒不退出所租用房屋的。

第十四条  违约责任

（一）甲方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，应按月租金的20%向乙方支付违约金；同时具有多项情形的，违约金比例加倍。

（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

    （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前15日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的20％支付违约金。

（四）乙方有本合同第十三条第四款约定的情形之一的，应按月租金的20%向甲方支付违约金；同时具有多项情形的，违约金比例加倍。

（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物影响房屋外观的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前15日通知甲方，并按月租金的20％支付违约金。

    （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金的10%支付违约金。

    第十五条  合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，双方应本着实事求是和友好的态度协商处理，不得有过激行为，不得诋毁对方的名誉和进行人身攻击。协商或调解不成的， 一方有权依法向淮北市仲裁委员会申请仲裁；或者向当地人民法院起诉。

第十六条  其他约定事项

1、乙方应服从甲方委托的物业管理公司的日常管理。

2、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）壹式叁份，其中甲、乙双方各执壹份。复印件不具法律效力。

3、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同签订时有附件贰份。

附件1、房屋附属设施、设备清单    附件2、消防设施移交书

附件3、消防安全目标责任书

出租方（甲方）签章：              承租方（乙方）签章：

住所：                            住所：

证照复印件：                      证照复印件：

法定代表人：                      法定代表人：

电话：　　　　　　　　　　　　　　电话：

代理人或经办人（签章）：           代理人或经办人（签章）：

电话：　　　　　　　　　　　　　　电话：

合同附件1：            《房屋附属设施、设备清单》

合同附件2：

消防安全目标责任书

 甲方:

 乙方:

为了进一步做好消防安全管理工作,使各承租户财产和人身安全不受侵害,保证各承租户有一个稳定良好的经营环境,甲乙双方特签订安全管理工作目标责任书。

一、承租户负责人为本单位的消防安全第一责任人和管理人，主要职责是：配备专职消防安全管理员，对本单位的消防安全工作进行管理，制定本单位的防火安全预案，并将专职管理人员名单及防火预案送市总工会物业管理中心备案。

二、各承租户专职消防员的主要职责是：做好员工的消防知识培训，增强每位员工的消防意识及消防应急能力。对下属人员用火、用电的操作进行监督管理。

三、各承租户要加强经营范围内消防设施的维护保养，确保其完好有效，保证本单位所有职工熟知消防器材的位置、功能和使用方法。确保所有疏散通道和安全出口畅通。

四、各承租户要定期组织防火安全检查，建立火灾隐患登记整改记录，及时消除火灾隐患，发现重大问题及时报告。

五、各承租户要建立自己的消防安全档案。市总物业中心定期进行检查。

六、积极配合市总物业管理中心的消防安全管理工作。

七、一旦发生火灾，应立即启动灭火和应急疏散预案，务必做到及时报警。灭火后并要保护现场，协助相关部门查清火灾原因和火灾事故责任。

八、若发生重大事件或事故，视其情节，要追究当事人和负责人的责任，情节严重者有关部门将依照相关法规予以处理。

       本责任书有效期与甲乙双方签订的房屋租赁合同书规定的合同期限相同，经双方签字后生效。本责任书一式二份，甲、乙双方各持一份。

甲方（盖章）：                         乙方（盖章）：

甲方代表签字：                        乙方代表签字：

签定日期、地点：                     

合同附件3：

消防设施移交书

 

    为加强对工会大厦消防设施的维护和管理，确保消防设施正常工作，确保消防安全，市总工会在对大厦消防验收的基础上，近期又对整个设施进行了一次全面检修，现将检修完好的消防设施（含自动喷淋系统、消火栓系统、火灾自动报警及联动系统、灭火器）移交给你方管理。根据谁使用谁管理维修的原则，希望贵方加强对楼层内消防设施的日常管理，经常巡检，发现问题及时维修解决。如器材使用时限到期，使用方应及时更换，费用由使用方承担。我方将对公共部分的消防系统和总消防监控系统进一步加强管理。贵方应对现有的消防系统进行全面验收，以确认整个系统正常运行。

    移交单位：（签章）               经办人：

接交人：（签章）           　　　经办人：

    移交、接交时间、地点：

第二篇：房屋租赁合同书1

房屋租赁合同书

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方做住房使用，双方根据国家相关规定，达成一致协议：

第一条 甲方将拥有管理和租赁的房屋（合同标的）“ ”，合同约定建筑面积 m2房屋出租给乙方。

第二条 租金、押金交纳期及方式

1、租用期限：年，自

2、租用费用：每个月￥。

3、本合同签订之日，乙方一次性支付月的租金人民币￥2400元（大写：贰仟肆佰元整）。以后每半年收取一次，乙方须在起始月一次性交纳。同时乙方须向甲方交纳一次性押金人民币￥400元，（大写：肆佰元整），押金不能抵作房屋租金。

第三条 水电费、物管费、保洁费和维修费的缴费办法：

1、水电费、物管费、保洁费、维修费等费用：由乙方自行向有关部门交纳，并承担用户的一切违约责任。乙方在交租金时应提供以上交纳费用账单。

2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损坏，维修费由乙方负责。一般日常维修保养，均由乙方负责，费用乙方支付，若属常规房屋大修，费用则由甲方承担。

第四条 出租方与承租方的变更

租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方，签订书面合同的同时享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第五条 乙方的职责

1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，如拖欠租金半个月，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退换乙方押金。

2、乙方在租赁期间，必须保护租赁内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，乙方造成租赁房屋及其设备损坏的，应负责恢复原状并承担赔偿责任。

3、乙方应遵循国家的相关安全法规，乙方不得超负荷用电，安全用电、用气、用水，确保安全。租赁期间因乙方原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责。

4、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合理居住，不得影响他人生活、作息。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。

5、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备，设施清洁、完好地（自然折旧除外）交个乙方。

6、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。

第六条 甲方责任

1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电、气三通。

2、维护乙方的合法利益，但是因自然灾害和偷窃行为造成的乙方损失，甲方不承担责任。

第七条 合同期满。如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式：随市场情况而适当调整。

第八条 租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止。互不承担责任，双方协商解决。

第九条 因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

2、利用承租房屋进行违法活动的；

3、故意损坏承租房屋及设备的。

第十条 提前终止合同：

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面或口头通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

如因国家建设，不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予赔偿。

第十一条 违约责任：

1、租赁期间双方必须信守合同，若乙方无违约情况，甲方须将押金无息退还乙方；

2、任何一方提前终止合同，违约方须向另一方交纳剩余期限租金的50%；

3、若乙方违反本合同以上约定，需承担赔偿责任；

4、乙方逾期未交纳租金的，每逾期一日，甲方有权按月金的2%加收滞纳金。 第十二条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第十三条 本合同未尽事项，由甲、乙双方根据《中华人民共和国》合同法另行议定。并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

第十四条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内。空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均按照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁，也可向人民法院起诉。

第十六条 本合同共2页，一式2份，经双方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

出租方代表签字： 承租方代表签字：

身份证号码： 身份证号码：

联系电话： 联系电话：

二○一一年十二月十日 二○一一年十二月十日