房屋租赁合同办理流程

外地的小孩在深圳上学，在父母没有买房的情况下，租房住的，需要办理房屋租赁合同，必须由所在地的街道办房屋租赁部门开具的房屋租赁合同。该证从递交申请材料到办理下来一般是7个工作日。

   一套房子的承租人只能是一个人，小孩的父母或监护人，承租人首先需要在所在社区的工作站进行租房登记，可以电话登记，预约时间让社区工作人员上门核查，主要是核查住房的成员情况，中午和晚上时间也可以，需要准备身份证或户口本。小孩上学的房屋租赁必须是整套租住，不能合租。

工作人员核查完之后，就可以带着资料去街道办进行办理手续了。承租人需要带身份证原件和复印件，街道办都是说没有复印机，要自己先复印好。若承租人是小孩的母亲，还需要母亲在深圳办理的计划生育证明或者老家办的流动人口证明，具体哪个证件忘记了，若小孩的监护人未婚，还需要监护人办理未婚证明。房东需要带上房产证或者有效的房屋使用证书和房东的身份证原件及复印件。若房东是没有有效的房产证，像很多农民房都是自己建的，沙吓村就是，这种情况房东就需要填一张《深圳市出租屋（自建房）使用证明》表格，拿到居住地的社区工作站盖章，房东还需要带上房屋的一些证明材料，不管是什么材料只要是和该房有关的，以前建房的时候办理过的材料都带去，我也不清楚社区到时候具体要什么材料，我在办理的时候，房东后面就又回去拿什么材料了，事先准备好免得来回跑，所有的表格在街道办房屋租赁中心领取。

办理租赁合同需要承租人和房东同时在场，因为填的一张表格和房屋租赁合同（住宅）上面都需要房东的信息和签名。填的资料也比较繁琐，房屋租赁合同原则上需要填3份，房东，承租人，社区工作站各要保留一份，不过通常只要填1份就够了，社区工作站必须要一份，房东基本不要。房屋的编码信息在房东办理《深圳市出租屋（自建房）使用证明》的时候，工作人员会告诉房东的，我们也可以提前询问得到。房屋的编码信息在办理小孩和父母的居住证的时候也是需要的，因此自己可以记一下。

表格和房屋租赁合同上的需要填的房东的信息，我们可以参考《深圳市出租屋（自建房）使用证明》上面的信息帮房东填好，只有在需要房东签名的地方让房东签下名，这样就免得太麻烦房东，房东通常都不是住附近的，且他们的时间比较宝贵。办理了房屋租赁合同的，需要缴税的，按照所租房的面积*单价算的，房屋每平方的单价街道办也是有规定的，不是我们随便填写月租的，房屋面积在房管所有记录的，填表时不用写，缴税可以事先和房东商量，一般情况下房东不愿意自己缴税，有的房子房东已交过的就不用交，这样的话为了小孩上学承租人通常自己缴税，不过也不贵，签一年的话，税=月租*4.1%*12个月。

资料填好之后，交给工作人员核查，不对的地方需要重新填，因此最好在填写的时候不懂的就问工作人员，资料核查好之后，就会给你一份回执单，等证件办理下来之后拿着回执单在街道办缴费然后拿证。

要是房东没有时间办理，可以授权委托房屋的管理人员代为办理，需要填写授权委托书，委托人需要带上授权委托书和房东的身份证原件和复印件以及委托人自己的身份证原件和复印件，房屋的房产证或者其他的证件，授权委托书的格式在下面表中有。

附件：

第二篇：深圳办理房屋租赁合同登记(备案)须知

办理房屋租赁合同登记（备案）须知

一、 办理房屋租赁合同登记或备案流程图

当事人提出申请 — 管理所收文 — 管理所核准 — 登记或不予登记

二、办理房屋租赁合同登记或备案双方须提供如下资料

（一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。单位的：

1、《房地产证》或证明其产权的其他有效证件；

2、改变房屋原使用功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文及付清地价款证明(验原件留复印件)。个人的：产权证明（房地产证、购房合同、按揭合同等）（验原件留复印件）或街道办、居委关于产权的书面证明。

（二）房地产租赁合同书(使用房屋租赁管理机关提供的统一格式合同书)。

（三）出租人身份证明或者法律资格证明。单位的:

1、政府批文或《营业执照》（验原件留复印件）；

2、以被委托人名义签订合同的，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应当经过公证或认证；

3、法定代表人证明书及身份证(验原件留复印件)、委托书原件。

个人的：

1、身份证(验原件留复印件)；

2、委托他人代管或办理的，须提供房屋所有人的授权委托书原件;

3、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明，境外共有人须出具经过公证或认证的证明书。

（四）承租人身份证明或者法律资格证明。单位的：

1、政府批文或《营业执照》(验原件留复印件)；

2、境外企业提供法定代表人身份证及护照(验原件留复印件)；

个人的：

1、提供本人有效身份证明，境外人士须提供护照或居留证件(验原件留复印件)；

2、房屋用途为住宅的，须填写《暂住人员信息登记表》，提供20～49周岁女性计划生育证明；3、委托他人代办承租手续的，须出具授权委托书。

（五）已作为资产抵押的房屋出租须提交抵押权人同意出租的书面证明原件。

三、房地产租赁合同登记（备案）的其它事项

（一）转租合同的登记(备案)

办理转租合同登记（备案）的当事人需提交下列资料：

1、双方当事人的身份证明或法律资格证明；

2、房屋所有权人同意转租的书面证明；

3、已登记（备案）的原房地产租赁合同。

（二）登记(备案)租赁合同的变更

当事人双方在履行合同发生变更时，需按合同登记（备案）的要求出具资料，到房屋租赁管理所重新进行合同登记（备案）。