建设工程总承包框架协议书

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律法规的规定，本着平等、自愿协商一致的原则，结合本工程具体情况，经双方协商订立本合同，信守执行。

一、工程概况

工程名称：宁夏西部吉运国际物流园仓储工程

工程地点：宁夏回族自治区平罗县西部吉运国际物流园

工程规模：建筑面积约22万平方米

工程期限：按分项工程施工合同另行协商

二、工程承包方式

承包方式：包工包料。

三、工程承包范围

承包范围：本次开工项目为宁夏西部吉运国际物流园仓储A2-3、A2-9、沿街营业房12-2及精品街6-7号，其他单体开工服从甲方安排。 包括但不限于地基与基础工程；土方工程；主体结构工程；钢结构工程；屋面工程；装饰装修工程；给排水采暖工程；电气工程；建筑智能化工程；空调与通风工程等。

四、工程质量

质量要求：合格

甲方以不低于国家质量验收规范和评定标准进行技术交底和组织验收，具体验收标准见各分项工程施工合同。乙方按照施工图纸和说明要求方可施工，精心组织施工，保证工程质量。

五、工程计价依据

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1、工程计价依据及费率：

1.1以宁夏2008计价定额为参考依据。

1.2工程取费按照企业类别、宁夏建设工程类别划分标准计取。

六、合同价款

具体每栋楼或每个项目甲乙双方单独审定预算，签订单项工程合同（按 企业类别，地方工程级别取费，一个单位工程按实际业态取费），双方最终以单位单项工程造价决算为准。

七、结算和付款方式

1、经双方协商同意，合同价款的50%甲方以现金方式支付乙方（含保修金5%），剩余50%款项以抵顶甲方开发的房屋，甲方为乙方办理房屋抵顶手续，执行吉运集团房屋抵顶审批程序，房屋抵顶范围由甲方确定，房屋价格按甲方对外销售的市场基价确定，甲方协助乙方办理房产证等相关手续。

2、本工程款分为两次进行支付，付款节点为主体完工和竣工验收合格后（完工及竣工资料齐全交至甲方并签收）。第一次付款（主体完工），甲方支付乙方完成额的70%（其中包含45%现金及50%的抵顶房）；第二次付款（竣工验收），经双方结算后，甲方付至决算总价的95%（其中包含45%现金及50%的抵顶房）。付款及办理房屋抵顶手续时乙方提供足额工程款#5@p。

3、甲方不能及时支付工程款时，应支付工程款的月利率1%支付乙方，超12个月，承担应付工程款的10%违约金。

4、变更洽商及签证

乙方收到甲方确认的变更洽商及签证单后十个工作日内将费用上报甲方，甲方七个工作日内审核确认后由现场具体实施。

5、保修金为工程结算价（不含甲指分包）的5%，竣工验收合格满两年后10日内付清（具体专业的保修期按照国家及行业相关规定）。

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八、甲乙双方驻工程代表

甲方驻工地代表： ；乙方驻工地代表： 如以上人员有变动，甲、乙双方均应当以书面形式告知对方。

九、双方的权利和义务

1、甲方的权利和义务：

1.1 由甲方办理进场开工手续及其他相关工作。

1.2提供乙方施工所需水、电接驳点，水、电费由乙方承担。

1.3 负责质量监督和安全交底，组织乙方按施工方案和相关质量标准 施工，对乙方完成工程进行验收。

2、乙方的权利和义务

2.1服从甲方现场管理的有关规定，负责本项目的建设工作、工程设计会审、交底、建设进度、工程质量及施工安全等，确保本项目工程按质按期顺利完成。

2.2严格按合同期在甲方的管理下组织施工，科学合理安排建设工序，组织编制工程进度计划和实际完成情况，按月报送甲方。

2.3本合同所涉及所有工程均应当由乙方亲自组织人员进行施工，乙方应派现场负责人做好工程质量、安全、进度及现场文明施工的管理工作，乙方为本工程的责任主体，本工程乙方只能进行劳务分包，乙方不得擅自转包或肢解本工程给其他施工单位，如有发生，甲方有权单方终止合同，并由乙方承担相应分项施工合同总造价20%的违约金。

2.4已竣工工程未交付前，负责已完工程的成品保护工作。

2.5本项目竣工后，配合甲方进行竣工验收移交工作，按要求做好相关资料，验收合格后交甲方。

2.6本工程开工后，乙方不能以任何理由单方面怠工、停工，并确保不能发生群体上访和工人寻衅滋事事件，给甲方造成负面影响，如有以上情况乙方负全部责任。

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十、工程验收

1、 工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到验收通知五日内组 织验收，并办理验收移交手续，如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方另定验收日期，但不得超过15日。

2、 验收标准：执行国家相关规定（或按具体工程的设计要求）。 十一、工程保修

1、 工程质量保修范围内容，按国家规定执行。

2、 按照各分项工程施工合同的约定，自通过验收合格次日起计算。

3、 质量保修责任：如有质量问题，甲方通知乙方24小时内派人无偿修理，由于甲方使用不善造成的损坏乙方应及时派人进行修补，甲方给乙方材料费和人工费。

十二、其他责任

1、 双方在履行本合同过程中，发生争议和纠纷可协商解决，协商不成，可诉至银川市金凤区人民法院。

2、 本合同未尽事宜，双方协商或签订补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。

3、 如各分项工程施工合同条款与本合同不一致的，均以各分项工程约定为准。

4、 本合同自双方签字盖章之日生效。

5、 本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

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第二篇：建设工程施工框架协议-0717-1

建设工程施工框架协议

甲方：天津市天足臵业投资有限公司 乙方：

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的

规定，甲乙双方本着诚实信用原则，经自愿、平等协商就 天

津市宝坻足球体育场 工程施工事项特订立本框架协议。

1、项目概况

1.1 项目名称：天津市宝坻足球体育场

1.2 项目地点：天津市宝坻区潮阳大道

2、合同范围

2.1 施工内容： 天津市宝坻足球体育场施工的全部项目

2.2 承包方式：包工包料。

2．3合同保证金：壹仟万元。

为履行本框架协议及预备签订的正式施工合同，乙方向甲

方交纳壹仟万元保证金，待本工程竣工验收后甲方无息退回乙

方。但宝坻足球体育场项目因政府部门原因不能继续进行的，双

方协商后甲方连带利息（按同期银行贷款利率计算）和本金退回

乙方。 保证金到帐后本协议生效。

2.4 合同工期

2.4.1 预计开工日期 年 月 日，预计完工日期

具体开竣工日期以双方正式签订的合同为准。

4、合同价格

合同总价暂定为：（人民币）大写 ：约壹亿两仟万元（详见乙方提交的工程量清单报价文件）。

鉴于天津市宝坻足球体育场项目的完整施工图纸尚未全部提供，双方根据现有图纸以20xx年《天津市建筑工程预算基价》和20xx年 的造价信息为依据下浮13%后进行估算，暂定了本工程总价为壹亿两仟万元。待甲方提供了正式完整的施工图纸后，双方按照20xx年《天津市建筑工程预算基价》和20xx年 的造价信息为依据下浮13%的原则确定工程总价后签订正式合同，正式合同为总价固定形式，据实结算。

5、双方权利与义务

5.1 甲方权利与义务

5.1.1 甲方负责工程施工期间工程总进度计划安排、组织、协调工作及工程质量、进度、安全、环保、文明施工的管理、监督、检查。

5.1.2 甲方负责提供施工图纸六套及有关施工文件，并提供施工场所。

5.1.3 甲方负责组织相关施工图纸的技术、质量、安全、环保等交底工作。

5.1.4 甲方负责组织现场调度会，协调现场施工。

5.1.5 甲方负责、监理工程师、设计单位的各种工作联系（包括协商、签证等）。

5.1.6 甲方负责向乙方发布书面开工通知，并向乙方下达承包工程总体进度计划、月工程进度计划及周进度计划。 5.1.7 甲方负责按照合同约定支付工程款。

5.1.8甲方有权对乙方的工程质量等级、隐蔽工程和中间验收、维护、初验、检查和返工、终验进行检查和监督。 5.1.9甲方有权对乙方施工工作面存在的安全隐患进行监督、检查，并督促乙方采取整改措施。

5.2 乙方权利与义务

5.2.1 在正式施工合同签订后3日内，乙方应组织人员接受甲方的技术、质量、安全、环保等交底。

5.2.2 乙方负责组织人员研究和熟悉施工图纸、按照施工总布臵要求、做好各项施工准备工作。

5.2.3 乙方负责按规定在施工期间每月 20日向甲方提交已完成月工程量统计报表。

5.2.4 乙方必须按甲方要求的进度计划组织施工，接受甲方对工程进度的检查、监督和管理。

5.2.5 乙方必须遵守国家及当地政府有关安全生产和环境保护等法律、法规和甲方相关规定及制度，乙方必须严格质量、职业健康安全、环境保护等管理，并及时提供相关各种见证资

料及记录，对所属员工及因其过错造成他人人身、财产损失等负责。

5.2.6 乙方应严格按照国家有关持证上岗规定，确保所属人员按规定持证上岗。。

5.2.7为确保合同履行，乙方必须于2012 年 月 日前按照本合同安排进场，进行正式开工前的相关准备工作。

5.2.8 乙方应按甲方、国家规定的有关标准、规范及甲方提供的图纸完成工程施工，确保工程质量、进度及安全。

5.2.9 乙方必须为其施工及管理人员办理意外伤害保险，保险费用由乙方承担。

5.2.10 乙方的工程项目经理须常驻工地或委托工地全权代表，全权负责乙方施工进度、质量、技术、安全、民工管理等职责，不得随意离开工地。

5.2.11乙方全面了解并遵守甲方各项管理制度，服从甲方对施工现场管理的各项管理规定及指令。

5.2.12乙方不得将本合同中乙方的权利和义务转让。

5.2.13 乙方须按照合同及甲方的管理要求，及时向甲方提供施工技术措施、施工报表、施工原始资料、竣工验收资料等相关资料。

6、施工辅助设施

6.1 施工供水

甲方设臵施工用水，由 甲 方装表计量，并经乙方验收确认。

6.2 施工供电

甲方负责向乙方提供 （电压或容量）的电源端口（盘柜）至并经乙方验收确认。

乙方自备电源（备用电源）时，其发电站（机）到各工作面的整个设施安装并由乙方负责日常维护和承担运行安全责任及费用。

6.3 现场施工道路

(甲方提供)甲方按工程主合同要求向乙方无偿提供如图所示的施工道路，该道路的维护保养由乙方负责，乙方自建临时施工道路须符合甲方总体现场要求和技术要求。

6.5 施工住房

由乙方按照现场情况自行搭建。

9、质量要求

9.1 质量目标与要求

工程综合验收质量评定达 合格 标准。

9.2 质量检查与验收

9.2.1 乙方应确保承包工程的质量达到约定标准，并就承包工程向甲方承担主合同相应项目约定的甲方应承担的义务。

9.2.4 乙方须允许并配合甲方或监理工程师进入乙方施工场地检查工程质量。工程具备覆盖、隐蔽条件或达到合同约定

的中间验收要求时，乙方必须在自检合格以后，及时申请甲方验收。

9.2.6 因乙方原因造成工程质量不合格，乙方应无条件进行返工或修理，使工程达到合同约定的质量标准，

10、安全生产与文明施工

10.1乙方应严格遵守国家安全生产的法律法规、规程规范、标准，遵守甲方的安全规章制度和现场防护要求，确保施工安全。并签订《安全生产责任书》，

10.2乙方负责管理本合同工程的施工作业安全以及消防、防汛和抗灾等工作。乙方必须配备合格的专职安全管理人员 1 名、兼职安全管理人员 1 名，加强施工作业的安全管理。 10.3乙方必须对所属施工人员进行安全教育，认真执行安全技术规范、严格遵守安全制度、落实安全措施、确保施工安全，并随时接受甲方安全检查人员的监督检查。由于乙方违章作业或安全措施不力等原因造成伤亡事故的责任和因此而发生的费用，由乙方承担。

10.4甲方安全管理人员有权对乙方人员进行安全培训及安全生产作出指导，并对其安全生产管理进行监督、检查以及按甲方有关规定进行处理。

10.7发生重大伤亡及其他安全事故时，乙方应采取必要的措施，及时抢救伤员，并防止事态进一步扩大、减少损失，同时须立即报告甲方。

11.2 环境保护

11.2.1 在施工场地涉及危险区域或有害因素等环境问题需要安全防护、环境保护措施实施时，乙方应提出安全、环境防护措施方案。

11.2.2 乙方对固体废弃物进行控制，工业垃圾按照指定要求进行堆放弃渣，生产生活产生的废弃物分类收集，统一处理，减少对环境的影响，危险废弃物/不可回收的废物/可回收废物分类收集、按规定统一处理。

11.2.3乙方应确保本单位在施工活动中遵守国家、地方有关环境保护方面的法律和法规。

15、施工协作

15.1乙方应配合甲方对其工作进行初步验收，以及甲方及监理要求的涉及乙方工作内容、施工场地的检查、隐蔽工程验收及工程竣工验收。

15.2乙方必须服从甲方现场有关的管理制度。 16、计量原则及工程量确认

16.1 工程量确认

16.1 甲方在计量或由监理工程师计量前应书面通知乙方，乙方为计量提供便利条件并派人参加。

16.2施工中如需对原工作内容进行变更，甲方应提前10 天以书面形式向乙方发出变更通知，并提供变更的相应图纸和说明。乙方按照甲方发出的变更通知及有关要求进行施工。

17、工程款支付

17．1本工程无预付款。

17．2本工程乙方施工到正负零并经验收通过后，甲方按已完工程量的70%支付乙方。以后每月按照乙方上报并经监理和甲方核实的当月已完工程量的70%拨付工程款。

17．3工程完工并经竣工验收合格及资料备案通过后，双方进行工程结算，甲方按照工程结算总价款付至95%。其余5%待保修期结束10日内付清。

18、竣工验收与完工结算

18.1 竣工验收

18.1.1 乙方施工完毕，应向甲方提出验收申请，由甲方在

七 日内组织验收。甲方应该积极协调，尽快组织验收。 18.2 完工结算

18.2.1 甲方收到乙方递交的相关文件，在 15个 工作日内审查完毕无误后再进行完工结算。

19、质保期

本合同质保期为 贰 年，时间从竣工验收合格之日算起。

20、违约责任

20.1 甲方违约责任

20.1.1 若由于甲方原因，未按照本合同约定的条件和期限付款，承担延期付款部分的同期银行存款利息。

20.1.2 由于甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担乙方直接经济损失的赔偿责任。

21.2 乙方违约责任

由于乙方造成的原因违约，由乙方直接承担相应的经济损失的赔偿责任，具体内容双方在正式施工合同中进行约定。

23、不可抗力及免责条款

不可抗力系指：由于地震、台风、水灾、火灾、战争等其他不可预见且对其发生和后果不能防止和避免，直接影响本合同履行的外部力量双方免责。

24、争议与仲裁

24.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方协商解决；协商不果时可提请天津市人民法院予以裁决。

25、其他

本协议为确立双方承发包身份的框架性文件，对双方具有法律约束力。双方正式签订的施工合同的主要内容应和本协议的内容相一致。

本合同一式8 份，其中正本4份、副本4 份，正本甲乙双方各2份，副本甲方2份、乙方2份。 本合同签订地天津市宝坻区

甲方：天津市天足臵业投资有限公司 乙方：

20xx年 月 日