建筑装饰工程 施工合同 合同编号：xx-2014-03-28

中华人民共和国建设部

制定 国家工商行政管理局

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发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国经济合同法》和国家的有关法律法规，为明确甲乙双方在施工过程中的权利和义务，双方本着平等互利的原则，经甲乙双方友好协商，甲方将海口市凤翔花园4栋2单元1804（样板间）家庭套房装饰工程宜交由乙方负责，达成如下协议订立本合同。

一、 工程概况：

1.1承包范围：装饰部分包含（泥工砌砖批荡贴砖部分、水电安装部分、木工造型吊顶部分、涂料粉刷部分）。

1.2承包方式：由于本装修工程项目是合作关系，（家具、家电、布艺窗帘等软装部分均由甲方负责采购安装完成；工程竣工后便于我司带领其他小业主品鉴）相应为我司推介2到3位业主供我方装修进行弥补；材料由甲方采购；我司包清工：负责施工、包工期、包质量、包施工安全和文明施工，包一次性竣工验收合格；依据《装饰工程清单计价书及施工图为准》作为本合同附件。

1.3工程地点：海口市 小区

1.4工程造价：本工程造价为（大写：肆万肆仟伍佰肆拾伍元 小写￥44545.00元）

二、工程施工期限：

2.1本工程合同工期日历天数为60天，自 年 月 日开工，于 年 月 日竣工。

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2.2因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水等不可抗力因素，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。

2.3因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

三、甲乙双方责任：

3.1 甲方责任开工前2天，甲方向乙方提供施工所用的水、电接驳位，并协助乙方办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

3.2协助乙方做好现场保卫、垃圾处理等工作。

3.3按本合同相应约定向承包人及时支付合同价款。

3.4乙方责任：开工前2天，乙方向甲方提供施工图纸或作法及现场技术交底。

3.5指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、保工期完成施工任务；解决乙方负责的各项事宜。

3.6承包人原则上不允许更换驻工地代表，遇特殊情况下承包人须推选出符合规定驻工地代表人选，在征得发包人没有认可的情况下，承包人擅自更换驻工地代表，须向发包人支付合同总价款的￥1‰违约金。

3.7负责施工现场的防火、防施工安全工作并承担由此可能产生的责任及费用。

3.8工地现场要做到 场容整齐、文明施工、工程完工清场（文明施工现场管理规定）。

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3.9严格执行施工规范，安全操作规程、环境保护，严格按照图

纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录；遵守国家或地

方政府及有关部门对施工现场管理的规定，做好施工现场保护和

垃圾等工作；构建物（包含文物保护建筑）。

四、 结算方式及付款方法：

4.1即按(4.5)合同约定预算价并结算。

4.2可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规

定进行调整和竣工结算。

4.3工程变更签证经双方确认才可生效，在竣工验收结算后并一起

支付。

4.51.82 付款流程：

第一期付款：合同签订后三天内，甲方支付合同总价款的50%，即人民币 22272.5 元，作为工程预付款；

第二期付款：水电等隐蔽工程验收后支付合同总价款的45%，即人民币 20045.25 元，作为二期工程款；

第三期付款：工程竣工验收合格后5日内付5%的尾款 2227.25 元。

五、违约条款：

5.1乙方在工程完工后，不能按照合同及国家规范验收达标的，所

造成的损失由乙方承担，给予乙方承包合同价的1‰的罚款。

5.2在施工过程中，乙方不能达到甲方施工工期的要求，甲方有权

处予乙方承包价1‰的罚款，并终止合同的执行，撤换施工队，由

此造成的损失由乙方承担。

5.3乙方完工后应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈

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设成品，如造成损失，应加倍赔偿。

5.4 乙方在施工过程中不得因自身原因擅自停工、退场，如擅自停工，甲方有权向乙方索赔

5.5甲方若不按合同约定付款，每延期一天，罚款1‰。否则由此引起的责任费用概由甲方承担。

六、 工程验收：

6.1工程质量达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据，因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。

6.2工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按照工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的人工费用，材料损失。全部由承包方承担。工期不予顺延。

6.3隐蔽工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前 24 小时以书面形式通知发包人验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，发包人在验收记录上签字后，承包人可进行下道工序施工。验收不合格，承包人在发包人限定的时间内修改后重新验收，承包人承担相应的工期延误违约责任及经济损失。

6.4由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

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6.5工程竣工后，乙方并通知甲方验收并签字，在乙方发出通知后，5个工作日内，甲方若无签字验收或甲方自行使用该装修视为自动验收通过。

七、服务条款：

装饰工程结束后乙方将对（本装饰项目工程4栋2单元1801）按国家现行标准执行保修；装饰项目工程1年、安装项目工程2年、防水项目工程5年；保修期内全部免费，但人为部分不在保修内，所发生的材料费用概由甲方负责承担。

八、附则条款：

本合同若有未尽事宜，经双方协商补充并签订补充协议，补充协议与本合同都具备同等法律效力。

本合同经甲乙双方代表签名盖章即生效。

本合同一式六份，双方各执三份。

甲方： 乙方：

甲方代表人（签）章 乙方代表人（签）章

联系电话：

开户行： 开户行：

联系电话： 6 / 8

账号： 账号：

签约地：海口市 签约地：海口市

二0一四年

日二0一四年7 / 8 月 日 月

建筑装饰工程质量体保修承诺书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》，双方经协商一致，对 签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围

具体保修内容：墙体工程、地面工程、天花工程、水电安装工程、卫生间、厨房防水工程所涉及内容。

二、质量保修期

双方根据《建筑工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期自竣工验收合格之日起计算，质保期2年。

三、质量保修责任

1．属于保修范围、内容的项目，承包人在接到保修通知之日起三天内派人修复。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，费用从质量保证金中支付，不足部分由承包人另行负责。

2．发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。

3．质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方全部承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

本工程质量保修书，由施工合同发包人，承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发 包 人：（签章） 承 包 人：（签章）

或委托代理人：（签章） 或委托代理人：（签章）

年 月 日 年 月 日

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第二篇：装修工程合同模板

装修工程施工合同

合同编号：JSNH2011-16号

发包人： （以下简称甲方） 承包人： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全法》及其他有关法律、行政法规等有关规定，结合本工程具体情况，特定本合同以资双方共同遵守：

第一条 工程概况

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程承包范围：工程包括______________等全部施工内容 ，具体以装修设计图及甲方要求为准。

四、承包的方式：本工程采用包材料、包施工、包质量、包安全的承包方式。

第二条：工程造价及付款方式

一、工程总造价：为人民币_________________元，（大写：为人民币

__________________ 元整）。工程总造价包含完成全部合同内容及可能涉及的各方面因素、风险和费用，同时也包括驻地建设费用、劳务、材料、机械、质检（自检）、安装、维护、缺陷修复、管理、保险、利润、税金等费用，及合同明示或暗示的所有责任、义务、风险。

二、工程款按下列阶段支付：

1、合同签订后，乙方在规定时间内进场并开始施工，完成总量30%时，甲方支付乙方工程款为总价的30%，乙方完成总量50%时，甲方再支付乙方工程款为总价的20%；

2、当工程完工并通过竣工验收达到合同要求的质量等级时，甲方支付至工程款总价的85%；在办理完工程结算后支付至工程款总价的95%，余留5%的工程款作为质保金。质保金待二年保修期满后10日内一次性退还乙方（质保金不计利息）。

3、乙方在申请工程款时必须按照《中华人民共和国#5@p管理办法实施细则》的规定开具#5@p，开具#5@p单位的名称与合同乙方名称及所盖公章一致。

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第三条：施工工期

一、本工程合同有效施工工期暂定为_______日历天（工程工期自甲方通知乙方进场之日起计算），工程工期以甲方代表确定的工期为准。

二、如因雨、雪天等气候或非乙方原因等其它不可抗拒因素和甲方认可的其它情况造成工程延误，经甲方批准后顺延工期。

三、乙方因自身原因未能按时进场的，不影响甲方关于本工程开工日期起算的规定。

四、非上述原因，乙方不能按合同约定的时间竣工的，乙方应按照本合同规定向甲方支付违约金，误期时间从规定竣工日期到乙方的全部工程实际竣工日期之间的天数，工程的实际竣工日期以工程各方验收合格的时间为准。甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项违约金或以其它方式收回此款，此违约金的支付并不能解除承包人应完成工程的责任或合同规定的其他责任。

第四条：保修

一、本工程保修期：________________________________

二、缺陷的修补：乙方应负责修改、完善出现于保修期内承包工程中任何部分的缺陷或损坏，因乙方工程质量问题造成返修的，返修后的工程与其它部分质量、颜色等必须一致，整体效果必须一样。

三、乙方对甲方进行保修服务，应执行如下条款：

1、本工程保修内容为乙方在本合同项下全部装饰项目包括（但不限于）消防、暖气、装修工程等，并且在保修期间内发生的非人为因素造成的损坏，均由乙方免费维修。

2、在保修期内，如因甲方或第三方人为造成损坏的，经甲乙双方人员检查认可后由乙方进行维修，维修费用按乙方报价中约定的价格收取。

3、乙方对甲方的服务应不受时间的限制，乙方应确保在接到保修通知之日起3天内派人维修，在保证维修工程质量的前提下当日维修完毕，如当日不能维修完毕，则在3日内维修完毕。对因特殊原因（如气候、材料等因素）无法按合同约定时间内完成维修的，应采取保证甲方正常使用的措施，并在具备条件后立即组织抢修。如乙方不能满足保修合同的要求，甲方可另请第三方负责维修工作，费用由乙方承担。

第五条：质量及施工要求

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一、本工程质量应符合设计图纸、本合同、国家和山东省现行质量评定标准和施工技术验收规范及行业主管部门的要求。若相关工程质量标准有关条款规定不完全一致时，以甲方要求严格的为准。

二、双方约定本工程质量等级为：合格。

三、乙方应该认真按照标准、规范和设计的要求以及甲方代表发出的指令施工，随时接受甲方的检查检验、为检查检验提供便利条件。甲方有权依据本合同约定的标准对乙方负责建设的工程项目进行检查检验。对达不到约定标准的部分，甲方有权要求乙方返工，乙方应按要求的时间返工，直到工程质量达到本合同约定标准。乙方不得以技术、经济等方面的困难对抗甲方的合理指示。对此，甲方无须额外支付费用。

四、乙方供应的装修材料等须以甲方指定的材料为准，材料进场前应通知甲方，以便有关人员到场验收，并提供甲方所要求的一切证明材料。甲方在材料和构配件进入施工现场时有权进行验收并在施工前进行复验，对质量、规格不符合要求的材料和构配件，甲方有权拒绝验收，由乙方按要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的材料和构配件，并承担由此发生的费用。乙方应按甲方代表安排的时间派人到现场会同甲方等单位，对所供产品(包括材料、设备)的质量、规格、性能、数量等作出记录，这种验货并不减免乙方的责任。如因包装、运输不当造成质量下降或破损、缺件等事故,由乙方承担责任。

五、乙方不得经未经验收、产地不符、试验鉴定或验收不合格的材料或产品用于本工程。乙方若擅自使用而给甲方所造成的一切损失均由乙方负责。

第六条 工程验收

一、工程验收依据：GB50210-2601《建筑装饰装修工程质量验收规范》等具体国家质量标准。

二、隐蔽工程和中间验收

(1) 隐蔽工程覆盖前的检查：任何部分的隐蔽工程已经具备检查条件时，乙方应在隐蔽前通知甲方和监理参加。除非甲方代表认为检查无必要，并相应地通知乙方外，甲方和监理应参加此类工程的检查。

(2) 验收和重新检验：甲方代表提出对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按甲方代表的要求进行剥露或开口，并在检验后负责使这部分工程恢复原样并达到合同规定的质量等级。

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三、工程竣工验收：

本工程竣工后，乙方应及时通知甲方，由甲方、乙方及其他单位按照本合同你规定、甲方要求、国家及地方现行相关标准、验收规范、设计图纸等共同对本工程进行验收。

第七条：各方责任

一、甲方的职责

1、负责按照合同约定支付工程款；

2、负责签证认可超出原确定施工范围的工程量；

3、甲方指派_________为甲方驻工地代表，对工程进度、工程质量进行监督，检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续，负责签证，解决应由发包方解决的问题以及其它事宜。

二、乙方的职责

1、积极主动与其他专业队伍作好施工配合，接受甲方和监理的监督；

2、开工前乙方应向甲方提交本工程施工方案，并按照按此规范及国家有关建筑装修施工规范，保质保量，按时完工；

3、未经甲方事先书面同意，乙方不得将其承包的本工程转包或分包给他人。

4、严格按照设计图纸施工，因图纸更改致使乙方对已完成工程返工的，由此增加的的工程量由乙方附相关证明给甲方，由甲方签证认可后，乙方可进行施工；在施工过程中，新增加的超出原确定施工范围的工作面，应由甲方签证认可后，乙方方可进行施工；变更签证以甲方代表、万振中、李涛三人共同签字确认为准，否则变更签证不进入工程决算；若乙方没有经过变更签证擅自施工，由此增加的费用有乙方负责，若由此给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方由此造成的一切损失。

5、乙方应及时准确地向甲方报告工程进度情况，便于甲方及时对工程进行质量管理和监督检查。

6、乙方主要原材料进场时必须向甲方提供质量合格证，甲方进行验收合格后乙方方可用于工程。

7、乙方施工中必须注意保护自己在金山滑雪场承包范围内的半成品、材料、设备和永久工程，并承担乙方或其派驻人员对其他承包商的半成品、材料、设备及永久工程的损害赔偿责任和修复义务。乙方应做好成品保护工作。如在本工程

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未移交期间发生成品损坏，材料设备丢失等问题，由乙方承担一切责任。

8、乙方应负责其所属的施工人员管理并负责承包建设范围内的施工现场管理，负责赔偿在施工过程中因其疏忽、过失给甲方或任何一方造成的损失，并承担相应法律责任。

9、乙方应维持现场整洁、道路畅通。现场建筑垃圾负责清理并运走，费用由乙方负责，如乙方不负责清理，甲方另派人清理，费用从应付乙方款项中扣除。工程完工后，乙方须清理工程施工现场，从工地上搬离所有的机械、剩余的建筑材料、清除泥土和垃圾，拆除施工现场临设，以达到甲方的要求为准。

第八条：安全文明施工

一、乙方应组织进场员工进行必要的安全知识教育，应保证每位员工熟悉安全操作规程及劳动保护用品的使用，加强员工的自我保护意识。

二、有特殊要求的施工作业，乙方必须根据规定安排持操作证的人员上岗，确保机械设备安全生产。

三、工程施工过程中，乙方应做好文明施工，严格按照安全操作规程进行，采取有力的安全防护措施，配置专职安全员，确保施工安全。如发生一切人身、设备安全事故，其发生的费用及责任均由乙方承担。

第九条：违约责任

一、合同签订后乙方不能履行合同或中途毁约或因乙方原因致使合同不能的，甲方有权解除合同且要求乙方承担工程总造价百分之三十的违约金并赔偿甲方的所有损失。

二、因乙方原因延误工期，工程不能按约定的进度计划实施，每逾期1日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之三的违约金。累计逾期超过20日时，甲方有权解除合同且要求乙方承担合同总价款百分之三十的违约金并赔偿甲方所有损失。

三、乙方工程质量未达到合同约定的标准, 甲方有权要求乙方限期整改，整改所发生的费用由乙方自行承担。若因乙方整改导致工作完成时间逾期的，则乙方按前款规定承担违约责任。乙方整改完毕后仍不符合甲方要求的，甲方有权解除合同并按本合同第九条第一款承担相应违约责任。

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四、乙方未经甲方同意擅自将本工程转包或分包的，甲方有权解除合同且且

要求乙方承担合同总价款百分之三十的违约金。如甲方因此受到损失，则乙方还

应赔偿甲方的损失。

五、乙方应严格按照甲方的合理指示施工，若乙方拒绝执行甲方合理的指令

或指示，则甲方有权拒付工程款且有权解除合同，同时乙方须负责赔偿因此给甲

方造成的全部损失。

六、甲方须按合同规定的付款条件及时向乙方付款，延期付款超过7天，甲

方应按尚欠金额的万分之五给乙方作为违约金，因乙方原因造成的付款延期甲方

不负责任。

第十条 纠纷解决方式

如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决，若协商不能解决，任何一方

均可直接向莱阳市人民法院起诉。

第十一条 合同附件

本合同所有附件为本合同不可分割之组成部分，与本合同具有同等法律效

力。

第十二条：其他

一、本合同自双方签字盖章之日起生效。其他经双方合同规定职责人员签

订的附件具有等同法律效力。

二、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。

三、本合同未尽事宜可由双方共同协商签订补充协议。

四、本页为合同编号_________号《 》尾页。

发包人（签章）： 承包人（签章）：

代表人： 代表人：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

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