精装修工程

人工费分包合同

合同编号：

签订时间：年 月 日

签订地点：

甲方 名 称：

乙方 名 称：

根据“中华人民共和国合同法”及国家和甲方兹委托乙方承担由甲方承包的 精装修工程中的人工费分包工程。乙方确认已考察了现场，并充分理解了设计方的设计意图、业主的使用要求和甲方的进度、质量要求。双方经友好协商，达成如下合同条款。

合同条款

1. 定义

1.1 “本合同”系指甲方和乙方（以下简称合同双方）已达成的协议，即由双方签定的合

同文本中，包括所有的附件、附录、质量要求、施工方案、技术交底书和组成合同部

分的所有其它文件。

1.2 “分包”系指乙方按照合同要求，须向甲方提供的符合合同要求的精装修工

程的人工费分包。

1.3 “本分包工程”系指精装修工程人工费分包工程。

第1页，共8页

2. 合同语言

2.1 合同文件以中文为准。

3. 合同文件

3.1 合同文件的组成及优先次序为：

3.1.1 合同条款及附件

3.1.2 往来信函（包括设计变更、洽商等）

3.1.3 技术规范、图纸和设计资料

3.2 按照上述条款，合同的各种文件应认为是相互解释的。如有意义含糊或分歧之处，按照

上述条款合同文件的次序解释。

4. 工程概况及内容

4.1 工程名称：

4.2 工程地点：

4.3

4.4

5. 工期

5.1 工期： 协议（暂估）

5.2 总工期为： 天。

5.3 工期要求：工程不能按合同工期竣工或超出发包方、甲方同意顺延的工期竣工，乙方

承担下列违约责任：

5.2.1总工期逾期：若因乙方原因造成逾期竣工，每逾期一天按合同总金额的千分之 五 承担逾期违约金，并承担包括甲方因此遭受到发包人给予的处罚；

5.2.2节点工程逾期：若节点工期发生延误，每逾期一天按该节点工期内的工程量造价的千分之 二 支付违约金，且甲方按各节点进行考核，可累计扣罚。即使总工期按期完成，对原节点的扣罚，甲方亦不予补还。

6. 合同价款

6.1 合同总价（暂定）：人民币 元（大写： ） 。

第2页，共8页

6.2 人工费单价为固定单价，已包括：管理费、场地清理费、工具费、远程费及损耗品等

费用在内，不另作调整，

6.3 保险：由甲方代办并承担费用，乙方提供施工人员名单及相关材料。

6.4 甲方以正常标准提供就近住宿（仅提供宿舍和床架），其他用品乙方自理，宿舍用水电

费由乙方自行承担。乙方必须服从安排，不得以任何理由要求提高待遇。乙方人员爱护宿舍及宿舍既有设施，如有损坏，乙方负责修复或赔偿，承担由此发生的一切费用。

7. 支付方式

7.1 每月按月报人工费支付70%；竣工验收完毕付至95%。留质量保证金5%元，质保期

满（贰年内）付清。

7.2 乙方自收到月度人工费二日内填写人工费发放清单，并保证支付至工人人工费的70%

以上，必须有个人的亲笔签名，只有个别退场者可有班组长代签。

8. 乙方的工作和责任

乙方代表：合同签订人——项目分包人，在正常施工期间每一个月到场天数必须达到二十天以上（达70%，以考勤为准），低于要求天数的，少一天扣罚200元/天，正常施工期间项目分包人与班组长不得同时全天候脱离工地。

班组其他人员：

职权：负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量保安全地按期完成施工任务。

8.1 根据甲方提供的技术规范及图纸，按照甲方提供的施工组织设计和施工进度计划，组

织人力、施工工具完成 精装修工程的人工分包工程。

8.2 保证施工进度、施工质量符合设计、业主、监理、总包和甲方的要求，并保证施工质

量一次性通过竣工验收合格。

8.3 按甲方对工程质量要求，配置相应档次类别的工人，并把工人身份证复印件、联系方

式上报甲方批准，配合甲方做工人档案及工资发放。

8.4 保证按甲方及图纸要求完成各项工程的施工、返工、竣工整改工作。

8.5 对工人进行经常性的安全教育，保证做到安全文明施工、无工伤事故、无事故隐患。

第3页，共8页

如果由于工人自身操作不当发生工伤事故，全部责任及费用由乙方自行承担。

8.6 按甲方要求做好各项质量、安全检查和上岗前培训工作，特殊工种持证上岗并要求提

供复印件以供甲方资料使用。

8.7 按时支付工人工资，不得以名义和借口拖欠工人工资，负责缴付工人的各种保险费用，

并对工人的自身安全承担全部责任。

8.8 除不可抗力外，不得以任何借口为乙方工期延误找理由。

8.9 按甲方要求负责临电、临水施工搭设及日常维护。

8.10 负责对甲方提供的临时供电、供水系统的设备、灭火器、甲方提供的机械设备工具，

材料等进行保管和维护，如发生损坏、丢失并确认为乙方责任，则由乙方负责赔偿。

8.11 按甲方要求统一着装。

9.11.1工作服按进场人员领取，退场时洗净退还，遗失按30元/件赔偿。

9.11.2安全帽按进场人员领取，完工后清洗干净退还，遗失按30元/件赔偿。

8.12 根据甲方合理要求，乙方须做好自己分包的成品或半成品的保护工作，因成品、半成

品保护工作不善造成的所有责任和损失由责任方承担。

8.13 乙方须根据采购的时间需要，提前书面呈报自己施工范围内的材料采购计划。

8.14 乙方须根据甲方提供的基准线、基准点做好现场放线工作，并对根据施工现场的尺寸，

提供外加工面材的加工尺寸及加工图。数量必须准确，超过合理损耗范围的部分由乙方承担。

8.15 如果因乙方的原因使甲方受到总包、监理或业主的罚款和批评，该项罚款由甲方行使

罚款和处罚的权利，乙方必须无条件服从。

8.16 与其他施工方友好共处。如果与其他乙方之间出现矛盾，坚决服从甲方的管理与决策。

8.17 施工过程中必须严格按照甲方所提供的施工方案进行施工，不得擅自更改。如有疑问

可与甲方进行沟通，否则将承担由此所造成的一切损失。

8.18 乙方不得以任何理由鼓动、聚集工人闹事或者罢工。如因乙方拖欠工人工资或其他施

工方与工人之间的纠纷而发生工人罢工或者闹事等情况，乙方将罚款20000元同时承

第4页，共8页

担由此对甲方公司造成的所有损失和责任。

8.19 乙方必须指定专人按公司要求领用材料。材料领用原则为：以旧换新、以废换新、以

空换满。

8.20 乙方每天必须清理现场，做到现场材料 “整理集中堆放”、“废料集中堆放”。（废料不

得擅自处理）

8.21 乙方施工范围产生的垃圾，由承包方自行清理、袋装、堆放至一层指定地点后由甲方

安排拖运。每天必须做到工完场清。

8.22 乙方须按发包方根据现场实际要求，负责材料到场后到指定地点的二次搬运。

8.23 按甲方要求配合外协单位放线开孔。

8.24 乙方须积极配合监理、甲方等上级领导的检查、视察工作。

8.25 乙方在甲方提供宿舍内必须严格遵守甲方要求注意用电安全，不得私拉乱接电线，不

得随意乱扔烟头垃圾，不得破坏宿舍和宿舍内的床铺、桌椅、器具等，违者被甲方发现处相应罚款，在工程完工时从工程款中扣除；或造成的后果由乙方全部承担。

8.26 遵守国家的法律或法规，根据法律或法规制定的任何法律文件、规定或命令。

8.27 遵守对本工程施工具有任何管辖权的机构的任何规章、附则及其所发出的一切通知要

求。

8.28 合同条款规定的其它事项。

8.29 本合同须附加劳动安全协议才能生效，完工结算必须按要求填写、出具劳务结算单。

9. 甲方的工作和责任

甲方代表：

职权：代表甲方履行合同，督促监理方落实职责，全面控制工程的质量、工期、主要材料、品种、规格、质量、重量、技术参数、装饰效果等。

9.1 向乙方提供详细的设计规范要求、图纸、施工进度计划，如有变更，须及时通知乙方

或者下达指令。

9.2 监督乙方的施工进度、施工质量、安全文明生产、临水临电设施等。

第5页，共8页

9.3 按照合同条件与乙方一起验收工程质量，并签署有关文件。

9.4 按照合同规定，向乙方支付工程款。

9.5 根据工程需要，对乙方发布包括变更指令在内的各种指令。

9.6 提供临时供电系统的设备和材料。

9.7 负责联系建设方解决工地现场的配合问题。

9.8 提供灭火器 。

9.9 统一为进场工人购置安全帽、工作服，办理出入证件。

9.10 提供现场和各种警示牌、主要机具操作规范牌。

9.11 合同条款规定的其它工作事项。

9.12 双方应遵守国家的法律或法规，根据法律或法规制定的任何法律文件、规定或命令。

10. 施工进度计划

10.1 乙方必须按照甲方的施工进度计划完成本分包工程，甲方有权根据实际情况随时对施

工进度计划进行调整，乙方必须采取一切措施保证各施工阶段的进度和质量按甲方要求完成。

11. 验收

11.1甲方按阶段对工程质量进行验收，乙方提前进行准备好。

11.2工程具备竣工验收条件时，由甲方通知发包人进行验收，按发包人要求的验收期限及程

序组织验收，乙方予以配合，凡竣工验收未能通过且属乙方全部原因或部分原因的，乙方负责立即修复，并承担全部费用或部分费用。乙方的竣工日期以甲方向乙方出具验收合格证明上注明的日期为准。如甲方未出具验收合格证明的，以业主方向甲方出具的竣工验收合格记录或类似的书面资料上注明的竣工日期为准。

12. 发现缺陷的处理

12.1 乙方因施工质量不符合设计及规范要求而返工或整改，由此产生的额外费用由乙方承

担，并计算由此引致的工期延误。乙方必须立即按甲方要求完成返工和整改工作，不得以任何理由拖延。

第6页，共8页

13. 不可抗力

13.1 签约双方由于受诸如政府政策变动、战争、严重水灾、洪水、台风、地震等不可抗力

事件的影响而不能按时履行合同的，视具体情况延长履行合同的期限。在本分包合同中，不可抗力因素的确定以业主的最终指令和文件为准。

13.2 一旦不可抗力事故的影响持续20天以上，双方应通过友好协商的办法在合理的时间内

达成下一步履行合同的协议。

14. 违约及终止合同

14.1 如因施工质量问题、施工进度问题和其它违反合同事宜，乙方不能履约，甲方可向乙方

发出书面通知全部或部分终止合同，终止通知应明确该终止合同的范围，以及终止的生效日期。

14.2 乙方收到甲方发出的违约通知后14天内（或经甲方书面确认的时间内），仍未纠正其下

述任何一种违约行为，甲方可向乙方发出书面通知，终止全部或部分合同。

14.2.1 如果乙方未能在合同规定的期限内或甲方准许的任何延期内交付本分包工程。 14.2.2 乙方未能履行合同项下的任何其他义务。

14.3 一旦甲方根据第14.2款终止部分或全部合同，甲方可以选择其他乙方继续完成本分包

工程，乙方应承担甲方因此造成的损失和额外费用。未中止部分的合同应由乙方继续完成。

14.4 由于乙方违约所造成的甲方的相关损失，甲方将从支付给乙方的工程款中扣除。

14.5 如乙方拒绝承担应承担的法律责任或经济责任，甲方可中止支付工程款并寻求法律途径

解决争议和问题。

15. 仲裁

15.1 在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商不

能达成协议时，应提交常州市仲裁委员会裁决，并适用该委员会的仲裁规则。

15.2 仲裁裁决应为最终裁定，并对双方具有约束力。

15.3 除另有约定外，仲裁费应由败诉方负担。

第7页，共8页

16. 适用法律

16.1 本合同适用于中华人民共和国合同法。 17. 合同生效及其他

17.1 本合同一式四份，双方各执两份。

17.2 除非合同中另有规定，本合同经双方签字并盖章后，即开始生效。 18. 附件

劳务结算单 员工承诺书 劳动安全协议 安全文明细则 工作内容清单 施工操作规范及要求

甲方（公章）：

甲方代表（签字）： 日期：

乙方（公章）：

乙方代表（签字）：

日期

第8页，共8页

第二篇：人工费分包合同

人 工 费 分 包 合 同

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

依椐《合同法》、《建筑法》及其它有关法律、行政法规 ，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工分包事宜达成一致，订立本合同，内容如下。

第一条；工程概况

一、 工程名称：

二、 工程地点：

三、 承包内容：

四、 承包方式：包工。

五、 施工 工期：自 年 月 日至 年 月 日

六、 承包单价：按现场实际工程量为准 元/M2。

七、 付款方式：

八、 质量标准：达到施工合同验收标准。施工中如因质量问题出现

的返工等由乙方负责，费用乙方承担。

九、 施工安全：乙方必须严格按施工安全操做规程组织施工。严格

遵守、指行《吉林省施工安全管理条例》。如发生安全事故由乙方自行负责，造成的经济损失及一切后果由乙方自行承担。

第二条；双方责任

一、 乙方责任

1、 乙方必须服从现场监理及甲方对施工质量、安全、进度、文明

施工等方面的监督管理。

2、 乙方要按甲方安排的施工进度计划组织劳动力、确保施工进度。

3、 要求乙方在现场设有分包项目管理人员。

二、甲方责任

1、甲方负责协调现场有关设计图纸、生产进度、技术质量。

2、负责整个施工现场的管理工作，协调在同一施工现场 的各工种之间交叉配合，确保施工顺利进行。

3、甲方负责提供施工用水、用电。

4、甲方按工程款专款专用的原则、按时拨付工程款、确保施工顺利进行。

第三条；违约责任

一、 合同双方当事人是的任何一方因末履行合同的约定或违反

国家法律、法规及有关政策规定，给对方造成经济损失均有责任方承担责任，并赔偿给对方造成的各项损失。

二、因一方原因造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方办理合同终止手续，并由责任方赔偿另一方相应的经济损失。

第四条；合同争议的解决方式

双方发生争议时协商解决，协商不成时，双方均可向延吉市仲裁委员会申请仲裁。或向当地人民法院起诉。

第五条；末尽事宜

合同履行时出现末尽事宜双方协商解决。

第六条；附则

一、 本合同经甲方、乙方签字（盖章）之日起生效。工程结束本

合同自动终止。

二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份

甲方： 乙方：

电话：

身份证号：

年 月 电话： 身份证号： 年 日 日 月