租赁合同

出租方： （以下简称“甲方”) 代理人：

承租方： （以下简称“乙方”) 代理人：

见证方：杭州礼信房地产代理有限公司 （以下简称“丙方”）

甲、乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋及附属设备设施等有关事宜签订本合同。

租赁房屋基本情况

第一条 房屋名称为 ，位于 ，房屋建筑面积约为 平方米。

第二条 甲方是房屋的所有权人，对该房屋享有合法的出租权利。

第三条 房屋的用途： 办公 。

第四条 房屋内设施详见物业交接清单。

租赁房屋期限

第五条 租赁期限自 2015 年 月 日至 2018 年 月 日。租期为 三 年。自第 二 年起，租金在上一年的基础上递增 5% 。

租金、保证金、物业管理费、其他杂费

第六条 甲方出租房屋的租金均为不含税价格，税金由乙方负责，物业管理费由乙方支付。本合同签订之日起乙方即支付租金人民币 元（大写： ）。

使用期限与租金详见下表：

第七条 租金支付方式为：

（1） 乙方支付 壹 个月的租金为保证金。

（2） 租金支付以年为单位计算方式支付，即每年开始前15日内支付本计算周期的租金。

（3） 于签属本合同时支付；

第八条 乙方同意支付甲方租赁保证金以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费的义务，该笔租赁保证金由乙方在签署本合同时支付甲方。全部租赁保证金由甲方于本合同终止之日起十五个工作日内抵偿乙方欠付租金或其它杂费后无息返还乙方。

第九条 租赁期间，乙方承担 物业费、能耗费、电话费、水电费 等与乙方直接经营发生的费用。

第十条 本合同终止时，乙方应在合同终止当日将该租赁物业交付给甲方，乙方须保证房屋及房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损（自然磨损除外），并不得影响房屋的正常使用，由于乙方过失造成该租赁物业损坏的，由乙方负责修复。

甲方权利和义务

第十一条 甲方权利和义务

1、甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具备合法出租的资格。由于甲方不具备合法拥有及出租该房屋，所造成的损失应由甲方负责；

2、甲方保证在出租期内房屋可以被正常使用，甲方不得无故干涉乙方的正常使用行为；

3、房屋及所属设施由于自然老化等原因造成的维修或更换，由甲方承担；

4、如发生出租方权利转让情况或拟变更租赁房屋所有权人，甲方应提前二十天书面通知乙方，并保证本合同条款对租赁房屋未来出租方（产权人）继续有效。

乙方权利和义务

第十二条 乙方权利和义务

1、乙方应保证提供的营业执照属实并保证在承租期内合法使用该房屋；

2、按照本合同第六、七、八、九、十条的规定按时如数支付租金；

3、乙方未能合法、合理使用租赁房屋，导致房屋损坏的，乙方应当负责维修，

并承担费用；

4、在租赁期间，乙方主体发生分立、合并时要提前通知甲方，并保证有关乙方的合同义务由分立、合并后存续的机构承继；

5、乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立承担，与甲方无关；

6、本合同终止时，乙方滞留于房屋内的物品视为乙方放弃，甲方有权处置；

7、乙方在承租其间发生的任何经营费用及债务与甲方无关；

8、乙方保证承租期间不改变用途（办公），不可以转租或转借他人作任何使用。

第十三条 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋并由乙方承担由此给甲方造成的损失：

1、未经甲方同意，擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、未经甲方同意，擅自更改房屋用途的；

3、利用承租房进行非法活动，损害公共利益的；

4、乙方无故拖欠甲方的租金及相关其他费用超过十五天的；

5、未经甲方同意，擅自拆改房屋结构及设备，或损坏房屋设备，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的。

甲、乙双方的违约责任

第十四条 甲、乙双方任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应当赔偿对方损失及违约金，当年租金的50%作为违约金。

第十五条 合同终止时乙方延期交会房屋，每逾期一天，应向甲方支付双倍日租金的违约金，违约金从保证金中扣除。

第十六条 乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之一支付违约金，拖欠租金超过十五天，甲方有权解除本合同，收回房屋，保证金不予退还。

第十七条 乙方提前解除本合同，应提前30天通知甲方，保证金与收取的房租不予退还。

第十八条 甲方提前解除本合同，应提前30天通知乙方，并赔偿相当于保证金的违约金。

本合同变更、续签

第十九条 本合同条款在执行中需要变更的，希望变更的一方应提前书面通知对方，经甲、乙双方协商一致后签订补充协议。

第二十条 乙方对租赁房屋在同等条件下享有优先续约的权利。更新合同条件时必须合情合理，各方均不允许一意孤行、无视行情、损坏对方的利益。本合同到期前两个月，甲、乙双方可就续签合同进行磋商。

不可抗力

第二十一条 由于不可抗力（如自然灾害及政府强制行为）的原因导致租赁房屋毁损和造成甲方或乙方损失的，或不可抗力的原因导致本合同不能履行的，甲、乙双方互不承担责任。

争议解决方式

第二十二条 因本合同产生的一切争议，甲、乙双方当事人应当友好协商解决。协商不成的，由房屋所在地法院管辖。

本合同的第一次及其他

第二十三条 本合同未尽事宜可由甲、乙双方另行协商确定。

第二十四条 本合同附件作为本合同的必要组成部分，与本合同条款具有同等法律效力。

第二十五条 本合同一式三份，签字（盖章）并支付款项后生效，甲乙丙三方各持有一份，具有同等法律效力。

第二十六条 丙方应积极协助甲乙双方签定租赁合同，物业交接等事项，甲乙双方同意各支付丙方月租金50%作为居间费。

第二十七条 签署日期 年 月 日。

第二十八条 签署地 。

甲方： 乙方：

授权代表： 授权代表：

居间方：杭州礼信房地产代理有限公司

第二篇：办公楼租赁合同

办公楼租赁合同

甲方（出租方）：

地址：东营区八分场

电话：133xxxxxxxx

乙方（承租方）：

地址：

电话：

甲、乙双方经平等协商，就租赁_万通商务中心B座103室二楼 办公楼事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

一．房屋位置及面积：该房屋位于东营市庐山路1036号，建筑面积为：109平方米（以下简称该房屋）。

二．租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途，不得在房屋内住宿、洗衣、做饭等。

三．租赁期限：

3.1本合同租赁期为：1年，即自 20xx年05月15日起至 2015_年05月14日止。免租装修期为 _/ 个月，即自 _/_ 年 /_ 月 _/ 日至 /__ 年 _/_月 __/日，免租装修期间免收房屋租金。

3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。

四、租金

4.1该房屋第一年的租金为:；

4.2乙方采取以现金的方式一次性付清本年度的租金予甲方。

4.3甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。

五．履约保证金

5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。

5.2在双方签订本租赁合同时，乙方应与房屋租金一同支付履约保证金（计：2000元即人民币：大写：贰仟元整_。甲方收到保证金后向乙方出具收据。

5.3履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还，若由于乙方人为或因不爱惜该房屋使其受损或遭到严重破坏，甲方有权视情况扣除部分或全部的履约保证金。

六．房屋装修

6.1乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向甲方申报，并经审核同意后，方可入场施工。

6.2乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。

6.3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、改造等产生的费用，由乙方自行承担。

七．甲方的权利及义务

7.1甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。

7.2甲方应于20xx年 05 月15日前将该房屋交付乙方使用。

7.3在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。

7.4 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

①依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。

②要求乙方恢复原状。

③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。

八．乙方的权利及义务

8.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。

8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

8.3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。

8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。

8.5甲方或利通物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。

8.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

8.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。

8.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：

8.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。

8.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、、水费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。

九.合同的变更、解除与终止

9.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：

①擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；

③无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）；

④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。

10.3租赁期满合同自然终止。

十．违约责任

10.1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付违约金。

10.2乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追收所欠费用。

10.3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。

10.4乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或利通物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。 10.5 租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）。

10.6一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。

十一．争议的解决

甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

十二.其他约定

甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示，则乙方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的购房合同。若由于甲方未能出示该房屋的购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋，则甲方须承担相应的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失。

十四．本合同共6页，壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。经双方签字、盖章，并于乙方支付租金及履约保证金后生效。

合同附件：

甲方提供：1、商品房预售合同（含平面图） 2、产权人身份证复印件 乙方提供：1、营业执照复印件 2、法人代表身份证复印件

甲 方（签章）: 乙 方（盖章）：

证件号码： 证件号码：

日 期： 日 期：