XXXXXXXX

室内装修工程

招 标 文 件

招标人：  XXXXXXX    

      二〇##年十月

第一章           工程概况

根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法规的规定 XXXXX研究决定，XXXX室内装修工程采用邀请招标的方式，择优选定施工单位，从而做到造价、工期、质量的有效控制。

            

第二章  投标须知

一、投标者的基本条件

1、参加投标的施工单位必须具有独立法人资格，并具备乙级资质。

2、投标者购买标书时需提供以下证明文件：

（1）企业营业执照（复印件须加盖法人单位印章）

（2）企业资质证书（复印件须加盖法人单位印章）

（3）施工安全资格证书（复印件须加盖法人单位印章）

（4）法定代表人资格证明或法人代表授权书

（5）组织机构代码（复印件须加盖法人单位印章）

3、 投标单位应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。

二、招投标事项的时间安排及联系地点

1、       投标文件送达地点：

联系人：

联系电话：

2、      投标文件递交截止日期：    

3、      开标时间：          

4、 开标地点：

5、签定合同日期：

6、工程进退场时间：进场时间：

                   退场时间：

。

第三章  招标文件的澄清及说明

一、 投标单位在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应在   月     日前以书面形式提交          有限公司，招标单位以书面形式答复发给所有获得招标文件的投标单位。

二、投标文件的份数及签署规定

1、投标方应交送两份投标文件，标明正本（1份），副本（1份）。

2、投标文件须盖投标单位公章，并有法定代表人或委托代理人签章有效。

3、投标文件不得随意涂改，如有增减变动，变动之处应加盖法定代表人或委托代理人印章。

4、投标文件的正本和副本，应装袋加以密封，封口处加盖公章，并注明“开标时启封”字样，封面注明投标工程名称和投标单位名称。

三、开标

1、时间：按照招标文件规定的时间开标，如有变动提前两天通知投标各方。

2、方式：由招标单位的招标小组组织内部开标，投标单位不参加开标。

3、有下列情况情况之一者，将作为无效投标文件处理，无效投标文件不参加评标。

（1）投标文件未按规定标志，密封盖章；

（2）投标书未加盖投标单位印章、法定代表人或其代理人的印鉴（或签字）；

（3）投标文件未按招标文件规定的格式、内容和要求编制，投标文件字迹潦草、模糊，无法辨认；

（4）投标单位在一份文件中，对同一招标项目报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个为准；

（5）投标单位与通过资格预审的单位在名称、法人代表、项目经理不一致；

（6）互相抄取投标文件的；

（7）逾期送达的投标文件；

四、评标

1、由招标单位负责组建评标小组， 并进行内部评标；

2、评标小组根据各评委评标意见和综合得分，写出书面评标报告，推荐综合第一名为中标单位。

五、定标

招标单位根据评标小组的评标结果和评标小组人员的推荐，确定中标单位。由发包方签发中标通知书。

六、中标通知

1、在规定时间内，向中标单位发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的单位。对中标缘由，招标单位不予解释。

2、中标通知书对招标单位和中标单位具有法律效力。

3、中标单位须自收到中标通知书之日起3天内与招标单位商谈签订施工承包合同。

第四章  工程承包方式及投标报价的有关规定

一、     投标报价内容：本工程采用综合报价的方式报价；投标报价应包括招标文件和设计图纸的全部内容，但软装、家具、灯具、洁具不包括在内，投标单位应对施工场地、道路、工程地质情况、周围环境进行调查，充分了解工地位置情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响综合单价的情况，结合市政、市容、环保、治安、安全文明施工等有关规定，认为必须发生的费用和可能发生的费用，应全部考虑在内。

二、本工程使用的材料，质量必须满足国家相关部门的要求，及设计师、工程、技术部门的认可；个别材料确实采购困难，必须先申请，经批准后方可实施。

第五章  工期及质量要求

一、投标单位应合理安排本工程的施工工期，要求工程在30天（日历天数）完成。

二、本工程要求各项指标均达到国家规定标准以上。

第六章  材料的供应与管理

一、本工程材料除以上四项（软装、家具、灯具、洁具）全部由中标单位自行采购；面层材料需经设计师及甲方认可方能施工。

二、所有材料必须经检验合格后才能在工程上使用，任何一方认为对方提供的材料需要复验时，应允许复验。经复验不符合质量要求时，应清退出场，其复验费用及损失由供货方承担。

第七章  验收程序与标准

一、竣工验收：工程竣工时由中标单位提出工程验收报告，建设单位在收到竣工验收报告的一周内组织竣工验收。

二、工程验收标准执行国家现行标准。

三、工程验收时，施工单位应按规定提供相关验收资料

第八章  报价及付款方式

一、报价原则：按照      年湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表，材料按照    年   月份信息价，面层主材需甲方专业人员认可。人工、管理费自主报价，我们选定认为合理的价格确定中标单位。

二、工程款的支付方式：

三、工程必须按合同工期完成，否则，每拖延一天，罚款壹万元，提前一天，奖励壹万元。

第九章  图纸及技术资料

第十章   投标文件

一、投标文件应按规定填报，不得漏报。

二、投标文件中应包括的内容：

1、投标书（按给定格式）

2、投标报价表（按给定格式）

3、项目经理简历

4、主要施工人员表

5、证明文件（复印件）：企业营业执照；企业资质证书；施工安全资格证书；法定代表人资格证书或法人代表授权委托书；项目经理和技术负责人的资质证书、工作简历和业绩；关键岗位工人的资质证书。

6、施工组织设计

（1）主要施工方法

（2）主要技术措施

（3）施工本工程的主要设备

（4）项目部人员的专业构成

（5）质量保证体系及保证措施

（6）工期进度安排及保证措施

（7）现场施工平面布置图

（8）安全、文明施工保证措施

四、标准格式及报表

1、投标报价明细表

2、项目经理简历表

3、主要施工管理人员表

4、主要施工机械设备表

5、投标书

      

                         投标单位公章：

                         法定代表人：

委托代理人

第二篇：春江花月样板房精装修招标文件

绿城〃春江花月

映霞苑样板房装修工程施工 招标单位: 招 标 文 件 杭州绿城房地产开发有限公司

二○○六年五月

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件

目 录

第一章

第二章

第三章

第四章

综合说明

投标须知

合同主要条款

编标统一口径

及技术澄清

附表

1

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 投标须知及前附表

2

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 第一章 综合说明

1.1 工程概况

1.1.1工程名称：春江花月映霞苑样板房精装修工程（2＃楼标准层户型、3＃楼A户型、3＃楼D户型、3＃楼E户型）

1.1.2 工程地点：本工程位于复兴地区19号地块春江花月映霞苑。

1.1.3 资金来源：自筹。

1.2有关单位和机构

建设（招标）单位： 杭州绿城房地产开发有限公司

建筑设计单位： 浙江绿城建筑设计有限公司

中外建工程设计与顾问公司

装修设计单位： 高文安设计有限公司

总承包施工单位： 浙江省一建建设集团有限公司

监理单位： 浙江江南工程建设监理有限公司

1.3 招标方式

本项目采取邀请招标，本次装修工程招标邀请具有建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级” 及以上资质，并通过资质预审的装饰施工单位参加投标。

1.4 投标单位要求

参加投标的单位必须是持有国家建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级” 及以上资质。招标单位择优选择技术力量强、管理水平高、报价合理、工程质量和工期可靠、业绩和履约信誉好、服务态度端正、投入力量有保证，近两年内在国内承建过类似高档精装修工程以及高档五星级宾馆客房装修工程优先考虑。

凡接到投标通知书的单位，均为通过资格预审的合格投标单位。

1.5中标单位的施工合同将与杭州绿城房地产开发有限公司签订。

3

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 第二章 投标须知

2.1 投标要求

参加投标的单位应认真阅读招标文件中所有的内容和要求，有足够的施工

设备、技术力量和管理水平，并具有与本工程相类似工程的实际施工经验。在能够保证具有独立完成招标文件规定的施工任务能力的前提下，实事求是进行投标，并承担一切投标风险和费用。一旦中标，除合同有关规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则以违约处理。

2.2 招标范围

春江花月映霞苑2＃楼标准层户型、3＃楼A户型、3＃楼D户型、3＃楼E户型四套样板房室内装修。

2.3投标报价编制及依据

2.3.1招标单位要求每个投标单位必须根据所提供的技术资料和招标文件编制投标书（包括技术标、商务标）。投标人根据招标单位所提供的装修施工图纸，参照浙江省现行有关计价依据结合市场行情自行计算工程量，自主报价。凡工程量及工作项目少算、漏算者，投标报价不得再作调整，由投标人自行负责，承担技术与经济风险。

2.3.2 投标单位根据国家和浙江省有关工程规定和工程量计算规则，并根据招标单位提供的施工图、设计变更资料及招标有关资料，结合市场和企业自身实力，自主投标报价，并按招标人提供表式以综合单价分列计算，投标单位一旦中标，除招标文件中另有规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则以违约处理。

2.3.3预算招标采用综合单价计价。综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。

2.3.4分部分项工程的综合单价，投标人应根据综合单价的组成、工程项目特征和工程内容确定。

2.3.5措施项目及其他费用是表明为完成工程项目施工，发生与该工程施工前和施工过程中非工程实体的项目。

2.3.6措施项目及其他费用分为施工技术措施项目、施工组织措施项目及 4

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 各类规费、保险费（含工程保险费等）、其他招标文件要求列入本表的内容。

2.3.7 税金按附表要求单列。

2.3.8零星工作及其他工作费

2.3.8.1零星工作费，投标人按招标人确定的项目内容报单价，不计入总报价。竣工结算时应按承包人实际完成的工程量结算。

2.3.9预算报价应与工、料、机报价及对应的报价分析相符，与拟建工程的施工组织设计或施工方案相符。

2.3.10投标人可根据自己的企业定额或参照省建设行政主管部门颁发的消耗量定额提供具体的报价计算分析。

2.4 报价中有关费用处理

2.4.1本室内样板房装修工程由中标单位进行总协调，在施工期间负责对招标人另行分包的工程、甲供材料、设备等的配合、协调工作，所需费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。中标后不得以任何理由向甲方另行分包的单体装修单位收取任何费用。

2.4.2中标单位应对需进场的甲供材料、设备组织验收，因验收不力造成的损失，由中标单位承担；若发现甲供材料、设备本身存在缺陷，中标单位应在安装前及时向业主书面反映，若经书面反映而未被业主采纳的，该缺陷造成的损失由业主承担。投标人应充分考虑该项工作所需费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.3本工程在施工过程中，除符合国家、行业和地方相关法律法规、规程和标准外，还应满足《春江花月工程安全文明施工管理条例》、《春江花月工程成品保护管理条例》、《春江花月工程装饰设计技术澄清》的规定，凡施工图纸不明确，但以上各类法规、规程和标准、条例、规定中有要求的措施费用，请投标人自行计算，费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.5本工程土建施工单位为总包单位，装修工程纳入总包管理，本工程总包配合的内容为提供现有垂直运输机械，施工、生活用水电，承建单位使用总包的临时办公、搭伙及住宿费，公安、市政、市容、环保、交通、治安、 5

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 绿化、卫生防疫等费用由中标人与总包单位自行结算，相关费用请投标人根据市场行情计算，费用单列，并列入投标总报价。中标单位进场后，必须与总包单位签定总分包配合协议，服从总包管理。

2.4.6根据现有施工场地等实际情况，投标人应充分考虑必须发生和可能发生的费用，如材料、设备的存储堆放（含甲供材料）、二次搬运、保管、水平运输、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施工、赶工措施、限电限水拉闸（应有相应的应急供水供电专项措施）、工程变更造成的窝工等产生的费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.7因本工程场地狭小，投标人要充分考虑这一不利因素对工程的影响，自行解决工人住宿问题，费用单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠。

2.4.8所有相关的开孔（含灯具、风口等）、开洞（含砼及钢筋砼面凿洞等）、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类管道封包、洞口封堵、修补等费用请投标人自行计算，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.9房间墙体等拆除、垃圾清运工程量请投标人自行计算，并单列纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.10所有材料必须符合环保要求，中标单位应负责完工后的室内环境检测，检测单位需获得发包商的认可。监测费用单列，计入投标报价。

2.4.11根据国家规范和地方相关规定，必要的图纸深化、审核费用及现有图纸加盖图签所需相关费用及认为必要的试验费用、材料测试费用、室内环境检测等费用均单独报价，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.12投标人应充分考虑样板房修改方案等的因素，除重大设计方案变更，经招标人签证允许调整外，其余局部调整至招标人满意的修改、返工等费用不再另行签证、调整，以上因素所需费用请投标人自行考虑，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

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绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 2.4.13以上要求单列的费用列入招标人提供的“措施项目及其它费用表”（附表1-3）中，并一次性包干。实际施工过程中不得以任何理由调整该项费用。

2.5投标报价补充说明：

2.5.1所有木作业工程的综合单价中均应包括完成该子目的底层处理及油漆。在投标报价过程中请投标人及时咨询，按设计物料样板的要求进行报价，实际施工必须满足招标人提供的样板的要求，材料进场前由招标人确认。

2.5.2暗芷木结构必须按要求做防腐及防火涂层处理（采用的防火材料需经过消防部门认可），所有木地板均需防虫处理，费用计入相应子目的综合单价中。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.5.3所有卫生间等需要做防水处理的部位，均按要求进行防水、防潮处理，费用计入相应子目的综合单价中。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.5.4招标人提供暂定价的子目或材料，投标人必须按暂定价组价，且不得低于暂定价，暂定价不得优惠。结算时，根据建设单位签证的实际价格（市场询价价格，不计其他利润等）与暂定价调整差价，差价部分仅计税金。

2.5.5招标人提供暂定价的材料(含甲供材料及甲定乙供材料)，其价格为主材本身的价格，不含损耗及安装费等，请投标单位自行组价，主材用量（含损耗）在综合单价分析表中明确，列入投标报价。

2.5.6设计师提供设计小样的材料（请投标人自行前往工程部现场察看，并及时咨询，满足招标人提供的设计实物样板要求，材料进场前由招标人确认，并在材料数量及价格汇总表中（表1-6）中说明材料的品种、品牌、规格、型号、产地、质量等级及价格。

2.5.7招标人未提供品牌、型号及设计实物样板的材料，由投标人自行确定材料品牌列入投标报价，所有材料包括辅助用材料必须需满足环保等要求，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。并在投标书主要材料数量及价格汇总表中（表1-6）单独列表，详列设备、材料的品种、品牌、规格、型号、产地、质量等级以及价格等。

2.5.8所有材料品质要求优质。

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绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件

2.6投标文件编制补充说明

2.6.1投标函格式：

2.6.1.1投标人的营业执照、资质证书、完成与本工程类似工程的经验介绍、具体承担本工程施工负责人的简介、技术力量配备情况和业绩，以及承担本工程的施工队伍目前在何处、何时能进场、对招标单位的要求和建议、对招标文件的确认意见。

2.6.1.2投标人必须提供二个项目案例（由投标人独立完成的类似规模，合同金额300万元以上，其中一例为最能代表投标单位水平的工程项目，另一例为投标单位拟派项目经理所承担的项目）的情况介绍。提供的内容包括：项目名称、建设方名称、竣工时间和合同文本（复印件）等相关资料。

2.6.1.3投标人认为有必要提供的声明及文件。

2.6.2商务部分格式：

2.6.2.1按招标人提供的格式及本章相关内容，按本章划分的标段为单元列入投标报价。

2.6.2.2投标人须按招标人提供的表式格式分别填写，其中附表1-2装饰工程报价表应以招标人提供的分部分项工程量清单顺序及单位计入。顺序表中未列齐全的子目，请投标人在相应分部提供的子目后面补充；安装工程按系统及标段分别计算。附表2-1，应将各子目按表式要求并按表1-2顺序分析列入，相同子目综合单价分析只需提供一次。

2.7实物封样

实物封样标应根据招标人在材料清单中要求实物封样的材料提供，并按材料清单中样板顺序切割成样板固定在约600*1000大小的夹板上，注明的品牌、型号、规格及使用部位，所注明的信息应与主要材料设备汇总表相符。

2.8投标文件格式

投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的全部格式和顺序（表格可以按同样格式扩展。）

8

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 2.9 承包方式

本次招标的装修工程，实行包工包料总承包，施工总报价 除发包方确认设计变更、联系单外，均不作任何调整。

2.10 工程质量、工期及安全文明施工要求

2.10.1 本工程质量目标要求确保“西湖”杯。

2.10.2本工程所有工程材料、设备的选用和施工方案的实施，必须经甲方代表审核批准。

2.11 材料供应

2.11.1所有材料经甲方确认后方可采购，所有材料应有合格证、质保单等相关证明，并由甲方验收认定。投标书中所有设备及材料（包括辅助用材料），必须注明生产厂商、品牌、规格型号、价格，所有材料包括辅助用材料需满足环保等要求，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。若施工中使用劣质材料及未按投标报价的品牌材料施工，甲方有权制止使用，责令停工、返工、整改、处罚（每发现一次罚款伍仟元）。如发现乙方二次使用劣质材料，甲方有权责令其退场。由此造成的损失和一切经济处罚均由乙方承担。无论甲方是否发现和制止，由于使用劣质材料施工所引起的一切后果均由乙方负全责。

2.12 投标费用

2.12.1 投标单位对在投标活动中的有关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标单位自理。无论投标过程的处理方式和决标结果如何，招标单位对投标单位不承担任何费用和责任。

2.12.2 凡参加本工程投标的单位，必须按规定日期，到招标单位领取招标文件，同时支付500元工本费(不退回)。领取施工图和有关资料，并支付投标保证金伍万元整。

2.12.3 发放中标通知书后7天内招标单位向未中标单位无息退回投标保证金，同时收回施工图和有关资料。如图纸文件损坏、遗失，按100元/张赔偿，赔款从投标保证金中扣除。合同签订后中标单位缴纳履约保证金后，无息退还投标保证金。

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绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 2.13 招标文件组成

2.13.1 投标通知书；

2.13.2 招标文件；

2.13.3 施工图及有关资料；

2.13.4招标方提供样板房工程量报价顺序清单；

2.13.5招标文件是招标、投标和中标后签订工程承包合同的有效依据，对招投标双方具有同等的约束力，不遵守招标文件规定的内容和格式的投标，可视为废标。

2.14投标书的递交与组成内容

2.14.1 递交的投标书应一式三份，注明“正本”一份、“副本”三份字样，并加盖公章、法定代表人印章，装袋密封。在投标截止时间前派专人送达中国针织城18楼杭州绿城房地产开发有限公司。招标单位将出具收条明确收到投标书时间。超过截止时间送达的标书，招标单位不再受理。

2.14.2 投标书组成内容包括技术标、商务标两个部分。

2.15 开标

本工程实行公开开标(开标地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发有限公司)，投标单位由法定代表人或其授权的全权代表带有效证件（身份证、授权委托书）参加。

2.16 审标、投标澄清

2.16.1 审标

开标后，评标委员会对各投标书的内容进行全面审阅，并确认投标书是否合格有效。凡是对招标文件的实质性要求不作出响应的投标书，将有可能被视为不合格的标书，取消投标资格。

审标的主要内容如下：

投标书格式和内容是否符合招标文件的规定、要求。

投标报价书、预算书有无算术差错、疑问、漏项，报价是否合理。

施工组织设计是否全面可行。

质量工期保证措施是否可靠。

关键技术方案是否先进可靠。

2.16.2 投标澄清

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绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 经审标，对投标书需进一步澄清、明确或商议有关技术、管理及报价问题，将由评标委员会向投标单位进行投标澄清。投标单位的法定代表人或其授权的全权代表必须到现场并接受投标澄清，其投标澄清记录须经投标单位代表审阅签字，并应视作投标书的补充，对投标单位具有约束力。投标澄清时不得对投标书中的报价等实质性内容进行改变。

2.17 评标

评标委员会在审标、投标澄清的基础上，根据客观公正的原则，就下述几个方面对投标单位进行综合分析 、打分，并完成评标报告。

2.17.1 在报价合理、报价依据充分可靠、优惠费用分析明确的基础上，优先考虑合理低价标，但不保证最低价中标。因严重漏项、少算工程费用而造成的低价标不能中标。

2.17.2 工程质量要求确保“西湖杯”，相应的施工保证措施完善。

2.17.3 工期：满足招标文件的基本要求，能够提前且相应的保证措施可靠。

2.17.4 投标单位的资质、实力、施工经验、履约信誉、计划调动管理班子和施工队伍的到位率和技术管理水平、劳动力保证程度、机械装备水平和到位率。

2.17.5 对招标文件各条款的确认程度、投标诚意及积极性、投标书编制质量及其他。

2.18询标

招标单位根据评标结果,确定询标内容。询标记录须经投标单位授权代表签字认可。并视为投标书的补充，对投标单位具有约束力。

2.19决标

招标领导小组根据评标小组的评标报告，并按约定的决标方法进行决标，择优选定施工单位。当各项综合因素基本类似时，则将优先考虑具有较强竞争力并承诺提供较佳优惠服务的投标单位中标，但不保证最低价中标。

2.20 中标签约

2.20.1 投标单位自接到中标通知书后5 天内，必须依照《中华人民共和 11

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 国合同法》、招标文件、投标书中的各项条款，与招标单位签订工程承包合同，并向招标单位交纳中标价10%的履约保证金后合同生效。履约保证金中组成比例：质量为50%；工期为30%；人员、机械设备到位为10%（项目经理及技术负责人到岗率要求100%）；文明施工及安全生产为10%。履约保证金在工程竣工后，如无违约行为，则全数退还，不计利息。如质量目标未达到，扣罚全部质量保证金。如人员到位率有违约行为，按人员责任的重要性扣罚。如因承包单位的原因，工期延误一天，罚款人民币贰仟元。

2.20.2 中标单位不遵守招标文件或投标书中的约定承诺，在接到中标通知书后7天内借故拖延或拒签合同者，招标单位可直接扣罚全部投标保证金，同时取消该单位的中标权，另选其他投标单位中标。

招标单位违约而拒签合同，退还中标单位投标保证金，并以相等数额支付中标单位违约金。

2.21 招标单位对未中标的投标单位不作任何解释。

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绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 第三章 合同主要条款

发包方（甲方） ： 杭州绿城房地产开发有限公司

承包方（乙方） ：

甲、乙方根据《中华人民共和国合同法》等法规和本工程的招标文件及附件、投标书及其他投标中的承诺，经双方协商，同意签订本合同，共同遵守，合同文件内容与招标文件有矛盾时，以合同文件为准。

甲方代表在施工现场对本工程进行全过程监理，在施工现场对工程实行全过程监理、检查、处理乙方在施工中的材料和工程质量、进度及协调等问题，乙方在施工中发现问题应及时通知甲方代表、其处理解决的办法必须经甲方代表同意后实施，属设计问题处理，还须经设计单位代表签字认可，上述凡涉及费用变更必须经甲方的签字认可，甲方代表如发现施工不符合技术质量要求或影响总体施工进度和配合的，有权通知乙方暂停、改正直至返工，乙方必须接受。工程进度款没有土建总包方及甲方代表签字认可，甲方不予 支付。

1、结算方式：

1.1在工程施工过程中除经发包人签证认可的变更并明确可调整工程造价的允许调整外，其余不得变动。

1.2施工过程中因设计变更而引起费用增减的计算办法：变更内容经发包人现场代表和监理工程师核准，工程量根据变更联系单按实计算。其价格，投标书中有相同子目的，按相同子目的价格；有相似子目的，按相似子目换算后的价格；

1.3施工过程中因设计变更等原因，而发生的新增子目，即原投标书无相同或相似子目的计算方法，定额套用《浙江省建筑工程预算定额》(20xx年)、《全国统一安装工程预算定额浙江省单估表》（20xx年）、《浙江省建筑、安装、市政补充定额》（2002）及省市有关计价文件，材料价格及用量原投标书中有相同材料的按原投标报价及用量，无相同材料的价格根据市场情况经发包人签证认可（市场询价价格，不计利润等其他费用），该部分价差仅计税金，材料损耗按定额，取费标准同投标书，优惠幅度同比例。

1.4施工过程中因设计变更等原因，同子目发生的材料品牌、品种、规

13

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 格、型号、质量等级改变，除材料价格允许根据市场情况经发包人签证认可（市场询价价格，不计利润等其他费用）计补价外差，该部分价差仅计税金外，其余不予调整。

1.5招标时发包人提供暂定价的子目或材料，工程结算时，根据发包人签证的实际价格（市场询价价格，不计利润等其他费用）与暂定价调整差价，差价部分仅计税金。

1.6工程施工期间，若遇由于政策调整所产生的费用变化等情况，费用按合同价包干，结算时不作调整。

1.7工程所需措施项目费和其它项目费用按投标报价一次包干使用，结算时不作调整。

2、付款方式

2.1进场后七天内招标人支付中标部分合同总价的10%作为预付备料款，待样板房完工完成验收，提供完整的相关资料并经结算后，支付至结算总价的92％，另外8%作为质量保证金，待两年保修期满，无息退还。

3、合同工期：

3.1本工程合同工期 45日历天完成（包含双休日、节假日、恶劣天气、合理竣工验收时间在内）。

3.2正式开工日期以接到甲方书面开工通知之日起计算，竣工日期以验收合格签发验收证明书之日为准。相应奖罚按工程奖罚条例执行；

3.3承包人在接到中标通知书5天内完成全部进场施工准备工作。

4、工程质量

4.1工程质量：（符合国家施工验收规范规定的合格标准），项目总体质量目标：确保西湖杯。经业主、设计评定达到总体质量目标要求。

4.2承包人在施工过程中应严格遵守发包人的有关规章制度；每道工序施工前须做样板，经甲方代表检查验收合格签字后方可大面积施工。

5、履约保证金制度

承包人提交金额为合同价10%的履约保证金给发包人后，本合同正式生效。履约保证金中的40%为工程质量履约保证金，20%为工期履约保证金，20% 14

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 为安全文明施工履约保证，20%为管理人员和机械设备到位履约保证金。发包人不提供支付担保。履约保证金在工程竣工验收通过、资料齐全满三个月后，如无违约行为，按有关规定全数退还，不计利息。如有违约行为，发包人将根据违约的性质及约定的比例，及时挂帐扣罚，待竣工验收通过后进行结算。

6、工程进度

工程进度分解为7个节点控制：（1）水电隐蔽工程 （2）卫生间、厨房

间墙地面工程 （3）吊顶石膏板、木基层工程 （4）墙面批灰及地面地板木基层工程 （5）油漆工程 （6）墙面墙纸铺设工程 （7）洁具、灯具安装工程（8）工程竣工时间

7、人员、机械设备到位

施工项目经理部主要管理人员，到岗率在 100%，技术负责人、施工员、质量员、安全员、材料员的到岗率在 100％，机械设备的到位率 100%，如未达到经发包人批准的施工方案的要求，其中项目正副经理、技术负责人、施工员未全部到位，扣罚该项保证金；其他管理人员或机械设备未全部到位甲方将根据有关条款进行扣罚。

8、安全生产和文明施工

8.1承包人应认真执行杭州市区有关建筑施工安全生产条例和规定及甲

方另行要求的安全文明施工的有关规定（作为合同附件，详招标文件附件），做好安全管理工作，杜绝重大安全事故的发生，同时做好社会综合治理工作，该工程应达到杭州市区安全文明施工双标化工地。发生安全事故，一切责任均由承包人自行承担。

8.2管理人员、各工种施工人员应持证上岗，并着公司工作服、工作牌。

8.3未达到杭州市要求的文明安全工地标准，承包人应无条件进行整改；如整改后仍达不到要求，发包人将根据有关条款进行相应的经济处罚。

8.4施工场地周围及场地内与施工相关的环保、环卫、城管、市政等管

理部门由承包人自行协调并承担相应的一切费用。

9、另行分包工程及材料供应

9.1发包人另行分包工程由专业施工队伍施工，但纳入乙方协调和管理

范围内。

15

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 9.2本工程所有工程材料、设备的选用和施工方案的实施，必须经甲方审核批准后，并报发包人现场代表签字批准后方可实施。

9.3发包人提供的材料（甲供）：甲供材料保管费按1％计取，安装甲供材料不进入工程造价。

9.4承包人不能只根据工程图纸尺寸进行订货，而应参照上述要求进行实地测量来订购货物或开始施工，如不采取这些步骤而导致的错误或损失，其责任和相应费用由承包人自行承担。

9.5甲供材料到场卸货前，承包人须认真仔细检查产品质量及相应的保证资料，并做好记录。如发现有不合格产品，须立即向发包人现场代表及总监理工程师书面报告，属合格产品的，承包人应签字确认进行接收；该凭据将作为发包人支付材料款项的依据之一；接收材料后，即负责材料的储存、保管及运送到安装地点进行施工，在此期间发生的一切损毁、失窃等均由承包人自行承担。如未履行上述要求，因产品质量问题引起的一切责任均由承包人自行承担。

9.6承包人自行采购的材料（乙供、甲定乙供）：

9.6.1发包人指定供应商供应或指定品牌的材料：承包人应按照发包人要求进行采购，并与发包人所选定样品相符合。如因承包人未按指定要求采购，不论是否出现质量问题，均应无条件更换整改，并承担由此引起的一切责任；

9.6.2发包人没有指定的材料：应按要求提供样板经发包人签字确认后方可订购；

9.6.3承包人自行采购的材料（乙供、甲定乙供）应报甲方验收合格后方能使用。

9.6.4承包人自行采购的材料（包括辅材）应有合格证、质保单等相关证明，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。

9.7专业分包施工单位（独立工程）：

9.7.1承包人应了解上述工程安装的详细要求，并及时上报施工方案。

9.7.2承包人应配合各专业分包单位进行系统调试。

9.7.3承包人应积极与各供货商、专业施工单位协调确保本工程进度满足整个工程要求。

16

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 9.7.4如果发包人对材料供应方式、施工承包范围的划分有所变动，承包人应无条件接受，费用按投标时相应价格调整，不得因此提出其他费用增加的要求。

9.7.5承包人已充分考虑施工其间因场内道路不通畅引起的材料搬运、存放、人员进出、办公场所等出现困难的情况及应对措施，并不会因出现上述情况而提出工期延长要求。

10、保修

10.1质量保修期限及责任

10.1.1保修期限贰年，保修期自工程完成整体竣工验收之日算起。

10.1.2属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起2个小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修或同一户内同一部位质量问题两次修理不好的，发包人可以委托他人修理，费用（含管理费15％）由乙方全部承担。

10.1.3发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当在24小时内到达事故现场抢修，若未能及时到达则发包人可以委托他人进行抢修，费用（含管理费15％）由承包人全部承担。

10.1.4 由于承包人责任造成的结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修；

10.1.5质量保修完成后，由发包人组织验收。

10.2保修费用

10.2.1保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

10.2.2保修期满后，经物管等相关部门确认无涉并同意后，无息退还保修金。

11奖罚条例

11.1工程质量

11.1.1处罚

（1）工程总体质量目标为确保西湖杯。如因承包人承建的装饰工程质量原因未获得西湖杯，除扣罚全部质量履约保证金外，还须按工程结算价的2％处罚。

17

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 11.2工程进度

11.2.1处罚

（1） 承包人未按工期要求按时完工，除扣除相应履约保证金外，另按人民币贰千元每天进行处罚，在工程结算时扣除。完工日期以工程竣工资料和竣工验收报告提交，并通过监理和发包人初验合格之日为准；

11.3工程设计

11.3.1奖励

承包人因书面提出工程改进合理化建议且被发包人采纳，并为承包

人节省了工程成本，按照节省成本的30％予以奖励，在工程交工验收时予以支付；

11.3.2处罚

（1） 承包人应按发包人的要求及时完成图纸审核和深化设计工作，并经发包人审核认可，如因承包人的原因未能按时完成的，发包人可视情节处以额度不低于人民币伍仟元的经济处罚，在工程款支付时予以扣除；

（2） 发包人将按约定的时间及时组织设计图纸会审和设计交底，承包人应认真审图，图纸会审和交底后因设计图纸有误造成的工程返工和直接经济损失费用全部由承包人自行承担，对发包人造成直接经济损失的相应费用在月度工程款支付时予以扣除；

11.5工程环保

11.5.1奖励

承包人因发现甲供工程材料、设备或其他单位承建的工程材料环保不符合国家规范的要求，并及时提出为发包人挽回重大损失的，发包人将给予相应的奖励，在结算时按甲方签证予以支付；

11.5.2处罚

承包方应在施工前对其承建范围内的所有材料、设备的环保性能进行检验，如因该部分材料、设备施工后不符合环保要求而返工造成的损失全部由承包人承担，罚金在结算中扣除，且发包人可以无限期进行追溯；

11.6工程人员和机械设备配臵

11.6.1奖励

承包人按投标承诺保证主要管理人员和机械设备全部到位，并主动增加人员和机械设备保证工程质量和提前完工的，发包人可视情况在工程结算时给予一定额度的奖励；

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绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 11.6.2处罚

(1)承包人应按投标承诺保证主要管理人员、机械设备的到位，其中主要管理人员为项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员和预算员。如未达到投标承诺要求，按每天进行处罚，处罚额度为管理人员500元/人〃天、机械设备1000元/台〃天，在结算中扣除；

12、其他

12.1 因审图不细致，未及时告之发包人而造成返工导致的一切经济损失，由承包人负责承担。

12.2承包人已充分考虑了施工期间用电的实际情况，在现场限电期间自

备满足临时施工需要的发电机，所需购臵费用及使用费在投标时已自行考虑列入报价，施工期间不论用电紧缺是否加剧，均不作任何调整，确保工程如期竣工。

12.3在国家规定的保修期外，如承包人承包的工程出现质量问题系偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，发包人有权无限期追溯，造成的一切经济损失由乙方承担。

12.4工程竣工后，承包人应如实编制工程结算，工程结算审核费用，按照浙价服【2001】262号文件《浙江省建设工程造价咨询服务收费管理办法》的规定：基本费由发包人承担，核减追加费按核减额超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数乘5%费率计算，费用由承包人承担；核增部分按核增额的5%计算审核费用，费用由承包人承担。由承包人承担的费用由发包人从应付承包人的工程款中扣除。

12.5发包人对本工程有更改或增减的权利，在认为工程有变更的必要时，以书面通知承包人，承包人应即遵照办理，不得推诿或任何形式的变相不执行，不得以此为理由要求顺延工期，费用按本协议条款1.2～1.4计算，并经发包人确认后生效。

12.6合同履行过程中，承包人不得拖欠民工工资，由此给发包人造成的

一切损失均由承包人承担。

12.7承包人施工中不论遇到何种困难均不得以任何理由（如发包人未签

证费用）擅自停工或变相停工，否则由此造成的一切经济损失均由承包人自行承担，同时发包人有权对承包人处以一定的经济处罚。

12.8为满足工程成本管理需要，对于联系单签证、工程结算等时间及流程应按发包人有关程序规定办理。

19

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 12.9施工过程中水、电费用由承包人直接与总包单位结算。

12.10在合同实施过程中，如乙方施工队伍素质、力量、机械设备、现场文明施工投入和管理不符合投标书的承诺，造成现场管理混乱、工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到预定计划，甲方有权要求其调整充实力量，乙方必须无条件接受。当上述措施仍无效时，按违约进行经济处罚，直至解除合同，由此引起的工期及经济损失由乙方负责。

12.11 装修单位施工进场3天内，须完成对土建工程的检查验收，发现不符合规范要求及装修施工条件的应及时向土建单位、甲方提出书面意见。交接手续建议进一步明确。如不进行此项工作，所有责任由装修单位承担。

发包人：（公章） 承包人：（公章）

住 所： 住 所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电 话： 电 话：

传 真： 传 真：

20

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 第四章 编标统一口径及技术澄清

一、编标统一口径

4.1标准、规范及法规

4.1.1《杭州市双标文明施工工地管理办法》。

4.1.2《装饰工程施工及验收规范》GBJ210-83。

4.1.3《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91。

4.1.4《建筑装修工程质量验收规范》 GB50210-2001。

4.1.5《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-2001。

4.1.6《高层民用建筑防火规范》 GBJ84-85。

4.1.7《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95。

4.1.8《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045--95 (20xx年版) 条文说明

4.1.9《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95。

4.1.10《建筑设计防水规范》GBJ16-87。

4.1.11《建筑内部装修设计防水规范》GB50222-95。

4.1.12《工程建设施工现场焊接目视检验规范》CECS71∶94。

4.1.13《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46－88

4.1.14《民用建筑隔声设计规范》GBJ118—88。

4.1.15《民用建筑照明设计标准》GBJ133－90。

4.1.16其它国家现行相关规范。

4.2 报价范围及说明

装修施工图纸上标示的所有活动家具、仿真盆景等软装饰工程由甲方自行采购，不列入报价。所有艺术画及雕塑、装饰品由甲方自行采购，不列入投标报价。

4.2.1 土建装饰部分

4.2.1.1以下内容由招标人另行分包（包括制作安装），不列入本次投标报价，但招标文件要求列入的协调管理、配合安装等费用及以下要求列入投标报价 21

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 的按招标文件有关条款要求计列，乙方不得在施工过程中另行收取配合等费用；由甲方另行分包的安装工程完工后乙方必须和安装单位有书面交接手续，交接后的成品保护由乙方负责：

4.2.1.1.1所有厨房橱柜、橱柜人造石台面及橱具设备；

4.2.1.1.2各式窗帘及窗帘轨；

4.2.1.1.3进户门及电器设备；

4.2.1.1.4卫浴五金件（毛巾杆、浴巾杆、卷纸盒）由甲方采购，乙方负责安装，所有费用列入投标报价；

4.2.1.2甲定乙供材料要求详见材料清单明细表，投标人根据招标人指定品牌，自行询价，列入本次投标报价。

4.2.1.2.1厨房、卫生间墙地面材料甲定乙供，乙方负责采购及施工，所有费用列入投标报价。（具体品牌、型号在材料清单表中明确）。

4.2.1.2.2样板房墙纸为甲定乙供，所有费用列入投标报价。（具体品牌、型号在材料清单表中明确）。

4.2.1.2.3天棚乳胶漆采用多乐士品牌，室内乳胶漆部位采用多乐士专业内墙1000（A971）二遍，卫生间用油性封固底漆A578一遍、面漆用晴雨漆A915二遍，由乙方采购并按产品要求进行施工，所有费用列入投标报价。

4.2.1.2.4纸面石膏板1.2cm、防水纸面石膏板1.2cm、轻钢龙骨50系列选用可耐福（产地安徽芜湖）品牌，专用可耐福品牌填缝膏和胶带，吊顶主龙、副龙间距按国家标准，由乙方负责采购安装，所有费用列入投标报价。

4.2.1.2.5卫生间墙面采用上海BBS防水宝－902,表面配套界面剂处理，高度不小低于梁底部。卫生间地面采用“JS”金汤防水涂料一布五涂，四周翻高20cm。

4.2.1.2.6本工程中与施工现场发生变更及增加的墙体采用宁波“赛通”砂加气混凝土砌块砌筑，墙面需采用宁波“赛通”专用腻子，卫生间、厨房墙面需用宁波“赛通”专用防水腻子批过后再做防水处理。所有费用列入投标报价。

4.2.1.2.7所有木制品必须是工厂化生产，现场安装。 细木工板为千年舟系列A级品1.8厘米厚机拼无缝板，饰面板面皮厚度不小于30丝。 22

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 4.2.1.2.8卫生间吊顶用厚1.2cm的可耐福防水纸面石膏板，由乙方采

购并按产品及图纸要求进行施工，所有费用列入投标报价。

4.2.1.2.9卫生间中镜子均为港宏镜艺生产的防雾银镜，玻璃均为上海耀皮玻璃，所有费用列入投标报价。

4.2.1.2.10所有的墙柱阳角应采用金属绷带护角，墙面、顶面应采用防裂措施，所需费用列入投标报价。墙面应采用防裂措施，采用纤维网格布满铺，所需费用均列入措施费用中。

4.2.1.2.11石材六面均应采用专用防护剂进行处理，费用计入报价中。

4.2.1.2.12卫生间需考虑增加地热工程，品牌为芬兰“恩斯托”，地热保护层3cm细石混凝土由乙方施工，所需费用列入投标报价。

4.2.1.2.13乙方在投标时需考虑到在砂加气墙体上安装固定部件时的牢固性，所有费用列入投标报价。

4.2.1.2.14砂加气墙体上的开孔、开槽需按砂加气有关规范及图集施工，修补用1：1：6的混合砂浆补槽；开槽部分需另贴大于修补面30cm的耐碱纤维网布加强，不同材料交界面也需另贴不小于修补面30cm的耐碱纤维网布加强。所需费用列入投标报价。

4.2.2 安装装饰部分

4.2.2.1以下材料甲供：（主材不进入报价，结算时甲供材料保管费按1％计取，其余费用均进入报价）。

4.2.2.1.1灯具：除座灯头外，其余灯具甲供，如过道筒灯、卫生间冷

光射灯、厨房防雾筒灯、客厅筒灯等；乙方负责安装调试，所需费用列入报价。

4.2.2.1.2卫生间洁具（含配件）、水龙头、淋浴设备由甲方采购，乙方负责安装，安装配合费用列入报价。

4.2.2.2以下工作招标人另行分包：（分包工程不进入造价，中标单位需进行协调，协调费用列入报价，乙方不得在施工过程中另行收取配合等费用）。

4.2.2.2.1厨房电器：煤气灶、抽油烟机等。

4.2.2.2.2厨房不锈钢水盆及配件（含水盆龙头）、厨房净水器。

4.2.2.2.3电热水器安装工程。

23

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 4.2.2.2.4户式空调工程。

4.2.2.3以下材料甲定乙供：（招标人指定品牌，中标单位采购，价格由投标人根据市场行情，自行询价列入投标报价）

4.2.2.3.1不锈钢地漏：95×95mm汇泰龙，型号HF-2875。

4.2.2.3.2铝合金喷塑风口：杭州金盾。

4.2.2.3.3KBG电管：湖南常德武陵源。

4.2.2.3.4给水阀门：宁波埃美柯。

4.2.2.3.5灯头盒、接线盒：丹阳“星光”。

4.2.2.3.6开关、插座按梅兰日兰V86开关系列产品报价。进门处木饰面用V210/1WGM,其余部位用L105.AAGA（竖装白色边框、金色环）。

4.2.2.3.7 PPR管按台州伟星产品报价，冷水管压力等级为PN1.0，热水管压力等级为PN2.0。明露部位保温，采用橡塑保温材料，保温厚度冷水10mm，热水30mm，按江苏赢胜产品报价。

4.2.2.3.8套内给排水工程需计入报价，给水工程从水表之后（不包括水表）计算工程量。

4.2.2.3.9套内电气工程从户内配电箱（不含）下端接线计算工程量。

4.2.2.3.10卫生间内等电位接地盒之后的敷线、连接工作由乙方完成，所有费用单列计入报价。（参图集02D501-2.P16）

4.2.2.3.11所有电线均按杭州中策品牌国标产品报价。

4.2.2.3.12弱电工程的开槽、补槽、埋管、穿线由乙方完成，所需费用列入投标报价。

4.2.2.3.13空调室外机需提供电源，由乙方提供电线及施工。空调洞由乙方施工，按甲方指定位臵打孔。所需费用列入投标报价。

4.3 装修施工与土建施工的界面及要求

4.3.1土建施工单位地坪完成至结构面，结构面以上均由装饰施工，列入本次投标报价，如石材铺贴所需找平层，木地板所需木龙骨等均需按图纸及有关规范要求列入综合单价中。石材地坪找平层列入花岗岩地坪子目中，木龙骨列入木地板子目中，余同。

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绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 4.3.2装修单位施工进场后，必须对土建工程进行检查验收，发现不符合装修施工条件的及时向土建施工单位、甲方提出书面意见，否则由装修单位负责。

4.3.3装修单位施工进场后，即对装修施工中接触到的土建施工完成的部分负有成品保护的责任。如有损坏负责赔偿。

4.3.4针对上述要求，装修投标单位须在投标文件中明确措施及具体计

划，如有费用发生则应在投标报价中体现，否则视作优惠。

4.4 装修施工与安装施工的界面及要求

4.4.1空调、弱电等由专业单位另行施工，装修单位负责配合，所产生的费用单列，并汇入总报价。

4.4.2安装施工与装修施工之间产生的接口问题，由装修单位解决并最终负责，安装公司仅负责设备本身的安全、正常运转。如安装施工对装饰施工产生损坏，装修公司须及时进行修复，并不得因此故意拖延工期。

4.4.3 装修单位施工进场后，必须对安装工程已完成工程进行检验，发现不符合装修施工条件的及时向安装单位、甲方提出书面意见。如不提出即进行施工的，不得再以安装工程质量影响装修施工为理由要求降低质量标准、顺延工期或索赔。

二、装饰设计技术澄清

所有施工材料必须符合设计图纸及环保要求，并提供材料样板

予以招标单位审核确认封样。

4.5.1天花吊顶工程：

4.5.1.1天花吊顶采用可耐福轻钢龙骨及可耐福1.2厘米单层石膏板铺设，通丝吊杆间距不大于80cm×80cm。装吸顶灯位处龙骨中位设400*400细木工板。拼缝处留5mm缝。

4.5.1.2低位复合吊顶采用可耐福50系列轻钢龙骨可耐福1.2厘米单层石膏板铺设。空调机出风口及周边挂18厘细木工板，外贴石膏板，挂板应用防火涂料满涂，与结构楼板结合部应用3mm扁铁膨胀螺丝固定挂板，扁铁间距不大于600mm。

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绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 4.5.1.3厨房、卫生间天花吊顶采用可耐福50系列轻钢龙骨，可耐福12

厘防水石膏板。

4.5.1.4所有天棚乳胶漆采用多乐士，室内用多乐士专业内墙1000

（A971）二遍，卫生间用油性封固底漆A578一遍、面漆用晴雨漆A915二遍。

4.5.1.5固定石膏板的自攻螺丝，必须沉于石膏板内。先用防锈漆，点

涂，后用石膏调防锈漆批满螺丝眼。

4.5.1.6石膏板拼缝处需专用石膏板填缝剂满批平整，用进口专用石膏

板纸带打潮后，白胶粘贴平整，不能有气泡空鼓现象。

4.5.1.7天花批灰腻子需调入10%清油。用打浆机搅拌均匀后满批。平整

度必须符合装修施工规范及业主的要求。无甲方签收合格，不能进入下道工序。

4.5.2墙面饰面工程：

4.5.2.1装修单位进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，并作好

书面记录。如墙面空鼓、平整度、垂直度是否符合要求，丁方曲尺是否满足装修施工要求。并与总包协调整修完成时间。

4.5.2.2墙面批灰腻子需调入10%清油，用打浆机搅拌均匀后满批。平整

度和垂直度必须横平竖直。无甲方签证，不能进入下道工序。平整度及垂直度符合施工要求后，用清油满涂于墙面，不少于2度。

4.5.2.3墙面墙纸铺贴必须无明显拼缝痕迹，墙纸表面平整、干净，对

花铺贴无污染。与天花吊顶结合部位要求平顺，无凹凸感，阴角阳角粘合密实、顺直，无空鼓气泡现象。墙纸与踢脚线收口部位必须粘合密实。

4.5.2.4木饰面墙基层需平整牢固，垫块龙骨基层板必须用防火涂料涂

满，经验收签证合格后才能进入下道工序。表面饰面板按设计要求须工厂加工成品。现场组装，组装大样深化图需供业主审核确认后，才能下单生产。

4.5.2.5踢脚线按设计要求工厂加工，现场安装。拼接部位需作45度拼

接。用白胶枪钉固定。踢脚线要求平整顺直。与墙体结合收口位无缝。

4.5.3卫生间、厨房间、墙地面装饰工程：

4.5.3.1施工单位需按设计要求根据现场实际完成面尺寸排版。深化图

纸供业主审核确认。

4.5.3.2卫生间需进行防水施工，采用上海BBS防水宝－902,表面配套

26

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 介面剂处理，高度不小低于梁底部。卫生间地面采用“JS”金汤防水涂料，一布五涂施工，四周翻高20cm。

4.5.3.3厨房、卫生间所有石材需用上海产“杜拉泰师”牌1382型防护

剂做6面防护处理。地面墙面大理石铺贴须平整，无空鼓现象。阴角、阳角收口均需45度拼接标角处理。

4.5.3.4 厨房间橱柜由业主指定供货商设计施工，装修单位须配合协调

并不另行收取配合费用。装修单位需按橱柜施工单位提供的图纸要求做给水、排水、插座定位布管、埋合、穿线、铺砖，并由橱柜安装单位确认签证交接。

4.5.3.5厨房间装修施工完成后，由装修单位在墙面用美纹纸标注水管、电管走向。双方验收签证移交橱柜施工单位，如橱柜在安装过程中打断水管、电管。由橱柜公司负责自行处理，并报甲方备案。

4.5.3.6 卫生间洗脸盆柜按设计图纸要求在工厂制作，现场安装收口，

家具加工须经甲方审核认可。洗脸盆柜安装需考虑穿墙螺杆固定。

4.5.3.7装修施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安

装。

4.5.3.8卫生间淋浴龙头、洗脸盆给水龙头、坐便器给水按产品型号说

明要求施工。

4.5.3.9所有如需采用硅胶收口部位，必须采用东芝品牌防霉硅胶，且

颜色与周边颜色相吻合协调。

4.5.3.10机电及排水管道施工、洁具龙头安装，必须具备专业施工素质

的人员施工，施工单位应提交相关人员的资质证书及上岗证予甲方审核备案。

4.5.4木门基层木门框、门套线、门扇、固定家具装饰工程：

4.5.4.1内门门框基层采用18mm防水夹板，扁铁做U型轻质墙体对穿螺

栓固定，内门框及门扇按设计要求之尺寸，现场复核后于工厂加工制作，饰面需提供不小于300*300色板，供业主审核确认。

4.5.4.2卫生间、厨房间、门框根部须用原子灰批底粘贴防火板，以防

止水气渗入门框内引起油漆饰面变形发霉。

4.5.4.3门套线及门扇须符合设计要求，施工单位需根据设计要求按1∶

1各制作线条大样与业主审核确认，安装时需平直牢固，门套线45度拼角平整，无缝隙，门扇四周1cm实木收边。

27

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 4.5.4.4固定衣柜按设计要求须现场复核尺寸，并作深化图与业主确认。确认后，工厂加工制作。生产过程需严格控制质量，未作油漆前应告知业主前往工厂检验。检验合格后，方能进入油漆工作。成品完成后，需业主抽查验收。才能包装运至施工现场安装。安装需平稳、垂直、牢固并作好成品保护。

4.5.4.5所有小五金必须按业主指定品牌采购，并提交样品供业主确认。

4.5.5地木板基层、木地板、踢脚线：

4.5.5.1施工单位进场后，按1米线复核建筑地坪平整度，并作好书面记录。如需整改、协调总包进行整改，符合施工要求后，双方签证作移交手续。

4.5.5.2地板基层铺饰前，须放线定位，找平垫块不小于250*250mm，间距中心为300*300mm，先在建筑地面铺塑料防潮薄膜，上部垫块用水泥钢钉四角固定，18厘防水基层板背面满涂清油，并作防虫处理，规格为600*1200mm作45度工字法斜铺与找平垫块上，用水泥钢钉固定。平整度需符合施工要求。基层板铺饰完成后需甲方验收合格确认签证后方能进入下一道施工工序。

4.5.5.3基层板之间留5mm伸缩缝，完成基层板铺装后，清理干净。伸缩缝处粘贴包装胶带纸封闭，彩条塑料布满铺，周边木条固定保护。

4.5.5.4地板铺装前，折除彩条保护，清扫干净。铺装珍珠防潮薄膜。薄膜拼接处用胶带纸粘合，地板为甲定乙供，铺饰前须按出厂时的色号要求铺饰。地板铺饰完成后需甲方验收合格签证后，作成品保护。（保护详见成品保护条例要求执行）

4.6其他事项技术要求：

4.6.6.1卫生间厨房间结构地面必须作存水试验，存水由总包负责进行，存水试验完成后需监理、业主、总包单位、装修单位四方签证后，作为移交接收手续。

4.6.6.2装修单位在完成卫生间地面防水施工后必须做存水试验，存水试验完成后需业主、装修单位一起验收后方可进入下一道工序。

4.6.6.3新造墙体需按设计说明要求施工，焊接部位需作防锈处理。

4.6.6.4所有排水管开洞，需钻孔机进行施工，严禁手工打凿。

4.6.6.5完成排水管安装后吊模，填充需分二次进行。填充完成后，作 28

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 存水试验。必须有业主验收合格签证后，方能进入下一道工序，未能达到技术规范要求的，必须无条件整改。

4.6.6.6给水管施工须按设计要求施工，墙面开槽严禁手工打凿，焊接部位必须严密。试压必须按施工规范要求进行，隐蔽工程完成后，必须由甲方合格签证后，方能进入下道施工程序。未能达到技术规范要求的必须无条件整改。

4.6.6.7机电布管、埋盒、穿线必须按设计图纸要求及施工规范要求施工，严禁在结构梁体乱打洞，隐蔽工程完成后，必须由甲方签证后，才能进入下道施工程序。未能达到技术规范要求的必须无条件整改。

4.6.6.8卫生间中等电位接线由装修单位施工，具体连接部位：淋浴房花洒、洗脸盆龙头。

4.6.6.9空调室外机电源、空调洞由装修单位施工，按甲方指定位臵打孔。

4.6.6.10厨房间所有给排水点位及电器插座位，按橱柜专业公司提供图纸施工。

4.6.6.11门窗与室内吊顶、墙面收口部位需装修单位按现场尺寸出结点大样供业主确认。

4.6.6.12砂加气墙体上的开孔、开槽需按砂加气有关规范及图集施工，修补用1：1：6的混合砂浆补槽；开槽部分需贴大于修补面30cm的耐碱纤维网布，不同材料交界面也需贴不小于修补面30cm的耐碱纤维网布。

4.6.6.13机电给排水隐蔽工程所用材料必须符合业主指定的品牌型号，施工单位必须提供所有材料样品与业主审核。确认封样，不能达到业主要求质量的所有材料，必须无条件退回及拆除。

29

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 附件1

春江花月工程成品保护管理条例

1. 目的：

通过各类成品保护技术组织措施的实施，切实有效的保证工程建设过程中各分部、子分部和分项工程的材料观感质量符合国家、行业和地方的规范、规程及标准，并符合设计和建设单位的要求，从而确保并提高整个项目的产品品质，特制定本条例。

2. 适用范围：

春江花月项目土建、安装、铝合金制品、装饰和室外工程。

3. 成品保护管理条例

3.1土建工程（含钢结构工程）

3.1.1混凝土工程

技术措施：

（1） 对施工和材料运输等主要通道处的墙、柱阳角以及楼梯踏步等处采用木制品或角钢进行防碰撞保护，并应统一对防护材料的表面作警示标识；

（2）

标识。

组织措施：

（1） 加强对管理和操作人员的教育，不得在混凝土表面乱涂乱画，对重要的结构构件如预应力大梁，须做严禁开凿、打孔的警示并应有相应的处罚措施；

（2）

可进行。

3.1.2钢结构工程（结构用材，装饰结构用材）

观感要求：

（1） 结构构件表面不得任意开孔，开孔尺寸应符合要求；

（2） 结构构件表面不得任意焊接无设计的附属构件，并应及时做好防 30 结构表面开孔、凿洞等施工，均须征得监理和设计的同意后方

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 锈、防火处理；

（3） 防火和防锈涂层表面不应误涂、漏涂，涂层不应脱皮和返锈。涂层应均匀、无明显皱皮、流坠、针眼和气泡等。

技术措施：

（1） 对主要构件应予禁止随意开孔和焊接的警示标识；

（2） 对主要施工通道周边的重要结构构件，应采用麻袋、纸板等进行包裹防护。

组织措施：

（1） 结构构件表面开孔、增加附属构件都须得到设计认可后方能实施；

（2） 防火涂层应在相关的焊接工程完成后方可进行施工，且须在外围护工程完成后进行，严禁爆晒、雨淋，否则应采用薄膜等进行覆盖。

3.1.3砌体工程

观感要求：

（1） 阳角、拼缝和开孔、槽部位不应有明显的缺棱掉角；

技术措施：

（1） 对施工和材料运输等主要通道处的阳角处采用木制品进行防碰撞保护，并应统一对防护材料的表面作警示标识；

（2） 砌体开孔取槽必须采用切割机、钻孔机等专用工具。

组织措施：

（1）及时做好日常的检查和维护工作，采取相应的技术措施予以保护；

（2）加强对管理和操作人员的教育，不得在砌体表面乱涂乱画，并应有相应的处罚措施；

（3）现场油性材料存放、有油污的加工场地应统一管理，防止对砌体完成面的污染；

(4) 未经监理和设计同意，不得随意在砌体上开孔、凿洞；

(5)为防止砌体强度降低，砂加气砌体应有防止雨淋和浸水的措施；

(6)已完砌体周边堆放材料时，须保证与砌体之间必要的间距。

3.2安装工程

3.2.1安装材料类

观感要求：

31

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 （1）表面清洁、无明显损伤，管材端部无明显变形和毛刺；技术措施：

（2）材料进场时应有符合出厂标准要求的包装；

（3）材料卸货不得采用倾倒方式，须机械吊运或人工搬抬，防止管材变形或管口受损。

组织措施：

（1）材料安装完成后必须办理工序检查交接手续，并做好相应记录。

3.2.2安装设备类

3.2.2.1户式新风、空调设备和配件

观感要求：

（1）设备表面应清洁，无明显损伤，各类配件应完好。

技术措施：

设备进场时应有完好的包装，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；

设备安装完成并经验收合格后，施工单位和监理公司须按户、件做好相应的观感质量记录，并采用薄膜等材料对设备进行施工污染防护；

新风设备室外取风、排风口的防尘和防护罩应有防止施工污染的贴膜等技术措施，并应在外墙施工基本完成后方能拆除。

组织措施：

（1） 设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装；

（2）

（3）

予以安装。

3.2.2.2强弱电箱

观感要求：

（1）表面清洁，油漆或喷塑应色泽一致，无划痕、锈斑和其它污染物。 技术措施：

（1） 设备进场时应有完好的包装，施工单位和监理公司须按户、件设备安装完成后应和装饰施工单位有相应的交接手续和记录； 新风室内专用风口、空调接收器应在装饰施工基本完成后方能做好相应记录；

（2） 箱体面板表面应有保护贴膜，在装饰施工完成前保证其完好。 组织措施：

32

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 （1）

（2） 箱体面板应在装饰施工基本完成前进行安装； 箱体和面板应放臵在干燥、清洁的仓库内存放，应有防止被磕碰、污染和生锈的措施。

3.2.3其他单项

3.2.3.1卫浴洁具

观感要求：

（1）表面清洁、无划痕和斑点、釉面无任何损伤、凹凸、实样尺寸与安装图尺寸相符合。

技术措施：

（1） 洁具设备进场时应有完好的包装，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；

（2）

（3） 装饰工程完工后，应在设备的釉面层涂抹专用的防护油； 洁具设备安装完成后，所有进入该卫生间的施工人员需着干净的工作服，并除去身上所有硬质物件（除必要的工具外），另应更换软底拖鞋后方能进行施工；

（4） 在洁具部位的上方进行施工时，洁具表面须有可靠的保护措施。 组织措施：

（1） 设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备

件须于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装；

（2） 洁具设备安装前后均应对表面观感进行全数检查，施工单

位和监理公司须按户、件做好相应记录，不符合观感要求的必须全部予以更换；

（3） 洁具设备安装应在墙、顶、地面装饰和安装工程全部完成

后进行；

（4） 洁具设备安装完成并经验收合格后，应立即安装卫生间门

扇和锁具，并采取限入制度，任何施工人员未经装饰单位项目经理许可，一概不得入内；

（5） 严禁站在洁具上进行作业；

（6） 不得将工具、材料等一切物品搁臵在洁具上。

3.2.3.2卫浴龙头

33

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 观感要求：

（1）表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤、所有配件齐全。 技术措施：

（1） 龙头进场时应有完好的包装，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；

（2）

头安装；

（3） 安装完成并经验收合格后，应在龙头外利用出厂包装材料先进安装人员应戴干净的棉质白手套，并将工具清洁后方能进行龙行第一道防护包装，然后采用塑料薄膜内衬海绵进行第二道防护包装，最后采用专用胶带进行紧固，但不得将胶带直接接触龙头表面；

（4） 龙头安装完成后，所有进入该卫生间的施工人员需着干净的工作服，并除去身上所有硬质物件（除必要的工具外），另应更换软底拖鞋后方能进行施工。

（5） 龙头安装完成后，进入该卫生间施工所使用的工具应全部采用软质泡沫薄膜包裹工具手柄，并应携带软木或海绵板等材料衬于施工作业面下方，防止因工具突然脱手造成对其他完成品的损伤。

组织措施：

（1） 设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装，并按户做好相应的标识；

（2） 龙头安装前后均应对表面观感进行全数检查，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录，对未能达到要求的必须全部予以更换；

（3） 龙头安装应在墙、顶、地面装饰和安装工程全部完成，洁具安装验收通过后进行；

（4） 龙头安装完成并经验收合格后，应立即对卫生间采取限入制度，任何施工人员未经装饰单位项目经理许可，一概不得入内。

3.2.3.3厨房电器

观感要求：

（1）表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤。

技术措施：

（1）

设备进场时应有完整、完好的包装，施工单位和监理公司须按34

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 户、件做好相应记录；

（2） 设备应在安装完成并经验收合格后采用柔性薄膜贴面包装保护

（如设备本身已自带，则不需）；

（3） 所有进行设备安装的施工人员需着干净的工作服，并除去身上

所有硬质物件（除必要的工具外），另应更换软底拖鞋后方能进入户内施工。

组织措施：

（1） 设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须

于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装，并按户做好相应的标识；

（2） 设备安装前后均应对外观质量进行全数检查，施工单位和监理

公司须按户、件做好相应记录；

（3）

（4） 设备安装宜在装饰工程全部完工后进行； 设备进入户内搬运路线上应由装饰单位负责铺设防护临时地垫

和墙面防护材料，保证墙地完成面不会因偶然碰撞导致损伤，施工单位应设专人看护；

（5） 原则上设备搬运至户内电梯厅前不得拆除原包装，如需拆除，

必须征得监理和建设单位的书面同意，并上报专门的防护技术组织措施方案。

3.2.3.4整体淋浴房

观感要求：

（1）

（2）

（3） 表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤； 玻璃表面要求等同与玻璃隔断墙要求； 框料和五金件表观质量等同于门锁五金件要求。

技术措施：

（1） 设备进场时应有完整、完好的包装，施工单位和监理公司须按

户、件做好相应记录；

（2） 设备安装完成并经验收合格后，需采用保护膜全数予以张贴防

护，在与物管交接验收前予以拆除和清理干净。

组织措施：

（1） 设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须

于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装，并按户做好相应的标识；

35

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 （2） 设备安装前后均应对外观质量进行全数检查，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；

（3）

（4）

（5）

护。

3.2.3.5灯具

观感要求：

（1）外露表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤。

技术措施：

（1）灯具进场时应有完整完好的包装，包装应在施工前方能打开，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；

（2）安装人员应戴干净的棉质白手套，并将工具清洁后方能进行灯具安装；

（3）灯具安装完成后应进行必要的防尘、防护处理。

组织措施：

（1） 设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须设备安装应在墙、顶、地面装饰完成后进行； 设备安装不得在施工现场对材料进行加工，； 墙地面连接件安装施工时，装饰施工单位须派专人全程进行看于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装，并按户做好相应的标识；

（2）

（3） 灯具安装应在装饰工程基本完成、木地板铺装前完成； 灯具和光源安装完成试验合格后，应将户内箱内空气开关断开，并做好标识。

3.2.3.6开关、插座等各类面板

观感要求：

（1）

（2）

（3） 外露表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤； 同一品牌的面板材料色泽应一致； 面板与墙面交接处收头干净。

技术措施：

（1） 面板进场时应有完好的包装，包装在施工前方能打开，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；

（2）

安装人员应戴干净的棉质白手套后，并将工具清洁后方能进行36

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 面板安装；

（3）

污染。

组织措施：

（1） 设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须面板基座安装完成后应采用美纹纸等材料进行表面封闭，防止于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装，并按户做好相应的标识；

（2） 安装前后均应对表面观感进行全数检查，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录，对未能达到要求的必须全部予以更换；

（3）

成；

（4） 面板应在装饰工程全部施工完成后进行安装。 面板基座安装应在装饰工程基本完成、木地板和墙纸铺装前完

3.2.3.7门锁和五金

观感要求：

（1）外观不应有破损、划痕、毛刺等可见观感缺陷。

技术措施：

（1） 材料进场时应有软质材料的包装，安装完成后应用泡沫薄膜进行整体包装防护、胶带固定，但不允许胶带材料直接接触门锁、门体。

组织措施：

（1）

予以退换；

（2）

（3） 材料应在装饰工程基本完成、木地板铺设前完成安装； 门锁安装完成后应立即进行门碰的安装，以防门锁把手被撞坏。 材料安装前后应对产品进行全数检查，不符合观感要求的一律

3.2.3.8平顶铝板、风口百页

观感要求：

（1）表面应平整、洁净、色泽一致，不允许有划伤、斑点、污染等痕迹。 技术措施：

（1） 材料进场时应有完好的包装，铝板须有贴面保护。

组织措施：

（1）

安装应在室内基本完成、地板铺装前完成； 37

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 （2） 安装前后应全数检查表面观感质量，对不符合观感要求的材料一律予以退换。

3.3铝合金制品工程

3.3.1金属材料（铝型材、铝板、复合铝板、不锈钢栏杆、不锈钢装饰条）

观感要求：

（1）

（2） 表面应平整、洁净、色泽一致； 一个分隔铝合金型材或每平方米金属板表面不允许有明显划伤，划伤程度和数量必须符合金属板材质量验收规范要求；

技术措施：

（1） 材料安装前后表面均应张贴专用的保护贴膜，并在安装后对有破损的保护膜立即予以更换；

（2） 主要施工通道位臵处须采用木制品、麻袋、或厚质硬纸板等对材料进行附加保护，避免人员踩踏或施工机具的碰撞造成对材料的损伤；

（3） 材料安装完成的上部施工作业面原则上不得进行焊接施工。如须施工，须采用接火盘等技术措施，绝对杜绝焊渣烧伤材料表面；

组织措施：

（1） 施工过程中应加强对材料贴膜和其他防护材料的检查，保证任何时候的材料表面均应有完整的专用贴膜或其他防护技术措施；

（2） 在没有可靠的保护前，材料安装完成后的上部施工作业面原则上不得进行焊接施工；

（3） 室内装饰单位和幕墙施工单位需进行该作业面成品保护的交接，并应有相应的记录；

3.3.2玻璃（单片、中空和夹胶）

观感要求：

（1） 玻璃表面应平整、洁净，整幅玻璃的色泽应一致，不得有污染和镀膜损坏；

（2）

（3） 玻璃表面、棱角不得有损伤； 每平方米玻璃上不允许有明显划伤,划伤程度和数量必须符合浮法玻璃和钢化玻璃的材料验收规范要求；。

38

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 技术措施：

（1）材料进场不允许平卧堆放，堆放时底部应垫臵方木等材料，并应

有防止雨淋和浸水的措施；

（2）玻璃安装完成后应对内外面都进行贴膜保护，保护贴膜宜采用透

明材料；

（3）玻璃安装完成的上部施工作业面原则上不得进行焊接施工。如须

施工，须采用接火盘等技术措施，杜绝焊渣烧伤玻璃表面；

组织措施：

（1） 主要施工通道位臵处须采用木制品、麻袋、或厚质硬纸板等对材料进行附加保护，避免碰撞造成对材料的损伤；

（2） 施工过程中应加强对材料贴膜和其他防护材料的检查，保证任何时候的材料表面均应有完整的专用贴膜或其他防护技术措施；

（3） 在没有可靠的保护前，玻璃安装完成后的上部施工作业面原则上不得进行焊接施工，除非采取了可靠的技术措施；

3.4装饰工程

3.4.1大理石和花岗石饰面板

观感要求：

（1）

（2）

（3） 板材1米处不可见的缺陷视为无缺陷； 板材与协议板同时平放在地面上，距1米处目测时无色差； 板材表面应平整、洁净、色泽一致，无翘曲、裂纹、砂眼、凹陷、色斑和污点，不允许有正面角棱缺陷；

（4）

（5）

（6） 板材的抛光面应具有镜面光泽； 板材表面严禁出现泛碱和锈斑； 嵌缝应密实、平直，嵌缝材料色泽应一致；

技术措施：

（1） 板材不应水平堆放，堆放时应用软木进行衬垫，防止施工交叉污染。不宜堆放在室外，否则应采用薄膜等小心覆盖；

（2） 石材铺贴完成并将表面清理干净后，应立即全数采用塑料薄膜或泡沫膜进行面层保护；

（3） 后续施工对石材表面易造成损伤的或施工通道部位，还须采取对石材表面、阳角部位绑扎软木制品等附加保护措施；

39

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 组织措施：

（1）

录；

（2） 大理石饰面板工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完并材料铺装前应全数检查有无缺陷，并对完好品作相应标识和记通过验收后进行。

（3） 石材如有嵌缝材料，应在现场事前进行嵌缝材料和石材相容性的试验，保证施工时相互不污染；

（4）

（5） 有油污的作业场所距离石材堆场和完成品不得小于20米； 发现材料观感不符合要求时，必须及时调整或更换；

3.4.2不锈钢饰面板

观感要求：

（1）

（2）

（3） 表面无裂痕、划痕，锈斑，边角无缺损和毛刺； 表面应平整、洁净、色泽和花纹一致； 嵌缝应密实、平直，嵌缝材料色泽应一致。

技术措施：

（1） 材料进场后应水平堆放，堆放面应大于板材尺寸，堆放面的表面平整度应不低于密度板的要求；

（2）

（3） 材料进场时应有保护贴膜； 材料铺贴完成后应清洁检查，当表面观感符合要求后，应重新贴膜保护，并应在膜层外附加厚度不低于10的泡沫板进行保护。

组织措施：

（1） 材料进场时、铺贴完成后均应对材料观感进行全数检查，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；

（2）

收后进行；

（3） 发现材料观感不符合要求时，必须及时更换。 不锈钢饰面板应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验

3.4.3装饰镜子

观感要求：

（1） 镜面应平整、洁净，表面无裂痕、划痕、气泡、夹渣，边角无缺损并应有磨边处理，镜面影像不变形、无晕眩、色泽一致；

40

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 （2） 镜背涂层不得有污染、缺损和划伤。

技术措施：

（1） 材料进场时应密封包装，镜面应用软膜保护；

（2） 材料铺贴完成后应清洁检查，当表面观感符合要求后，应在表面附加厚度不低于10厚的泡沫板进行保护。

组织措施：

（1） 材料进场后不宜水平堆放，堆放仓库应保持通风、干燥；

（2） 材料铺贴前应后全数检查观感质量；

（3） 应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；

（4） 发现材料观感不符合要求时，必须及时更换；

3.4.4装饰玻璃隔断

观感要求：

（1） 表面应平整、洁净，无裂痕、划痕、气泡、夹渣，边角无缺损并应有倒角和磨边处理，

（2） 玻璃内影像不变形、无晕眩、色泽一致；

（3） 夹胶玻璃边角处中性结构密封胶应完整覆盖，不得有缺损，玻璃无泛黄。

技术措施：

（1） 材料进场时应密封包装，并应用软膜保护；

（2） 材料铺贴完成后应清洁检查，当表面观感符合要求后，应在表面附加厚度不低于10厚的泡沫板进行保护；

41

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 （3） 安装完成并经验收合格后，应做好防碰撞警示标识。

组织措施：

（1） 材料进场后不宜水平堆放，堆放仓库应保持通风、干燥；

（2） 材料铺贴前应后全数检查观感质量；

（3） 应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；

（4） 发现材料观感不符合要求时，必须及时更换。

3.4.5釉面内墙砖和地砖

观感要求：

（1） 不允许有断裂、夹层和釉裂；

（2） 材料背面磕碰深度不得超过砖厚的1/2；

（3） 距离砖面1米处无剥边、落脏、釉泡、斑点、胚粉釉缕、桔釉、波纹、缺釉、棕眼、熔洞、烟熏、裂纹、图案缺陷和正面磕碰；

（4） 表面洁净、图案、色泽一致，符合设计要求。

技术措施：

（1）地砖完成后先对表面进行清理和清洁，并检查观感质量，符合要求后采用泡沫质薄膜上铺软木层进行保护，保护应有防止正常走动时脱落的措施；

（2）铺贴完成并经验收合格后，应在砖缝处粘贴美纹纸，防止砖缝污染。 组织措施：

（1） 材料进场后不应水平堆放，堆放高度应不超过1米；

（2） 材料铺贴前应后全数检查观感质量；

（3） 地砖应在地面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；

（4） 发现材料观感不符合要求时，必须及时更换。

42

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 3.4.6实木复合地板

观感要求：

（1） 表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、板块无裂缝、面层无划痕、掉角和缺棱等现象。

技术措施：

（1） 材料进场后应立即运至仓库或施工地点，严禁堆放在室外；

（2） 材料进场时，产品应储存在清洁、干燥的包装箱内，防止地板表面受损或污染，板与板间应放软垫隔离；

（3） 铺装前应小心拆开地板包装材料，禁止采用刀片或硬质工具拆除包装，防止划伤地板；

（4） 铺装完成后须立即进行清理、清洁，并铺贴必要的防护材料。 组织措施：

（1） 铺设前应将房间打扫干净，并检查工具、施工人员整洁情况；

（2） 铺设时整体应从里向外施工，铺设完成后不得穿鞋进入完成施工的区域；

（3） 铺设前后均应对地板表面观感进行全数检查，对不符合观感要求的一律予以更换；

（4） 地板铺装应在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并经验收后进行。

3.4.7成品组合式推拉门

观感要求：

（1）

（2） 表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无腐蚀斑点。 表面无划痕和磕碰痕迹。

技术措施：

（1）成品进场时应有完整、可靠的包装。

组织措施：

（1）

（2） 成品安装前后均应对表面观感进行全数检查； 应在隐蔽工程、平顶、墙面装饰施工，以及安装施工完成并经验收后进行；

（3） 成品安装完并经检查后，应采用泡沫膜进行防护包装。

3.4.8窗帘

43

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 观感要求：

（1） 外观无破损；色泽应一致，并符合设计或产品说明书要求。 技术措施：

（1） 产品进场时应有可靠的封闭包装，未安装前不得打开包装。 组织措施：

（1）

（2）

（3）

（4） 产品安装应在装饰工程全部完成并经打扫清理后进行； 安装前后应对窗帘进行全数检查； 产品安装完成后，应及时设臵在最不利于污染的位臵； 产品应堆放在干燥、通风的房间。

3.4.9户内门扇、门套

观感要求：

（1）

无锈蚀。

（2） 无裂缝、翘曲、划痕和碰伤。 表面应洁净、平整、光滑、线条顺直、接缝严密、色泽一致，

技术措施：

（1） 门框扇进场时应有密闭包装，场内运输需采用专用工具如手动液压搬运车，材料应始终采用立式安放；

（2） 门扇安装完成后应全数检查观感质量，并采用透明塑料薄膜对表面进行包装保护。

组织措施：

（1） 户内门框套应在隐蔽工程、湿作业、墙地面基层全部施工完成后方能施工，门扇应在其他施工基本完成、地板铺设前进行安装。

3.4.10木制固定家具

观感要求：

（1）

（2） 表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏； 裁口应顺直，拼缝应严密。

技术措施：

（1） 材料进场时应有完整、密封的防护包装，以防止运输和堆放过程中的污染和受潮；

（2）

（3）

安装完成并经验收合格后，应在表面张贴泡沫膜； 橱柜拉手进场时应有完好的包装，安装完成后应保留原防护包44

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 装材料。

组织措施：

（1） 施工完成后，应对观感质量进行全数检查，并做好相应记录。

3.4.11裱糊和软包工程

观感要求：

（1） 裱糊后的表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、起泡、裂缝、皱折及斑污；

（2）

（3）

（4） 裱糊材料与各种装饰线、设备线盒应交接严密； 裱糊材料边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺； 软包工程表面应平整、洁净，无凹凸不平及皱褶；图案应清晰、无色差，整体应协调美观；

（5）

技术措施：

（1）

（2） 施工完成后在2米以下部位均采用透明薄膜进行覆盖防护； 墙面阳角处采取不小于20厚的泡沫或软木进行有效保护。 软包边框应平整、顺直、接缝吻合。 组织措施：

（1） 材料进场后，应堆放在仓库内保管、但堆放区域的温度、湿度均应符合要求，并不得承受重压和雨淋；

（2） 施工前应清理、清扫施工范围房间内的杂物和垃圾，防止灰尘颗粒等粘附在基层上，影响基层质量；

（3）

（4） 施工过程中设禁界保护，无关人员一律不得进入施工区域； 裱糊和软包工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程和地面工程已完成验收后开始施工。

3.4.12整体橱柜

观感要求：

（1）

（2）

（3） 表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏； 裁口应顺直，拼缝应严密； 柜体面板和台面板不得有可见划痕。

技术措施：

（1）

（2）

材料进场时，均应有完好的包装； 安装完成并经验收合格后应采用泡沫膜或纸板对外露部位作整45

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 体防护包装。

组织措施：

（1） 材料进场、安装前后均应对面板表观质量进行全数检查，施工单位和监理公司须按户、件做好相应记录；

（2）

3.5奖罚制度

3.5.1如未按上述技术、组织措施要求实施，造成观感质量无法达到规范和业主要求的，一律予以返工或报废处理，费用由相应的施工责任单位承担，监理和业主有权处以损毁材料、设备价值2倍及以上的处罚；

3.5.2如按上述技术、组织措施要求实施，但在施工过程中因管理维护不善造成观感质量无法达到规范和业主要求的，一律予以返工或报废处理，费用由相应的施工责任单位承担；

3.5.3如按上述技术、组织措施要求实施，但在施工过程中有故意损坏行为的，监理和业主有权对肇事责任单位处以损毁材料、设备价值10倍及以上的处罚，材料设备保管责任单位负责修缮或更换，费用从处罚中列支；如肇事责任单位认定不清的，由材料设备保管责任单位负责修缮或更换，费用由保管责任单位自行承担；

3.5.4如按上述技术、组织措施要求实施，并在施工过程中管理维护情况良好，竣工验收观感质量充分达到规范和业主要求的，将获得一定数额的奖励，原则上不低于人民币壹万元，在工程结算时予以支付；

电器安装时，应有不损伤橱柜的保证措施。

46

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 附件2

春江花月工程安全文明施工管理条例

目的

用于指导对施工现场的安全、文明进行全面管理。全力遏制和防止死亡事故的发生，杜绝恶性事故，防患于未然。净化现场环境，创建安全、文明、环保工地，达到市级绿色工地标准，争创省级绿色工地。

适用范围

适用于春江花月工程建设全过程的安全文明施工管理。

1. 安全管理

1.1安全生产责任制

1施工单位应建立安全责任制，各部门严格遵照执行。

1.1.2项目和班组的分承包经济合同中应有明确的安全生产指标和处罚

措施。

1.1.3制定各工种安全技术操作规程，并悬挂于各工种加工场和主要工

作区域内。

1.1.4建立安全生产保证体系，加强安全生产的管理。设立专职安全员，具体负责安全生产。

1.1.5定期进行管理人员安全责任制考核。

1.1.6牢固树立“安全第一，预防为主”的方针政策，切实做好施工安

全的宣传、教育、布臵、检查、整改、评比工作，做到三不伤害，坚持安全值日，谁负责施工，谁负责安全。

1.1.7公司安全领导小组负责制定安全规章制度，公司工程部安全科负

责布臵、检查安全工作；项目经理为安全工作责任人；工程师负责将消防工作纳入施工组织设计；施工员负责按照审核批准的消防设计进行施工；安全监督员负责项目日常安全专业检查。

1.1.8建筑工程的施工作业必须严格按照国家和消防主管部门审核批准

47

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 的消防技术规范的要求实施。施工组织设计必须要有针对性的消防技术措施，并由相关责任部门会签。

1.2目标管理

1.2.1制定安全管理目标（伤亡控制指标和安全达标、文明施工目标）。

1.2.2对安全责任目标进行分解，落实到各班组和工人。

1.2.3建立责任目标考核制度细则， 并按考核制度定期进行考核。

1.2.4工程开工前，公司必须与项目经理签订《安全文明施工责任书》，明确项目经理的消防安全职责；项目经理与分包单位、施工班组，在签订《施工分包协议》的同时还须签订《安全文明施工责任书》，逐级明确消防安全责任人，层层分解消防安全责任。

1.3施工组织设计

1.3.1应在施工组织设计中制定施工安全措施，并严格遵照执行。

1.3.2施工组织设计应于开工前上报监理和建设单位审批。

1.3.3对于深基坑、支模和支撑拆除等特殊工程应编制单项安全技术方

案。

1.3.4安全技术措施应贯彻于全部施工工序之中，力求精致、全面和具

体，真正做到预防事故。

1.3.5安全技术措施应有针对性，编制人员必须掌握工程概况、施工方

法、场地周边环境和条件的实际情况，熟悉安全法规、标准。

1.3.6技术负责人应将安全技术措施向项目经理、施工员、班组长和工

人逐级进行安全交底。各种安全设施、防护设臵应列入任务单，落实责任到班组和个人，并实行验收制度。

1.3.7针对季节特点和施工过程中不同阶段的防火要求，施工项目部应

当制定和落实相应的防火方案和安全措施。

1.4分部（分项）工程安全技术交底

1.4.1针对工程分部（分项）部位有针对性的以书面形式对班组和个人

进行安全交底。

1.4.2安全技术交底必须履行签字手续。

1.5安全检查

1.5.1施工单位应建立半月一次的定期安全检查制度。

48

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 1.5.2检查记录是安全评价的依据，因此检查记录应详细、认真，特别对隐患的记录必须具体，如隐患的部位、危险性程度和处理意见。

1.5.3事故隐患整改应落实到人，并应有明确的整改措施和整改时间限制。

1.5.4对于重大事故隐患整改单，应派专人落实并按要求日期完成。

1.5.5现场机电维修人员应该经常检查设备触漏电保护是否完好有效。

1.5.6现场用电机具较多，电线不得乱拖、乱拉。材料运输、堆放时，一定要注意保护好电线，防止碰砸电线，造成电线外皮破碎剥落，一经发现有电线露芯或电线外皮破损要及时修理，如果破损达到2处及以上时必须整条更换。

1.5.7雨季应加强电器设备的防雨和接地检查，以防发生漏电事故。

1.5.8手持类电动工具必须严格遵守《手持电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程》，每月度至少全面检查一次；现场使用必须符合《施工现场临时用电安全技术规范》中的有关规定。

1.5.9电动机械及工具应严格按一机一闸制接线，并设漏电保护开关。

1.5.10现场施工用电设备均应有良好的二级防护装臵。

1.6安全教育

1.6.1建立和完善安全教育制度，包括安全生产思想、安全知识和安全技能三个方面的教育。

1.6.2建立新工人的公司、分公司和班组的三级安全教育制度，经考试合格后方可进入生产岗位，并应同时建立职工安全生产教育卡。

1.6.3安全教育主要内容为：安全基本知识、法规、法制，现场规章制度和本工种岗位安全操作制度、班组安全制度、纪律。

1.6.4采用新技术、新工艺、新设备、新材料和变换工作岗位时应按新技术操作和新岗位重新进行安全教育。

1.6.5每个工人必须熟悉本工种的安全技术操作规程。

1.6.6施工管理人员应按规定进行定期安全培训。

1.6.7现场专职安全员应按月，季和年度进行工作考评，考评不合格的不能上岗。

1.6.8根据建筑施工生产特点进行“五抓紧”安全教育：

49

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 工程突出赶任务，往往不注意安全，要抓紧教育；

工程接近收尾时，容易忽视安全，要抓紧教育；

施工条件好时，容易麻痹，要抓紧教育；

季节气候变化，外界不安全因素多，要抓紧教育；

节假日前后，思想不稳定，要抓紧教育；

1.6.9创建民工学校，不断提高民工综合素质。

1.6.10认真做好安全生产教育，对所有参加施工生产的职工（包括外包工、代训工及实习生）均应进行入场生产安全和消防安全教育，未经教育不得上岗，同时应结合工程进度及不同施工工艺，进行针对性的安全知识与遵章守纪教育。

1.6.11 时刻关心安全、防火，不断提高对防火施工的认识，进入施工工地必须戴好安全帽，减低物材坠落对人员的伤害。

1.6.13溶剂、化工材料等易燃物品，特别加强管理，严格收发制度，对工人领用材料时应严格控制，对用毕的材料须随时归库保管。

1.7班前安全活动

建立班前安全活动制度，并应有详细的安全记录。

1.8特种作业持证上岗

1.8.1特种作业人员应经特种作业安全培训教育，并持操作上岗证。上岗证应于特种作业人员进场时上报监理和建设单位审批。

1.8.2电焊工和监护人员动火作业前，必须接受防火安全交底，明确责任，相互监督，安全作业。

1.8.3施工现场的焊割作业，签发动火证，严格遵守“十不烧”规定，执行工程多机监护制度（操作证、动火证、灭火证、监护人）和1-3级动火界限审批手续。应当按照施工性质和部位确定动火等级，节假日应提高一个等级，并相应落实防护措施。

1.8.4严格执行动火证使用有效期限：一级动火证1天，二级动火证3天，三级动火证7天。电焊工动火作业时，必须随身携带动火证和特殊工种操作证。

1.8.5施工现场使用切割机具作业时，视同明火作业，应开具动火证，并落实防护措施。

50

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 1.8.6施工区域动用明火作业时，应当清除周边易燃物，并落实防护措施，严防火花、焊渣、切割溶块坠落，监护人员要做好立体监护工作。

1.8.7施工进入装饰阶段，装饰施工现场禁止吸烟，明火作业动火证签发相应提高一个等级，并严格落实防范措施。

1.8.9施工现场木工操作间必须按规定设臵禁火标志，按要求配备消防器材，禁止将切割、打磨机具安装在木工间内使用。

1.9工伤事故处理

1.9.1工伤事故的处理按国家和地方相关法律、法规执行。重大事故发生时，施工单位应立即启动事故紧急预案，组织人员抢救，保护好现场，并第一时间通知建设单位。

1.9.2工伤事故的分析按规定处理。事故的调查处理坚持“三不放过”原则：事故原因不清不放过；事故责任者和群众没有受到教育不放过，没有防范措施不放过。

1.9.3现场应建立工伤事故档案。

1.10安全标志

1.10.1应绘制施工现场安全标志布臵总平面图，并按图进行安全标志的设臵。

1.10.2在施工现场的入口处，设臵安全宣传标语和警示牌。

2.文明施工

2.1现场围挡

2.2封闭管理

2.2.1施工现场底层进出口应设臵牢固，美观的大门。

2.2.2大门处应设经济民警值守，并应建立完善制度。

2.2.3进入施工现场的人员应佩戴工作卡，与施工无关人员不得进入施工现场。

2.2.4门头上应设臵企业名称和标志。

2.3施工现场

2.3.1施工现场经常保持完整、整洁，做到现场垃圾随做随清，谁做谁清，工完场地清。

51

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 2.3.2现场原材料、构件、机具设备要按指定区域堆放整齐，保持道路畅通。作业场所要达到落手清。建筑垃圾及时归堆、外运，严禁随意抛掷。做到作业面无积存垃圾、无积存废水、无散落材料。

2.3.3夜间施工必须配备足够的照明灯光，以保安全。

2.4材料堆放

2.4.1建筑材料、构件、料具应按监理和建设单位审批后的总平面图布臵方案堆放。

2.4.2材料堆放处应悬挂统一形式的标牌。标牌中应注明材料名称、品种和规格等。

2.4.3材料应分类堆放整齐。

2.4.4施工现场应做到工完场地清。建筑垃圾应及时外运，或按指定位臵堆放整齐，并标出名称、品种。

2.4.5易燃、易爆物品应和其它材料分开、分类存放，并应在堆放场所设臵足够的灭火装臵。

2.4.6库房必须符合隔热、通风、上锁的要求，并设有醒目的消防安全标志，配臵种类合适的消防器材，落实专人加强管理。施工现场临时仓库的五金、水暖材料禁止与易燃易爆物品混放，禁止将性质相抵触的物品同放一室一库。库房必须保持整洁有序，不准堆放杂物。

2.4.7施工现场应当划定堆放可燃和易燃物品的场地，并设有消防安全标志，配臵消防器材。不得在高压架空线下堆放可燃物品。

2.4.8成品、半成品贵重装饰材料进场前，先与业主联系进场时间指定房间并明确标识，设专人负责保管和发料。

2.4.9零星材料、周转材料、施工机械进场时按业主指定地点堆放，四周用钢管木板围护好，堆放整齐。

2.4.10施工材料垂直运输，注意不损坏原建筑物的设施。

2.5现场宿舍

2.5.1在建工程结构内不得兼作宿舍用。

2.5.2施工作业区应和办公、生活区明显划分。

2.5.3宿舍内不得使用大功率电器或擅自接拉用电线路。

2.5.4宿舍内应整洁干净、无异味，生活用品放臵整齐。

52

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 2.5.5宿舍区公共区域应有专人每天清扫以及不定时安全巡逻，保证宿

舍区域周围环境的卫生和安全。

2.6现场防火及消防

2.6.1现场应设臵消防措施、建立相应制度和灭火器材。

2.6.2灭火器材应按不同场所和防火要求合理配臵，高层应有消防水源。

2.6.3工地应实行动火审批和动火监护制度。

2.6.4在作业区域应根据工作性质、工作范围配备足够的灭火器材。对

重点部位如：危险品仓库以及危险作业区要重点配备足够消防器材，设专人定期检查消防器材的可靠性。

2.6.5.现场设指定的吸烟点，严禁在吸烟室外游动吸烟。

2.6.6.施工现场因生产需要动用明火时，必须事先申领动用明火许可证。对操作中可能引起的火花，应有控制和隔离的措施。在操作结束离开现场前，要对作业面进行检查，彻底熄灭火源及熔渣，消除隐患。

2.6.7.严格用电制度，严禁私接乱拉电线，严禁在易燃材料周围使用小太阳灯。

2.6.8.化工原料堆放处禁止任何作业。仓库内禁止使用日光灯、碘钨灯照明。停电时应用手电筒照明，在显眼易取处放臵灭火机二台。

2.6.9.电焊工需要动用电焊等明火作业的，事先要得到工地负责人或工地管理员的批准办好“动火证”并做好周围的安全、防火工作，特别是化工材料等易燃物，一定要清除后才能进行作业。

2.6.10. 消防工作是本项目管理的重要组成部分，项目经理为本项目消防安全领导小组组长。消防安全领导小组由项目工程师、项目安全监督员、施工员组成。

2.6.11消除安全领导小组直接受公司工程部安全科领导.

2.6.12施工区域按每100平方米配臵灭火器2只，防火重点部位按每25平方米配臵1只种类合适的灭火器，生活区和其他活动场所也应配备适量的消防器材。

2.6.13施工现场和生活区设臵的消防器材要做到摆放有序、易于识别，防止随意摆放，并落实专人保养、维修和管理。

2.6.14经维修后的消防器材和手提式灭火器，应当统一使用杭州市消防 53

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 局印制的《合格证》标签，注明维修时间和有效起止日。

2.6.15现场施工人员有责任自觉维护消防设施和器材完好。任何人不准挪用、拆除、停用消防设施、器材；不准损坏消防设施和器材；不准埋压、圈占消火栓或消防水源接口；不准占用防火间距和堵塞消防通道。

2.6.16及时发现火灾隐患，制止火灾事故发生或在火灾事故发生后，能及时扑救，挽回重大经济损失或避免人员伤亡者，应当予以表彰、奖励。

2.6.17严格遵守消防管理规定，忠实执行防火安全制度，认真落实防火安全措施的项目部和有关人员，应当予以表彰、奖励。

2.6.18对各种火灾隐患，已经发现但未采取整改补救措施的；多次违章指挥、违章作业，屡教不改者，按本单位规章制度予以处罚。违章冒险作业，导致火灾事故发生，造成重大经济损失和社会影响的，应严肃处理直至依法追究刑事责任。

2.6.19建立健全现场治安、消防责任制度和组织。

2.6.20在作业区域应根据工作性质、工作范围配备足够的灭火器材。对重点部位如：危险品仓库以及危险作业区要重点配备足够消防器材，要专人定期检查消防器材的可靠性。

2.6.21现场设指定的吸烟点，严禁在吸烟室外游动吸烟。

2.6.22施工现场因生产需要动用明火时，必须事先申领动用明火许可

证。对操作中可能引起的火花，应有控制和隔离的措施。在操作结束离开现场前，要对作业面进行检查，彻底熄灭火源及熔渣，消除隐患。

2.6.23严格用电制度，严禁私接乱拉电线，严禁使用电炉，严禁在易燃材料周围使用小太阳灯。

2.6.24化工原料堆放禁止做任何作业。仓库内禁止使用日光灯、碘钨灯照明。停电时应用手电筒照明，在显眼易取处放臵灭火机二台。

2.6.25电焊工需要动用电焊等明火作业的，事先要得到工地负责人或工地管理员的批准办好“动火证”并做好周围的安全、防火工作，特别是化工材料等易燃物，一定要清除后才能进行作业。

2.6.26及时发现火灾隐患，制止火灾事故发生或在火灾事故发生后，能及时扑救，挽回重大经济损失或避免人员伤亡者，应当予以表彰、奖励。

2.6.27严格遵守消防管理规定，忠实执行防火安全制度，认真落实防火 54

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 安全措施的项目部和有关人员，应当予以表彰、奖励。

2.6.28对各种火灾隐患，已经发现但未采取整改补救措施的；多次违章指挥、违章作业，屡教不改者，按本单位规章制度予以处罚。违章冒险作业，导致火灾事故发生，造成重大经济损失和社会影响的，应严肃处理直至依法追究刑事责任。

2.6.29现场施工人员有责任自觉维护消防设施和器材完好。任何人不准挪用、拆除、停用消防设施、器材；不准损坏消防设施和器材；不准埋压、圈占消火栓或消防水源接口；不准占用防火间距和堵塞消防通道。

2.7现场环卫措施

2.7.1建立治安保卫制度，责任分解到人。

2.7.2采取有效治安防范措施，避免发生失盗事件。

2.7.3做好现场物品保管和防盗工作，对贵重材料、小型生产工具等要

实行专人保管，责任到人，材料、设备出入现场必须有收发领用手续和出门证明。

2.7.4加强法制教育，进入现场之所有人员必须自觉遵纪守法。严禁在

工地聚众赌博、偷盗公司财物；严禁打架斗殴、无理取闹、扰乱正常的生产、工作和生活秩序。发现上述情况时，要及时制止、严肃处理，情况严重的报送公安机关处理。

2.7.5下班前要实行点名制度，下班后其他人员一律不得再进入施工现

场。

2.8施工现场标牌

2.8.1工地现场应设臵规范、醒目、整齐的标牌、安全标语和警示牌。

2.8.2工地现场应在合理位臵设臵美观、实用和形式统一的宣传栏、读

报栏、黑板报等。

2.9生活设施

2.9.1工地内应建立卫生责任制度，并应落实专人清洁、检查，并应有

严格的处罚措施。

2.9.2工地现场不得随地大、小便。

2.9.3施工现场内设臵反映企业精神、时代风貌的醒目宣传标语，设臵

宣传栏、黑板报等宣传设施，及时反映工地内各类动态。

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绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 2.9.4开展文明教育，施工人员均遵守市民文明规范。

2.9.5加强班组建设，有三上岗一讲评的安全记录，有良好的班容班貌。

2.9.6加强工地治安综合治理，做到目标管理、制度落实、责任到人。施工现场治安防范措施有力，重点要害部位防范设施有效到位。

2.10保健急救

工地内应设医务室和专业医护人员，配备常用的急救药品和急救器材。并定期开展卫生防病宣传教育。

2.11社区服务

2.11.1工地现场内应有防粉尘、防噪音措施，并将噪音和扬尘控制在国家允许的范围内。

2.11.2夜间施工应办理许可施工的证明，并于施工前将此信息张贴于告示牌上。

2.11.3现场不得焚烧有毒、有害物质。

2.11.4建立施工不扰民措施。

2.11.5工地大门出入口两侧100米内应有专人每天清扫，大门口应设臵车辆冲洗设施，确定专人冲洗，确保净车出场。

2.12环境保护

2.12.1为了保护和改善生活环境与生态环境，防止由于建筑施工造成的作业污染和扰民，保障建筑工地附近居民和施工人员的身体健康，必须做好建筑施工现场的环境保护工作。

2.12.2建筑施工垃圾堆放在指定位臵的专用容器内，严禁随空凌高抛撒，施工垃圾应及时清运，适量洒水，减少扬尘。

2.12.3水泥等粉细散装材料，应尽量采取室内存放，卸运时要要取有效措施，减少扬尘，并及时清扫地面残渣。

2.12.4拆除旧有建筑物时，应随时洒水，减少扬尘污染。

2.12.5油漆等有刺激气味的材料密封，隔离放臵。

2.12.6生活垃圾应及时处理，并清理干净临时容器，喷洒清新剂。

2.12.7高层材料搬运及垃圾清理时，对粉状颗粒垃圾材料等应装袋后用升降机搬运，并由专人看管。

2.13施工人员管理

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绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 2.13.1施工作业前，我公司所调集各类施工人员会及时在当地派出所办

理暂住证，作好登记工作。

2.13.2施工技术工人住宿在指定的场所并派专人负责生活及后勤管理

工作。

2.13.3施工人员外出时，必须向项目上专职管理人员请假后方可外出，并必须在指定的时间内返回。

2.13.4严禁各类施工人员外出酗酒闹事，打架斗殴，一经发现，严肃处

理，情况严重的交当地派出所处理。

2.13.5制定生产区的规章管理制度及对不良习惯的处罚措施。

3． “三宝”、“四口”防护

3.1安全帽

进入施工现场必须佩戴安全帽。安全帽佩戴方法应符合标准，安全帽应

有安鉴标志。

3.2安全带

3.2.1每个登高作业人员必须佩戴安全带，安全带的系挂方式应符合规

定要求。

3.2.2安全带配件应齐全，符合标准要求。

3.3楼梯口、电梯井口防护

楼梯口必须设牢固稳定的防护栏。电梯井口必须设臵防护门，井内每隔两层且高度不超过10米应设安全平网，网内不得有杂物，不得进行硬防护。

3.4预留洞口、坑井防护

预留洞口必须用坚实盖板盖严，固定不移位。

3. 5通道口防护

通道口必须搭设双层防护棚。通道口两侧设防护栏，挂立网。

3.6阳台、楼板、屋面等临边防护

每处临边必须设臵符合要求的防护措施，防护应严密。

4. 施工临时用电

4.1外电防护

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绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 在建工程和临时设施应与外电架空线路间保持符合规范要求的安全距

离。当安全距离不符合要求时应有安全的防护措施。

4.2接地与接零保护系统

4.2.1工作接地和重复接地设臵应符合规定要求。

4.2.2专用保护零线应按规定要求设臵，保护零线与工作零线不得混接，必须采用TN-S系统。

4.3配电箱和开关箱

4.3.1配电线路必须按“三级配电两级保护”的要求设臵。

4.3.2末级箱内应设漏电保护器，漏电保护器应每天检查，一旦失灵及时更换。漏电保护装臵参数应符合规定要求。

4.3.3电箱内必须设臵隔离开关，并符合“一机、一闸、一漏、一箱”。

4.3.4电箱安装应牢固，安装高度应统一，露天设臵应有防雨水装臵。电箱周围不得堆放杂物，应有便利的通道。

4.3.5配电箱内多路配臵时应有标志。电箱内应张贴接线图和检查记录。

4.3.6配电箱内引出线应整齐，并有防拽落措施。

4.3.7配电箱一律选用标准箱，挂设高度1.4m，箱前及两侧1m不准放臵杂物，门锁应有效，配电箱应统一编号，并有检查保养记录卡，每十天为一次，按规定作好重复保护接地。

4.3.8移动电箱的距离不大于30米，做到一机一闸保护，井架开关一律实行低电压36V起动。

4.3.9电线进户，应设塑料管子作防火弯，引出线应分清。

4.3.10电气设备设臵照明开关箱，配备单相三线制，箱内设漏电保护开关。移动电器和灯具一律采用绝缘良好地软线，无接头、无损伤、无碾压现象。

4.3.11各箱内应明显分开明显分开“动力”、“照明”、“单相电器”、“电焊”等使用插座熔断器。

4.4现场照明

4.4.1照明专用回路应设漏电保护装臵，漏电保护装臵的设臵应符合规定要求。

4.4.2灯具金属外壳应做接零保护。

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绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 4.4.3室内线路及灯具安装高度不得低于2.4米，否则应使用安全电压供电。

4.4.4地下室等潮湿作业以及手持照明灯必须使用36V或以下安全电压供电。

4.4.5现场照明采用高光效、长寿命的照明灯具，对需要大面积照明的场所，就采用高压汞灯、高压钠灯或混合用的卤钨灯。

4.4.6配电线路现场施工用电的机电设备均应有良好的二级防护装臵。

4.4.7电动机械及工具应严格按一机一闸制接线，并设安全漏电开关。

4.4.8施工现场使用的大功率镝灯，整流器必须加装防护罩，安放部位应当安全可靠，避免与易燃物直接接触。禁止使用灯具烘烤衣物和取暖。

4.4.9施工现场架设临时线路和电器设备的安装、维修等作业必须由电工进行，并符合安全技术规范。任何人不准私拉乱接临时线，不准架设裸导线，不准直接用导电材料绑扎在金属支架上，不准用铜丝或其他金属材料替代保险丝，防止引发电器火灾。

4.5配电线路

4.5.1电线老化、破皮应及时更换或包扎。线路过道应有保护措施。

4.5.2架空线路搭设和埋地电缆铺设应符合相关用电安全规定要求。

4.5.3电缆必须使用五芯线，不得使用四芯电缆外加一根线的形式。

4.6电器装臵

4.6.1闸具、熔断器参数应与设备容量匹配，安装须符合要求。

4.6.2每一台电动机械的开关箱，装设过载负荷、短路、漏电保护装臵外设隔离开关。

4.7变配电装臵

应符合相应用电安全规定的要求。

4.8用电档案

4.8.1施工单位应编制专项施工用电施工组织设计，并报监理和建设单位审批。施工组织设计内应含以下内容：总配、分配电箱等的装臵位臵及线路走向；应有用电负荷计算；应选择变压器容量、导线截面和电器的类型、规格；应绘制电器平面图、立面图和接线系统图；制订安全用电技术措施和电气防火措施。

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绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 4.8.2应定期进行地级阻值摇测，并记录。

4.8.3应建立电工巡视、维修制度，并有检查维修记录，记录应准确、真实。

4.8.4用电档案内容应齐全，记录整洁清楚，并设专人管理。

5、外用电梯（人货两用梯）

5.1吊笼必须有安全装臵，且必须通过验收合格方可使用。

5.2操作人员必须有操作证，严禁无证操作。

5.3地面吊笼出入口需设防护棚，每层卸料口必须有防护门，防护门应安全使用。

5.4安装拆卸必须有专门的施工方案，并应有专业的具备相应资质的队伍安装拆卸。

5.5电气控制应有漏电保护装臵，并应有避雷装臵。

6. 施工机具

6.1平刨

6.1.1平刨安装后应有验收手续。

6.1.2应有护手安全装臵，传动部位应有防护罩。

6.1.3应有保护接零，和漏电保护装臵。无人操作时应切断电源。

6.2园盘锯

6.2.1安装后应有验收手续。

6.2.2应有锯盘护罩、分料器、防护挡板安全装臵，传动部位应有防护装臵。

6.2.3应有保护接零，和漏电保护装臵。无人操作时应切断电源。

6.3手持电动工具

应有保护接零。不得随意接长电源线或更换插头。

6.4钢筋机械（略）

6.5电焊机

6.5.1安装后应有验收手续。

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绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 6.5.2应有保护接零，和漏电保护装臵。

6.5.3焊把线接头不得超过3处，线绝缘老化必须立即更换。

6.5.4应使用自动开关。应设防雨罩。

6.6搅拌机

6.6.1安装后应有验收手续。

6.6.2应有保护接零，和漏电保护装臵

6.6.3离合器、制动器、钢丝绳必须符合规范要求。

6.6.4操作手柄应有保险装臵。

6.6.5搅拌机应有防雨棚和作业台。

6.6.6料斗应有保险挂钩。

6.6.7传动部位应有防护罩。

6.7气瓶

6.7.1各种气瓶应有色标。

6.7.2工作时氧气瓶和乙炔发生器必须严格分离距大于5米，距明火大 于10米，否则应有隔离措施。

6.7.3气瓶存放应符合要求，气瓶上应设臵防震圈和防护帽。

6.7.4严禁在乙炔发生器附近有火种。

6.7.5焊接前应检查氧气瓶乙炔发生器和皮管是否漏气。

6.7.6工作完毕后关闭乙炔和氧气瓶按规定的安全措施处理放臵。

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