房屋委建合同范文

书人委建人xxx（以下简称甲方）与建方xxx（以下简称乙方），本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如下，以资共同遵守：

第一条房地标示：本契约房屋坐落在xx市xx区xx地号土地内定名'xx名宫'，经暂编号A区x栋x楼的房屋一户。

第二条房屋面积：本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突物（仅限于水箱及楼梯间，其余部分不计入）地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约xx平方米，（实际面积以当地政府机关复丈后，建筑改良物所有权状所记载的面积为准），但双方同意建筑改良物所有权状记载面积加上本条前列（阳台走道、楼梯间等）公共设施分摊面积等，即相当于本契约所记载面积，若有增减，而其面积差额未百分之二时，双方均不得异议，若增减面积误差超过百分之二时，其误差超过百分二部分，即以该户出售时的平均单价为计算基准，由双方互为补偿。

第三条本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外，乙方的投资、规划，其使用权归乙方，但乙方应对甲方提供较一般人优惠的服务。

第四条本大楼地下室产权登记为本大楼全体所有人共有，地下室除机电设备外，其余场地如遇空袭时，应开放为公共避难场所，地下室平时作为停车场，由本大楼管理委员会统筹管理，其办法另详载于本大楼管理委员会管理章程。

第五条甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程，其施工标准

悉依xx市政府xx局核准的建造执照图说按图施工，如甲方要求变更或增减等，须征求乙方同意，惟属大楼整体装置者不得删减，变更后的工程款由双方协议定之，但以不少于本契约所定的工程款一次付清与乙方，甲方未缴清增加的工程款前，乙方不得施工，如双方对变更后工程款未能达成协议或甲方拒绝或延迟交付所增加变更的工程款时，视为甲方取消变更或增减，乙方仍按本契约原定项目施工。

第六条工程期限：本契约房屋建筑工程，乙方应于本契约签订后三个月内开工，自开工之日起七百个工作天完工，并以开始申请使用执照为完工日期。但如有下列情形之一时不在此限，乙方不负迟延完工之责。

（一）甲方未依约定付款办法的规定交付价款时。

（二）甲方要求变更内部隔间与设计，致迟延完工时。

（三）因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不可归责于乙方的事由，以致工程不能如期进行时。

（四）本工程屋外排水沟及巷道铺设工程，不受本条约完工时限的拘束，水电等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而决定。

第七条保固期限：本契约房屋自领到使用执照之日起，对本契约房屋建筑结构，乙方应负责保固一年，但天灾或不可归责于乙方的原因而发生损毁者不在此限（门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等乙方不负责保固）。

第八条甲方订购本房地总价款为人民币x仟x佰x拾x万x仟整，包括下列房屋及装修土地价款。

（一）房屋及装修价款为人民币x佰x拾x万x仟整。

（二）土地价款为人民币x佰x拾x万x仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物补偿金、土地改良费、公共设施用地等费用。

第九条付款办法：本契约房地总价为人民币x仟x佰x拾x仟元整，分为自备款人民币x佰x拾x万x仟元整，优惠贷款人民币x佰x拾x万x仟元整，银行贷款人民币x佰x拾x万x仟元整，甲方应按下列进度，将分期付款表上的金额，经乙方通知于缴款期限内缴付乙方，绝不拖延短欠。

第十条贷款办法：本契约房屋甲方如须办理银行贷款时，应另行与乙方签订委托代办贷款契约书及委任书以凭办理贷款事宜。

第十一条甲方如全部或一部分不履行本契约（第九条）所规定工程进度的约定付款时，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一计算滞纳金，上项滞纳金于补交其应付款时一并付与乙方，如逾期滞纳达十五天，经乙方催告仍延不交付时，即视为甲方违约，乙方不得解除本契约及代办贷款委托书，代管印章委托书等与本契约有连带关系的约定，甲方同意将已缴的款项现金部分由乙方没收，以为抵偿乙方所受的损失，乙方并得将甲方所订购的房地另行出售与第三者或为其他处分，甲方绝无异议，甲方若依前条约定的付款规定，以票据支付时，甲方保证兑现，如有遭退票情形等，视为甲方未缴款，依前述约定方式处理。

第十三条本契约房屋已登记于甲方名义，如甲方违约拒付款项，经乙方催告仍不交付时，甲方同意名义变更为乙方或乙方所指定之

人，甲方不得另有其他的要求。

第十四条甲方负责订购本房屋土地，其房屋产权及基地产权的移转登记事项，乙方负责于本房屋建造完成，经政府主管单位发给使用执照，及甲方依约履行其义务后，乙方负责聘请代书与甲方共同委托统筹办理，甲方应按照乙方通知的时间内，将应提出的证件及在有关文件上盖章，连同各项税捐交与乙方或委托的代书以资办理。甲、乙双方应负担的费用如下：

（一）建筑物登记费、土地登记费、印花税、契税、监证费（或公证费用）各项规费及代办产权登记费用由甲方负担。

（二）本契约土地移转过户前的土地价款及移转过户时发生的增值税由乙方负担。

（三）本契约房地移转登记及质押贷款的抵押权设定登记移转规费，公定契纸、印花税、保险费及代办手续费均由甲方负担。

（四）自领到使用执照之日起所发生的房屋税、地价税、工程受益费不论甲方已否迁入或抬头为任何一方，均由甲方负担如数缴清不得异议。

（五）以上各项应由甲方负担的费用，如由乙方先行垫付或代缴，甲方应如数归还需要。

第十五条产权登记：本契约房地产权登记由乙方指定代理人，统一办理土地移转登记，建物所有权登记及贷款抵押权设定登记等手续。

第十六条本契约房地，乙方保证产权清楚，绝无任何纠纷或设定

他项权利现象，如有任何纠葛，乙方应负责清理，不得损害甲方的利益。

第十七条甲方同意于本房屋完工并接通水电之日起，无论所开列单据的抬头为任何一方，均就负担下列费用：

（一）本户水电基本费用。

（二）本房屋自领得使用执照日起的房屋税。

（三）属于本房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用。

（四）属于本建筑清洁保持、公共设施及设备的整理、操作与维护等事项，应由全体住户分担的管理费用。

（五）本房屋有关公共管理费用的分担。

第十八条本契约房屋于建筑完成经主管机关发给使用执照后，甲方应付清下列款项税费等，乙方始行交屋，甲方如不协办或迟延逾期的，致影响本契约各项产权登记或施工进度时视同违约，并应负赔偿乙方一切损失之责。

（一）缴付本约第十四条第一、三、四项约定应付的税捐。

（二）办妥产权登记及代办贷款等费用，并预付乙方四个月的利息。

（三）付清因逾期付款的滞纳金。

（四）付清本房屋的所有优惠贷款。

第十九条通知送达：甲乙双方所为的征询、洽商或通知办理事项均以书面按本约所载住址挂号邮寄为之，有拒收或无法投递致退回的，均以邮局第一次投递之日期为送达之日。

甲方的住址如有变更时，负有通知乙方的义务。

第二十条其他事项。

（一）如甲方半途要求在本契约房屋变更设计，须以书面征得乙方同意后委托乙方办理，所需工程费用经双方议定价格后，差价由甲方于变更同时给付乙方，但经不减少于原定总价为原则，如甲方未在约定期间内给付时，乙方即视为甲方已取消变更设计的要求，乙方为避免影响工程的进度，得按原合约图说施工，甲方绝无异议。

（二）乙方通知交屋并给迁入证明前，甲方绝不进行本约房屋自行装潢施工。

（三）本契约书于付清所定价款办妥交屋手续、土地移转登记完毕甲方领取所有权同时，本契约书及本约有连带关系的契约、附件，甲方得一并由乙方收回作废。

第二十一条本契约的约束与效力：

（一）甲方未付清房地价款及未取得乙方同意前不得将本契约房地的权利与义务自行转让他人，但经双方同意后，本契约所约定事项对甲乙双方权利与义务的受让人合法继承人具有同等约束力。

（二）本契约附件视为本契约的一部分，与本契约具有同等效力，附件未规定的，依据本契约的规定。

第二十二条未尽事宜：本契约如有未尽事宜，必要时由甲乙双方洽定。

第二十三条契约分存：上述契约事项经双方同意，恐口头无凭。特立本契约书一式二份，甲乙双方各执一份为凭，并自签订日起升效，

印花税由甲乙双方自贴销。

第二十四条有关本契约的权义，双方同意以xxx法院为管辖法院。

立契约书人：

甲方：

法定代理人：

住址：

身份证号码：

电话：

乙方：

住址：

身份证号码：

电话：

xxxx年x月x日

第二篇：建房合同

建房合同（砖混结构）

建房方： （以下简称甲方）

承包方： （以下简称乙方）

经过甲乙双方共同协商，现就建房一事达成如下协议：

一、甲方拟建一座350平方的住宅一栋，采用包工方式承包给乙方，施工中的模板、跳板、跳架及施工机械等工具由乙方自行负责，每平方 元，合计工资 元。

二、建筑规模：该建筑采用砖混结构，分上下二层，屋面采用砖木结构。现浇一道混凝土基础梁、二道混凝土圈梁，第一层混凝土大梁2根、立柱16根，一、二层楼面安装预制板。一层高3.6米，二层髙3.2米（预制板上面高度），屋面高2.4米，前通风口高0.8米、后通风口高0.6米，踏步及歇台板、前后屋檐、厕所及雨蓬现浇（具体见施工图纸）。

三、施工工程量：

1、砌红砖基础高0.95米，250*250的立柱12根，500*240的立柱4根。

2、现浇300*240的混凝土基础梁8.08立方，二个240*240的圈梁13.3立方。

3、现浇250*250*9*14、500*250*9*2的混凝土立柱9.5立方

4、实心砖砌内墙428.8平方，屋面空心墙76.6平方，；

5、现浇雨棚混凝土1.17立方，二层阳台1.77立方。

6、现浇前后檐混凝土4立方，厕所4.6立方。

7、现浇踏步3.5立方。

8、一、二层楼板安装空心预制板118块,再用1:3的水泥砂浆填缝。

9、安装屋面檩条72根，顺水条460米，挂瓦条546米，铺设彩瓦1720片。

10、内墙抹灰434平方，天棚抹灰284平方，外墙抹灰310平方，面墙瓷砖43.5平方。

11、一层地面素土夯实 156 平方，沙石垫层15.6立方，水泥砂浆1.56立方。

12、屋面砌2400×2000×1500的水池7.2立方，地面砌1000×500×1500的化粪池0.75立方。

四、施工要求：

1、采用1000*1000的独立基础16个，红砖（或毛石）基础，基础开挖至地下1.0米，地上大约1米为+0.000。

2、一层地面回填土分层夯实，砂石垫层，厚度不小于100mm，用2米带直检查表面平整度小于15mm，水泥砂浆面层，拌合料的配合比宜采用1∶3，厚度为10～15毫米。

3、一、二层采用实砖砌墙，屋面空心墙，砂浆应随拌随用，水泥在拌合3～4h内用完；严禁使用过夜砂浆，每天砌体不能超过1.5米。砖应提前1-2天浇水湿润，组砌方法应正确，砌筑时要“对孔、错缝反砌”，砌筑操作时要采用“三一”砌法，即“一铲灰、一块砖、一挤压”。 构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，马牙槎先退后进。 墙体拉结筋采用φ6按间距500设置，长度750，钢筋连接带、门洞过梁、构造柱主筋4φ14，箍筋φ6＠250，采用焊接加绑扎结合的办法,混凝土标号统一为C20，不应将拉结筋弯杆使用；门、窗洞口过梁板需要现浇的必须达到要求。

4、浇灌构造柱混凝土前，必须将砖砌体和模板浇水湿润，并将模板内落地灰、砖渣清除干净。

5、钢筋的焊接接头应符合下列规定:设置在同一构件内的焊接接头应相互错开；在任一焊接接头中心至长度为钢筋直径35倍且不小于500mm的区段内。同一根钢筋不得有2个接头；在该区段内有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率，受拉区不宜超过50 。受压区不限；焊 接 接头距钢筋弯折处，不应小于钢筋直径的10倍，且不宜位于构件最大弯矩处。

6、模板安装前应将粘浆清理干净,浇捣前应浇水湿润，钢筋绑扎、垫层应符合要求，混凝土浇灌时，先清理杂物、泥沙、木屑，后按规定使用和移动振动器，防止出现蜂窝、露筋、麻面、孔洞、缝隙及夹碴现象。

7、空心预制板在吊装完成后，板与板之间必须用撬杠按照图纸要求进行紧密摆放，横向板头与板头之间的钢筋要进行搭接焊，再用1:3的水泥砂浆振捣密实。板与构造柱之间只能按照图纸要求通长敷设钢筋与两边的构造柱进行可靠焊接后，再进行现浇。

8、屋面山墙高2.4米，前后檐四五分水，并砌0.6米和0.8米高的通风孔后再现浇檐板，前后檐檩与檐板的高度不得低于400mm，后檐采用5米的木斜撑一根。檩条用斧头砍平，安装上墙时间距500mm；夹檩与檐檩之间的檩条水平面应拉直线找平，背面用木头垫实；顺水条间距300mm，挂瓦条间距370mm，线条顺直，用直径5×50的铁钉钉牢。彩瓦铺设平整，无翘角，夹瓦之间的缝隙用水泥混合砂浆填充密实。

9、内墙中级抹灰，面墙按瓷砖抹灰，东、西、后外墙混合水泥砂浆抹面，1.8米分格缝；抹灰前，先进行基层处理，将表面尘土、砂浆清理干净，后适当晒水湿润。按墙上已弹的基准线，分别在门口角、垛、墙面等处吊垂直、套方、找规矩、抹灰饼，并冲筋；灰饼大小一般为50×50mm,间距不大于1.5米。内墙抹灰应分三层，底层要低于冲筋，抹底面砂浆时，每遍厚度5-7mm，中层垫平冲筋，中层干燥至50-60%时，涂抹面层。应分层分遍抹平，并用

大杠刮平找直，木抹子搓平。抹灰应达到以下要求：面层不允许有爆灰和裂缝，各灰层之间、抹灰层与基层之间应粘接牢固，不得有空鼓和脱层等缺陷，表面平整、洁净、颜色均匀一致，无抹纹，灰线平直方正，清洁美观。用2米直尺检查，表面误差低于2mm，2米托线板检查阴阳角垂直误差小于2mm，立面垂直误差小于3mm，用方直检查阴阳角方正误差小于2mm。

10、墙面瓷砖粘贴必须牢固,空鼓率在3%以内。无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。墙砖铺粘表面要平整、洁净,色泽协调,图案安排合理,无变色、泛碱、污痕和显著光泽受损处。砖块接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致,阴阳角处搭接方向正确。非整砖使用部位适当,排列平直。预留孔洞尺寸正确、边缘整齐。用靠尺检查平整度,误差小于2毫米,立面垂直误差小于2毫米,接缝高低偏差小于0.5毫米,平直度小于2毫米。

11、屋面水池1：3的水泥砂浆内外抹灰，地面化粪池内壁1：3水泥砂浆抹灰。

12、施工中乙方必须注意施工安全，承包负责人员要对脚手架搭设及现场施工人员进行技术、安全交底，脚手架的搭设必须符合施工规范要求：构架结构稳定，联结节点可靠。脚手架立杆的基础（地）应平整夯实，具有足够的承载力和稳定性；脚手架立杆之下不平整、坚实或为斜面时，须设置垫座或垫板；脚手架的作业面的脚手板必须铺满并绑扎牢固，不得留有空隙和探头板，脚手板与墙面间的距离一般不大于20cm。作业时，确保脚手架畅通及防止超载，不准冒险蛮干或嬉戏打闹，严禁酒后作业。否则，由此造成的一切后果由乙方自负。

五、工程款支付方法：工程主体结束后付款 元，工程全部完工交验合格后余款一次付清。

六、施工进度自进场之日起，40个太阳日完工。甲方在满足材料供应的情况下，乙方不得故意拖延建房时间。

本合同一式二份，双方各执一份，签字之日合同生效。

甲方代表签字： 乙方代表签字：

公正方签字：

二0一二年 九 月 日

建房合同（全框架结构）

建房方： （以下简称甲方）

承包方： （以下简称乙方）

经过甲乙双方共同协商，现就建房一事达成如下协议：

一、甲方拟建一座345平方的住宅一套，采用包工方式承包给乙方，每平方 元，合计每套工资 元；

二、建筑规模：该建筑基础梁采用全框架结构，主体分上下二层，屋面采用砖木结构。现浇一道混凝土基础梁、二道混凝土圈梁，混凝土独立基础16根，基础初定一2米、二层楼面、踏步及歇台安装预制板。一层高3.6米，二层高3.2米，屋面高1.8米，前、后通风口高1.2米，二层阳台、雨蓬及厕所现浇（具体见施工图纸）。

三、施工工程量：

1、现浇2000*2000*100的C15混凝土垫层16个、现浇2000*2000*300的C20混凝土沉台16个，基础开挖及回填土由甲方负责。

2、现浇-1.5米250*250的混凝土独立基础14个,500*250的独立基础2个，现浇地基梁10.65立方.

3、实心砖砌内墙409.3平方，屋面空心墙76.6平方，砌墙砂浆535.6平方，计31立方混合砂浆。

4、现浇一、二层混凝土圈梁19.3立方，立柱9.5立方。

5、现浇混凝土雨棚1.17立方，前后台阶25平方。

6、二层厕所现浇4.6立方、前后屋檐现浇混凝土4立方，二层阳台现浇1.87立方。

7、安装屋面檩条6M*9、5M*8、4.8M*32、4.5M*6、4.3M*8、3.2M*9共计72根，顺水条460米，挂瓦条546米，铺设彩瓦1720片。

8、内墙抹灰434平方，天棚抹灰284平方，外墙抹灰310平方，面墙瓷砖52平方。

9、一层地面素土夯实 156 平方，沙石垫层15.6立方，水泥砂浆1.56立方。

10、屋面砌2400×2000×1500的水池7.2立方，地面砌1000×500×1500的化粪池0.75立方。

四、施工要求：

1、采用1000*1000的独立基础16个，红砖（或青石）基础，基础开挖至地下1.0米，地上大约1米为+0.000。

2、一层地面回填土分层夯实，砂石垫层，厚度不小于100mm，用2米带直检查表面平整

度小于15mm，水泥砂浆面层，拌合料的配合比宜采用1∶3，厚度为10～15毫米。

3、一、二层采用实砖砌墙，屋面空心墙，砂浆应随拌随用，水泥在拌合3～4h内用完；

严禁使用过夜砂浆。砖应提前1-2天浇水湿润，组砌方法应正确，砌筑时要“对孔、错缝反砌”，

砌筑操作时要采用“三一”砌法，即“一铲灰、一块砖、一挤压”。 构造柱与墙体的连接处应砌

成马牙槎，马牙槎先退后进。 墙体拉结筋采用φ6按间距500设置，长度符合规范，钢筋连

接带、门洞过梁、构造柱主筋4φ14，箍筋φ6＠200，采用焊接加绑扎结合的办法,混凝土标号

统一为C20，不应将拉结筋弯杆使用；门、窗洞口过梁板的预制达到要求。

4、浇灌构造柱混凝土前，必须将砖砌体和模板浇水湿润，并将模板内落地灰、砖渣清除

干净。

5、钢筋的焊接接头应符合下列规定:设置在同一构件内的焊接接头应相互错开；在任一焊

接接头中心至长度为钢筋直径35倍且不小于500mm的区段内。同一根钢筋不得有2个接头；

在该区段内有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率，受拉区不宜超过

50 。受压区不限；焊 接 接头距钢筋弯折处，不应小于钢筋直径的10倍，且不宜位于构件

最大弯矩处。

6、模板安装前应将粘浆清理干净,浇捣前应浇水湿润，钢筋绑扎、垫层应符合要求，混凝

土浇灌时，先清理杂物、泥沙、木屑，后按规定使用和移动振动器，防止出现蜂窝、露筋、

麻面、孔洞、缝隙及夹碴现象。

7、屋面山墙高3米，前后檐四五分水，并砌1米高的通风孔，后檐采用5米的木斜撑一

根。檩条用斧头砍平，安装上墙时间距500mm；夹檩与檐檩之间的檩条水平面应拉直线找平，

背面用木头垫实；顺水条间距300mm，挂瓦条间距370mm，线条顺直，用直径4×50的铁钉钉

牢。彩瓦铺设平整，无翘角，夹瓦之间的缝隙用水泥混合砂浆填充密实。

8、内墙中级抹灰，面墙按瓷砖抹灰，东、西、后外墙混合水泥砂浆抹面，1.8米分格缝；

抹灰前，先进行基层处理，将表面尘土、砂浆清理干净，后适当晒水湿润。按墙上已弹的基

准线，分别在门口角、垛、墙面等处吊垂直、套方、找规矩、抹灰饼，并冲筋；灰饼大小一

般为50×50mm,间距不大于1.5米。内墙抹灰应分三层，底层要低于冲筋，抹底面砂浆时，

每遍厚度5-7mm，中层垫平冲筋，中层干燥至50-60%时，涂抹面层。应分层分遍抹平，并用

大杠刮平找直，木抹子搓平。抹灰应达到以下要求：面层不允许有爆灰和裂缝，各灰层之间、

抹灰层与基层之间应粘接牢固，不得有空鼓和脱层等缺陷，表面平整、洁净、颜色均匀一致，

无抹纹，灰线平直方正，清洁美观。用2米直尺检查，表面误差低于2mm，2米托线板检查

阴阳角垂直误差小于2mm，立面垂直误差小于3mm，用方直检查阴阳角方正误差小于2mm。

9． 墙面瓷砖粘贴必须牢固,空鼓率在3%以内。无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。墙砖铺粘表面要平整、洁净,色泽协调,图案安排合理,无变色、泛碱、污痕和显著光泽受损处。砖块接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致,阴阳角处搭接方向正确。非整砖使用部位适当,排列平直。预留孔洞尺寸正确、边缘整齐。用靠尺检查平整度,误差小于2毫米,立面垂直误差小于2毫米,接缝高低偏差小于0.5毫米,平直度小于2毫米。

10、屋面水池1：3的水泥砂浆内外抹灰，地面化粪池内壁1：3水泥砂浆抹灰。

11、施工中乙方必须注意施工安全，承包负责人员要对脚手架搭设及现场施工人员进行技术、安全交底，脚手架的搭设必须符合施工规范要求：构架结构稳定，联结节点可靠。脚手架立杆的基础（地）应平整夯实，具有足够的承载力和稳定性；脚手架立杆之下不平整、坚实或为斜面时，须设置垫座或垫板；脚手架的作业面的脚手板必须铺满并绑扎牢固，不得留有空隙和探头板，脚手板与墙面间的距离一般不大于20cm。作业时，确保脚手架畅通及防止超载，不准冒险蛮干或嬉戏打闹，严禁酒后作业。否则，由此造成的一切后果由乙方自负。

五、工程款支付方法：基础梁完工付款 元，一层板面现浇完工付款 元，二层板面完工付款 元，屋面完工付款 元，工程全部完工交验合格后余款一次付清。

六、施工进度自进场之日起，60个太阳日完工。

本合同一式二份，双方各执一份，签字之日合同生效。

甲方代表签字： 乙方代表签字：

公正方签字：

二0一二年 月 日