陈某某与上海万达商业广场置业有限公司房屋买卖合同纠

纷一案

_______________________________________________________________________________________

（2010）沪二中民二（民）终字第524号

民事判决书

上诉人(原审原告)陈某某。

委托代理人阎士强，北京市大成律师事务所上海分所律师。

被上诉人(原审被告)上海万达商业广场置业有限公司。

法定代表人丁某某，董事。

委托代理人徐某某，公司职员。

委托代理人金高云，上海市万邦律师事务所律师。

上诉人陈某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2009)杨民四(民)初字第2591号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院依法组成合议庭,于20xx年3月11日公开开庭审理了本案。上诉人陈某某及其委托代理人阎士强、被上诉人上海万达商业广场置业有限公司(以下简称万达公司)的委托代理人徐某某、金高云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，一、20xx年5月28日，乙方陈某某与甲方万达公司签订《上海市商品房出售合同》，该合同第一条约定：甲方依法取得杨浦区10010030900070XX地块土地使用权，投资建造的《上海万达商业广?飞唐贩恳芽⒐ぃ

羌牵〉昧朔康夭ㄖぃ坏诙踉级ǎ阂曳较蚣追焦炖砹诵陆ㄉ唐贩砍跏嫉 纺澈乓沂曳课荨７课萁ㄖ婊?70.33平方米；第三条约定：乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价人民币(以下币种均为人民币)11,500元,总房价款为1,958,795元；第七条约定：甲、

乙双方定于20xx年5月31日将该房屋交付给乙方；第九条：乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为乙方签署入户手续联系单。该房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方，该房屋为办公用房；

第十条约定：甲方交付的房屋装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价1.0倍补偿；第十三条约定：除不可抗力外，甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之二计算，违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付日止。逾期超过60天，乙方有权选择单方面解除本合同追究甲方责任；第十四条约定，自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年；第十六条约定：甲方交付的房屋由其他质量问题，乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外，还必须按修复费的1.0倍给予补偿；合同附件三

第2条约定：首层大堂：提供旋转门，大堂内地面为大理石、棚面为混凝土结构面，墙面为大理石。内墙面：水泥砂浆抹灰(砌筑部分)。内地面：混凝土结构地面。内顶棚：混凝土结构棚面；补充条款第四条：对合同第九条的补充：1、该房屋交付之日，乙方应签署《入户手续联系单》；……3、若乙方于验收交接该房屋过程中，对该房屋的装修、设备标准及其他质量问题提出异议的，甲方应即时对该异议按照合同有关规定进行处理，该异议的提出并不影响双方对该房屋的交接，如乙方因此拒绝交接该房屋时甲方亦不承担延期交房的责任。如经鉴定该房屋装修、设备标准确实达不到附件三约定的标准，或确实存在其它质量问题，甲方应按本合同第十条约定承担责任，但不因此影响乙方按照合同约定的期限完成对该房屋的验收交接，甲方也不承担延期交房的责任；

二、20xx年5月21日，陈某某与万达公司及案外人上海万达商业广场管理有限公司签署《入伙通知单(入伙手续联系单)》，约定办理入伙时间为20xx年5月31日。2007

年5月29日，陈某某签署《上海万达商业广场项目的办公楼入伙签到单》，主要内容：“尊敬的陈某某(国宾路某号20层02－04室)业主：首先，我们代表上海万达商业置业广场有限公司和上海万达商业广场物业有限公司欢迎您来现场进行房屋交接。自您与我司签署《上海市商品房预售合同》以来，经过各方的不懈努力，您所购买的房屋已经有关部门验收合格，现已符合交付使用条件，准予入?Ｎ颐窃诖烁行桓魑唬

魑灰抵髂芴辶鹿こ痰氖导是榭觯庖蜃靶薇曜挤晕颐枪ぷ鞯闹С钟肓陆狻Ｓ绕涫歉浠悠谟诮袢战环俊Ｎ沟梦颐悄芄桓玫呐浜夏凇渡虾Ｊ猩唐贩吭な酆贤芬约啊度啡虾匪级ǖ?007年5月31日之前按照约定准时顺利交房，我们希望配合您检查所携带的有关文件和印章是否齐备；也为了我们能够记录每一位业主到达的时间与交房的顺序，我们需要您在检查完毕后，按照我司服务人员的要求签署本入伙签到单(为避免歧义，本签到单的签署不视为您已经放弃验收手续同意交房)。

三、20xx年3月4日，万达公司回复陈某某律师函，内容为：本公司于20xx年2月28日收到由北京市大成律师事务所上海分所阎士强律师于20xx年2月28日发出的《律师函》一份。在该函中，阎士强律师接受陈某某先生的委托，就陈某某先生与本公司于20xx年5月28日签署的《上海市商品房出售合同》的装修即设备问题提出异议，但在该函中，阎士强律师及其委托人陈某某并未提出是对该合同哪一具体内容有异议，以及对此异议所希望达到的具体要求。对此，本公司现郑重回复如下：1、若陈某某先生对与本公司签署的《上海市商品房出售合同》所涉及装修及设备等问题有任何异议，请提出具体的异议问题所在……；2、鉴于，陈某某曾经口头对其购买的本公司开发建造之物业的大堂装修提出异议，对此我们认为……。陈某某接此函后，又向万达公司回复了《关于万达广场商务楼有关争议之致函》，主要内容：……2、甲级商务大堂及地面装修材料为大理石，这不仅是双方合同约定也是业内规定的，而贵公司以大理石色泽过于暗淡为由，为用玻化砖的不负责任的行为找

借口……。鉴于此，本人认为贵司的行为严重损害了本人的利益：(一)对本人购置的万达广场B栋20楼02.03.04计500平方米面积的物业造成直接的质量档次的降低，对其升值空间，出租价格势必造成直接的影响……直接损失应在1,500,000元至2,300,000元之间；(二)因贵公司所为致使本人所购物业至今即不能出租亦不能自用，按上海甲级写字楼的平均日租金每平米1.1美元计，直接损失超过1,000,000元……。

四、20xx年5月12日，陈某某委托的苏州宜居.丁渤投资置业咨询服务有限公司，出具一份《房屋质量咨询表》。该公司认为：上海万达广场乙室房屋门洞无预留木砖，且门上口裂缝，室外侧道地面砖多处空鼓，开间净尺寸偏差，窗户间隙过大，不密封，地面平整度差，超出国家规范要求，地面多处钢管预埋管未填充或未添实。20xx年5月22日，万达公司向陈某某发出《关于20xx年5月14日的回复》，主要内容：1、关于上海万达广场2002、2003、丙室质量检查及鉴定，本公司建议由双方进行实地勘查。如确实存在质量问题，由本公司整改；2、以上三间房屋的所有幕墙的外开窗均采用双层中空玻璃；3、关于B栋办公楼大堂墙面、地面由大理石变更为玻化砖事宜，是从整体设计风格和实际管理方面考虑的，在其他方面也为此而提高了相应的装潢标准。但由于相关经办人员的疏忽，造成双方签订的《上海市商品房出售合同》附件中交房标准上的差异……，本公司同意将按照大理石与玻化砖的成本差价的双倍，补偿5,165元。计算方式：(墙面105平方米+地面104平方米)×[(大理石成本850元/平方米-玻化砖成本206元/平方米×2]÷B栋办公楼总建筑面积30,316.63平方米×三间房屋的总建筑面积496.21平方米。20xx年9月22日，万达公司出具《上海万达商业广场写字楼B座甲室、乙室、丙室质量问题处理方案》，主要内容：一、工程概况：上海市杨浦区五角场国宾路某号上海万达商业广场写字楼B座甲室、乙室、丙室，根据业主提供的编号0000766的房屋质量咨询表，经过各方对现场的检查核实，现对存在的质量问题做此方案予以整改。……三、存在的质量问题：1)丙室墙面空鼓、裂缝；2)

丙室地面平整度差；3)丙室框架柱露筋、柱表面蜂窝麻面；4)乙室墙面空鼓、裂缝；5)乙室地面平整度差；6)乙室开间净尺寸偏差；7)甲室开间净尺寸偏差；8)甲室地面平整度差；9)甲室、乙室、丙室地面钢管未填实；10)甲室、乙室、丙室门洞边无预留木砖、门洞上口墙面裂缝。……。维修费用为4490元，维修工期为30日。

五、20xx年6月22日，万达公司签署《入伙手续书》，内容为：业主陈某某已于20xx年5月21日签入伙通知单(入伙联系单)，具备入伙资格，入伙通知单告知办理入伙手续的时间为20xx年5月31日，相关费用于20xx年6月1日起计算。20xx年6月25日，上海万达广场商业管理有限公司致函陈某某《入伙须知》一份，内容为：“……由于您入伙情况的特殊性，请在办理入伙时，出具法院判决相关文件复印件……支付20xx年6月1日至20xx年6月30日物业管理费280,358.65元。”

因双方交涉无果，故陈某某诉至法院，请求判令万达公司交付上海市杨浦区国宾路某号乙室房屋；万达公司支付房屋交付前的物业管理费；万达公司将房屋首层大堂地面和墙面的玻化砖更换为大理石、安装房屋入户门；支付违约金301,654元；赔偿经济损失380,347元；赔偿房屋修复费用3,083元。

关于陈某某主张的系争房屋的租金，陈某某认为该房屋日租金为每平方米3元。万达公司则认为该房屋租金为每平方米2－3元，并受租期等因素影响。

原审法院经审理后认为，陈某某与万达公司签订的《上海市商品房出售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据合同约定，万达公司于20xx年5月31日向陈某某交付该合同项下的上海市杨浦区国宾路某号乙室房屋，并以陈某某签署入户手续联系单作为房屋的交付使用标志。现陈某某于20xx年5月21日签署了入户手续联系单，应从此日起视万达公司已向陈某某交付使用了上述房屋。故陈某某诉请万达公司交付上述房屋的请求，法院不予支持。陈某某要求万达公司支付延期交房违约金的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。

根据合同约定，万达公司交付给陈某某的房屋装修标准，内地面为混凝土结构地面、内墙面为水泥砂浆抹灰。现万达公司交付的毛坯房屋存在的地面钢管未添实等瑕疵，不影响房屋的交付使用，故陈某某要求万达公司赔偿自20xx年6月1日起至实际交付房屋日止的租金损失的请求，缺乏依据。现双方当事人对上述质量问题的修理工期及费用已达成一致，考虑到上述修复施工会造成陈某某一定的损失，万达公司应赔偿陈某某在此期间的损失。参照双方约定的工期等因素，该损失由法院酌定。万达公司同意支付陈某某主张的房屋修复费用，予以准许。陈某某认为，上述房屋楼宇首层大堂装修不符合合同约定的标准，据此主张万达公司予以更换。法院认为，根据合同约定，万达公司交付的房屋装修未达到约定的标准，万达公司应按差价予以补偿。故陈某某要求万达公司更换房屋首层大堂地面和墙面装修的请求，不予支持。万达公司自愿补偿该装修差价损失，且双方当事人对该差价的计算方式均无异议，法院予以准许。关于陈某某主张的物业管理费，由于该费用未实际产生，且陈某某基于商品房销售合同产生的纠纷，陈某某主张的物业管理费不属于本案处理范围，故本案不作处理。

原审法院据此作出判决：一、万达公司应于判决生效之日起十日内赔偿陈某某房屋修复费用3,083元；二、万达公司应于判决生效之日起十日内补偿陈某某房屋首层大堂装修差价1,721.66元；

三、万达公司应于判决生效之日起十日内赔偿陈某某房屋修复期间损失15,400元；

四、万达公司应于判决生效之日起十日内安装上海市杨浦区国宾路某号乙室入户门；五、陈某某其余诉讼请求，不予支持。

原审判决后，上诉人陈某某不服，向本院提起上诉称：上诉人在签订房屋出售协议前已经签署了入户手续联系单。因此入户手续联系单不应当作为房屋交付使用的标志，同时也不存在房屋交付使用的事实。上诉人支付了房款，因被上诉人的房屋存在质量问题，装修材料与合同约定不符，上诉人无法使用。经多次与被上诉人交涉，被上诉人未给予解决，物业

公司以双方存有纠纷为由拒绝上诉人进行装修，被上诉人未将房屋交付给上诉人。因此请求二审法院撤销原审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。

被上诉人万达公司答辩称：依合同的约定，交付房屋的标志是上诉人签署入户手续联系单，上诉人签署了入户联系单，被上诉人即已将房屋交付上诉人。原审判决认定房屋存有瑕疵，也判决被上诉人支付修复费用等，处理方式是正确的。房屋空置是因为上诉人没有交纳物业管理费，物业公司不让上诉人进行装修与被上诉人无关，因此被上诉人并未违约。请求二审法院驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。

本院认为，双方签订的房屋出售合同明确系争房屋已竣工，并办理了新建商品房初始登记，取得了房地产权证，双方对此均未有异议，故系争房屋实际在合同签订时已经符合一般房屋买卖常规的交付条件。合同约定的房屋交付标志即为上诉人签署入户手续联系单。因此上诉人签署入户手续联系单，被上诉人已经完成合同约定的相关义务。此后上诉人验看系争房屋，认为房屋存在质量问题，以及装修材料与合同约定不符的问题，而未办理接受房屋的手续。但上诉人提出的上述问题并不影响房屋的安全和使用，合同对此类问题已经作出了赔偿约定，并未约定上诉人可以拒绝接受房屋。上诉人称其为保护现场而空置房屋，由此造成的房屋空置损失属上诉人不合理扩大所致。因此，原审法院对上诉人有关违约金及租金损失的请求不予支持，并无不当。原审法院依据合同约定及实际情况，判令被上诉人赔偿维修费用、维修期间的损失及材料差价等，尚属合理，可以维持。至于上诉人关于物业管理费及物业公司阻止其入住的问题，应当另行与物业公司解决。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费10,650元，由上诉人陈某某负担。 本判决为终审判决。

审 判 长 卢薇薇

审 判 员 成皿

代理审判员 王平

书 记 员 何倩

第二篇：上 海 市 商 品 房 出 售 合 同

上 海 市 商 品 房 出 售 合 同

甲方（卖方）：_______________________________________

住所： _______________________________ 邮编：________

营业执照号码： ________________资质证书号码： _______ 法定代表人： __________________ 联系电话： _________

委托代理人： _________________ 联系电话： _________

乙方（买方）： ________________________

国籍： ________ 性别： ____ 出生年月日： _________ 住所（址）： ____________________ 邮编： _________

身份证／护照／营业执照号码： _____ 联系电话： ____ 委托／法定代理人： _____________________________

住所（址）： ________________ 联系电话： _________

乙方（买方）： _________________________________ 国籍： _______ 性别： ________ 出生年月日： _________ 住所（址）： ______________________ 邮编： _________

身份证／护照／营业执照号码： ______ 联系电话： _____

委托／法定代理人： ______________________

住所（址）： ____________________ 联系电话： __________

乙方（买方）： ____________________________________

国籍： ____________ 性别： ___ 出生年月日： __________

住所（址）： ____________________________ 邮编： _____

身份证／护照／营业执照号码： _______ 联系电话： _______

委托／法定代理人： _______________________

住所（址）： ____________________ 联系电话： __________

乙方（买方）： ____________________________________

国籍： _______ 性别： _____ 出生年月日： __________

住所（址）： ________________________ 邮编： ______

身份证／护照／营业执照号码： _________ 联系电话： ___

委托／法定代理人： ________________________

住所（址）： _________________ 联系电话： __________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《 _______________________ 》商品房事宜，订立本合同。

第一条 甲方依法取得 _____________________ 区／县地块土地使用权（出让合同编 ____________ 号：），投资建造的《 _______________________ 》商品房已竣工，并办理了新建商品房初始登记，取得了房地产权证 ( 大产证 ) 证书号：

第二条 乙方向甲方购买 _________________ 路 ______________ 弄《 ______________ 》幢 __________ （号） ___________ 层室（以下简称该房屋）。据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为 ___________ 平方米，其中套内建筑面积为 _______________ 平方米、公用分摊建筑面积为 ________________ 平方米，该房屋建筑层高为 _________________ 米。

该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图）见本合同附件四；该房屋的使用公约见本合同附件五。

第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为人民

币 _________________ 元。

（大写）： ___________________________________________________ 。

根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款为人民币 ________________ 元。

（大写）： ____________________________________________________ 。

该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。

第四条 乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解人甲方的帐户／监管帐户（金融机构／监管机构： _______________ 、帐户名称： ___________ 、帐号： ______________ ）。

乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确。

甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具#5@p。

第五条 乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之 ____________ 计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过 __________ 天，甲方有权选择下列第 _________ 种方案追究乙方责任：

一、甲方有权单方面解除本合同。

二、

第六条 乙方支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外。

第七条 甲、乙双方按下列第 ____________ 种约定确定该房屋交付使用日期：

一、本合同自甲乙双方签署之日起 ________________ 天内，甲方向乙方交付该房屋。

二、本合同经 ___________________ 公证处公证之日起 ___________ 天内，甲方向乙方交付该房屋。

三、甲方在收到乙方全部房价款之日起 ___________ 天内，甲方向乙方交付该房屋。

第八条 甲方向乙方保证在交付该房屋时：

（一）该房屋没有产权纠纷和财务纠纷；

（二）甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权；

（三）已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。

如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担相应违约责任。

第九条 乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为 ____________________ 该房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。

该房屋为 ________________ 用房，甲方应向乙方提供《 ________________ 质量保证书》和《 ____________ 使用说明书》《前期物业管理服务合同》／《 _____________________ 》。乙方要求提供房屋实测面积的有关资料，甲方应如实提供。

甲方不出示和不提供前款约定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承担。

第十条 甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按

装修、设备差价 __________ 倍补偿。

双方对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

第十一条 如乙方已付清全部房价款，除甲方原因外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋

的验收交接手续的，则自催告书规定的验收交接日之第二天起，风险责任转移由乙方承担。

如本合同约定的付款时间（附件一）的最后付款日期迟于本合同第七条约定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房价款时），除甲方原因外，乙方未按约定期限办

理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方有权单方面解除本合同。

第十二条 甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方。在书面通知发出之日起 __________ 日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支

付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的 _______ ％计算。

第十三条 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之 ___________ 计算，违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 ___________ 天，乙方有权选择下列第 _________ 种方案追究甲方

责任：

一： 乙方有权单方面解除本合同。

二：

第十四条 自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年／ ________ 年。保修范围由甲、乙双方参照国务院发布的《建

设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。

第十五条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方解除本

合同。

第十六条 甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的，乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按修复费的 _____________ 倍给予补偿。

双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

第十七条 该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。

第十八条 乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即应将该房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的房屋管理企业统一进行

管理、并遵守房屋使用公约。

甲方委托的房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理，管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日。

第十九条 甲、乙双方商定， __________ 年 ___________ 月 ___________ 日前，由甲方／乙方／双方向

_____________________________________________ 办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）。

因甲方原因，乙方无法在 ___________ 年 ________ 月 ____________ 前取得房地产权证（小产证），甲方应承担违约责任，违约金为总房价款的

_________ ％；年月日之日起的日内，乙方仍无法取得房地产权证（小产证），则乙方有权单方面解除合同。

第二十条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知之日起 __________ 天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算，下同）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额以总房价款的 ___________ ％计算，在退还房价

款时一并支付给乙方。

前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款。

第二十一条 按本合同约定，甲、乙双方单方解除本合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中

扣除。

第二十二条 甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起 _________ 天内，向按第二十七条选定的

解决争议机关确认解除合同的效力。

第二十三条 甲方出售的该房屋仅作 ______________________________ 使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋结构和用途。除本合同附件另有约定外，乙

方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施，同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和尊重社会公德、维护公共设施和公共利益。

第二十四条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之时起，甲方与 _________________________________ 签订的

土地使用权出让／转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。

第二十五条 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进行约定。

本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不可分割的一部分。本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议、变更

协议为准。

第二十六条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方

的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。

第二十七条 本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列一种方式解决（不选定的划除）：

1 、 _____________________________ 向仲裁委员会申请仲裁；

2 、依法向人民法院起诉。

第二十八条 本合同自双方签署／ ______________________ 公证处公证之日起生效

第二十九条 本合同壹式 ___________ 份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执 _____________________________ 份，

______________________________ 、 ______________________________ 各执壹份。

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Shanghai Municipal Housing of goods sold together with the business

residence : _______________________________ zip code : ________

business license number : ________________ quality certificate number : _______ legal representative : __________________ Contact Telephone : _________

represented : _________________ contact telephone number : _________

B (buyer) : ________________________

Nationality : ________ Sex : ____ day and year of birth : _________ home (site) : ____________________ zip code : _________

ID card / passport / business license number : _____ Contact Tel : ____

commissioned / legal : _____________________________

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Nationality : _______ Sex : ________ dates of birth : _________

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commissioned / legal : ________________________

home (site) : _________________ contact telephone number : __________

a and B sides on an equal and voluntary, consensus basis, B on the purchase of commercial housing Party of the First Part of the

"_______________________", concluded this contract.

first Party of the First Part to obtain _____________________ district / county plots of land tenure (of transferring the contract to

____________ : ), construction investment "_______________________" commercial housing completed and the new commercial housing for the initial registration of real estate made (big off cards) Certificate of :

second Party of the First Part Party of the Second Part to purchase _________________ road blocks __________ ______________ get

"______________" () ___________-room (hereinafter referred to as the house). According to the Shanghai Municipal Housing Authority land resource mapping agencies that housing construction area of the measurement ___________ square metres, of which transmission construction area of _______________ m2, the construction area of public-________________ square metres, The high level of housing construction for _________________ metres.

the housing plans see annex II of this contract; The housing structure, decoration and equipment standards see Annex 3 of this contract; The housing related (mortgage relations, leasing relations, neighbouring relations and small plans), see Annex IV of this contract; The use of the Convention, see the housing contract annex 5.

third B purchase the housing area per square metre building housing for people at

currency _________________ million.

(capital letters) : ___________________________________________________.

According to the housing area of housing construction, housing Party of the Second Part of the total purchase for the Fangjiekuan

________________ million.

(capital letters) : ____________________________________________________.

the housing refers to the total Fangjiekuan housing ownership and occupancy of the housing within the total price of land use rights.

fourth Party of the Second Part of the contract agreement with the payment and payment period will Fangjiekuan blues Party of the First Part accounts / regulatory accounts (financial institutions / regulators : _______________, Account name : ___________, account number : ______________).

time

B payment and payment by A, B, the two sides agreed in Annex I to this contract clearly.

received

Party of the First Part B pay a 1,629 per shall invoicing.

Article B if not contractual time payment, to be paid by the Party of the First Part, by default payment of the overdue payment of ____________ day was calculated, the default payment shall remain payable for the second day running to the date of actual payment. Late more than

__________ days, the Party of the First Part of the right to choose the following paragraph _________ B responsibility for the programme :

one, the right to unilaterally lift the Party of the First Part of this contract.

2,

VI B Fangjiekuan if used to pay the bank loan payments, and the contractual deadline for banks not to the generation of the Party of the First Part

B payment is still not seen as a contract between the Party of the Second Part time payment, but the Party of the First Part of the reason for the exception.

7 a, B sides agreed on the following paragraphs identify the ____________ of the use of housing delivery date :

1, Since a and B of this contract signing date ________________ days, the Party of the First Part B delivered to the houses.

2, this contract by the Department legalization ___________________ legalization date ___________ days, the Party of the First Part B delivered to the houses.

3, the Party of the First Part B received all Fangjiekuan date ___________ days, the Party of the First Part B delivered to the houses.

Party of the First Part 8 of the Party of the Second Part guarantee delivery of the housing :

(a) of the Housing No property disputes and financial disputes;

(b) Party of the First Part does not have a mortgage or remove previously set Mortgages Party of the First Part;

(3) have made the Party of the First Part shall pay housing maintenance fund.

as housing delivery occurred after that are inconsistent with the Party of the First Part of the corresponding default by the Party of the First Part assume responsibility.

9 Party of the Second Part 7 of this contract should be agreed in the transition period to the housing requirements of the Party of the First Part of the site for inspection handover procedures. The delivery of housing for the Housing ____________________ delivery date by the Party of the First Part of the responsibility of housing the risk transferred to the Party of the Second Part.

________________ space for the housing, Party of the First Part B should provide "quality guarantee" and the "________________ ____________ use brochures," "preliminary property management services contract" /< _____________________. " B for the housing area measured relevant information Party of the First Part shall truthfully.

not produce and does not provide

Party of the First Part of the material in the preceding section agreed, B has the right to refuse to accept the house, resulting extension sought by the Party of the First Part assume responsibility.

10 Party of the First Part of the delivery of housing renovation, The contract amounted to less than standard equipment annex III agreed standards in the handling of the Party of the Second Part, the right to request the Housing handover procedures by the Party of the First Part

decoration, equipment adjustment __________ times compensation.

standards that the parties to a dispute, the city has commissioned the construction of quality testing and quality testing agencies to identify the

agency issued a written opinion to deal with controversial basis.

11 If B had paid all Fangjiakuan. In addition to the Party of the First Part reasons, the Party of the Second Part not agreed deadlines for the delivery of the housing process, the Party of the First Part of a book should send a written warnings. B book not unlike the handover date for the housing inspection procedures, since despite the acceptance of the second day of the changeover, the risk of transfer of responsibility assumed by the Party

of the Second Part.

time as the contractual payments (Annex 1) no later than the date of final payment of the agreed contract seven housing delivery dates (B unpaid completely Department Fangjiekuan pm), with the exception of the Party of the First Part reasons, B not agreed period for delivery of the housing process, the Party of the First Part of a book should send a written warnings. B book not unlike the handover date for the housing inspection process,

the right to unilaterally lift the Party of the First Part of this contract.

12 Party of the First Part of the contractual terms of this contract, agreed to lift the unilateral right, shall give notice in writing to the Party of the Second Part. In a written notification date __________ days will have to pay the Fangjiekuan Party of the Second Part B deduction to be paid

compensation, the remaining Fangjiekuan returned Party of the Second Part. Fangjiakuan compensation to the _______% of the total.

Article 13, force majeure , Party of the First Part 7 of this contract are in the period between the use of housing delivery Party of the Second Part, to be paid by the Party of the Second Part, default payments paid by the Party of the Second Part of ___________ Fangjiekuan Japan was calculated default payment shall remain seven of the final delivery of the agreed period of the second day running to the actual delivery date. Late exceed ___________ days, the right to choose the Party of the Second Part of the programme for the Party of the First Part No. _________ responsibility :

1 : B has the right to unilaterally remove this contract.

2 : Article 14

housing official from the time of delivery, Party of the First Part of the responsibility for housing warranty, and from the date of transfer of property rights to continue warranty 2002 / ________ years. Warranty ranging from A, B sides in the State Council issued the "Regulations on the Management of the quality of construction" and "Shanghai real estate transfer method," in an annex

V of this contract.

15 of the Housing delivery, B that the main structural failure, according to a release by the construction quality testing agencies testing. After verifying that indeed the main structural quality standards, the right to unilaterally lift the Party of the Second Part of

this contract.

16 Party of the First Part of the delivery of quality housing with other projects, B in the contract between the warranty period is entitled to free repair of the Party of the First Part in addition, also under repair costs _____________ times compensation.

two sides agreed that the controversial issue of the quality of housing other projects, the construction of a city with quality testing

and quality testing agencies to identify the bodies issued a written opinion to deal with controversial basis.

17 occurring in the housing tax on the sale of the relevant provisions of the a, B of their respective commitments.

Article 18 B consent Regional management of the property owners have not set up the Commission, since the housing delivery date shall be the Party of the First Part of the housing in the "preliminary property management services contract" with the housing

management unified enterprise management, use and comply with the Housing Convention.

commissioned

Party of the First Part of the housing management companies to advance the housing housing management, management of the

Committee set up to the owners after the new hire management companies to take over management of the housing.

Article 19 A, B Both sides agreed Year ___________ __________ ___________ recent months by the Party of the First Part / B / _____________________________________________ for the two sides to declare the price and transfer application procedures

for the housing of the property (inside card).

reasons for the Party of the First Part, B can not be dated ____________ ___________ ________ years ago made of the property (inside card) Party of the First Part shall assume responsibility for the breach, default payment for the total Fangjiakuan %; ... _________ date days, the Party of the Second Part of the property is still not available (inside card), B has the right to unilaterally

cancelling the contract.

20 Party of the Second Part of the contractual terms agreed to the unilateral lifting of this contract right, shall give notice in writing to the Party of the First Part, Party of the First Part B should have received written notice of the date of __________ days will be paid by the Party of the Second Part has Fangjiekuan (including interest, according to the PBOC announced the deposit interest rate, the same below) returned to the Party of the Second Part, and liability, Fangjiakuan compensation to the ___________% of the total,

in the context of return Fangjiakuan paid to the Party of the Second Part.

other provisions in the preceding section of this contract and the alleged amount of Fangjiekuan include B through loans and direct

payments Fangjiekuan.

21 under this contract agreement, A, B sides unilateral lifting of this contract, unilaterally cancelling the contract, in the past, the

other side has agreed to pay default payments under the contract, the default payment shall be paid in accordance with the

contractual compensation deducted.

22 Party of the First Part B or relative to the exercise of unilateral lifting of the contract objection, in the unilateral lifting of the other party received written notice of the contract date _________ days to the settlement of disputes under Article 27 of the selected

organs that cancelling the contract's effectiveness.

23 Party of the First Part of the sale ______________________________ used for housing only, B in the period will be allowed to change the use of housing structures and uses. In addition to this contract annex otherwise agreed by the parties, the Party of the Second Part in the use of the period with the right to enjoy access to public housing and associated facilities and the location of the housing should consciously abide by the relevant laws, regulations and respect for social ethics, and maintaining public facilities

and public interests.

24 B purchase and the corresponding possession of the land use rights can not be separated. Since the housing transfer of property rights, the Party of the First Part of the land use rights with the signing of transferring _________________________________ /

transfer contract between the rights, obligations and responsibilities to be transferred to the Party of the Second Part.

Article 25 this contract in the performance of this contract and not on the process of change required, The two sides will adopt a

supplementary provisions, supplemental agreement or change an agreement.

supplementary provisions of this contract, supplemental agreement, the agreement changes are an integral part of this contract. Supplementary provisions of this contract, supplemental agreement, the agreement changes are inconsistent with the provisions of

the text to supplement articles, supplementary agreements, change agreement.

Article 26 this contract in accordance with the contract terms to the other party by any documentation, return and any other links must be in writing and adopted by registered mail or direct mail approach by this contract in the other address or other change in the

manner indicated in this article after the notification of the address.

Article 27 this contract applicable PRC laws. A and B sides in the course of fulfilling this contract dispute, through consultation.

Consultations will, the following selected a solution (not selected are inter) :

1, _____________________________ to the Arbitration Board for adjudication;

2, according to the people's court.

28 since the signing of this contract, / ______________________ legalization Department legalization date of the entry into force

of

29 < Yifen. fast ______________________________ ______________________________, copies

_____________________________ competing sides B A, Including authentic. equally are ___________ type one contract this

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