房 屋 买 卖 合 同

出卖人（甲方）：雷体刚，男，汉族，19xx年10月15日生，住安徽省广德县新杭镇杨邯桥村村西43号，身份证号码：

34xxxxxxxxxxxx；李美芬，女，汉族，19xx年3月9日生，住址同上，身份证号码：34xxxxxxxxxxxx。

买受人（乙方）：唐富生，男，汉族，19xx年8月15日生，住安徽省广德县东亭乡高峰村小麦冲73号，身份证号码：

34xxxxxxxxxxxx；张原秀，女，汉族，19xx年6月15日生，住安徽省广德县东亭乡高峰村小麦冲一组，身份证号码：34xxxxxxxxxxxx。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方购买房屋（包括该房屋所占土地），为明确双方权利义务签订本合同如下：

一、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，保证其子女不享有所有权，而且没有权属纠纷和债权债务纠纷。如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

二、乙方所购房屋（含土地）的交易总价为：人民币203000元整（大写：贰拾万叁仟元整）。

三、甲乙双方同意以下方式付款：

乙方在合同签订时支付二十万元给甲方，自本合同签订之日起三个月内三千元给甲方。

四、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将水、电、有线电视、电话、物业管理等与房屋有关的全部费用结清，且要保证乙方成为水、电、有线电视、电话等的合法用户而不应当要求乙方再交纳任何其他费用。

五、房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、土地出让金等一切税费由 方承担，甲方负责提供过户登记所需的证件并及时配合乙方办理包括到行政机关签字在内的有关全部过户手续。

六、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金。

七、甲方应在 年 月 日前为乙方办理完毕一切房屋过户登记手续。

八、如甲方出卖房屋出现下列情形之一时：甲方均应赔偿乙方全部损失并按乙方已付房款的 倍支付违约金。

1、甲方不按期为乙方办理过户登记手续。

2、甲方将已卖给乙方的房屋再次出卖给第三人。

3、甲方出卖给乙方的房屋出现产权纠纷。

4、甲方出卖的房屋因甲方的原因被查封等。

九、 双方约定的其他事项：

十、本合同一式二份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份。

十一、本合同自甲、乙双方签字后生效。

出卖人(甲方)签字：________ 买受人(乙方)签字：__________

身份证号码： _______________ 身份证号码： ___________________ 地 址：________________ 地 址：____________________ 签订日期：二00九年 月 日

第二篇：货物买卖标准合同模板

国内货物买卖合同

本合同由以下双方于＿＿年＿＿月＿＿日在＿＿＿签订。

买方：

地址：                                     邮政编码：

电话：

传真：

卖方：

地址 ：                                邮政编码：

电话：

   传真：

根据平等互利、互守信用原则，经友好协商，买方与卖方就买方购置、卖方销售本合同约定的货物事宜达成协议，并一致同意按如下条款签订本合同。 

本合同中的“双方”仅指本合同的缔约方，即上述买方和卖方。

第一条  货物明细：

第二条  价格条件

本合同价格为完税价（包含但不限于包装费、运费、保险费、调试费等与本合同有关的所有费用）。

第三条  生产厂家：

第四条  交货日期：

第五条  交货地点：

第六条  运输方式：在保证货物安全的基础上由卖方确定，费用由卖方承担。

第七条  运输标记

1、   卖方应在每一包装箱上用不易褪色的油漆标明；包装件号或系列号、毛重、净重、尺寸、合同号、目的站（港）。凡重达0.5吨或0.5吨以上或体积达到1立方米或1立方米以上的包装，应另标明“重心”和“吊装点”。按照货物的特点，装卸和运输上的不同要求，包装箱上应明显地印刷有“轻放”、“勿倒置”和“防雨”等字样。并根据需要，注明“防潮”、“小心轻放”、“勿倒置”等标志。

2、   对裸装货物应以金属标签或直接在设备本身上注明上述有关内容。大件货物应带有足够的货物支架或包装垫木。

第八条  保险：由卖方承担。

第九条  履约保证金

1、   卖方应在本合同签订后＿＿天内,向买方提交＿＿元的履约保证金。履约保证金用于补偿买方因卖方不能完成其合同义务而蒙受的损失。

2、   履约保证金可采用银行保函或不可撤销的信用证、银行本票、保兑支票或现金等方式支付。

3、   在卖方完成其合同义务包括任何保证义务后＿＿天内,买方将把履约保证金无息退还卖方。

第十条  付款方式：

1、   卖方按第一条规定的货物明细和数量在规定的时间将货物运到交货地点，经买方验收合格后，依据卖方有效发票等，在＿＿天内通过银行以电汇/转帐方式支付货款总额的＿＿ %给卖方。

2、   待＿＿＿＿＿＿＿后，买方将通过银行以电汇/转帐方式支付货款总额的＿%给卖方。

3、   剩余合同总金额的＿＿%的货款(＿＿元)作为货物质量保证金，待货物质量保证期满没有问题，买方在＿＿天内支付给卖方剩余合同总金额 (如有问题，应扣除相应部分货款后再支付)。

第十一条   货物包装

1、   卖方交付的所有货物要符合国家主管机关所制定的相关管理规定且具有适合长途运输、多次搬运和装卸的坚固包装，并适于气候变化，有良好的防潮、防震、防锈、防腐蚀和防野蛮装卸措施。

2、   凡由于卖方包装或保管不善致使货物遭到损坏或丢失时，验收前不论在何时何地发现，一经证实，卖方均应按本合同的规定负责及时修理、更换或赔偿。在运输中如发生货物损坏和丢失时，卖方负责与承运部门及保险公司交涉，同时卖方应尽快向买方补供货物以满足买方需要。

3、   除铁路专用包装箱外，其它包装物不再返回卖方，铁路专用包装箱返回卖方的费用由卖方承担。

第十二条   货物检验及验收

1、   货物到达交货地点后，卖方应与买方一起根据运单和装箱单对货物的包装、外观及件数进行清点检验。如发现有任何不符之处经双方代表确认属卖方责任后，由卖方处理解决。当货物运到现场后，买方应尽快开箱检验，检验货物的数量、规格和质量。买方应在开箱检查前＿＿天通知卖方开箱检验日期，卖方应派遣检验人员参加现场检验工作，买方应为卖方检验人员提供工作和生活方便。如检验时，卖方人员未按时赴现场，买方有权自行开箱检验，检验结果和记录对双方同样有效，并作为买方向卖方提出索赔的有效证据。如买方未通知卖方而自行开箱或每一批设备到达现场＿＿个月后仍不开箱，产生的后果由买方承担。

2、   现场检验时，如发现货物由于卖方原因有任何损坏、缺陷、短少或不符合合同中规定的质量标准和规范时，应做好记录，并由双方代表签字，各执一份，作为买方向卖方提出修理和/或更换和/或索赔的依据；如果卖方委托买方修理损坏的货物，所有修理设备的费用由卖方承担；如果由于买方原因，发现损坏或短缺，卖方在接到买方通知后，应尽快提供或替换相应的部件，但费用由买方自负。

3、   买方或其代表应有权检验和/或测试货物,以确认货物是否符合合同规格的要求,并且不承担额外的费用。如果任何被检验或测试的货物不能满足规格的要求,买方可以拒绝接受该货物,卖方应更换被拒绝的货物,或者免费进行必要的修改以满足规格的要求。

4、   卖方如对上述买方提出修理、更换、索赔的要求有异议，应在接到买方书面通知后＿＿天内提出，否则上述要求即告成立。如有异议，卖方在接到通知后＿＿天内，自费派代表赴现场同买方代表共同复验。

5、   如双方代表在会同检验中对检验记录不能取得一致意见时，可由双方委托权威的第三方检验机构/双方权威检验机构联合进行检验。检验结果对双方都有约束力，检验费用由责任方负担。

6、   卖方在接到买方提出的索赔后，应在发现缺陷、损坏或短缺等之后＿＿天内修理、更换或补发短缺部分，否则按延迟交货处理。由此产生的制造、修理和运费及保险费均应由责任方负担。对于上述索赔，买方从合同价款或履约保证金中扣除。

7、   上述各款所述的各项检验仅是现场的到货检验，尽管没发现问题或卖方已按索赔要求予以更换或修理均不能被视为卖方按合同的规定应承担的质量保证责任的解除。

第十三条   单据、发票

1、   在铁运/空运/海运情况下，卖方发货后即邮寄领货凭证、发票、装箱清单、保险单给买方。

2、   在汽车发运/送货情况下，卖方装运后连同送货单、发票、保险单等资料一齐带给买方。

第十四条   装运通知

卖方在发货后2小时内以传真或电话的方式通知买方，内容包括：合同号、商品名称、数量、金额、毛重或净重、发货时间、预计到货时间等。

第十五条   技术资料

1、   卖方应向买方提供质量、数量证明书和安装、操作、服务手册。

2、   卖方应向买方提供检验报告、图纸、配件清单。

第十六条   质量保证、保修要求

卖方应保证提供全新的、未使用的，并且在各方面符合合同规定质量和规格要求的货物。其他要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿

保修条款:  按技术规格书要求。

第十七条   知识产权保护

卖方保证,买方在使用该货物或货物的任何一部分时,免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权、著作权或其它知识产权的起诉。如买方因此而受到任何损失，卖方应负责全额赔偿。

第十八条   保密

在合同执行过程中,双方可能让对方了解到不为公众所知的有关对方的过去、现在和将来的研究、发展、商务活动、产品、服务、经济事件、技术信息、经营管理信息和其他信息。有鉴于此，特制定以下细则：

1、   卖方有对买方技术方案及数据进行保密的义务，不得泄露给第三方；

2、   卖方必须采取措施保证其雇员、工作人员、代理商及分包商遵守此条款，承担保密义务。

3、   所有保密信息在（A）合同服务一经结束或 (B)买方要求归还或销毁的情况下，包括复印件在内的所有现有保密信息应归还或销毁，并不得保留任何形式的副本。

第十九条   索赔

1、   货到验收或在保修期内，买方如发现货物质量低劣、型号、规格、数量不符，证书、技术资料不齐，或破损的而提出索赔的，卖方应按照买方同意的下列一种或几种方式结合起来解决索赔事宜：

1)    卖方同意退货并将货款退还给买方,并承担由此发生的一切损失和费用,包括买方的货款利息、银行手续费、运费、保险费、检验费、仓储费、装卸费以及为看管和保护退回货物所需的其它必要费用。

2)    根据货物的偏差情况、损坏程度以及买方所遭受损失的金额,经买卖双方商定降低货物的价格。

3)    用符合合同规定的规格、质量和性能要求的货物来更换有缺陷的部分和/或修补缺陷部分,卖方应承担一切费用和风险并负担买方蒙受的全部损失。同时,卖方应按本合同第十五条的规定,相应延长所更换货物的质量保证期。

2、   如果在买方发出索赔通知后＿＿天内,卖方未作答复,上述索赔应视为已被卖方接受。如卖方未能在买方发出索赔通知后＿＿天内或买方同意的延长期限内,按照买方同意的上述规定的任何一种方法解决索赔事宜,买方将从未付货款及履约保证金中扣除索赔金额，不足部分，卖方应予以补足。

第二十条   违约责任

1、   在合同执行期间，如果卖方延迟交货，每延迟一天，应按迟交货款金额的＿＿%向买方支付违约金，但最高不能超过合同总金额的＿＿％。卖方支付迟交违约金，并不解除卖方按照合同继续交货的义务。如果卖方延迟＿＿天仍不能交货，买方有权终止合同，而卖方仍要向买方按时支付上述违约金。

2、   如果由于买方原因迟付货款，每延迟一天，应按应付货款金额的＿＿%向卖方支付违约金，但最高不能超过合同总金额的＿＿％。如果买方延迟＿＿天支付货款，卖方有权终止合同，而买方仍要向卖方按时支付上述违约金。

3、   因买方原因要求中途退货，买方应向卖方偿付违约金，违约金为退货部分货物价格的＿＿%并赔偿卖方由此产生的直接经济损失。

4、   因卖方原因而不能交货，卖方应向买方偿付违约金，违约金为不能交货部分货物价格的＿＿%并赔偿买方由此产生的直接经济损失。

5、   由于一方不履行合同约定的条款，或者严重违反本合同约定的条款，造成本合同无法履行或履行不必要时，守约方除有权向违约方索赔外，并有权解除本合同。

第二十一条     责任限制　

1、   卖方在生产及销售本合同货物引起的所有责任均与买方无关。

2、   卖方在生产及销售本合同货物引起的所有税收由卖方承担。

第二十二条     合同的变更、修改、中止和终止 

1、   本合同一经生效，合同双方均不得擅自对本合同的内容(包括附件)作任何单方的修改。但任何一方均可以对合同内容以书面形式提出变更、修改、取消或补充的建议。该项建议应以书面形式通知对方并经双方签字确认。如果该项修改改变了合同价格和交货进度，应在收到上述修改通知书后的7个工作日内，提出影响合同价格和/或交货期的详细说明。双方同意后经双方法定代表人或委托代理人(须经法定代表人书面授权委托)签字并报原合同审查单位审查后方能生效。将修改后的有关部分抄送原合同有关单位。

2、   如果卖方有违反或拒绝执行本合同规定的行为时，买方将用书面通知卖方，卖方在接到通知后　天内确认无误后应对违反或拒绝做出修正，如果认为在＿＿天内来不及纠正时，应提出修正计划。如果得不到纠正或提不出修正计划，买方将保留中止本合同的一部分或全部份的权利。对于这种中止，买方将不出具变更通知书，由此而发生的一切费用、损失和索赔将由卖方负担。如果卖方的违约行为本合同其它条款有明确规定，则按有关条款处理。

3、   如果买方行使中止权利，买方有权停付到期应向卖方支付中止部分的款项，并有权将在执行合同中预付给卖方的中止部分款项索回。

4、   在合同执行过程中，若因国家计划调整而引起本合同无法正常执行时，卖方和/或买方可以向对方提出中止执行合同或修改合同有关条款的建议，与之有关的事宜双方协商办理。

5、   如果卖方破产、产权变更(被兼并、合并、解体、注销)或无偿还能力，或为了债权人的利益在破产管理下经营其业务，买方有权立即书面通知卖方或破产清算管理人或合同归属人终止合同，或向该破产管理人、清算人或该合同归属人提供选择，视其给出合理忠实履行合同的保证情况，执行经过买方同意的一部分合同。

6、   若本条第5款考虑的情况确实发生，买方有权从卖方手中将与本合同货物有关的工作接管并收归已有，并在合理期限内从卖方的现场房屋中迁出所有与本合同货物有关的设计、图纸、说明和材料，这些东西的所有权已属买方，卖方应给买方提供全权处理并提供一切合理的方便，使其能搬走上述这类设计、图纸、说明和材料，买方对这种终止合同直接或间接引起的对卖方的任何索赔不承担责任。此外，双方应对卖方已经实际履行的合同部分评价达成协议，并处理合同提前结束的一切后果。

7、   买方可在任何时候出于自身的便利向卖方发出书面通知全部或部分终止合同,终止通知应明确该终止合同是出于买方的便利,并明确合同终止的程度,以及终止的生效日期。对卖方在收到终止通知后＿＿天内已完成并准备装运的货物,买卖双方对此部分内容的履行应按原合同执行。

第二十三条     合同承继

在本合同有效期内，如果买方或卖方的公司发生结构重组、并购、合并或上市等，导致买方或卖方的公司名称的变更或成为新公司，则发生此情况的一方的一切权益、责任及义务将自动由该变化后所存续的公司承继。合同双方同意，本合同中的所有权利和义务不应受上述变更情况所影响。

第二十四条     通知

1、   本合同的一方发给另一方的任何文件均应以书面形式作出，并通过【传真】、【专人递送】、【挂号信】、【特快专递方式】或【电子邮件】等方式送达。任何根据本合同发出的文件须以上述方式按下列联系方式发送：

卖方：

地址：

邮政编码：

传真：

电子邮件：

联系人：

买方：

联系地址：

邮政编码：

传真：

电子邮件：

联系人：

2、   如果本条第1款所列的联系方式或本合同签署后本合同之一方另行书面告知另一方的联系方式发生变更，则发生变更的一方应将变更情况及时通知另一方。通知之前，另一方当事人有权按变更前的联系方式送达任何书面文件。

3、   任何书面文件，如以传真方式送达，于传真机反馈的确定该文件已经成功发送的时间视为已被送达；如以专人递送方式送达，于收件人签收时视为已被送达；如以挂号信或特快专递方式送达，于收件人签收时或于投寄该文件之日起第7日17时（以先到达的时间为准）视为已被送达；如以电子邮件方式发送，则于该文件进入收件人的邮件服务器之时或于发送该文件之日起第3日17时（以先到达的时间为准）视为已被送达。

4、   收件人如发现文件存在毁损或缺失以至于无法确定文件所载的内容时，应于该文件被送达之时起24小时之内向发送文件的一方发出该文件存在毁损或缺失情形的书面通知。否则，应视为收件人已收到准确完整的文件。

5、   本合同所述之收件人可以是本条第1款所指定的联系人、被送达文件一方的法定代表人、主要负责人（适用于被送达文件一方非法人的情形）、总经理（或总裁）或被送达文件一方书面指定的其他人。签收文件时，除该文件指明的收件人外，被送达文件一方的法定代表人、主要负责人、总经理（或总裁）、秘书、前台工作人员、收发室工作人员或被送达文件一方的其他任何人员的签收均视为该收件人的签收。

6、   本条规定适用于诉讼、仲裁过程中法院或仲裁机构向任何一方送达文件。

第二十五条     不可抗力

1、   不可抗力是指双方所不可预见、不可避免且不可克服的妨碍任何一方全部或部分履行本合同的一切事件。此种事件只包括地震、塌方、陷落、洪水、台风等自然灾害以及火灾、爆炸、事故、破坏活动、战争或任何其它类似的偶发事件。

2、   如发生不可抗力，以致于任何一方的合同义务无法履行的，此种合同义务在不可抗力持续期间应予中止，履约期限按上述中止时间自动延长，该方不承担违约责任。

3、   遭受不可抗力的一方应立即书面通知另一方，并于不可抗力发生之日起7日内提供经当地公证部门公证的其遭受的不可抗力及其影响的证据。遭受此种不可抗力的一方还应采取一切必要措施终止或减轻此种不可抗力造成的影响。

4、   如遇不可抗力，双方应立即进行协商，寻求公平的解决办法，采取一切合理措施将不可抗力所带来的后果减至最低限度。

5、   如果不可抗力发生或影响的时间连续超过90日以上且妨碍任何一方履行本合同时，任何一方均有权解除本合同。本合同因此解除时，双方应公平合理地处理相互间的债权、债务关系。

第二十六条     争议解决

1、   如果双方因本合同的效力、解释、履行等方面发生争议，双方应首先通过友好协商的方式予以解决。

2、   因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请____仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第二十七条     本合同的所有条款和所有的相关附件（包括廉洁备忘录）是不可分割的一个整体。本合同的未尽事宜按《合同法》的有关规定执行。

第二十八条     本合同正本一式＿＿份，双方各持＿＿份，具有同等法律效力。

第二十九条  本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。所有条款执行完毕后自动终止。

第三十条   补充条款

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

       下列附件作为本合同不可分割的一部分：

    1、技术规格书

    2、廉洁备忘录

    3、供货清单。

    买 方（盖章）                                卖 方（盖章）

法定代表人/授权代表签字：                     法定代表人/授权代表签字：

                                                                      

          年    月    日                           年    月    日

附件1、招标书技术规格书

附件2、廉洁备忘录

鉴于，买方以严格遵守法律、法规为企业基本政策；

鉴于，买方要求其工作人员严格遵守有关廉洁规定并信守职业道德；

鉴于，卖方将与买方或其关联公司进行业务往来；

鉴于，卖方完全赞同买方并同意共同遵守有关廉洁规定和信守职业道德，依此，双方达成如下协议：

1. 买方工作人员不得要求或接受卖方或通过第三方提供的任何个人利益，包括各种好处、财物、任何名目的费用。

2. 卖方不得向买方工作人员主动或被动提供上款述及的任何利益。

3. 卖方不得向买方工作人员（包括其直系亲属）主动或被动提供：（1）可能对进行正常业务有影响的宴请和礼品馈赠（礼物、礼金、证券以及象征性低价物品）；（2）任何营业性歌舞厅、夜总会等娱乐活动；（3）免费旅游、度假等；

4. 卖方如向买方告知买方工作人员违反本协议规定，买方将保证其正常的业务往来不因此受到负面影响。

5. 卖方如向买方告知竞争第三方的行为确实违反其与买方签订的类似廉洁协议，买方将把第三方支付的违约金全部款项支付给卖方。

6. 卖方或其工作人员违反本协议规定，应向买方支付采办项目报价或合同总额 5 %的违约金，买方有权不予对其投标或报价评价，并终止有关合同，断绝与其一切业务往来。