上海市房屋租赁合同

出租方(甲方):

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)的规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

一、房屋的座落、面积、情况

1-1、 甲方将其合法拥有（或整租）的座落在上海市 浦东新 区芳华路 573 弄 25 号 701 室 (以下简称该房屋)出租（分租）给乙方使用。该房屋土地用途为 居住 用地， 建筑面积 86.49 平方米。

二、租赁用途

2-1、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为 居住 使用，并遵守国家和本市有关物业管理的规定。

2-2、在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

三、租赁期限

3-1、租赁期 年 月 日起至自 年 月 日止。

3-2、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。

四、租金及支付方式

4-1、该房屋租赁的月租金为 元整，(大写 万 仟 百 元整)。

4-2、租金按 叁 个月为一期支付，第一期租金及保证金应于 年 月 日前付清，以后乙方应于每期的 七 天前支付予甲方房租金。

4-3、乙方支付租金方式： 现金或转账 。

五、保证金

5-1、为确保房屋及所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的保证金（押金）为 元整，(大写 万 仟 百 元整)。

5-2、乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后应予以书面签收。

5-3、租赁期满后，乙方点清，交还房屋及设施，并付清应付费用后，经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。

六、其它费用

6-1、乙方在租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、通讯等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳,逾期不付的违约责任由乙方承担。

6-2、物业管理费由 甲方 支付。

七、甲方义务

7-1、甲方定期对房屋和设施进行维修，保养(提前10天通知乙方)其费用由甲方承担。并同意乙方对房屋进行简单装修及整改。

7-2、房屋及附属设施非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用，若经乙方催告后，因不及时处理，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

7-3、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。

八、乙方义务

8-1、乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不做任何违法之行为。否则视为违约，相关责任与甲方无关。

8-2、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，否则视为违约。

九、违约责任及处理

9-1、甲乙双方任何一单方如未按本合同的条款执行或未尽义务，导致中途终止合同，则视为违约，双方同意违约金为 元整。(大写 万 仟 佰 元整)若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还须支付给乙方上述金额违约金;反之，若乙方违约，则甲方有权扣取上述金额违约金。

9-2、凡执行本合同或与本合同有关的事情时双方如有争议，应首先友好协商，协商不成，可交上海仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其它条款

11-1、甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11-3、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。

11-4、本合同共三页，一式贰份。甲乙双方各执一份，均具有同等效力，签字即生效。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

身份证号码： 身份证号码：

电 话： 电 话：

签约日期： 签约地点：

第二篇：上海市20xx版房屋租赁合同(word20xx)

上海市居住房屋租赁合同

甲方（出租人）：

【身份证】【营业执照】【 】号码：

【本人】【法定代表人】： 联系电话：

【委托】【法定】代理人： 联系电话：

乙方（承租人）：

【身份证】【营业执照】【 】号码：

【本人】【法定代表人】： 联系电话：

【委托】【法定】代理人： 联系电话：

乙方的其他【承租人】【居住使用人】共人，姓名和公民身份号码情况如下：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、 公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条 出租房屋情况和租赁用途

1－1 甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【弄】【新村】______

【号】【幢】______室(部位)________的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建 筑面积】【使用面积】为________平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下

列权属证明：【房地产权证，编号：________________】【_____________________，编号： _______________】，并告知乙方该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押。

1－2 签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建；乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。

1－3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。

第二条 交付日期和租赁期限

2－1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____ 月____日止。

2－2 双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验 收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。

第三条 租金及支付方式

3－1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为(_____币，下同)_______ 元(大写：____________________________)。

3－2 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标 准。

3－3 乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付该房屋【当月】【下个 月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_______元违约金。

3－4 乙方支付租金的方式：

_______________________________________________________________________________ ___________。

第四条 保证金和其他费用

4－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证 金为_____个月的租金，即___________元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。

本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交 纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。

4－2 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由【甲方】【乙方】【 】承担，其中应由【 】分担的，具体的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同补充条款中约定。

除上述费用外，其他费用均由【 】承担。

第五条 房屋使用要求和维修责任

5－1 甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间，乙方发现该房屋及本 合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙 方通知后的_____日内进行维修或委托乙方进行维修。

甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 5－2 乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其 附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发 生故障的，乙方应负责修复。

乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

5－3 租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设 备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检查养护前_____日通知乙方。检查养护时，

乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

5－4 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中约 定；如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批 的，则应由【甲方】【甲方委托乙方】报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者 增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件 中约定。

5－5 租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况。乙方违反国家和本市有 关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中出现安全隐患，被管理部门责令改正的，第三方 机构可以代为整改，并可采取必要措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方承担。

第六条 转租、承租权转让和交换

6－1 租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意， 并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租 合同。

6－2 租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他 人承租的居住房屋进行交换。

第七条 抵押和出售

7－1 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该 房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见。乙方明确表 示购买该房屋的，在同等条件下享有优先购买权。

7－2 租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前 个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知 日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。

乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合

同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行协商，未经协商一致的，乙方可以拒绝。

第八条 续租

8－1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前 个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。

8－2 甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通 知乙方之日起，给予乙方 个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支 付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。

第九条 房屋返还

9－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_____日内返还该房屋；如 本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同约定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。

9－2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按______元/日向 甲方支付违约金。

9－3 除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设 备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。

第十条 解除本合同的条件

10－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：

(一)该房屋因公共利益需要被依法征收的；

(二)该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；

(三)签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；

(四)___________________________________________________。

10－2 甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并 有权要求甲方赔偿损失。

(一)甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的；

(二)甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

(三)___________________________________________________。

10－3 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并 有权要求乙方赔偿损失。

(一)乙方擅自改变房屋居住用途的；

(二)因乙方原因造成房屋结构损坏的；

(三)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

(四)乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用人，违反本市以原始设计 为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每个房间的 居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均 居住面积不得低于5平方米等规定的；

(五)乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；

(六)乙方逾期不支付租金累计超过____月的；

(七)乙方欠缴应承担的费用累计超过 元的；

(八)__________________________________________________。

第十一条 合同登记备案

11－1 本合同自双方【签字之日】【签字后____日】生效。自合同生效之日起30日内， 甲、乙双方【应当】【已委托____________________（房地产经纪机构）】到该房屋所在地 的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。

11－2 本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方

应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。

11－3 因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、 延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方承担。

第十二条 违约责任

12－1 该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用 的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金 并变更相关条款和附件内容。

12－2 甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负 责赔偿。

12－3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设 施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

12－4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设 附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【或】【并】【赔偿损失】。

12－5 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按 提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应 负责赔偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋。

12－6 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数 的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

第十三条 解决争议的方式

13－1 本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。

13－2 双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解 委员会申请调解，也可选择下列第____种方式解决：

(一)提交上海仲裁委员会仲裁；

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第十四条 其他条款

14－1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款、 附件，为本合同不可分割的一部分。

14－2 甲方联系地址：_______________________，邮编：_______;乙方联系地址： _______________________，邮编：_______。甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式 邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。

14－3 本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份，

________________________、________________________各一份，均具有同等效力。 甲方（名称或名字）： 乙方（名称或名字）：

甲方【本人】【法定代表人】 乙方【本人】【法定代表人】

签署： 签署：

【委托】【法定】代理人签署： 【委托】【法定】代理人签署：

甲方盖章： 乙方盖章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

签于： 签于：