土建承包合同

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甲方: (建设单位)

乙方: (施工单位)

甲方将坐落在 (地址) 的 (工程名称) 土建工程承包给乙方施工.在招投标的基础上,经双方协商制定以下条款

供双方共同遵守:

第一条 工程内容:(除了写明主体土建内容外,还应该写明附属工程以及是否包括给排水和电器安装) .

第二条 工程造价决算方式:

1. 工程造价计算公式:工程造价=(××定额直接费+材料差价)×(1+ %).即按实际完成工程量,套用《××××定额》计算直接费,加上施工期间相对应的《××市建设工程造价管理信息》信息价计算出的材料差价,另外取 %综合费为最后决算价(人工费和机械费不另调整).

与本项目主体工程相关的所有辅助工程和零星工程均按上述造价计算公式决算.必须全额以建筑统一税务#5@p进行结算付款.

本工程辅助的水电安装工程按 (约定套用的定额与费率) 结算.

2. 工程量计算依据为:设计图纸,设计变更图纸或联系单,隐蔽工程量签证,其他工程量增减联系单,本工程辅助工程联系单.

第三条 工程款支付:

甲方通知乙方开工后,乙方一周内拿出预算.甲方接到预算后一周内完成预算审核,凭审核后的预算造价付备料款30%,以后按实际完成工程量的70%比例付进度款,并扣回备料款.实际完成工程量(即工程进度)由甲方现场管理员确定,如乙方有严重异议的,双方可以根据实际完成的工作量参照审定后的预算书进行计算确定.工程竣工时,进度款不超过预算的70%,工程竣工验收合格并审核决算后一个月,付足工程款的95%,其余5%作为质保金,满一年后付清.每笔工程款必须全额凭建筑统一税务#5@p进行付款.

工程进度款的支付,甲方应在收到乙方正式#5@p后的三个工作日内,办理好付款审核手续,支付给乙方.

第四条 工期:

1.本工程自接到甲方开工通知的

日起开始计算工期,到竣工并通过甲方预验收之日止,计算实际工期.工期为 天.工期每延误一天处罚 元(从履约金中扣除).遇不可抗力影响而不能正常施工的,必须在不可抗力终止后24小时内经甲方代表签证认可后方可顺延工期.

2.乙方在签定合同时,应该按照合同的总工期要求,制定施工进度表(即分阶段工期计划)作为本合同的附件.由于乙方施工管理不力,施工进度缓慢,分阶段工期延误天数超过施工进度计划35%的,甲方有权中途解除合同,解除合同后,按本合同第三条的相关条款结算并处罚.分阶段工期延误天数未超过施工进度计划35%的,每延误一天处罚 元,不抵扣总工期处罚.

第五条 施工组织管理:

1. 甲方委派 为本工程管理负责人,委派 为本工程现场管理代表,并代表甲方进行现场施工管理和监督,二人共同负责隐蔽工程的验收签证,隐蔽工程量的签证,工程图纸变更的签证,工程量增减的签证.未经上述二人共同签字,所有签证无效.

2. 乙方委派 为项目经理,指派 为现场施工员,乙方的施工员在整个施工期间必须在现场从事施工管理,并全权代表乙方进行现场施工管理和所有签证手续的签字.乙方未经甲方同意不得擅自撤换施工员;乙方施工员不服从甲方指挥的,甲方可以要求乙方撤换施工员,乙方不得拒绝.

第六条 工程质量监督

乙方必须严格按设计要求施工.甲方指派现场管理代表(或委托监理公司)对工程质量进行监督:① 砼必须进行随机取样做试块试验,建筑用的钢材必须做好抗弯抗拉试验,试压费,试验费由乙方负担;② 工程具备隐蔽条件时,先由乙方自检,并在验收前12小时以内书面形式通知甲方现场代表验收,经甲方工程负责人和现场管理代表以及监理人员质量验收合格或确认数量并在验收记录上签字后,乙方方可进行隐蔽和继续施工.

出现下列情形之一的,甲方有权责令乙方停止施工和终止合同,并作违约处理:

拒绝或干扰甲方进行质量抽样检查的;

隐蔽工程或其他局部工程验收不合格又拒不返工,或返工以后仍然不合格的;

3. 钢材,水泥等主要建筑材料没有质保书或经过抽检不合格,而继续用于施工的;

未经甲方和设计部门同意不按图纸施工的;

不服从甲方整体工程协调,施工过程中拒不接受甲方指挥的;

乙方因违反上述5条而被终止合同后,乙方已经完成的工程量按本合同第四条决算后,乘以80%作为应付工程款,其余20%作为弥补甲方损失,并处没收全部合同履约金.

第七条 施工现场管理责任

乙方对现场管理,安全生产,保卫等工作负全部责任.所有安全事故责任乙方自负.如果违章施工,甲方有权制止,制止不服从的可以解除本合同,并按本合同第三条的相关条款结算并处罚.

第八条 合同履约金及违约处罚

合同签订时乙方向甲方交履约金 万元,工程竣工验收合格一周内退还乙方(剔除处罚款).在履行合同过程中,乙方有明显延误工期或有严重偷工减料等质量问题,且不采纳甲方建议又不积极采取措施的,甲方有权终止执行合同,并没收履约金.

乙方在施工过程中,不服从甲方现场管理但尚未构成严重违约的,每次处以200元的罚款,从工程决算款或履约金中扣除.

第九条 前期要求:

乙方在开工前,必须与甲方和设计部门进行施工图交底,并向甲方递交《施工计划》,《施工组织》,《施工质量保证书》,《安全生产责任书》.

第十条 本合同未尽事宜,经双方协商后,另行补充条款.

第十一条 本合同一式六份,甲乙双方各执三份.

甲方(盖章): 乙方(盖章) :

代表人: 代表人:

合同签订日期:

合同签订地点:

第二篇：建筑工程设计合同范本

建设工程设计合同

工程名称：                                      

工程地点：                                       

合同编号：                                     

设计证书等级：                               

发 包 人：                                   

设 计 人：                                       

签定日期：                                         

发包人：                              

设计人：                                 

发包人委托设计人承担              项目建筑设计（包括规划、扩初、施工），经双方协商一致，签订本合同。

第一条本合同依据下列文件签订：

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。

1.2《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。

1.3《东莞市城市规划条例》、《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》。

1.4国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.5建设工程批准文件。

第二条本合同设计项目的内容：

2.1工程名称：                             

2.2工程地点：                               

2.3设计任务

2.3.1项目指标

2.3.1.1占地         平方米；

2.3.1.2总建面约           平方米，其中：

计容积率建面           平方米；

     不计容积率建面        平方米

2.3.1.3容积率≦；

2.3.1.4建筑密度≤

2.3.1.5限高     米

2.3.1.6住宅不超总建面     

2.3.2规划目标

根据本项目规划设计要点要求，在遵守城市规划设计、住宅建筑设计规范的前提下，结合策划人员的市场调研，及项目现状，此地块楼面地价高达3400元/㎡，要实现高回报率，本项目的必须走中高端城市豪宅定位。在住宅做足总建面70%的前提下，怎样做好总建面30%的商业面积，是此案考虑的重点。具体如下：

1、住宅不超总建面70%的户型配比

户型配比如下：

  2、总建面   ，其中商业    ，产权式酒店 ， 产权酒店配比：

2.3.3设计要求：

2.3.3.1整体规划要求

2.3.3.1.1建筑设计及风格：在控制最低成本的同时满足规划要求，总体建筑风格显示大气、精致、稳重与品质感。与周边现有建筑群及周边环境形成差异化，在建筑空间、商业空间、集中庭院等重点设计部位体现项目主体精神；

2.3.3.1.2社区文化：建筑空间作为硬质景观，需要为社区业主文化生活提供发挥空间；

2.3.3.1.3规划设计以人为本，建筑平面布置，空间环境与整体面貌相协调；各环节均注重满足居住者的生理、心理需求，体现对人的关怀和尊重；

2.3.3.1.4注重地形的利用与塑造，尽量考虑好周边项目及地块对本项目的干扰，同时与其相互协调、利用；

2.3.3.1.5建筑群体组合应具有相对的整体性，形成良好的群体形象及完美的外部空间形态，可通过建筑色彩让住宅与商业相互呼应；

2.3.3.1.6营造环境质素，形成多重绿化、多重景观；实行人车分流，保证小区环境素质；

2.3.3.1.7利用风水优势，因势利导，形成风水旺地；

2.3.3.1.8产品设计创新方面，充分挖掘送面积空间，在用足规定范围内指标外，从横向坚向多方面考虑产品创新，体现超前性，强调差异性，营造营销卖点。

2.3.3.1.9商业规划：考虑商铺以销售回笼租金为主要目的，合理规划商铺面积、开间、进深等，暂不考虑骑楼；另外需考虑商业与住宅人车分流，商业车位配置等。

2.3.3.2产品要点

2.3.3.2.1小区规划布局

总体布局：在满足建筑要点前提下，实现建筑及小区环境的最大经济价值；规避周边建筑规划中的高层对小区建筑的不利影响；

均好性：规划布局体现均好性，采光、通风、景观环境等因素均衡考虑，避免对视现象；

环境维护：考虑采用设计手法或技术手段降低来自东骏路及东六路交通噪音；

日照朝向：满足日照规范要求，最好是南北向规划设计；

道路交通组织及小区主入口：人车分流，小区主入口设置要便于业主出入方便及提升项目档次感，以及是否吻合当地“风水”说法；

商业及会所：可考虑会所与与商业结合考虑，布局及分区合理，最大化体现经济价值。商业形式上可尝试多样化，营造具有特色与差异化的商业氛围。

2.3.3.2.2住宅设计

户型功能结构：住宅平面设计科学合理、使用方便、功能分区明晰，如因送面积造成改造后方可使用的，尽量考虑改造成本与收益的平衡；

户型合理实用：厅室方正、满足居住空间需求。按东莞市场需求，客厅要宽敞明亮，空气对流。房间通风采光好。开湿分区，厨卫实用；

户型创新：在做足现在规范指标的前提下，充分创新，尤其是实用型二房三房赠送面积尽量多。

第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件

第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件：

第五条设计收费

5.1 本合同设计收费，

5.2 本合同设计付费

说明：

1、本合同履行后，定金抵作设计费。

第六条双方责任

6.1发包人责任：

6.1.1发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》的有关规定及国家有关标准进行设计。

6.1.2发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。

6.1.3发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款。

在未签合同前发包人书面同意，设计人为发包人所做的各项设计工作包含在设计费中，甲方不再另行支付费用。

6.1.4发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计人能够做到，设计人应予配合。

6.1.5发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件，但需发包人确认。

6.1.6发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料不得用于本合同外的项目。

6.2设计人责任：

6.2.1设计人应严格按照《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》的有关规定，有关工程强制性标准，国家和东莞市地方技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，技术经济指标符合《东莞市建筑技术经济指标计算规定》，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。

6.2.2设计人采用的主要技术标准是：

1、符合国家有关法律法规及条例；

2、东莞市现行有关规定。

6.2.3设计合理使用年限为　70　年。

6.2.4设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。

6.2.5设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定的时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工图设计，负责向发包人及施工图设计单位进行设计交底、处理有关设计问题。

6.2.6设计人应保护发包人的知识产权和商业机密，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。

6.2.7设计人有义务在政策允许范围内为发包人设计最大限度的挖掘现场地形地貌和容积率的面积，如阳台、入户花园、可分可合的空间等。

6.2.8 其他技术指标控制：

中熙东莞南城香城名门项目结构设计标准

设计人应当在确保该项目结构安全的情况下严格按照上述结构设计标准以控制成本，如设计人的设计错误超出上述结构标准，造成发包人成本增加的，发包人有权从设计费中扣除相应费用。

第七条违约责任：

7.1发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额万分之五的逾期违约金，逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，由双方协商解决。

7.2设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，并免收设计费。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金包括但不限于直接损失、间接损失及实现该债权的费用等。

7.3由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及文件的交付时间，每延误一天，向发包人支付该阶段设计费的千分之三的违约金，并按国家规定进行赔偿。

7.4合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金，并按国家规定进行赔偿。

7．5设计人在方案设计及报批阶段的设计成果和有关服务未达到发包人的要求，发包人有权终止合同，设计费只按照方案阶段的每平米10元支付。

第八条其他　

8.1发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签定补充协议或技术咨询服务合同。

8.2设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。本合同第四条规定设计人交付的设计资料及文件份数超过《工程设计收费标准》规定的份数，总数超过12份时另行收取工本费。

8.3本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备、应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用由发包人承担。

8.4发包人委托设计配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，可吸收承担有关设计任务的设计人参加。

8.5发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。

8.6由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

8.7本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人均可直接向东莞市人民法院起诉。

8.8本合同一式肆份，发包人贰份，设计人贰份。

8.9本合同双方签章后生效。

8.10本合同生效后，按规定到建设工程方案审批机构（东莞门市规划局或其派出机构）备案。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

8.11如规划局要求进行设计招投标或方案评审时，由设计人负责召集有关设计单位并提供满足要求的所有资料，并确保发包人选定的方案在评标结果获得通过。如有费用产生，则由设计人承担。

8.12如因发包人或他方原因不能按时决定方案时，发包人与设计人双方互不追究延期责任，设计时间也相应顺延。

8.13设计人协助本项目设计的报审报建工作，并确保获得通过。

8.14本次设计知识产权归双方所有，设计人保证该项目没侵犯他人产权，属自己新创的产品，设计人保证在三年内不在东莞使用同样产品。设计人享有在参与评奖、著述、展会宣传等方面使用本设计成果的权利。

8.15本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

8.16其它约定事项：

8.16.1.本项目必须由朱虎担任设计总负责人和实际主创人，未经发包人许可，设计人不得随意更改。项目总负责人在报批报建过程中必须亲临政府相关部门现场解答相关设计等技术问题，否则一切后果和经济责任由乙方负责。

8.16.2.发包人可在其工地围墙及广告宣传资料上注明设计单位和设计人。

发包人名称：东莞市中熙房地产开发有限公司

（盖章）　

法定代表人：（签字）　

委托代理人：（签字）　

住 所：

邮政编码：

电 话：

传 真：

开户银行：

银行账号:

建设行政主管部门备案：

备案号：

备案日期：　　　年　月　日

设计人名称：深圳合大国际工程设计有限公司

（盖章）

法定代表人：（签字）

委托代理人：（签字）

住 所：

邮政编码：

电 话：

传 真：

开户银行：

银行账号:

鉴证意见：

经办人：

鉴证日期：　　　年　月　日