上海市房屋租赁合同

（合同编号：11823）

本合同双方当事人：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

一、 出租房屋情况

（一） 房屋基本情况

1、 产证编号：

2、 权 利 人：

3、 房屋座落：

4、 建筑面积：203.63

（二） 甲方作为该房屋的 房地产权人 与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋 已 设定抵押。

（三） 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向 1

乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、 租赁用途

（一） 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 办公 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

（二） 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、 交付日期和租赁期限

（一） 甲乙双方约定，甲方于 20xx年08月31 日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自 20xx年09月01 日起至 20xx年08月31 日止。

（二） 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 3 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、 租金、支付方式和限期

（一）甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币） 元，月租金总计为（人民币） 21678 元（大写：贰万壹仟陆佰柒拾捌元整 。

该房屋租金1年 内不变。自第2年 起，双方可协商对租金进行 2

调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

（二）乙方应于 每月1日前 向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的 1 %支付违约金。

（三）乙方支付租金的方式： 现金支付，每月支付一次

五、 保证金和其他费用

（一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 3 个月的租金，即（人民币）65034元（大写：陆万伍仟零叁拾肆元整。）甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、 等费用由 乙方 承担。其他有关费用，均由甲方 承担。

（三）乙方 担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间为：甲乙双方按帐单支付

六、 房屋使用要求和维修责任

（一） 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 3日 内进行维修。逾期不维修的，乙 3

方可代为维修，费用由甲方承担。

（二） 租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

（三） 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前3 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

（四） 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由 甲方 报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

七、 房屋返还时的状态

（一） 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期 当 返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（人民币） 3.8 元/平方米（建筑面积）向甲方支付该房屋占用期间使用费。

（二） 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、 转租、装让和交换

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（一） 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

（二） 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。

（三） 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

（四） 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

九、 解除本合同的条件

（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；

3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分的。

6、

（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一 5

方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 3 倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 15 日内仍未交付的；

2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

6、乙方逾期不支付租金累计超过 1 个月的；

7、

十、 违约责任

（一） 该房屋交付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的 3 日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

（二） 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

（三） 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任

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（四） 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 3 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

（五） 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 恢复房屋原状。

（六） 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的 倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

十一、争议解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第 二 种方式解决：

（一）提交 仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

十二、其他条款

（一） 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 30 日书面征询乙方购买该房屋的意见。

（二） 本合同自双方 签字盖章正式 生效。双方约定，自合同生 7

效之日起 15 日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。

（三） 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

（四） 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

（五） 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

（六） 本合同连同附件一式 二 份。其中：甲、乙双方各持一份，均具有同等效力。

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9E1 现有的物品清单

1. IC门卡 13 张

2. 大门地锁钥匙 2 套（6把）

3. 大班台 1 张

4. 大班皮椅 1 把

5. 长低柜

6. 短低柜

7. 大柜

8. 单人皮沙发

9. 双人皮沙发

10. 三人皮沙发

11. 小茶几

12. 电源插座

13. 小铜盖

1 个 1 个 1 套 1 个 1 个 1 个 2 个 个 未注明部分意为原配部分 个 都存在。 9 （缺失）

甲方（一）：

证件号：

居住地址：上海 乙方（一）： 证件号： 居住地址：上海 邮政编码：

代理人：

联系电话：

本人签章：

年 月

邮政编码： 代理人： 联系电话： 本人签章： 年 月 10 日签于： 日签于：

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第二篇：房屋租赁合同模板(办公)

房屋租赁合同

出租方（甲方）： 证件号码：

承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方位于 房屋（以下简称“租赁房屋”）有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

租赁房屋坐落于：

租赁房屋间数 间，总建筑面积： 平方米 。

租赁房屋为甲方所有，产权证号为：

第二条 租赁期限

（一）自 年 月 日至 年 月 日，共计 年。

（二）乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。租赁期满甲方有权收回出租房

屋，乙方有意继续承租的，应于租赁期限届满前30日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

第三条 租金

（一）年租金标准：RMB 万元/年（含税），（大写人民币： 元整）。

租赁期内，甲方不得任意提高房租。若租赁期限届满，双方协商一致，乙方继续租赁该租赁房屋的，租金标准双方另行协商，重新签订租赁合同。

（二） 租金支付时间：自本合同签订之日起每 个月支付一次，每次支付 元

（大写人民币： 元整）。乙方应在收到甲方出具的付款人为乙方的#5@p后5日内支付。

（三）租金交付：银行转账，甲方收款资料如下

户名：

账号：

开户行：

第四条 房屋租赁保证金

（一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：RMB 元（大写：人民币 元整）。

（二）租赁期满或本合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金外，剩余部分甲方应于租赁期满或本合同解除后三个工作日内一次性、全部返还乙方。

第五条 其他费用

租赁期内，与该租赁房屋有关各项费用的承担方式为：

乙方承担水费、电费、采暖费、物业费等费用。乙方应向相关收费单位直接交款并保存相关缴费凭据。

第六条 房屋的交付及返还

（一）交付：甲方应于 将租赁房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

（二）返还：租赁期满或本合同解除后，乙方应返还该租赁房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回。

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第七条 房屋及附属设施的维护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在收到通知后24个小时内及时修复，确保不影响乙方正常办公使用。否则，乙方有权交由其他维修公司进行维修或者购置新物，但维修费用或购置费用由甲方承担。

（二）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

（三）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第八条 转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方不得在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

第九条 合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付该房屋迟延达5日的。

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

1、不支付或者不按照约定支付租金达60日的。

2、擅自改变该房屋用途的。

3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

4、擅自将该房屋转租给第三人的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

第十条 违约责任

（一）甲方有本合同第九条第三款约定的情形之一的，乙方有权解除合同，甲方退还乙方剩余房屋租金及房屋租赁保证金，并甲方应按一个月租金向乙方支付违约金（月租金=年租金÷12个月）。

（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担全额赔偿责任。

（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，将已收取的租金余额、全部房屋租赁保证金退还乙方，并按一个月租金支付违约金。

（四）乙方有本合同第九条第四款约定的情形之一的，甲方有权解除本合同，并应按一个月租金向甲方支付违约金（月租金=年租金÷12个月），甲方将已收取的租金及保证金余额退还乙方。

（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按一个月租金支付违约金，甲方将已收取的租金及保证金余额退还乙方。

第十一条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十三条 其他约定事项

本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。本合同（及附件）一式贰份，甲乙双方各执壹份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：

签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日

附件一： 《房屋附属设施、设备清单》

甲方交房日水表数 电表数