合同编号： 2013021     

长沙市房屋出租委托管理合同

甲方（委托人）：______________________________

乙方（受托人）：湖南易家不动产管理咨询有限公司

长沙市房屋出租委托管理合同

甲方（委托人）：___________   _________        乙方（受托人）：湖南易家不动产管理咨询有限公司__

身份证号：     __________  ___________        地址：长沙市天心区芙蓉南路珊瑚大酒店12003号   

联系电话：     ___________  __________        门店电话：     _________         ____

联系地址：     _______________________  

 

    根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方全权委托乙方代理其房产出租管理事宜，达成本合同。

一、房屋描述：甲方委托乙方全权代理出租之房屋，位于长沙市___________区_   _____              ________。房屋所有权人姓名（或名称）______     _________，房屋所有权证编号为：_________   ___________。

二、委托期限：甲方委托乙方全权代理出租该房屋的期限共_______个月,即自     年      月      日至     年      月      日止。

1、乙方对甲方物业进行价格调查评估，甲、乙双方暂定租金为每月人民币   万   仟   佰   拾   元整（￥          元整）。实际租金（不得低于暂定租金）及租期以乙方与承租方签定的租赁合同为准。

2、本合同签订之日，甲方应向乙方出具水、电、燃气、电话、有线电视、网络、物业管理等相关费用的结算清单或相关证明，同时填写《物业使用状况表》并将钥匙、相关费用代缴存折等移交于乙方，并配合乙方办理相关费用缴费手续，否则由此引起的后果由甲方自行承担。

3、收取方式：甲方在  _______________________银行开设收租账户，  账户名  ___________   ，  帐号_______________________  。 乙方在__中国工商银行长沙博林支行_银行开设租金账户，账户名：唐罡明，帐号1901007701002035142* 。

4、划转日期：甲乙双方约定，乙方按月度将各期租金划入甲方帐户。实际租金及租期以乙方与承租方签定的租赁合同为准。

三、其他费用

1，乙方为甲方提供一条龙服务，包括咨询、出租、退租、交接、物业费用（水、电、气、管理费等）跟踪。乙方负责积极为甲方招租，房屋成功出租后，押金由乙方保管，直至合同期满，由乙方负责退房事宜（包括费用结算，物品清点），如有未结清费用或物品人为损坏的，由乙方从租客押金中扣出相应金额相抵。承租方正常退租后乙方应尽快为甲方重新招租（在本合同期房屋退租期内甲方没有租金收入）。承租方非正常退租乙方应根据与承租方所签之合同履行交租义务至此次合同期满。

2、房屋出租期内：甲方同意把每月房租10%支付给乙方作为房屋托管费（该费用直接在支付甲方房租内扣除）。

四、甲方权责：

1、甲方自愿将该房屋全权委托乙方，并以乙方的名义代理出租。甲方全权授权乙方作为该房屋出租代理人，乙方为出租该房屋而履行的必要事项无须再取得甲方的另外授权。

2、甲方承诺该房屋为其合法拥有，并且具备合法出租的资格。如因甲方不具备上述资格而造成的相关争议纠纷，甲方应负责解决，并赔偿因此而给乙方带来的经济损失。

3、   甲方应保证在委托期内，该房屋可以正常使用。

4、在承租人正常使用情况下，因房屋设施老化造成承租人或相邻房屋产权人损失的，由甲方承担赔偿责任。

5、在委托期内，发生政府部门或房屋建设及物业部门等对房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统、管道煤气系统等设施的施工改造，所产生费用应由甲方及时交纳，以保证上述施工改造的顺利进行及乙方之承租客户的正常使用。如因甲方未及时交纳该费用而产生的一切后果及赔偿责任，均由甲方承担。

五、乙方权责：

1、乙方有义务按照本合同约定付款条件向甲方划转房屋租金，如超过与承租方约定交租日期五日，以___ ____元/日支付违约金。

2、乙方在本合同约定内如发生退租情况，有权全权处理，乙方应办理相关交接手续，结清相关费用，并于3天内通知甲方，由甲方核对，甲方应及时给予确认。

3、合同期满后，甲方可将上述房产直接出租给乙方原有承租客，则甲方向乙方支付相当于月租金50%代理费即可。

4、合同期内乙方所提供的第三方向甲方购买上述房产，乙方必须为甲方和第三方代办交易过户相关手续，甲方仅须向乙方支付相当于成交价1%的代理费即可。

六、 维修责任：

甲方维修责任：

1、   房内水管、总闸门老化破损、漏水、爆裂；

2、因防水层、坐便器管道、房屋其他管道等出现漏水，影响乙方租客或楼下邻居生活的；

2、   因电表、闸盒、电路、电线老化、电卡等问题导致乙方租客无法正常用电；

4、   下水管道因老化问题发生堵塞而产生的疏通费用或马桶更换；

5、   地砖、墙砖因初始装修原因脱落或破损的，影响乙方租客居住的；

6、   内墙墙皮、天花板表皮老化脱落，影响乙方租客居住的；

7、因有规定对供水系统、供暖系统、管道煤气/天燃气（置换）系统、房屋结构等其它相关项目需要整体更换、施工、改造、修理等发生的费用；

8、其他由于房屋或房屋设施老化造成的维修。

9、以上的维护甲方均可出资委托乙方维护，乙方不得推诿。

乙方维修责任：

1、   房内门窗、家具柜门、抽屉、玻璃、灯具、照明开关、灶具等因使用不当发生的维修、更换；

2、   马桶配件、水管龙头因使用不当产生问题的；

3、   在墙上张帖、粘挂、钉钉，使墙面产生破损，恢复原状的费用；

4、   屋内桌椅、板凳、床、柜在原有基础上损坏的；

5、   下水管道 因使用问题发生堵塞而产生的疏通费用或马桶更换；

6、   地砖、地板、墙砖因使用问题脱落或破损的；

7、屋内其他物品因使用不当产生破损的。

七、   违约责任：

1、甲乙双方任何一方不遵守本合同约定提出提前解约的，合同自违约方提出之日终止，但违约方须支付对方违约金，违约金标准为两个月房租。

2、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止本合同并不承担责任，因此而造成的损失，由甲方赔偿：

●  甲方延迟交付房屋达10日以上的；

●  甲方隐瞒房屋重大瑕疵，存在交验时无法发现的重大隐患，影响对外出租或承租人居住的；

●  出现严重降低房屋居住质量问题，影响乙方对外出租或承租人居住的；

●  因甲方或其亲属的行为，影响乙方对外出租或承租人居住的；

●  因甲方拒绝或拖延履行应承担的责任义务，影响乙方对外出租或承租人居住的。

3、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同并不承担责任，因此而造成的损失，由乙方赔偿：

●  乙方未按照约定划转租金达10日以上的；

●  乙方擅自改变房屋用途的；

●  乙方擅自拆改或变动房屋主体结构的；

●  乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；

●  利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

●  放任承租方上述行为的。

八、  争议解决：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。如协商不成，则任何一方可以依法向房屋所在地人民法院起诉。

甲方：___________       _________                   乙方:湖南易家不动产管理咨询公司

代理人：                                            经办人:__________       _____ ____

日期: ________年______月_______日                   日期: ________年_ _____月_______日

附件1

 兹授权湖南易家不动产管理咨询有限公司全权代理本人名下的位于长沙市___________区

_   _____              ________ 房屋所有权证编号为：_________   的房屋出租相关事

宜（签订出租合同，收取房租金，管理房内各项事宜）。

授权人：

身份证号：

                                                           年        月         日

                       

第二篇：车辆驾驶业务托管合同

合同编号：UNICOM郴综［2010］171号

合同类别：综合类

车辆驾驶业务托管合同

委托方：中国联合网络通信有限公司郴州市分公司（简称甲方） 负责人：

授权代表：

地 址：郴州市五岭大道2号

受托方：郴州市宏泰物业管理有限公司（简称乙方）

法定代表人：

授权代表：

地 址： 国庆南路14号

为规范企业管理，保证公司各项工作正常开展，提升公司的整体形象，根据有关法律法规，双方本着自愿平等、互惠互利的原则，就委托管理车辆、提供驾驶服务进行充分协商，签订本合同。

第一条 委托管理事务

一、托管事项

甲方委托乙方管理车队部分车辆驾驶业务。由乙方组织人员完成甲方交给的车辆驾驶服务（参见附件：车队及车辆驾驶员管理办法）

二、托管形式

1、乙方根据甲方委托，将甲方审定的驾驶员纳入乙方的物业管理体系统一管理。

2、乙方负责与车辆驾驶人员签订劳动合同，明确具体岗位职责，并建立人事档案

三、服务标准

按附件中要求的服务项目及标准执行（详见附件）。

第二条 双方的权利和义务

一、甲方权利和义务

1、督促乙方按照合同的要求及服务标准、具体事项保质保量完成服务项目。

2、对乙方合同期间的服务情况进行考核，处罚违约行为。

3、按时向乙方支付管理服务费用。

4、向乙方提供能够正常运行的车辆，提供相应的场所。

6、根据情况对乙方提出的合理化建议进行审评和回复。

二、乙方的权利和义务

1、按照甲方交给的服务标准、具体事项，及时组织、调配人员，按时、按质、按量完成服务项目。

2、负责车辆驾驶人员的安全教育，爱护车辆、设备及其他设施。

3、接受甲方对车辆驾驶服务质量的考核、督促。

4、有权根据乙方企业状况向甲方提出合理化建议。

5、依据协议规定按时获得足额的管理服务费用。

第三条 托管费用及支付方式

一、费用项目及额度

1、乙方安泽为甲方服务的车辆驾驶人员需经甲方审定，根据服务项目，由甲方或所辖县（市）分公司与乙方商定月服务报酬标准及其他费用（包含出车保险费、补助费、福利等），管理费按服务报酬的5％支付，税金服务报酬和其他费用的6.8％支付。

2、支付方式：按月支付，每月20日之前乙方出具正式

税务#5@p给甲方，甲方审核后支付当月度物业服务费。

第四条 合同履行地点、期限及方式

合同履行地点为甲方及所辖县（市）分公司所在地。

合同期间自20xx年1月1日至20xx年12月31日止，期限为1年。合司期满，双方有意续签合同，须于合同期满前30日向甲方提交书面意向。甲方有另选其他物业公司的权利。

合同履行方式：乙方安排物业服务人员完成甲方委托的物业服务事务，乙方不得把协议服务内容转移给第三方。

第五条 合同签订日期及地点

本合同的签订日期为 年 月 日 签订地点为

第六条 违约责任

如一方违约，给对方造成经济损失的，应依法赔偿经济损失。

第七条 争议解决方式

合同双方存在争议，可以协商解决，协商不成，可向当地司法机关诉讼解决。

第八条 合同终止条款

本合同期满自行终止。在合同履行期间，经甲、乙双方协商一致，可以终止合同。

第九条 附则

1、经双方同意，对本合同条款进行修订、更改与补充，以书面形式签订补充协议，经双方签字认可后与本合同具有同等效力。

2、本合同及补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

3、合同期间如遇国家政策性调整，执行国家新政策，后续事宜双方协商解决。

4、本合同共4页，一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方公章： 乙方公章：

（委托代理人）签章 （委托代理人）签章

年 月 日 年 月 日

附件：

车辆驾驶业务托管合同

车队及车辆驾驶业务管理办法

为确保车辆驾驶员转为物业公司管理后，公司车辆能够正常安全运行，明确车队与物业公司的权责问题。制定车队管理办法：

一、对派遣驾驶员行使管理权责

1、车队有权参与聘用驾驶员的资格审查及建议聘用权；

2、车队有权安排调配驾驶员的工作岗位；

3、车队有权设臵岗位工作标准并对驾驶员进行业绩考核；

4、车队有权组织驾驶员进行技能培训以及安全学习；

5、车队有权对违规驾驶员视情节严重作出经济处罚、书面通报批评或退回物业公司；

6、车队有权配合物业公司、交警、保险等部门调查驾驶员发生交通事故的原因；

7、车队有权依据交通法规及公司管理制度要求驾驶员履行下列职责：

（1）驾驶员一旦被物业公司派遣到联通公司工作，必须遵守交通法规及联通公司的规章制度，保守企业机密。

（2）驾驶员必须爱岗敬业，严格遵守考勤制度，上、下班必须正点，如发现迟到、早退每次罚款50元，一个月连续三次迟到、早退予以辞退。

（3）驾驶员的通信工具享受话费补助的，必须24小时开机，如发现影响生产每次罚款50元，并予通报批评。

（4）驾驶员必须服务好企业生产，做到安全礼貌行车。

（5）驾驶员如无公差必须参加车队举办的安全学习和培训。

（6）驾驶员在未经得车队允许，不得私自将车辆交于他人驾驶，发现一次，立即辞退。

（7）驾驶员不得驾驶有安全隐患的车辆上路，发现车辆有安全隐患，驾驶员必须交由车队修复后再行驾驶，以确保生命财产的安全。

（8）驾驶员每天下班后必须将车辆停放在指定场所，车辆钥匙交

车队统一管理。

（9）驾驶员出差在外要将车辆停放在有专人看管停车场内，必须锁好车辆，上好方向防盗锁，防止车辆被盗。经公安机关查证属于个人行为的，分公司有权追究驾驶员责任。并参照省公司对车辆驾驶员管理细则规定执行，给予一定经济处罚。计算经济损失时，剔除保险公司理赔部分，个人赔偿比例按经济损失的20％计算。

（10）驾驶员在出车时，不按规定路线行驶，闯红灯、超速行驶等违法行为，由驾驶员自行到交警部门接受处理，因处罚所产生的各种费用，联通分公司一律不予报销。

（11）驾驶员必须遵守交通法规、安全行车，做到不开英雄车，不开斗气车，不酒后开车，不幸情绪开车，不私自出车或擅自将车辆交给他人驾驶等，如违反上述规定，所发生交通安全事故的驾驶员要承担事故所造的全部经济损失。

（12）驾驶员必须爱惜企业车辆，保持车辆整洁，做好车辆的例行保养工作，及时排除车辆故障，使车辆保持良好的运行状态，因驾驶员操作不当和保养不好，如缺水、缺润滑油而造成发动机拉缸、烧瓦等人为事故，经车队核实后,分公司将追究物业公司及当事人责任，并要求全额赔偿。

二、对车辆资产行使管理权

1、车队现有车辆均属公司固定资产，车队代表公司行使产权管理。

2、公司车辆更新、购臵、旧车报废、新车落户均由车队统一按流程办理。

3、公司车辆的保险、养路费购臵和车辆年检年审均由车队统一办理实施。

4、公司车辆汽油核发、车辆报修、差旅报帐均按车队核定标准和工作流程实施。

5、公司用车均实施派车制，根据用车单位申请，工作轻重等级由车队按派车流程派车。

6、车队在日常车辆管理上还应行使下列督促检查权：

（1）公司车辆是否用于生产、生活服务工作，是否私自挪作他用。

（2）公司车辆是否未经车队批准交他人驾驶。

（3）公司车辆状况是否良好，杜绝带病出车。

（4）车辆回班后有无违章，车钥匙是否交车队统一保管。

三、对驾驶员选聘规则

（1）必须是通过正规培训驾驶员学校考试合格的司机，准驾车型：旧证B照、新证A2照，有3年以上驾驶经验方可被联通分公司作为选聘对象。

（2）年龄在25岁以上40岁以下，今后根据公司业务发展需要男女均可。

（3）身体健康，五官端正，体检符合驾驶员岗位要求的身体条件。

（4）高中以上文化程度，政治思想品质好，无社会刑事案件记录。

四、对车辆事故损失责任的确定

车辆发生交通事故，物业公司应配合交警部门、保险公司以及联通公司组成事故调查组，确认事故认定书。计算经济损失时，参照省公司机动车辆驾驶员管国理办法，应将事故所有费用计算在内，但赔偿时剔除保险公司的理陪80％款项后，司机个人赔偿比例按经济损失的20％计算，对司机发生交通事故的，公司根据实际情况进行处罚。物业公司承担相应的安全教育责任，联通公司承担工作中的管理责任，驾驶人承担相应的事故责任。