垫资撤押借款及担保合同

甲方（卖方）： 身份证号：

联系电话： 通讯地址： 乙方（买方）： 身份证号：

联系电话： 通讯地址：

丙方（垫资方）：

联系电话：

经合同三方协商一致,就甲乙双方进行房地产交易并向丙方借款办理垫资撤押手续事宜达成如下

条款,以资共同遵守:

一、交易房地产座落： 证件号 , 建筑面积： 平方米，买卖双方确认该房产之成交价格为人民币（大写） 元。 （以下简称“该房产”）。甲方将该房产出售给乙方，并与丙方三方一同签订《房地产买卖合约》。

二、房产状况：甲方所出售之该房产己向 银行 支行（以下简称“原贷

款行”）办理了总额为￥ 元抵押贷款，本合约签订时，甲方尚欠原贷款银行贷

款本息约为￥ 元未还清（以银行凭证所记载数额为准）。

三、垫资用途：甲方以该房产为担保向丙方借款人民币（大写） 元

整（￥ 元），期限为 个月，用于偿还甲方尚欠原贷款很行之贷款本息，此

笔借款由丙方以甲方名义直接支付给原贷款银行，甲方向丙方出具借据。并在乙方支付购房款当

天或银行发放贷款当天连本带息一次性偿还丙方。

四、购房款的办理及支付方式：购房款是以乙方的名义向 银行申请办理

贷款。并由此笔贷款支付甲方的卖房款项。经三方一致同意由丙方代办理此笔贷款的所有手续。

五、垫资事项

1、甲、乙、丙一致同意由丙方指定人员前往贷款银行办理还款、贷款等一切相关手续。

2、乙方同意丙方为甲方提供人民币（大写）元整 （小写） 元(实际垫资以原贷款行出具的贷款结清证明金额为准)的借款用于偿

还甲方的原贷款行欠款。

（1）甲、乙、丙三方一致同意将此笔借款转入下列指定账户中用于代甲方向原贷款行归还银行

贷款。

户名

开户行

账号

（2）乙方同意将现贷款行发放的个人房屋抵押贷款人民币（大写） 元

整（小写）元

划至下列指定账户，作为乙方向甲方支付的购房款。

户名

开户行

账号

写） 元整（小写） 元。

六、过户事宜

1、丙方办理提前偿还甲方原抵押贷款并注销该房产的抵押登记后，甲方应当及时办理该房产转移登记手续，交该房产权过户到乙方名下。

2、在以乙方为产权人的房地产证（或买卖合同备案证明）办理出来后，乙方应当及时到相关部门办理领取房地产证等证件事宜，并及时到按揭银行办理抵押登记手续。

七、委托公证

为确保上述安排，甲方应当：①委托丙方收取售房款；②委托丙方向原贷款银行办理提前还款手续和注销该房地产抵押登记手续；③委托丙方领取和保管该房产的房产证及相关文件；④委托丙方办理该房产转移登记至买方名下的过户手续。

乙方应当：①委托丙方办理该房产转移登记至乙方名下的过户手续；②委托丙方向贷款银行办理很行按揭贷款手续；③委托丙方领取和保管该房产的房产证及相关文件；④委托丙方办理谬论房产的抵押登记手续。

上述委托均应办理公证，受托人为丙方之指定人员，本合同各方均不得单方解除上述授权委托。

八、丙方在具备以下条件时为甲方办理该房产提前偿还贷款手续

1、甲乙双方己按丙方要求提供的各种资料和提交办理本合同第七条约定事项的公证委托书；

2、原贷款银行己同意甲方提前偿还贷款；

3、乙方的申请贷款金额及年限己经通过银行审核；

4、甲方己按本合同约定向丙方支付垫资赎楼费和相关费用；

5、乙方己向丙方交纳了首期款，或者甲方己与乙方和贷款银行签订资金监管协议。

6、丙方要求的其他条件。

九、甲方保证：

1、甲方具有民事权利能力和完全民事行为能 力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。签署和履行本合同是甲方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

2、甲方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。

3、甲方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分己获得所有必要的同意；若该房产处于出租状态，该房产的现承租人己放弃优先购买权。

4、甲方须保证该房产不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在被禁止或限制转让和抵押等情况。

5、甲方保证履行该房产之《房地产买卖合约》。在委托事项办理期间，甲方如发生死亡，失踪或丧失民事行为能力等情况，丙方依据本合同办理受托事项仍然有效。 3、甲方在归还丙方所垫资金后，自愿向丙方支付垫资服务费人民币（大

6在借款未收回之前由甲方将房地产权证、他项权证、原贷款存折（卡）及密码，现贷款行放款存折（卡）及密码，身份证原件交由丙方封存保管，未经许可，甲方不可私自办理或委托第三人办理上述账户的挂失、开通网上银行、电话银行、划款等。

7、将该房产相关资料交丙方保管期间，不得向有关单位和部门谎报上述资料文件遗失和办理挂失手续，否则丙方将以甲方施诈骗为由报请公安机关依法处理。

8、甲方保证如果丙方借出款项，而甲方因房产其他原因而不能办理抵押手续致使银行无法放款，丙方有权要求甲方立即偿还丙方的借款。并承担违约责任和法律责任。

9、甲方的垫资事项若涉及提供担保的，甲方应积极协助丙方与担保人就担保事项签订担保合同。

10、甲方要按时存入供楼款项。如因未及时还款而造成贷款无法下放由此而引起的一切损失由甲方承担。

十、乙方保证：

1、乙方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

2、乙方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件资料及信息是真实、准确、完整和有效的。

3、乙方必须全面履行《房地产买卖合约》和本合同。

4、乙方承诺无条件配合甲方将所借丙方款项按期如数归还。

十一、丙方贷款事项

1、乙方向 银行申请贷款人民币（大写） （小写） 的个人住房贷款。

2、乙方所能申请的贷款额度和贷款期限以现贷款行审批为准，若现贷款行所审批的额度和贷款期限未能满足乙方贷款申请的需求的，不视为丙方未履行本协议所约定的义务，丙方对此不承担违约责任。

3、现贷款银行对乙方的其他相关要求，本协议未涉及到的，乙方同意按相关要求办理。

4、如有因贷款行所放贷款额度涉及的费用问题需乙方自行解决，与丙方无关。

十二、合同解除

1、各方同意：全合同排除适用《中华人民共和国合同法》第四百一十条关于“委托人和受托人可以随时解除委托合同”之约定的适用。除本合同第十一条第2款约定的解除条件成立时，本合同得以解除外，本合同各方均不得解除合同。

2、当出现以下情况时，丙方有权解除本合同：

（1）经丙方同意，甲方和乙方解除《房地产买卖合约》；

（2）甲方或乙方违反本合同第九条及第十条所约定的保证事项。

3、丙方根据本合同约定解除合同而受到损失的，甲方或乙方必须承担相应的赔偿责任。

十二、违约责任

1、甲、乙方必须全面履行《房地产买卖合约》与本合同，如未履行或不适当履行本合同任一条款，或者在履行本协议过程中单方解除其所出具的授权委托书，造成丙方损失的，违约方应承担

相应的赔偿责任。丙方除依法行使追偿权外，有权采取法律措施，查封、担卖或变卖该房产，并以所得价款优先偿还甲方向丙方之借款本息及相关费用。违约方还应承担：①丙方行使追偿权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、抵押物处置费等）；②支持相当于借款额50%的违约金。

2、如该房产过户至乙方名下前，发生被依法查封、扣押、监管，或者被禁止买卖等情况，或无论因任何原因甲乙双方解除该房产的买卖关系，甲方须立即向丙方归还借款，并仍须按本合同支付服务费和相关费用，否则每逾期一日按借款总额1%向丙方支付滞纳金。

3、如该房产过户到乙方名下至抵押登记办理完结之前，发生被依法查封、扣押、监管，或者被禁止抵押等情况，导致乙方逾期或不能履行支付购房款义务时，丙方有权采取法律措施，查封、拍卖或变卖该房产，并以所得价款优先偿还甲方之赎楼借款及相关费用。

4、如甲方有任何违反本协议全部保证与义务，致使丙方无法收回借款的，甲方必须无条件向丙方归还垫款款项，并承担对丙方造成的一切损失。丙方有权追究甲方的违约责任。若因甲方违约，且在合同规定期限内不能偿还丙方所垫付的所有代垫款的，则甲乙双方同意委托丙方按此次贷款评估价的70%将房产出售。用来偿还所欠丙方的本金利息，及相关各种费用。如出售该房仍不能补偿丙方损失的，丙方有权就未清偿部分向甲方追偿。

5、若甲方不偿还丙方所垫所有款项的，甲方愿意接受丙方所在地人民法院的强制执行，并接受丙方提出的办理强制执行公正的申请，因此所发生的费用由甲方承担；丙方也可凭借款借据向丙方所在地人民法院申请支付令。甲方应无条件接受并不得提出异议，因此发生的一切费用由甲方承担。

十三、费用支付：方须于签订本合同时或前向丙方支付服务费￥ 元。本合同所

需委托公证费由 方承担。

十四、争议解决：因本合同及其履行发生任何争议，合同双方须协商解决。如因本合同及其履行发生任何争议经各方协商无法达成一致的，可向丙方所在地人民法院提起诉讼。

十五、补充事项：

甲方及其家人为甲方的共同还款人，对归还丙方借款负有共同连带责任。如甲方有任何违反本协议之约定，致使丙方遭受经济损失，甲方及家人作为共同还款人，应当为给乙方、丙方 造成的全部经济损失进行承担。

本合同一式四份，甲、乙方各执一份，丙方执二份，自三方签字盖章之日起生效，具有同等效力。

甲方（卖方）： 乙方（买方）：

丙方：

签约日期： 年 月 日

第二篇：协议借款担保合同

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协议借款担保合同

协借字 20110513 号

甲方（出资方主办人）：

乙方借款方（被担保企业）： 有限公司

甲、乙双方按照担保银行的意见签定《协议借款担保合同》如下：

甲方同意中国 省分行和营业部为 有限公司担保人民币 亿元整，年利率9％，一次性综合操作服务费 3.8 ％。担保期限五年,担保时间从20xx年 月 日至201 年 月 日止。每年 月 日前为每年支付利息时间。20xx年 月 日归还本金。如付息还本时间恰逢是法定假日，可顺延支付利息和归还本金时间。

具体是：

甲方负责 亿元人民币按担保银行：中国 省分行和营业部指令完整无误到达担保银行指定的帐户上。否则定为甲方违约。

乙方（借款方）：

负责办理中国 省分行和营业部在本合同的《预开保函》上签章同时提供行长、总经理及经办人身份证复印件，经甲方核实3天无误，备用金退回。

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担保企业（乙方）未能按时完整无误提供以上材料，备用金不退。

款到乙方帐户五日内，担保银行：中国 省分行和营业部未能在《人民币还本付息保函》上盖章，定为乙方违约，从签署本合同时间起至本合同终止时间止，每亿元每天按伍仟元计算赔偿给出资方主办人。此外还按银行法泄露存款人较大存款机密条款承担责任。

《协议借款担保合同》、《预开保函》和《人民币还本付息担保函》为一体一并执行，具有同等法律效力！缺一无效。自签字之日起生效。

《协议借款担保合同》一式四份，甲方、乙方、担保银行和操作方各一份。每份法律效力相同。

本合同附后有：1、《预开保函》;2、《人民币还本付息担保函》。

出资方主办人签字：

借款方： 有限公司 （公章）

法人代表：

出资方代表：

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年 月 日

操作时间与要求：

本合同从20xx年 月 日至 20xx年 月 日共 天，担保企业必须在20xx年 月 日 时前，按时、完整、无误提交以下材料1、本《协议借款担保合同》，2、中国 省分行和营业部签章的本合同的《预开保函》合同号： 同时提供行长、总经理及经办人身份证复印件，3、中国 省分行《人民币还本付息担保函》。一并提交给甲方，缺一无效，经核实三天无误，保全备用金退回，否则不退。

中国 省分行

担保字：

人民币还本付息担保函

出资方：

出资方主办人：

被担保企业:

担 保

序号

名 称

备 注

1

出资金额 人民币

2

年利率9% 计

3 签发日期： 有限公司 年 月 深圳培训网 日

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担保期限

五年

4

还本期限

日前一次性还清

5

每年支付利息时间

20xx年 月 日起至合同期满止，每年在 月 日前一次性支付利息

我行接受用款企业的委托，为用款企业全权担保，担保条件如下：

一、为 有限公司担保人民币 亿元整，年利率9 %，计人民币 元整。

二、担保时间：从 2011 年 月 日起至 年 月 日止，共 5 年。

三、从 年 月 日开始至合同期满止，每年在 月 日前均由我行负责支付每年利息和按期归还

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本金的责任。如 有限公司帐户无款，由我行垫付。

四、本还本付息担保函和《预开保函》及《协议借款担保合同》为一体，一并执行，缺一无效。

具有同等法律效力，签字之日起生效。

担保银行：中国 省分行营业部 （公章）

总经理签字： 总经理身份证复印件

经办人签字： 经办人身份证复印件

担保银行（主管行）：中国 省分行 （公章）

行长签字： 行长身份证复印件

经办人签字： 经办人身份证复印件

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日 期： 年 月 日

中国 分行 行保字：

预开保函

中国 分行 完全同意 有限公司与资金方主办人 先生签署的《协议借款担保合同》的全部内容，合同号为协借字第 号。

中国 省分行 同意为 有限公司向出资方 先生（ ）借款 亿元人民币担保，担保时间从20xx年 月 日至 年

月 日，共5年。每年利息9%,计人民 万元整，一次性综合操作服务费为 3.8 %，计人民币 万元整，两项共计人民币 万元整。

具体是:

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中国 省分行 指令资金方 先生和主办人 先生将此款直接存入中国 省分行营业部的担保企业 有限公司账户上，出现问题由中国 省分行营业部负全责。

亿元人民币到中国 省分行和营业部担保的 有限公司账户十个工作日内,由中国 省分行营业部支付当年利息9%，计人民币 万元人民币整，一次性综合操作服务费 3.8 %，计人民币 万元整两项共计人民币 万元整。以后每年在 月 日前，均由中国 省分行营业部支付每年利息9%,合同期满一次性由中国 省分行营业部归还本金。

亿元人民币到 有限公司账户五个工作日内，中国 省分行和营业部在本合同的《人民

币还本付息担保函》上签章，合同号： 。否则从借款企业签署本《协议借款担保合同》的时间

起至款转回时间止，每亿元每天按伍仟元计算赔偿给资金方主办人。此外还按银行法泄露存款人较大存

款机密条款承担责任。

担保银行：中国 省分行营业部 公章

总经理签字： 总经理身份证复印件

经办人签字： 经办人身份证复印件

担保银行（主管行）：中国 省分行 公章

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行长签字： 行长身份证复印件

经办人签字 经办人身份证复印件

年 月 日

担保邀请函

资方携款到担保银行所在地操作

行保邀字第 号

甲方（资金方） 先生

我行完全同意资金方主办 先生与 公司签署的《协议借款担保合同》的全部内容。合同号为协借字第 号。

我 分行愿为 公司向出资方 先生借款 亿元人民币担保，年利息9％。担保时间：从 年 月 日至 年 月 日止，共 年。

在款到我担保银行指定账户 个工作日内，由我行支付当年利息9％。计人民币 元整、一次性综合操作服务费 ％，计人民币 元，两项共计 元整，交给出资方主办人 先生。以后每年在20 年 月 日前均由我行支付当年利息9％，直至合同期满止。本金由我行一次性结清。

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亿元人民币到我行指定账户 个工作日内，中国 省分行和营业部在本合同的《人民币还本付息担保函》上签章，合同号： 。否则从借款企业签署本《协议借款担保合同》的时间起至款转回时间止，每亿元每天按伍仟元计算赔偿给资金方主办人。此外还按银行法泄露存款人较大存款机密条款承担责任。

本担保邀请函过期、复印、另函、扫描、传真等非原件和单独使用均一律无效。

担保银行（开户行）： （公章）

行长（签字）： 行长身份证复印件

经办人（签字）： 经办人身份证复印件

担保银行（主管行）： （公章）

行长（签字）： 行长身份证复印件

经办人（签字）： 经办人身份证复印件

20xx年 月 日