第二篇：按揭贷款通用模板[1]

关于包头市光辉置业有限责任公司

申请个人住房贷款额度的请示

包头分行：

包头市光辉置业有限责任公司就其开发的“青东华庭小区”项目向我行申请个人住房贷款额度9000万元，我行对该公司及其项目的有关情况进行了调查，具体情况如下：

一、公司基本情况

包头市光辉置业有限责任公司成立于20xx年12月12日，注册地址青山区光辉佳苑2号楼，公司类型为有限公司，主营业务为房地产开发与销售。目前房地产开发资质为三级资质。该公司注册资本3000万元，实收资本3000万元，由2个股东共同投资。其中:股东刘广志以货币认缴出资1500万元、占注册资本的50%; 股东刘华以货币认缴出资1500万元、占注册资本的50%。公司现有职工 18 人，其中：具有高级职称2人、工程师4人、大专及以上学历专业技术人员16人，平均年龄 岁。公司内设财务部、项目部、总经理办、售楼部、物业管理部等六个部门，机构管理运作较为规范，能够满足各项管理工作的需要。

包头市光辉置业有限责任公司法定代表人 刘广志，生 1

于19xx年，文化程度高中，19xx年至19xx年任内二建三处二队任班长；19xx年至19xx年任包头市青山区劳动服务公司工程队任经理；19xx年至19xx年任包头市青山区第二建筑工程公司任项目经理；20xx年至今任包头市光辉置业有限责任公司董事长。

该公司于20xx年 6月开发建设了“青东华庭”住宅小

区,占地总面积17405平方米，总建筑面积68747.5平方米，共建设18层砖混结构住宅2栋244套，建筑面积39421.2平方米，迎街底店13套，建筑面积1946.37平方米，总投资1.8亿元。

20xx年末，包头市光辉置业有限责任公司总资产10616

万元，总负债5796万元，净资产4820万元，资产负债率

54.59%，流动比率182.66%，速动比率104.84%，净利润为 206万元。20xx年11月末，该公司总资产21306万元，总负债12711万元，净资产8595万元，资产负债率59.65%，流动比167.39%，速动比96.84%，净利润419万元。该公司资产流动性较佳，经营情况正常，财务效益良好。

二、公司在我行存、贷款情况

20xx年12月已在建设银行包头分行青山支行开立一般

存款帐户。

该公司截止20xx年12月31日在建设银行无公司类贷款 2

及个人住房贷款。

三、项目基本情况

包头市光辉置业有限责任公司开发的“青东华庭小区 ”项目于20xx年11月04日经包头市发展和改革委员会，以“包发改投字[2010]695号”文件《包头市发展和改革委员会关于包头市光辉置业有限责任公司建设青东华庭商住小区项目核准，该项目共计2栋，全部属于普通商品住房。规划建设的住宅小区位于青山区青东路、科学路交叉路口，南接青山区政府、市财政局，近邻保利花园，地理位置优越，交通便利，切合政府对城市整体规划向东发展的策略，其后期发展的空间巨大。

包头市光辉置业有限责任公司开发的“青东华庭小区”项目总体以多层砖混结构住宅楼为主，建设不同规格标准的、功能齐全的住宅用房和辅助设施。项目占地面积17405平方米，总建筑面积68747.5平方米，容积率为4.9，绿化率为35％，总投资约1.8亿元，共建设18层砖混结构住宅楼2栋，具体规划建设情况如下：

各类住宅244套，建筑面积68747.5平方米, 住宅户型面积结构为：建筑面积126.8至189.3平方米;244户,占比 %,销售均价5500元/平方米，同类地段销售均价6200元/平方米；小区外围一楼建有商铺，建筑面积1916.37平 3

方米, 商

业用房户型面积结构为：建筑面积1916.37平方米13户,销 售均价18000元/平方米，同类地段销售均价20000元/平方米。

项目于20xx年6月开工，于20xx年12月竣工验收交付使用。目前接受房屋销售及预订185户，占比为75.81%。项目主要面向行政事业单位人员、经济效益较好的企业人员、社会成功人士、经营较佳的个体工商户和普通工薪阶层。

包头市光辉置业有限责任公司目前正在办理“青东华庭小区”项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。

四、预计贷款需求的情况

1．预计发放贷款的总户数为180户，总额度为9000万元。其中：个人住房贷款户数为131户，额度为68565372万元，贷款最高成数7成，贷款期限最长20年。

包头市光辉置业有限责任公司

20xx年12月

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个人住房贷款楼盘审核材料目录

1．个人住房贷款楼盘调查报告 [√]

2．开发商资料

（1）经国家有权机关年审通过的企业法人营业执照、

组织机构代码证（复印件） [√]

（2）法定代表人身份证明（复印件） [√]

法人代码（复印件） [×]

说明：法人代码证没有，原因是包头地区工商局已取消了法

人代码证。

（3）房地产开发企业资质等级证书 （复印件） [√]

信用等级证书（未评级） [×]

（4）企业税务登记证 （复印件） [√]

（5）经审计的上年及最近企业财务报表（复印件） [√]

3．项目资料

（1）国有土地使用证 (一期、二期) （复印件） [√]

（2）建设用地规划许可证 (一期、二期)（复印件） [√]

（3）建设工程规划许可证 (一期、二期)（复印件） [√]

（4）建筑工程施工许可证 (一期、二期)（复印件） [√]

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（5）商品房（预）销售许可证 (一期)（复印件） [√]

4．经办行需要的其他相关资料

（1）贷款申请（复印件） [√]

（3）领导人简历评价 [√]

（4）项目概况 [√]

（5）公司章程（复印件） [

（6）银行开户许可证 （复印件） [

（7）法人签字样本 [

（8）国有土地使用权出让合同及出让金缴交凭证 [

（9）验资报告

（10）发改委项目批文

√] √] √]√] 6

一、开发企业资信情况

1．开发企业基本情况

企业性质：有限责任公司 公司经营期限11年

开发资质等级：叁级 信用等级AAA未评定

注册资本3000万元 所有者权益3000万元

总资产10616万元 总负债5796万元

（截止20xx年12月末数据）

注册资本3000万元 所有者权益2851万元

总资产21306万元 总负债12711万元

（截止20xx年11月末数据）

基本结算账户行 ：青山支行 银行贷款总额： 0万元

法定代表人：刘广志 联系电话：189xxxxxxxx

财务负责人：宿燕云 联系电话：138xxxxxxxx

公司主要投资人：刘广志 投资金额1500万 占实收资本50% 刘华 投资金额1500万 占实收资本50% 法定代表人个人信用状况：

法人代表刘广志个人信用良好，无不良记录。

2．开发企业经营情况

（1）开发企业近二年主要开发项目的运作情况：开发的主要业绩和主要开发的项目：

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20xx年06月至20xx年12月开发的“青东华庭”7万平方米 20xx年06月乌兰察布市开发雅江小区11万平方米

（2）“青东华庭”住宅小区项目是该企业成立以来首次与建行合作。

二、申报楼盘基本情况

1．楼盘概况

楼盘名称：住宅小区 楼盘性质 ：商住

项目占地17405平方米 土地取得方式：出让

土地使用年限： 70年

总投资1.8亿元 总建筑面积6874.5平方米

项目容积率4.9

国有土地使用证

楼盘所处地理位置：市中心

“青东华庭”住宅小区位于青山区青东路、科学路交叉路口

2．本次申报楼盘情况

本次申报的项目青东华庭 占地17405平方米

土地是否已被设定抵押 否

本期项目开工时间20xx年6月至20xx年12月 建设周期19个月 本期投资1.8亿元 建筑面积6874.5平方米 其中：

住宅40304.4平方米（住宅类型：18层2栋，共244户）

商业用房1936.37平方米（共13户）

住宅主要户型为：

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126.8平方米30户、3804平方米，占比9.19%；

161.9平方米72户、11656.8平方米，占比28.18%；

189.3平方米72户、13629.6平方米，占比32.95%；

160.2平方米70户、11214平方米，占比27.10%；

商业用房主要户型为

建筑面积1936.37平方米、13户、占比4.71%

目前项目工程形象进度:已竣工

3．楼盘资金情况

本次申报项目总投资额18112万元 已完成投资额18112万元，本期项目资金来源：自筹项目资本金3000万元

施工企业垫款零万元

预售收入8100万元

股东融资3000万元

目前资金实际到位1.5亿元。

4．本楼盘与其他银行合作情况

是否与其他银行签订了合作协议：否

我行与其它银行相比有何竞争优势、劣势分析：

就营销该项目而言，我行暂无劣势；优势表现为：我行在市区范围拥有50多个网点及分支机构，经办项目较为便利，同时我行办理了大量个人住房贷款，近两年支持了市区一半以上的房地产开发项目，社会声誉良好。对于该楼盘青山支行介入项目较早，以及我行个 9

贷中心积极的营销态度和便捷的服务、一定的价格优惠，获得开发公 司的认可 。

三、楼盘市场预测

1.楼盘市场定位：中高档商住楼

2.市场需求分析

包头市住宅与房地产业仍然有较为广阔的发展空间。从改善包头市投资环境和创造更为理想的人居环境的角度讲，目前我市的住宅产业化水平及建设标准与现代化城市的要求相比还有比较大的差距，特别是近几年来，市民对住宅的需求已经逐步从“温饱型”向“小康型”过渡，可以说人们对住宅的观念正在发生巨大的变化 。

目前该地区周边地带逐渐开始开发，房价相对市区中心地区略低，很多投资者都看到了该地区独特的地理环境，加上城市居民的旺盛需求，房地产市场行情看好。尤其周边地带及外来投资者都看中了萨拉齐的发展潜力，“金河湾”楼盘便捷的交通得到了投资者的青睐。

3.市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预订情况）：

截止12月底项目已经预订达198户右（住宅预定185户、商业13户已售完），主要面向行政事业单位人员，经济效益较好的企业员工，经营较好的个体工商户和工薪阶层。

4．同类地段同类物业市场价格

住宅销售均价5500元/平方米

商业用房销售均价18000元/平方米

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5.本期楼盘销售收入预计2.4亿元

其中：

住宅销售收入22167万元 销售均价5500元/㎡

商业用房销售收入34308万元 销售均价18000元/㎡

四、楼盘合作的效益与风险分析

1.效益分析

通过对该项目发放个人住房贷款，可为我行产生丰厚的利息收

入，同时进一步增大我行在包头市区的个贷市场份额，扩大我行的影

响力，并产生一系列的市场联动效益，在增加我行的存款、扩大发卡

量等方面会产生积极的作用。通过和该公司的良好合作，扩大我行的

客户资源和银行存款。我们预测为该项目发放贷款XX万元，户数XX

户，按照目前10年期基准利率 ‰计算，可实现利息收入XX万元，

可发放借记卡XX张，实现手续费收入XX元，预计可发放贷记卡XX

张。

2.主要风险及防范措施

主要风险：1.政策风险、市场风险； 2.借款人信用风险；3.借

款人提交的资料不实。

防范措施：密切关注房地产市场发展的动向、国家的政策指引，

以便及时采取对策，避免出现市场风险；目前包头市房地产市场较好，

随着包头市文明城市的获得以及城市增容的需要，预计近2年内房地

产市场行情仍会看好；在具体经办贷款过程中，严格执行我行的规章

制度，认真审核资料，细致调查，准确评估，避免“假个贷”现象的

发生；切实落实好抵押和保证手续，确保资金的安全；加强贷后管理，

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密切关注借款人还款能力和开发商经营情况的变化，以防违约风险。

五、楼盘合作建议

根据以上调查情况，建议与包头市XX房地产开发有限公司开发

的“XX”住宅小区项目进行个人住房贷款合作，总额度 万元（含个

人商用房贷款额度 万元），项目合作期限2年。

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包头市光辉置业有限责任公司

基本情况及项目情况介绍

中国建设银行股份有限公司包头分行：

我公司成立于20xx年12月12日,位于青山区光辉佳苑2号楼，公司类型为有限责任公司，主营业务为房地产经营，同时开展酒店、物业经营服务。目前房地产开发资质为叁级资质。法定代表人刘广志，公司注册资本3000万元，实收资本3000万元，现有员工18人，其中：具有高级职称3人，工程师8人，大专以上学历16人，平均年龄45人。

我公司开发的“青东华庭”小区项目位于包头市青山区青东路与科学路交叉路口，20xx年06月正式开工，20xx年12月正式交工。项目占地面积17405,建筑面积68747.5,共计2栋，244户。

小区周边环境介绍：

青山区青东华庭小区是一座由四星级酒店和两栋住宅楼组成，地处青东路、科学路交叉路口，南接青山区政府，包头市公安局，包头市财政局。北临佳和广场，近临保利花园。地理位置优越，交通便利，切合政府对城市整体规划向东发展的策略，其后期发展空间巨大。

销售对象及销售情况：

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该项目于20xx年6月开工，20xx年12月竣工验收交付 使用，各类住宅244户。目前接受房屋销售及预订185户，占比例75.81%。主要面向行政事业单位人员，经济效益较好的企业人员，社会成功人士，经营较佳的个体工商户和普通工薪阶层。

2011

包头市光辉置业有限责任公司 年12月 14

贷 款 申 请

中国建设银行股份有限公司包头分行：

由我公司投资建设的“青东华庭”项目是我区的重要招商项目，该项目完全按照提升城市发展的承载力和完善城市功能的合理布局进行建设的，是一座由四星级酒店和两栋公寓组成，总建筑面积近7万平方米。

一、公司简介

包头市光辉置业有限责任公司，成立于20xx年12月12日，公司注册资金3000万元，房地产开发叁级资质，流动资金约为2亿元。由2个股东共同投资。公司总部设在包头市青山区光辉佳苑2号楼。

公司内设机构：1、董事长办；2、总经理办；3、办公室；4、财务部；5、法务部；6、工程部；7、合同预算部；

8、材料供应部；9、售楼部；机构管理运作较为规范。

二、公司的项目情况

1、包头市青山区光辉佳苑小区，15万平方米；2001—2004

2、乌兰察布市光辉佳苑小区，17万平方米；2006—2008

3、乌兰察布市光辉二区，16万平方米；2007—2009

4、乌兰察布市和先农贸市场，6万平方米；2008

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5、20xx年6月至20xx年12月开发的“青东华庭”，“青东华庭”小区项目建设规模为，占地面积17405平方米，总建筑面积68747.5平方米，由两栋住宅和一栋四星级酒店构成。其中住宅面积4.04万平方米，商业建筑0.53万平方米，酒店1.4万平方米，附属设施面积0.52万平方米。“青东华庭”小区总投资1.8亿元人民币。开发建设全部资金由包头市光辉置业有限责任公司自筹解决。“青东华庭”小区项目建设年限为两年（20xx年6月至20xx年12月）；项目地点位于包头市青山区青东路、科学路交叉路口。

三、向建行贷款的额度

青东华庭住宅小区，共建有2栋18层住宅，总户数为244户，总额度为9000万元，其中：已售出185户，个人住房贷款户131户，额度为68565372万元未售59户，预计个人住房贷款49户，额度为214347.72万元，贷款最高成数7成，贷款期限最长为15年。

包头市光辉置业有限责任公司

20xx年12月

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领导人简历评价

中国建设银行股份有限公司包头分行：

现将光辉置业有限责任公司董事长个人简历及评价介绍如下：

刘广志，男，19xx年出生，籍贯河北省，本科学历，（助理工程师），现任包头市光辉置业有限责任公司董事长，法定代表人。

19xx年——19xx年在内工建三处工队任班长；

19xx年——19xx年在青山区劳动服务公司工程队任经理；

19xx年——19xx年在青山区第二建筑工程公司任副经理、经理；

19xx年——20xx年停薪留职，创办经济实体；

20xx年——20xx年在包头市光辉房地产开发有限责任公司任董事长；

20xx年——现在在包头市光辉置业有限责任公司任董事长。

包头市光辉置业有限责任公司董事长刘广志，在公司不 断发展的同时，更注重企业的社会信誉，积极承担企业的社 会责任，回报社会。诚实守信是他的经营准则，将企业做大 17

做强是他永久的奋斗目标。

刘广志于20xx年荣获中华全国慈善人物（国家级）、20xx年当选为乌兰察布市人大代表，当选乌兰察布市工商联商会副会长，乌兰察布市集宁区工商联副会长，20xx年至20xx年在乌兰察布市农业银行获得3A级贷款信用户，并带领企业先后获得包头市房地产开发优秀企业、包头市非公有制优秀企业、内蒙古自治区房地产诚信企业、乌兰察布市房地产开发企业先进单位、乌兰察布市光彩事业先进集体、乌兰察布市抗震救灾先进集体、内蒙古自治区光彩事业先进集体等荣誉称号。

包头市光辉置业有限责任公司

20xx年12月

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包头市光辉置业有限责任公司

股东会议决议

中国建设银行股份有限公司包头分行：

20xx年12月12日我公司召开全体股东会议，研究办理个人住房按揭贷款事宜，会议决定如下：

1．同意在中国建设银行股份有限公司包头分行办理个人业务住房按揭贷。

2．同意为贷款客户承担担保，并承担连带责任。

包头市光辉置业有限责任公司

20xx年12月

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法人签字

姓名：

职务：董事长 姓名： 2011

包头市光辉置业有限责任公司

年12月

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承 诺 书

中国建设银行股份有限公司包头分行：

我公司在贵行办理个人住房按揭贷款业务中，自愿为住户提供阶段性贷款担保，并承担连带责任,保证及时为贵行办理《房屋他项权证》。

特此承诺

包头市光辉置业有限责任公司

20xx年12月

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xxxx小区房源表

参单元 贰单元 壹单元

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