酒 店 房 屋 租 赁 合 同

甲方（出租人）：

     乙方（承租人）： 山东金佰汇新型建材有限公司

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，甲乙双方通过协商，本着平等自愿的原则签订本协议。

一、出租房屋情况

1、甲方将位于         的  大厦楼     层，租赁给乙方，作为洗浴、住宿、健身等项目经营使用。
2、乙方实际向甲方租赁的建筑面积为    (㎡)平方米（以实际测量为准）。该范围包括     层 ，及大厦前后停车场，电梯等公用设施，该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）。

3、该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况、水、强电、弱电、气、消防等现有配套设施状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件：甲方所负责的装修范围（卫生间的设施及走廊的装修）及水电（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
4、甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系。甲方应保证其对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有所有权及合法处分权；保证该房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三人权益，并不被第三人合法追索。甲方应提供经其签章确认的房屋产权证明等相关文件复印件交乙方存档备查。如因上述原因导致合同解除或影响乙方的正常使用，甲方应按乙方实际损失额赔偿乙方的损失。
5、甲方应保证租赁房屋可用于洗浴住宿等商业用途，水电暖及消防等各项基础配套设施齐全完善，并经相关部门验收合格，乙方能够办理相关证照和营业手续，甲方应予配合。如因房屋本身的原因及甲方原因导致乙方无法办理相关证照和营业手续，如迟延办理，则因此延误的租期免费顺延，并按已支付租金的5‰按日支付违约金；如最终根本无法办理，则乙方有权解除本合同，并不承担任何违约责任。甲方应退还乙方已支付的租金，并支付相应的利息。同时甲方应赔偿乙方的损失：在30日内确认不能办理的，按已付租金的10%赔偿乙方的损失。在60日内确认不能办理的，按已付租金的20%赔偿乙方的损失。以此计算方法依次类推。

二、房屋租赁期限和交付日期

1、该房屋租赁期自    年  月  日（起租日）起至   年   月   日止共计贰拾年（   年）。

2、甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋（交房日）。甲方给予乙方免租金装修期为 __    _个月，自________年 月 日起至________年 月 日止。
三、租金标准数额、支付方式和期限

1、自   年  月   日起，第一年至第三年每年租金为一百万元。以后每 三年为一个时段，即从第四年开始至   年   月   日，每年租金 一百二十万  元，从第   至第   年 年 月 日每年租金一百四十万元    元，至 年 月 日合同终止，甲方保证在合同有效期限内不以任何理由另行调高租金，否则乙方有权拒绝交纳，合同继续履行。

2、租赁房屋采取先交费后使用的原则，租金每六个月支付一次，本合同签订前乙方已向甲方支付首期          元。

3、乙方不按时交纳房屋租金的，每逾期一天，应按当期应支付房屋租金的5‰向乙方支付违约金，超过30日仍未交纳房屋租金的，甲方可书面通知乙方解除合同。如甲方选择解除合同的，双方结清费用，乙方向甲方支付解除合同时当年三个月的房屋租金作为违约金。

四、其他费用

1、房屋租赁期间，与房产及土地有关的税、费等由乙方自行办理和承担费用。

(房屋为一整体，如何分割及承担费用？房屋租赁税如何承担？如何避税？双方如何协调？)

2、租赁期间，因使用该房屋正常发生的水、电、气、通讯等基础配套设施产生的费用由乙方承担。具体约定如下：见附件

2.1该建筑物交付时水、电、配套情况为：

水：甲方应为乙方经营本项目安装独立的自来水供应系统及独立的水表设备单独计量，由此产生的相关费用由乙方承担。日常经营水费价格按照自来水公司实际收取的费用确定。

（是不是单独计量系统的安装费用由乙方承担？还是独立供水系统由乙方承担？如果乙方自行安装供水系统水费是否收取？）
     电：乙方用电的装接容量为      KVA，甲方要保证乙方供电容量需要，如需要增容由甲方办理相关手续，但因此而产生的费用由乙方承担；甲方为乙方安装满足整体项目使用的供电系统及线路（电器及照明设备乙方自供）并安装独立的电表单独计量，电费由乙方承担，电费价格按照供电部门实际收取的价格确定。
     网络、电话、监控线路、有线电视：甲方协助乙方办理各项网络报批及有线电视信号开户事宜（由此产生的相关费用由乙方承担）。
   2.2 排污：甲方负责办理排污和环保手续，因此而产生的相关费用由乙方承担。甲方需向乙方提供满足日常使用量的化粪池，费用由甲方承担。

（排污系统也是整体的，办理排污和环保手续可双方共同办理具体产生费用不能由乙方全部承担）
如在乙方租赁的范围内出现火灾或者自来水漏水等造成的各项损失属施工质量、材料质量、日常使用等因素操作等人为因素造成的由乙方自行承担损失。
（出现损失后应鉴定后分责任，如施工质量，材料质量等这属于原先甲方所装订，后期出现问题如何有乙方承担责任？）
2.3消防：甲方必须保证乙方租赁的所有建筑物的消防系统满足乙方需求并经德州消防局等相关部门的验收合格，可用于商业活动的正常使用，确保酒店项目可进行二次装修报验工作。否则由此造成的损失及费用由甲方承担。
2.4暖气：甲方承担该房屋的暖气供应开户及主管道入户建设，并保证暖气温度达到国家及地区制定的标准，如因温度不到所造成损失均由甲方承担，其他增设、改建部分由乙方自行承担安装及费用。

五、房屋使用要求和维修责任
1、维护和维修
1.1 租赁期间，乙方发现该房屋主体结构有损坏或故障时（非乙方原因造成的）应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修并于3日内修复（出现较大的问题另行协商），逾期不维修、不修复，影响乙方使用的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，并由甲方向乙方按逾期一天支付已付房屋租金的5‰作为损失赔偿。
1.2 租赁范围内的除房屋主体结构之外的附属设施、门窗、水电、装修、墙面、楼梯、电梯、卫生洁具等由乙方免费负责维修 。

（特殊部位的维修分免费维修以及部分维修，如电梯出现损坏无法修理时更换费用应有甲方负责）
1.3 以上所说的房屋主体结构是指房屋的框架，非乙方改装的柱、梁、墙体等。
1.4 因乙方装修、改造等原因对该租赁房屋主体结构造成损坏的，乙方应承担修复及相应赔偿责任。
1.5租赁期间，甲方保证出租房屋处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋定期、例行的检查、养护应提前30日通知乙方，特殊情况下不受此约定限制。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。如有影响适用第1.1条之约定。
1.6 甲方同意乙方根据经营需要对租赁房屋进行装饰装修和改扩建（由乙方自行报相关部门同意后）等，但不得损坏房屋主体结构等。为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，同意向乙方提供与乙方工程相关的建筑物图纸（含水、电、消防施工图）。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。由乙方负责办理消防环保等相关审批手续，甲方应给予配合。对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用以及乙方经营相关的所有费用由乙方负责承担。
1.7乙方根据经营的需要可在租赁房屋附属的室外场地上建设建筑物，必须经甲方同意后及报相关主管部门同意后方可修建，修建必须的配套附属建筑，但不得损坏建筑物和造成安全隐患。所建建筑物乙方无偿使用，租赁期满后物权归甲方所有。
1.8该房屋广告位约定：乙方租赁该房屋后，经报相关主管部门同意后可自行决定在乙方所承租的建筑物场地发布广告，但不得损坏房屋整体结构及其他楼层的整体美观。
1.9如因租赁房屋及配套附属设施原因产生安全问题导致人身损害或财产损失的，由甲方负责赔偿；乙方租赁范围内的非房屋本身及配套设施原因及日常经营所产生的安全问题由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。
六、房屋返还时的状态
1、    年租期届满及续签的合同的租期届满，乙方应在本合同租期届满后的  日内返还该房屋。如逾期返还，每逾期一天，按原日均租金标准的3倍交纳房屋使用费，并按当年房租的5‰向甲方支付违约金。
2、返还房屋时应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装饰装修及改扩建等所添置的未形成附合的装饰装修部分及可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。已形成附合的部分，如租期届满或乙方违约原因解除合同的，无偿留归甲方。如果由于甲方违约解除合同的，则甲方应赔偿乙方所投入的装饰装修及改扩建等各项费用；如由于不可归责于甲乙双方的原因解除合同的，则甲方应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失及改扩建应分摊的费用（计算方式为装饰装修及改扩建总费用除以合同约定的租期，再乘以剩余租期年数）。
七、转租、转让和交换
1、甲方同意乙方将承租房屋整体或者部分转让给第三人使用，甲方不予干涉。需要甲方开具的手续、证明等甲方应予以配合。
2、租赁期间，甲方如需出售该房屋，或因资不抵债、银行等抵押需要处理该房屋的，应至少提前三个月书面通知乙方房屋出售的时间，价格及付款方式等相关情况，不得弄虚作假、故意提高条件，乙方在与他人同等条件下享有优先购买权，如因上述原因造成乙方不能继续和第三方签订原条件租赁协议的，并乙方经营期限低于六年的甲方应当承担乙方装修费用及预期收益费用。

八、材料变更及其工程费用差价的处理
1、根据设计图纸中甲、乙双方各自负责应该完成的工程施工内容如下：
1.1、甲方应负责部分：
1.1.1、土建工程部分：设计图纸中的所有结构、建筑工程。
 
1.2乙方应负责部分：
1.1.2、安装工程部分：
1.1.2.1、整层主楼（包括地下室）设计图纸中的空调系统、供水系统、电梯、门窗、卫生间的洁具以及不锈钢护栏以工程外的所有安装工程内容。

 1.1.2.2、消防喷淋系统、消防控制报警系统、中央空调系统、冷热水系统、精装修外供电部分及所有卫生洁具的所有安装工程内容。
1.1.2.3、内、外装饰工程部分；甲方负责设计图纸内的室内、外墙面，楼、地面及台阶抹灰以及块料镶贴墙、地面和外墙的施工，及所有地面与墙面的找平施工。

1.2.1、设计图纸中的除本合同第“八”项条款中规定应由甲方完成的工程内容外的工程施工及宾馆房间内的所有设施。
1.2.2、本工程宾馆内部精装修工程均由乙方自行设计并施工。

1.2.3精装修用电器（灯具、开关、插座）、由乙方自行组织施工，不得损坏甲方原有设计。

1.2.4走廊设计有乙方负责，甲方负责铺设瓷砖地面，墙面及吊顶有乙方负责，甲方保证中央空调及各种水电线路符合吊顶层高，不得影响走廊整体层高。

（以上内容均应改由乙方自行设计施工，如甲方已完成相关设计，则可免费提供给乙方使用，但甲方不负责因设计合同在施工中所造成的任何责任）

九、本合同终止的条件
1、甲乙双方同意在租赁期间内，有下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付本期租金中未履行部分的相应租金。
1.1不可抗力：因自然外力等不可抗力导致房屋损毁、灭失的。
1.2政策性拆迁：租赁期间如遇房屋拆迁，甲方同意乙方参与与拆迁人的拆迁补偿谈判，乙方有权获得拆迁人给予的包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿，甲、乙、拆迁人三方未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与拆迁人签订拆迁补偿协议。甲方承诺对属于乙方的拆迁补偿款项全部归乙方，甲方不做任何截留。
十、综合条款
1、租赁期间，甲方应对乙方所使用的与甲方有关联或受甲方控制的基础配套设施项目（包括但不限于水、电、暖等）为乙方提供必要的保障，保证乙方的正常使用，不得以此限制乙方的正常经营；应乙方要求，积极有效地协助解决本村村民与乙方之间发生的任何争议或纠纷，为乙方提供良好的经营环境。

2、本合同中约定的甲方违约的各种情形下的违约责任及损失赔偿承担，除适用各该条款约定外，同时适用第六条第2项之约定，即甲方除应承担单项情形下的违约责任和损失赔偿外，还应赔偿乙方所投入的装饰装修及改扩建等费用。
3、租赁期间，甲方需抵押该房屋，应至少提前30日书面告知乙方，并保证抵押权人认可及履行本租赁合同内容。
4、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内容空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
5、甲、乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
6、甲、乙双方就履行合同发生纠纷，应先通知协商解决；协商解决不成的，可依法向原告方所在地人民法院起诉。
7、本合同连同附件一式六份，甲、乙双方各持三份，自双方或其授权代表签字盖章后生效。

合同附件：
1、房屋产权证明或授权证明（复印件2份）
2、租用房屋的平面图及结构图（附件一，产权人盖章）
3、租用房屋所在范围的土地红线图（附件二，产权人盖章）、
4、租用房屋的土建、配套设施和附属设施状况及装修状况（附件三）

甲方： 乙方：
（出租方） （承租方）
法定代表人： 法定代表人：
经办人： 经办人：
住址邮编： 住址邮编：
联系电话： 联系电话：

第二篇：(一万二千字)房屋租赁合同(酒店宾馆)

房屋租赁合同

出租方(甲方)：________________________________________________

承租方(乙方)：________________________________________________

物业地址:

签订日期:

附件：

附件一： 出租房屋情况

附件二： 租赁期限及装修期

附件三： 租金及支付方式

附件四： 配套设施

附件五： 其他责任

附件六： 物业的使用及维修

附件七： 房屋的返还状态

附件八： 转租、转让和交换

附件九： 解除合同的条件

附件十： 违约责任

附件十一：该物业房屋建筑平面图

附件十二：土地面积及位置图

附件十三：该物业其它建筑物、附着物及附属设施清单及说明

附件十四：该物业完整的结构和承重检测报告

附件十五：房屋预售证和土地使用权证书等复印件

附件十六：该物业改建设计以及工程施工审批和报建手续所必需的设计图纸及其

它工程技术资料

附件十七：甲乙双方的营业执照复印件

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房屋租赁合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》以及该物业所在地有关房屋租赁的法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方有权依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条

第二条 物业地址 出租房屋情况：详见附件一

第三条 租赁期限及交付日期：该物业租赁期限共计 年,从装修期满之日起

算;甲乙双方约定该物业的交付日为

第四条 装修期：详见附件二

第五条 租金及支付方式：详见附件三

第六条 租赁用途：甲方承诺该物业可用于酒店和宾馆经营及其酒店相关项目

经营。否则由甲方办理相关政府许可,保证该物业可以用于上述用途。

第七条 配套设施：详见附件四

第八条 其他责任：详见附件五

第九条 物业的使用和维修：详见附件六

第十条 房屋的返还状态：详见附件七

第十一条 转租、转让和交换:详见附件八

第十二条 解除合同的条件：详见附件九

第十三条 违约责任：详见附件十

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第十四条 其他条款

1. 甲、乙双方约定本合同签署后的30日内,应由甲方负责按规定向房屋所在地区房地产交易中心办理登记备案手续,领取房屋租赁登记备案证明并交乙方保管;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起得15日内,向原登记机构办理变更终止登记备案手续。如甲方未能办理上述登记事宜,乙方有权进行登记，所需费用由甲方承担。如甲方没有履行备案登记的手续而造成不能对抗第三人的全部责任和损失由甲方承担。

2. 任何一方向对方发出本协议规定的任何通知应以邮寄、快递、传真等书面形式发出，如以传真形式进行，则以传真接收人确认接到传真时为已送。任一方如变更协议载明的联系方式和通讯地址，须在变更后2日内通知另一方。任一方将通知送达联系地址后，即视为对方已经收到此通知。联系地址如下所列：

3. 联系地址和联系人：

甲方联系人：

电话：

传真：

手机：

联系地址：

邮编：

4. 根据中华人民共和国《反不正当竞争法》第八条，《刑法》第一百六十三条，第一百六十四条，等有关法律规定，甲方不得向乙方业务人员、其他与此项目有关的人员、以及乙方的任何人员(包括乙方人员的亲属等)提供任何形式的直接和间接的贿赂或发生任何不争的交易，如行贿、索贿、提供回扣、娱乐、消遣或餐饮。一经发现，即视为甲方的重大违约，并且甲方应承担由此导致的一切法律责任。乙方有权视情节轻重对甲方进行处罚，该处罚包括但不限于单方面立即解除合同、拒绝支付合同款项、损失赔偿。

5. 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。该等补充条款及本合同附件均为本合同不可分割的一部分。

6. 甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合 - 4 -

同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定进行索赔。 第十五条 甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商决定；协商解决不成的，可依法向法律规定的有管辖权的人民法院起诉。

第十六条 本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十七条 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

第十八条 双方一致同意不向传播媒介和公众透露本合同的内容。

甲方(盖章)：

授权代表：

甲方签约日期：

乙方(盖章)： 授权代表： 乙方签约日期：- 5 -

附件一：

2.1 甲方承诺该房屋土地取得方式为：[挂牌出让]，目前土地用途为：[城镇混合住宅用地],目前房屋用途为：[酒店及宾馆公寓]

2.2 甲方出租给乙方的房屋包括承租部分的建筑物、所有附着物、附属权益、附属设施和土地，以及必要的进出口，汽车通道等，在本合同中统称为“物业”，乙方享有其承租范围所有物品(包括但不限于房屋外墙、屋顶、场地院落、附属设施)的使用权。该物业房屋建筑平面图见本合同附件十一，土地面积及位置图件本合同附件十二，承租部分用红线标注：

2.2.1 建筑物共计[1]幢，建筑面积为[ ] 平方米

2.2.2 停车场面积为[ ]平方米，不低于40个车位，在酒店入口处停车位上方设雨棚，以保住客人直通酒店

2.2.3 其他建筑物、附着物及附属设施(包括水、电、煤、有线电视等配套设施)，其清单及说明见本合同附件十二。甲、乙双方交接该物业时须详细列明交付清单详细内容，并同意该附件作为甲方向乙方交付该物业的验收依据。

2.3 该建筑物是[框架]结构，于[ ]年竣工并投入使用。该建筑物的结构和楼板的承重能力均符合酒店的需求(附件十四),目前该建筑物无建筑质量问题和安全隐患等问题。

2.4 该房屋的预售许可证编号为_ 号NO： ,所记载的房屋产权人为[ ],土地使用权证、城市建设规划许可证、建设用地许可证、完工备案表、预售许可证复印件见本合同附件十五,所有证书都应是政府颁发的最新版。甲方承诺，保证自合同签署之日起一年内办理处产权证并于办理后七个工作日内提供复印件给乙方。甲方为该房屋产权人，对房屋享有合法有效完整的产权，该物业未设定抵押，无其他形式担保，也无公用或公用情况。

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附件二：

租赁期限及装修期

4.1 甲方应于约定交付日前向乙方全部整体交付本合同附件一规定的物业和附件四规定的配套设施并签字确认[实际交付日]。但如甲方未按约定交付日交付该物业，经乙方书面催告后30日内仍未交付的，乙方有权终止本合同并且甲方应按本合同约定向乙方承担违约责任，并返还定金，如实际交付日晚于约定交付日，已实际交付日为准，该物业租赁期限及免租装修期相应顺延。

4.2 甲方给予乙方两个月的装修期，装修期从实际交付日起计算，装修期内免房租。

4.3 如因该物业土地用途、房屋用途以及产权证书原因导致酒店经营证照等无法办理，甲方承诺负责办理该土地、房屋用途的变更手续或相关产权证书的办理手续，承担有关费用，并负责赔偿由此给乙方造成的损失(包括但不正常状态下乙方既得收入)。

4.4 租赁期满，甲方回收物业，乙方应如期返还。如乙方要求续租，则应在租赁期满前六个月内向甲方提出书面通知，在同等条件下乙方享有优先续租权。

4.5 如因不可抗力原因影响乙方装修工，被影响的时间应作为装修期顺延。

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附件三:

租金及支付方式

5.1 甲、乙双方约定，乙方承租该物业的年租为人民币[ ]，每年递增___%.本款所述租金是乙方承租该物业，享有和行使本合同项下所有权利的对等价额：除非本合同特别规定，乙方无需支付除本合同租金以外(包括但不限于物业管理费、设备租赁费等)的任何费用。

租赁费用明细表

5.2: 定金及首期租金：在本合同签订后[7]个工作日内，乙方应支付甲方 ______________元整(￥ , .00 )，作为合同定金；在合同约定的装期 满以后，甲方出具合法有效的等额#5@p后[5]个工作日内，乙方应支付人民币 ______________元整(￥ , .00 )，加上乙方已支付的定金人民币

______________元整(￥ , .00 )，合计金额作为乙方支付给甲方的首期 租金。

5.3 乙方每___个月作为一个支付周期。甲方应于当期开始日前15个工作日内向乙方开具合法有效的等额#5@p，并交付到乙方财务部。乙方收到该#5@p后，在[5]个工作日前以银行汇款方式支付该期租金。甲方指定收款账户为：__________________________________________________________。

乙方按合同约定时间将租金汇往该指定收款账户，即视为乙方已经完成了付款义务。除本可同另有约定，在甲方无任何违约责任的前提下，乙方应按合同规定如期支付租金及其他根据合同应向甲方支付的费用。如乙方延迟付款的，每延迟一日应按拖欠金额的万分之二承担滞纳金。如乙方拖欠达5个月和经甲方书面催告后一个月仍未支付的，甲方有权按本合同要求乙方承担违约责任，甲方如变更付款账号，则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方。负责乙方有权顺延

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支付租金，知道收到甲方新的付款账号止，因账号变更引起的一切责任和损失由甲方承担。

5.4 在合同履行过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁#5@p的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁#5@p。因甲方提供的租赁#5@p未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税或罚款的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣。

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附件四：

配套设施

7.1 交付时，物业配套设施应打到以下标准：

(1) 水：甲方根据乙方提供的酒店平面布局图纸，负责免费提供整个酒店的上水

供应系统（含所有设备及管道设施，供应到所有附件的管道内的用水点位），独立管分表计费（如果是总表分户的，相关损耗按用水量分摊），并且系统配置符合国家规范及宾馆使用要求，保证总管24小时冷水供应，每月用水指标不小于3000吨。

(2) 电： 甲方负责提供一路主电源容量不小于500KVA的电缆到乙方总配电房

设备接口上端，独立装表计费；甲方根据乙方提供酒店平面布局图纸负责完成供电线缆设备到所有附件配电箱，系统配置符合国家规范及宾馆使用要求。同时，甲方提供商业用电性质的三相电给乙方独立使用；甲方应完成配电房间内的变电器、高低压变配电柜等所有设施设备及电缆，原有配电附内的电缆、开关、配电柜等设施已经老化或无法满足乙方正常营业要求的，也要一并由甲方负责更换。如是总表分户的，相关损耗按用电量分摊。如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用(包括增容量、开户费、手续费、电缆、变压器、高低压配电柜、工程费等等)。配电房的管理、维护、改造、更新和非乙方原因增容等所有事项均由甲方负责并承担费用。

(3) 热水系统：甲方根据乙方提供的酒店平面布局图纸，负责免费提供整个酒店

的热水供应管道系统(含总管与竖向支管，供应到所有楼层管道井内)，独立总管总表计费，系统配置符合国家规范及宾馆使用要求。

(4) 排污： 甲方根据乙方提供的酒店平面布局图纸，负责免费提供整个酒店的

排污排水系统(含所有设备及管道设施)，系统配置符合国家规范及宾馆使用要求；甲方负责按乙方使用要求办理相关市政排污许可手续。公用化粪池的维护费用由甲方承担，清理费用由甲乙双方按面积合理分摊。如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用。

(5) 有线电视：接到房间门口并保留乙方所需足够长度以方便接入房间内使用。

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(6) 电话：接到房间门口并保留乙方所需足够长度以方便接入房间内使用。

(7) 网络线：接到房间门口并保留乙方所需足够长度以方便接入房间内使用。

(8) 电梯：甲方负责安装一部新出厂的奥迪斯(OTIS)电梯专供酒店使用。甲方交

付该物业时，应同时将电梯等大型设备的所有使用说明书、历史维修资料、质检报告等使用方必须具备的检测证明复印件交付给乙方，并付清交付日前的原有使用费及承担与此相关的所有费用，以后使用维护费用由乙方负责。

(9) 房间隔断：甲方负责按乙方提供平面布局完成3-9层所有墙体分割(包括墙

地面防水、水泥砂浆抹平)，但乙方设计平面布局应参照物业元标准层房间分割图式样。

(10) 玻璃幕墙：甲方负责将酒店所有玻璃幕墙的购买、安装及人工费用，乙方

如需更改须经过甲方同意。

(11) 楼梯：甲方负责在租赁物业交接前完成所有的楼梯土建工程(不包括扶手安

装、地砖、墙顶面刷白)。

(12) 地面及墙壁：甲方负责楼层地面做好刷平、墙壁初级粉刷好。

(13) 员工用房：根据需要乙方可自行在租赁物业范围内搭建符合有关要求的辅

助用房(包括屋顶)，无需向甲方另外支付任何费用。

(14) 消防：甲方出租的房屋必须满足乙方酒店经营主体结构的消防安全要求，

并为乙方提供：

(1) 原消防验收合格意见书；

(2) 两路消防供水(管径DN_____)，或满足消防要求的消防水池；

(3) 保证消防疏散通道满足消防要求，并通过相关部门验收；

(4) 与其他建筑物的消防间距满足消防要求；

(5) 如乙方租用房屋为建筑物部分或局部，甲方保证乙方的消防

系统是独立控制的；如必须与原消防系统相结合的，甲方必

须提供管组消防规范要求的技术结构及消防水池/箱，因消防

控制中心无法分开的，甲方需保证消控中心按消防规范委派

人员职岗，并提供乙方前台的联动报警装置，由此产生的费

用由甲方承担。

(6) 如现状与前述5条不符的，甲方承诺在交房30天内完成并

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承担与此相关的所有费用。

(7) 如因为甲方没有满足上述要求，而造成乙方损失的，由甲方

负责全部赔偿责任。

此外，乙方可根据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道，如需并入甲方元消防系统的，乙方应该提前15日内通知甲方，经甲方同意后，才可安装。如甲方同意，甲方应向乙方提供符合乙方装修消防报建、审批、验收所需的全部资料(包括但不限于该物业原有消防验收合格证明资料)。

甲方根据乙方提供的酒店平面布局图纸，负责免费配置符合国家规范要求的消防喷淋系统/消火栓系统/乙方独立监控的烟感报警系统/应急照明系统/通道防火门/消防广播系统。甲方负责消防分项工程的设计施工并负责报审验收合格取证工作。如装饰消防分项工程申报验收工作因而未能及时通过验收，甲方不承担相关责任。

(15) 防水：甲方负责做好物业屋顶、墙体及其他位置的防水工程，保证无渗漏。

(16) 其他设施设备：按前述房屋租赁合同时的现状交付，甲方在签署合同时须提供该物业详细的设备清单及设备的使用手册、说明书、维修合同、维修保证、历史资料等复印件，双方按照清单内容交接物业。

(如该物业的现状不能满足上述条件时，甲方同意尽快但需要在酒店开业前达到上述标准，费用由甲方承担。如该物业交付时的水电不能满足乙方施工要求，甲方应负责提供满足乙方施工时的临时用水用电，乙方承担临时用水、用电的费用)。

7.2 甲方保证甲方所负责完成的与乙方酒店项目相关的土建\消防系统\冷水系

统\排污排水系统\电梯等本合同甲方需完成工程进展须及时配合乙方装饰总体工程进度要求和乙方办理酒店营业执照时间需求，否则由甲方赔偿乙方因此而遭受的损失，乙方的装修期顺延。

7.3 甲方负责协调物业内相关其他用户，保证乙方因工程需要敷设安装管道线

缆的通道及施工工作面以及维修维护，乙方不承担任何与此相关的赔偿及使用费用。

7.4 甲方同意乙方根据自身需要及市容要求自行安装空调(可使用分体式空调， - 12 -

可再外墙悬挂空调室外机)，甲方在物业北立面外墙面提供足够位置供乙方安装分体空调机。

7.5 甲方同意乙方根据以下设施设备：

(1) 生活冷水箱：冷水箱甲方提供

(2) 水泵房：甲方已提供公用水泵房，该设备后续的维护费用由甲方

承担，并保证乙方正常使用。

(3) 水池：蓄水池及消防水池甲方提供

其他未提供设施，则由甲方向乙方提供安放该设施的位置：

(1) 锅炉的安放位置；

(2) 热水箱的安放位置

每一位置都在图纸上明确，图纸作为合同附件。

7.6 乙方租赁房屋及场地院落范围内的所有房屋(包括房产证中注明及未注明的所有建筑)由乙方免费使用，根据需要乙方可自行在场地院落或建筑物外搭符合有关要求的建辅助用房，无需向甲方另外支付任何费用。租赁期间甲方同意乙方享有该承租物业范围内包括建筑物楼顶、墙体及外侧以及该物业场地上的专有广告发布权，如乙方出于商业用途单纯将广告转让给第三方而产生的利润，由甲乙双方均分，但涉及到乙方将物业转租给第三方用于店招及形象宣传除外。甲方承诺负责协助并保证乙方办理相关审批手续，审批费由乙方承担。

7.7 乙方装修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面窗等问题。甲方应根据乙方要求予以解决。如甲方不能提供底层排水排污，甲方必须协调相关单位并确保允许乙方将下水管道通过下一层排至相应的管道井口。乙方无需另外支付费用。如甲方不能提供上层作为管道排气通风用的情况下，甲方承诺协调相关单位并确保允许乙方将上述管道排至相应的管道井内，或允许乙方在外墙开通风口及排气管道出至外墙。

7.8 甲方同意在不影响该物业主体结构及外立面城市规划要求的前提下，乙方有权对该物业整体风格进行改建（不包括外立面）。如外立面需要改建，需经甲方同意。同乙方在改造的过程中，因甲方物业的结构不符合改造要求的，乙方应对物业结构进行加固并承担相应费用。甲方承诺将充分、及时地协助乙方取得当地政府有关部门对其装修方案的批准。

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7.9 考虑到本项目工程量大、施工周期长，合同期间内甲方将委派[1]名有经验的施工员协助乙方处理工程建设相关事宜，以保证该工程项目的顺利进行。

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附件五：

其他责任

8.1 乙方租赁期间，如需要，甲方应尽快协助并保证乙方办理与该物业及其他

配套设施使用相关的(包括但不限于水、电、通讯、有线电视、网络线缆)申请、登记、注册、批准等手续。本合同期满后，乙方将期满当时的配套设施完整、无偿地返还给甲方。

8.2 自实际交付日起，乙方使用该物业所发生的水、电、通讯等市政配套设施

费用由乙方承担(甲方应为乙方安装分表计量，若该物业所在地的政府电力部门允许申请分时电价的，甲方应为乙方办理相关手续，安装相应分表的费用由甲方承担)；如该物业在交付乙方前甲方尚有未缴清费用的，甲方应在收到乙方书面通知后三个工作日内及时缴费；否则乙方有权代为缴纳，所发生的费用(包括物业当地公共事业单位规定的滞纳金)直接在下一期应付租金中扣减。

8.3 租赁期间，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方

规定的任何税收和费用(包括但不限于房产税、土地使用税、土地使用费、房屋检测费)；与酒店经营有关的税、费由乙方支付。

8.4 甲方可选择乙方租赁甲方该物业当时的财务账的固定资产的净值对该物

业的主体结构向保险公司全额投保财产险并承担相关费用，乙方应根据对该物业属于酒店或宾馆经营用途的房屋内部装修投保财产一切险并承担相关费用。前述保险赔偿金应优先于修缮该物业和物业的装修部分。

8.5 乙方可向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买并持有房产内乙方重置

部分及自由设施的财产一切保险，保险金及投保额由乙方自定自付，如发生损失与损坏，保险赔偿金应全额赔偿付给乙方，与甲方无关。

8.6 除本合同另有规定外，如果在乙方租赁房产以外但甲方控制的其他地方发

生的非因乙方过错而发生的人身伤害，死亡或财产导致对乙方索赔，并进而使乙方蒙受损失的，甲方将对乙方遭受的该损失予以补偿。

8.7 甲方承诺将充分、及时地协助并保证乙方办理工商、卫生、环保、消防、

公安、特殊行业等乙方正常营业所想要的各类证照、许可、批准，费用由乙方承担。

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8.8 甲乙双方同意如因 (1)该物业业主结构和基础，和/或 (2)甲方未及时提供

符合政府对于该物业办理酒店经营要求所需的相关的产权证明和消防许可证明， 和/或 (3)甲方未及时提供本合同规定的改建资料，导致乙方营业执照办理延期的，甲方负责赔偿由此给乙方造成损失(包括但不正常状态下乙方既得收入)。

8.9 乙方在办理经营许可所需的相关手续时，如需甲方出示有关证明，提供有

关书面文件时，甲方承诺出示该相关证明、有关书面文件，否则如因此导致乙方相关照颁发延迟的，甲方负责赔偿由此给乙方造成损失(包括但不正常状态下乙方既得收入)。

8.10 如甲方将该物业未租赁给乙方的某一部分租赁给他人或自己使用，甲方应

确保乙方装修的正常进行。如因乙方的装修引起乙方与甲方或者其他第三方出现纠纷的，甲方应确保解决相关事宜。同时，对已出租或出售部分物业的外立面的广告使用需征得乙方同意，乙方如拒绝，须有正当理由。

8.11 若该物业的其他租户及邻里相应的一些行为(包括但不限于房屋装修、经营

活动等)对本可同乙方的正常经营产生影响，甲方应负责解决。

8.12 甲方不得将该栋物业的其他部分(包括已出售及未出售部分)以转让/租赁/

联营/自营等方式用作酒店、酒店式公寓任何形式的住宿业务或任何形式的噪音大以及对酒店安全有重大隐患等其他对乙方酒店经营有严重影响的业务。

8.13 甲方对于该物业在租赁给乙方之前是否曾发生过重大事件(如火灾、人员死

亡等)，承诺已如实告知乙方。

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附件六

物业的使用及维修

9.1 租赁期间，甲方保证该物业的主题结构和相关外围设施设备(包括但不限于水、电、消防、燃气的源头)处于正常的可使用和安全的状态。如乙方发现该物业主体结构、物业防水层及相关外围设施设备(不包含网络、有线电视、电话)有损坏或故障时，可及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知3日内进行维修；紧急情况的，应在24小时内进行维修。如甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，但费用由甲方承担。如该物业相关外围设施设备超过合理使用寿命的，甲方应负责更换。甲方如对该物业进行检查、养护，应提前30日书面通知乙方。甲方的检查养护不得影响乙方工程的施工或酒店的正常营业，但乙方应予以积极配合。如因甲方该物业在乙方租赁期限内出现损坏或故障并且该损坏或故障影响到乙方酒店的正常经营，则该影响期内甲方应减免乙方交纳相应租金。

9.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该物业及其附属设施设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

9.3 由于大楼本身之缺陷或损坏，或由于甲方负责提供的设施，公共管线在设施上的缺陷或损失，或由于甲方或甲方雇员的行为失职或疏忽，而使乙方人员(包括乙方顾客或进入乙方酒店的人)或财产受到损失时，甲方应对乙方负有完全的责任并赔偿乙方遭受的损失。

9.4 为保证乙方对该物业的设计和改建工作顺利进行，甲方应在本合同签订日，向乙方提供进行该物业改建设计以及工程设施工审批和报建手续所必需的设计图纸及其他工程技术资料(具体内容以附件十六为准，但如该物业所在地政府部门还有其他相关需求的，甲方仍应配合乙方提供相应的文件)。如因乙方物业主体结构原因，和/或应由甲方提供资料不齐备导致乙方未能在该物业交付日后30日内完成该物业的改建设计或获得工程施工审批和完成报建手续，本合同装修期应相应顺延至乙方获得施工审批且完成报建手续之日，本合同租期也相应顺延。

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附件七

房屋返还时的状态

10.1 合同期满后，如不在续约，甲方有权要求乙方于终止日后的30天内将承租的物业返还给甲方。租赁终止返还该物业时乙方将改造或更新后的固定设施设备返还给甲方无需返还原物。乙方投资的固定资产部分的装修(包括空调管道、消防管道、照明路线、通讯线路、音响视讯线路)、装饰装修等属固定的不能移动的财产部分，均无偿归甲方所有，乙方不得损坏、拆毁和移走。乙方有权在合同终止后的30天内拆除及取回属于乙方可移动的设施设备等。该30天拆除期，甲方免收租金。

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附件八：

转租、转让和交换

11.1 在租赁期内，甲方同意不影响乙方合同权益及物业品质的前提下，乙方可将该物业的某一部分进行转租；在不改变本合同第2.1条款租赁用途且不影响与乙方合同权益及物业品质的前提下，甲方同意乙方可将该物业全部或部分转租给乙方关联企业，同时乙方应及时通知甲方该情况。

11.2 在租赁期间，乙方如需将本合同内权利义务整体转让的，需事先书面通知甲方并征得甲方的同意。乙方应确保该受让方具备履约能力，但乙方向其关联公司整体转让权利义务的，乙方需提前通知甲方。

11.3 甲乙双方皆认为本合同所称的“关联企业”的含义为：在资金、经营、购销、特许管理或加盟等方面，存在着直接或间接拥有或控制关系，其他在利益上具有相关联的公司、企业、其他经济组织。

11.4 在租赁期间，甲方如需出售该房屋或因其他原因需要处理该物业，应提前一个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。如因任何原因导致该物业或其他任何部分产权发生转让，甲方均事先书面通知乙方，并确保受让人受本合同条款的约束。受让人将代替甲方成为本合同项下的出租飞，本租赁合同仍然生效，应继续履行，甲方就此承担连带保证责任。

11.5 租赁期间，如甲方需抵押该物业，应提前30日书面告知乙方，并确保抵押权人认可本租赁合同内的所有条款。

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附件九

解除本合同的条件

12.1 在租赁期内，有下列条件之一的，本合同任何一方均有权终止合同，双方互不承担损失赔偿责任的。本合同自提出终止方发出书面通知之日起即告终止。

（1）非因本合同任一方的原因导致该物业毁损、灭失，但甲乙双方均已获得相应的赔偿、补偿的前提下，任何一方可以解约。（以下情况除外：甲乙双方同意将获得赔偿、补偿或保险费优先用于该物业的修缮，以使乙方能够继续正常经营，从而使双方能继续履行本合同。）

（2）因不可抗拒因素导致一方无法继续履行本合同或继续本合同已不能满足租赁目的的。甲乙任何一方应在一个月内向对方书面通报理由，并提供有关确切证据。如果乙方经营不善，可以解除本合约，装修部分无偿的交给甲方。

12.2 如遇鼠疫、霍乱、感冒大流行、禽流感、非典型性肺炎等社会特发公共事件导致全社会秩序受到影响时，严重影响到乙方酒店的经营，甲方应适当减免乙方的房屋租金数额，具体情况双方届时协商解决。

12.3 如有不能预见、不可避免的情况(包括但不限于政府修路、城市建设变更及其他第三方行为等)影响到乙方酒店的运营情况，甲方应适当减免乙方的房屋租金数额，具体情况双方届时协商解决。

12.4 在租赁期间，有下列情形之一的，本合同任何一方均有权终止本合同，但甲方应将国家提供的，涉及乙方对该物业装修和经营损失的补偿金额支付给乙方：

(1)该物业占用范围内的土地使用权或其任何一部分土地使用权依法被政府提前收回而导致酒店无法经营的。

(2) 该物业或其任何一部分因社会公共利益或城市建设需要依法被政府征用或拆迁而导致酒店无法经营的。

12.5 有下列情形之一的，守约方有权单方面解除本合同，且本合同自解除通知书送达对方之日起即告解除。违约方除应按当年全年租金支付违约金外，还应赔偿由此给对方造成的损失(如甲方违约，则违约赔偿应包括乙方已装修装潢的损失；如乙方违约，则乙方不得主张已装修装潢的损失，并不得拆除装修部分，但 - 20 -

自下列违约情况出现之日起甲方的可得租金和费用等收入不得视为甲方的经济损失)；

12.5.1 甲方交付的该物业不符合本合同规定，或甲方所交付的物业存在严重缺陷，危及乙方的利益，并且甲方不能及时补救；

12.5.2 甲方交付的物业配套设施不符合本合同规定的，并且甲方不能及时补救。

12.5.3 乙方未征得甲方书面同意，擅自改变该物业主体结构，严重危害物业安全的，并且乙方不能及时补救。

12.5.4 甲乙双方在本合同中所做的陈述被证明是不真实的，或所作的承诺未能实现的。

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附件十：

违约责任

13.1 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押、产权转移或产权已经受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

13.2 租赁期间，甲乙双方应及时履行本合同规定的各自的维修、养护责任。如因任一方未及时履行维修、养护责任，导致该物业损坏。造成财产损失、人员伤害或第三方索赔的，甲乙双方各自承担相应的赔偿责任。

13.3 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该物业的，除应按乙方已装修装潢的价值(该价值经双方任何的有资质的第三方评估机构确认)和营业收入损失赔偿乙方外，甲方还应按提前收回天数的、当时该物业日租金的2倍向乙方支付违约金。

13.4 租赁期间，非本合同规定的情况乙方擅自解除本合同的，乙方应按提前解约后本合同剩余的天数的、当时该物业日租金的2倍向甲方支付违约金。但乙方已投入的装潢部分甲乙双方共同协商解决。

13.5 如因该物业经批准的土地用途不符合本合同规定的租赁用途，或因甲方未能取得该物业或其他任何一部分的房产证和/或国有土地使用证、甲方无权出租该物业或其任何一部分，有任何第三方对该物业或任何一部分主张权利或因与该物业产权有关的任何其他原因，致使本合同或其任何一部分被终止或被认定为无效、乙方的经营活动受到限制或影响、乙方未能行使其本合同项下的任何权利或者乙方遭受任何其它形式的损失，乙方有权要求甲方赔偿乙方因此遭受的所有损失(包括其装修和装备费用以及营业收入损失)并且/或者终止本合同。

------誊写人：V.v - 22 -