房 屋 买 卖 合 同

卖方(甲方)：_______________   证照号码：__________________________

买方(乙方)：_______________   证照号码：__________________________

甲、乙双方经过协商，甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
一、乙方同意以下列条件购买如下房屋：    

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

二、乙方在签订本合同之前付给甲方定金人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。   
    上述定金：在乙方最后一次付款时充抵房款。

三、付款方式:

该房屋总价款为人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。  

支付方式和支付时间为：

_______________________________________________________________________________                                                  ____。

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

乙方逾期支付房价款超过____天，且所欠应付到期房价款超过_______元的，甲方有权解除本契约。解除契约后，甲方已收定金不予退还，并有权要求乙方支付占总房价款百分之____的违约金。  

四、 房屋交付期限

(一)甲、乙双方定于_____年___月___日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

(二)甲方应在_____年___月___日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。   

五、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

六、甲、乙双方同意，在本合同生效后___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。  

七、买卖费用支付：

由甲方支付的费用：□个人所得税 □契税 □测绘费 □登记费□金融费 □印花税  □交易服务费

由乙方支付的费用：□个人所得税 □契税 □测绘费 □登记费□金融费 □印花税  □交易服务费

其他费用及说明：___________________________________________________________。

八、违约责任

1、甲、乙双方房屋买卖合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但不返还购房定金，卖方还应按定金金额的一半支付给受托方作为违约金。

2、若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应将已付款返还给乙方，买方还须按定金金额的一半支付受托方作为违约金

九、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。  

十、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：____________________________________________________________________。

十一、本合同：自甲乙双方签订之日起生效。

十二、本合同一式_三_份。甲乙双方各执一份，济南市房地产交易中心一份。   

十三、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉 。

十四、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

十五、补充条款：____________________________________________________________________________________________________。

卖方（甲方）签章：                         买方（乙方）签章：

住所：                                     住所：

电话：                                     电话： 

签约日期：_____年____月____日

第二篇：二手房买卖合同范文2

总金额（─────币）──千──百──拾──万──千──百──拾──元整。　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（─────币）每平方米────────元，总金额（─────币）──千──百──拾──万──千──百──拾──元整。　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（─────币）──千──百──拾──万──千──百──拾───元整。　　4、──────────────────────────────────────── .　　第五条 面积确认及面积差异处理。　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第───────────种方式进行处理：　　1、双方自行约定：　　（1）────────────────────────────────────────；　　（2）────────────────────────────────────────；　　（3）────────────────────────────────────────；　　（4）────────────────────────────────────────。　　2、双方同意按以下原则处理：　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按─────利率付给利息。　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　产权登记面积－合同约定面积　　面积误差比=────────────────×100%　　合同约定面积　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。　　第六条 付款方式及期限。　　买受人按下列第───────

──种方式按期付款：　　1、一次性付款　　──────────────────────────────────────────。　　2、分期付款　　──────────────────────────────────────────。　　3、其他方式　　──────────────────────────────────────────。　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第──────────种方式处理：　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期在────────日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之────────的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过────────日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的──%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之────────（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。　　2.─────────────────────────────────────────。　　第八条 交付期限。　　出卖人应当在──年──月──日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第─────种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：　　1．该商品房经验收合格。　　2．该商品房经综合验收合格。　　3．该商品房经分期综合验收合格。　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。　　5．─────────────────────────────────────────。　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起──日内告知买受人的；　　2、─────────────────────────────────────────；　　3、──────────────────────────────────

───────。　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第───种方式处理：　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期不超过─────日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之─────的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过──日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起──天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的──%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之───（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　2. ─────────────────────────────────────────。　　第十条 规划、设计变更的约定。　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；　　（2）────────────────────────────────────────；　　（3）────────────────────────────────────────；　　（4）────────────────────────────────────────；　　（5）────────────────────────────────────────；　　（6）────────────────────────────────────────；　　（7）────────────────────────────────────────。