分户改造工程施工协议书
发包人：哈尔滨市南岗房产经营物业管理有限责任公司 （以下简称甲方）
承包人：哈尔滨市远东锅炉安装工程公司（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就采暖分户工程施工事项协商一致，订立本协议。
一、 工程概况
工程名称：20##年度南岗区国庆街22-28号；一匡街7号；三姓街88-8栋；黑山街11-19号采暖分户改造工程
工程地址：国庆街22-28号；一匡街7号；三姓街88-8栋；黑山街11-19号
工程内容：分户外网原室内管道拆除；钻过墙眼；下管；敷设；散热器连接等。
二、工程承包范围：国庆街22-28号2个单元；一匡街7号3个单元；三姓街88-8栋4个单元；黑山街11-19号4个单元。
三、承包形式：
乙方包工及部分材料，PP-R热熔管、保温管（保温管发泡管厂负责）、补偿器、法兰阀门等主材甲供，其余材料乙方自购。
四、工期
经甲乙双方共同协商，拟定于20##年 7月 21日开工，于20##年 9月30日竣工，如甲方不能保证开工日期或其它原因，则工期顺延。
五、结算依据
1、依据20##年《黑龙江省建设工程预算定额哈尔滨市单价表》、20##年《黑龙江省建设工程计价依据建设工程费用定额》。20##年11月13日黑龙江省住房和城镇建设厅颁发的《关于发布二〇##年建筑安装工程结算指导意见的通知》—黑建造价（2014）5号文件。
2、钢材、保温材料依据哈尔滨工程20##年当月份造价信息价格进行结算。
3、定额中没有规定的项目由甲乙双方协商后，以标定的形式在决算中体现。
4、依据哈尔滨市建筑安装工程现行取费相关文件标准进行取费，费率标准为：通用措施费：0.82%；企业管理费：16%；利润：20%；安全文明施工费：1.76%；规费：4.20%（结算按哈尔滨建设行政主管部门核定的标准计算）；税金：3.48%（依据《费用定额》哈尔滨市区内为3.48%）。
5、分户外网人工费：计费基础人工费为53元/工日，人工单价85元/工日计算。
6、工程人工、机械、设备结算时不再进行调差。
7、室内分户改造工程，按建筑面积，27元/m2
六、付款方式：
分期付款方式
1、按工程施工进度分期付款，每次付款额为完成工程款总额的70%。
2、工程完工后工程验收合格，工程决算额确定后付至决算额的95%。质保期结束后无质量问题将剩余5%工程款付给乙方。
七、工程质量
1、工程质量必须达到国家规定的工程质量验收评定标准。
2、本工程质量以锅检所及哈尔滨市开发区质检部门检验合格为准。
3、乙方必须按照国家颁发的建筑规范、规程和标准进行施工，并接受甲方及监理的监督和指导。
4、乙方对工程质量向发包人负责，其职责包括但不限于下列内容：
⑴编制施工技术方案，确定施工技术措施。
⑵提供足够的工程技术人员，检查和控制工程施工质量。
⑶控制施工使用材料必须符合国家及设计规范标准。
⑷承担质量保修期很多工程质量责任。
⑸使用材料必须由监理及甲方认可，发生质量责任乙方负责。
八、工程验收及保修
1、工程竣工后，经甲方有关部门验收后，移交甲方。
2、工程竣工后，乙方按国家、省、市有关规定对工程进行保修，保修期为“贰个采暖期”。
3、乙方做到工完场清，安装施工形成的垃圾由乙方自行清理，费用乙方承担。
九、安全生产和文明施工
1、乙方建立健全安全生产和文明施工管理制度，完善安全生产和文明施工环境条件，采取安全防护措施，消除隐患。乙方应做好下列工作：
⑴在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、桥梁口、隧道口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位，设置明显的安全警示标志；
⑵保持现场道路畅通、排水及排水设施畅通，实施必要的工地地面硬化处理；
⑶妥善存放和处理材料设备和施工机械，水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施，易燃易爆和有害物品应分类存放；
⑷现场设置消防通道、消防水源、配置消防设施和灭火器材，合理布置安全通道和安全设施，保证现场安全，建立消防安全责任制度；
⑸现场设置密封式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾分类存放。施工垃圾必须采用相应的容器或管道运输及时从现场清除并运走；
⑹为了公众安全和方便或为了保护工程，按照监理工程师的指令或政府的要求提供并保持必要的照明、防护、围栏、警告信号和看守；
⑺政府有关部门关于安全生产、文明施工规定的其他工作。
2、承包人对工程的安全施工负责，承包人违反上述规定或由于承包人原因造成的安全事故，由承包人承担相应责任和费用。
3、乙方在工程施工过程中，要做到文明施工，遵纪守法，服从甲方的统一领导。
4、乙方必须严格遵照施工规范施工，杜绝各类重大事故。如若出现事故，所发生的经济损失及其责任均由乙方承担。
十、双方责任
1、甲方责任
（1）负责本工程建设协调、监督检查工作。
（2）做好一切开工准备工作，并提供用电用水的协调工作。
（3）负责施工所占用地的划分。
2、乙方责任
（1）做好施工现场的布置，制定《施工组织设计（方案）》做好各项准备工作。
（2）做好材料的管理、负责工程全过程的看护和保管工作，发生材料设备丢失及损坏均由乙方负责。
（3）负责施工及土地管理，保证施工人员及现场第三方人员人身安全。
（4）负责对现场作业和施工方法的完备性、稳定性和安全性。
十一、合同生效：
合同自双方签字盖章后生效。
发包人：哈尔滨市南岗房产经营物业管理有限责任公司
负责人：
委托代理人：
承包人：哈尔滨市远东锅炉安装工程公司
负责人：
委托代理人：
签订日期： 年 月 日
第二篇：室内分户采暖改造合同
室内分户采暖改造合同
甲方：
乙方：
甲乙双方就 住宅楼分户节能改造工程，在充分协商的基础上，明确双方在施工改造过程中的权利、义务和责任，特签订本合同，愿共同遵照执行。
一、工程概况
1、工程项目：表安装）。
2、工程地点：
3、工程造价：共元，共计 元（住户自行改造室内管线者，每户出资 元，多收部分退还给住户）。
4、承包方式：按照市政府节能改造标准包工包料。
二、施工前准备
1、在乙方工程队施工前，甲方准备好施工必备电源及材料库，电费由乙方负担。
2、甲方负责住户管道改造前施工障碍物的组织搬迁等协调工作和施工前需乙方配合事项（附乙方需甲方配合项目）。住户的装璜设施影响到乙方正常施工时，由住户自己拆除并自行恢复。
3、改造过程中甲方及其住户应积极支持和配合乙方工队，如有个别住户因室内装修不便，在不影响冬季采暖质量的情况下，可做适当的改变，但必须以乙方意见为主，否则乙方可放弃对该户的改造，造成的一切后果，乙方概不承担。室内管网维修期限为一个采暖期。
4、公用设施部分，由用户共同配合乙方施工，不得阻碍工队施工。
三、工程质量
1、本工程质量必须按国家供热安装标准进行施工，并保证改造后的暖气管道符合国家规定的安装质量标准和规范（室内为双线循环），楼道布三根镀锌2寸管。
2、乙方负责材料的购置和质量的把关，防止伪劣材料进场。使用配件必须达到国家标准。
3、改造过程中，如遇个别住户不理解、不配合，造成中途不能施工的，乙方可放弃该户的室内改造，造成的经济损失由该住户承担，该户不能正常采暖，乙方不承担任何责任。如该户以后原因改造，必须交清费用和住户给乙方造成的经济损失。
4、室内改造完毕，乙方水压试验合格后移交甲方住户，由甲方住户自己维护管理。住户不准私接乱改，否则发生任何漏水或不热事故，乙方概不负责。凡由住户自行改造宅内管线者，其质量由住户负责，但出入户管线必须按照乙方划
定位置打眼布置。
5、乙方给用户安装的暖气设施及其走向，摆置要合理、美观。
6、楼梯间有主管道乙方负责接通。需楼外接管道其费用由甲方负责。
四、安全设施责任
乙方必须按照操作规程组织施工，要树立“安全第一，预防为主”的方针。防止意外事故发生，加强安全教育和劳动保护，施工过程中发生的一切设施及人员伤亡事故，由乙方自行承担一切后果，甲方概不负责。
五、工程验收
1、竣工工程验收，要以国家颁布的《暖气安装验收暂行规定》《工程施工及验收规范》为验收依据。
2、乙方户内工程结束后，要对乙方所施工管路及管件进行试压、试水、抗渗实验，并做记录由住户签字后交于甲方，作为安装、检验的依据。
3、工程由甲乙双方并配合相关部门验收合格后，双方签字，作为验收依据。
4、由乙方改造采暖系统维修期为一个采暖期。
六、附则
1、本合同若发生争议，甲乙双方协调解决，协商不成时，甲乙双方均可向当地人民法院起诉。
2、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。
3、本合同自双方签字盖章后生效。
甲方代表：（签章）
乙方代表：
签定日期： 年 月（签章） 日