BF——20##——0308                             合同编号：

北京市电梯日常维护保养合同

使用单位：                          

维保单位：                          

北京市工商行政管理局

北京市质量技术监督局

二〇〇八年八月

使用说明

1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。

2、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。

3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。

4、清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。

5、半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。

6、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（电梯：曳引机、控制柜

主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、控制柜主板除外）。

    

北京市电梯日常维护保养合同

使用单位（甲方）                                                  

维保单位（乙方）                                                   

依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。

第一条  日常维护保养的电梯

甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。

第二条  日常维护保养内容

乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》（DB11/418）完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录（见附件二）。

第三条  日常维护保养标准

实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 16899）的相关规定。

除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：                       

                                                                      。

第四条  日常维护保养期限

本合同期限    年    个月，自       年    月    日起至       年    月

    日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。

第五条  日常维护保养费

维护保养费（           元×          ）总计               元（人民币），大写：                             。

第六条  结算方式

（一）甲方按（ □月   □季  □半年   □年 ）支付维护保养费，具体支付时间和金额为：                                                             

                                                                       。

（二）支付方式：  □支票    □汇到乙方指定帐号。

第七条  日常维护保养方式：    □清包     □半包    □大包。

半包维保中更换零部件单件在         元以内的，由乙方免费提供。

第八条  乙方抢修服务热线电话：                                     。

抢修服务时间（困人除外）：                                         。

第九条  驻场：乙方（□是  □否）提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。

驻场作业人员职责：                                                

                                                                      

                                                                       。

第十条  甲方权利、义务

（一）权利

1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。

（二）义务

1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：

（1） 产品合格证；

（2） 使用维护说明书；

（3） 电气原理图；

（4） 电气敷设图；

（5） 安装说明书；

（6） 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；

（7） 电梯运行全部记录；

（8） 故障及事故记录；

（9） 改造、重大维修原始记录；

（10）北京市特种设备登记卡；

（11）电梯施工自检记录；

（12）上年度的检验报告；

（13）                                                           。

2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。

3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：

（1）负责电梯钥匙的使用管理；

（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；

（3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。

如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。

4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。

5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。

6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。

7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。

8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。

    第十一条  乙方权利、义务

（一）权利

     1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。

     2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

（二）义务

1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。

2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，应当在     分钟内（此时间最长不得超过30分钟）抵达现场。

3、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。

4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。

5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。

6、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。

7、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。

8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。

9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。

10、不得以任何形式分包、转包。

第十二条  违约责任

（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。

（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

（三） 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用      %的违约金。

（四）甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照  

                                 标准支付违约金。

（五）因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。

（六）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照                                     标准支付违约金。

（七）因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。

（八）因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。

                                                                       

                                                                        

第十三条  合同的解除

（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。

（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。

第十四条  争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第    种方式解决（任选一种）：

（一）依法向               人民法院起诉；

（二）提交                 仲裁委员会仲裁。

第十五条  其他约定

（一）普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。

（二）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。

                                                                      

                                                                       

                                                                      

                                                                      

第十六条  附则

本合同自                               生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式     份，甲方执     份，乙方执     份，         执     份。

甲方：（签章）                             乙方：（签章）

营业执照号码：                            营业执照号码：

住所：                                    许可证号码：

单位负责人：                              住所：

联系电话：                                法定代表人：

电梯安全管理员：                          联系电话：

联系电话：                                委托代理人：

传真电话：                                联系电话：

开户银行：                                传真电话：

帐号：                                    开户银行：

邮政编码：                                帐号：

                                          邮政编码：

         年    月    日                           年    月    日

附件一：

电梯维护保养及金额明细表

第二篇：浅析规范电梯维修保养

浅析规范电梯维修保养

宁波宏大电梯有限公司 史伟业

电梯维保是电梯设备长期安全可靠运行的保障措施，对电梯制造企业而言更是维护和推广品牌的重要环节。从电梯使用的市场需要来看，电梯维保工作存在的意义就是保证安全运行和长期保持产品本身所具备的性能水准，我们发现在目前电梯维修市场环境中，有以下一些现象：

1、 在目前的维修市场中，大部分电梯制造企业的维保部门只承接其品牌的电梯维保业务，而非制造企业的维修企业可承接任何品牌的电梯维保业务，制造企业出于品牌保障的要求，其维保成本和价格往往比维修企业较高，致使制造企业因价格劣势失去维保，从而难以对其产品进行长期的质量跟踪。

2、 用户观念的差别：

相比汽车、手机等维修行业而言，一般用户都有选择指定维修点的观念，而电梯维修的选择观念则并未如此明确。在电梯使用管理者中，高级办公楼、高级宾馆、高级住所以及重要场所的用户对电梯维保品质的要求较高,一般会选择其品牌制造企业进行长期维保；而其他用户往往以维修价格为选择维修单位的第一标准，比如：有些物业公司采用维保招标的方法作为选择维保单位的手段既是这种观念的反映；而普通电梯乘客往往只关注电梯的品牌，却并不了解由谁来维保忽略了维保质量。

上述现象会对电梯行业持续稳定的发展造成阻碍,从繁荣维修市场、共同发展来看，建议从以下几方面进一步落实电梯维保的规范化：

1.切实依照现有法规明确、落实维修中各方的责任：

在国务院373号令(即《特种设备安全监察条例》)中对电梯生产、使用、检验检测、监督检查的各方责任都有了明确的规定：

如：(1)电梯制造单位的责任：如“第十七条：-----电梯的安装、改造、维修,必须由电梯制造单位或者其通过合同委托、同意的依照本条例取得许可的单位进行。电梯制造单位对电梯质量以及安全运行

涉及的质量问题负责-----”、“第十九条：----电梯制造单位委托或者同意其他单位进行安装、改造、维修活动的、应当对其安装、改造、维修活动进行安全指导和监控。电梯的安装、改造、维修活动结束后，电梯制造单位应当按照安全技术规范的要求对电梯进行校验和调试工，并对校验和调试的结果负责。”

(2)使用单位的责任：如：第二十三条：----保证特种设备的安全使用。“

(3)维保单位的责任：如“第三十三条----电梯的日常维护保养单位，应当对其维护保养的电梯的安全性能负责。。。。”

GB/T18775-2002《电梯维修》规范中的4.2和4.3节中也明确规定了“维修组织的责任”和“业主的责任”。

2．行业内所需规范的维保服务内容：

现有的定期保养法中相对于维保材料而言的服务种类大致有：清包、小包、中包、全包等，除“清包”、“全包”外其它几种内容均不能界定。因而造成维保价格混乱、夸大承诺的弊端。

因此，为创造公平竞争的市场环境，电梯维修行业应形成公认的基本服务内容：如，保养周期；所承担的材料；故障响应时间；年度校验检测的承担方等。

3．实行公众监督：

按GB/T18775-2002《电梯维修规范》中的4.3.8条规定实施：“应在轿厢内的显著位置设有维修组织的名称和电话等内容的标志，使乘客能清楚看到。”

4． 维修单位应实行规范化的企业管理；

为提高维修企业和维修人员的公众形象，维修企业应实行规范化的维保的管理，比如：各单位应有经过专业培训的维修人员穿着统一服装上岗，具备完整的维保工艺和计划；对需更换的配件应事实求实，对实施故障修理、维修项目应有完整的记录等。

随着我市经济的不断发展各行各业对电梯需求量的不断增长，促使在用电梯的数量不断增长，电梯维修业将会有较大的发展空间。因此电梯行业应尽快建立规范化的电梯维修市场，加强

协作、有序竞争，促进宁波市整个电梯维修保养市场良性发展推动电梯行业水平的进一步提高。