租赁合同承租方变更三方协议书

本三方协议书（“本协议”）由以下各方于 年 月 日在中华人民共和国 签署：

出 租 方： （ 下称“甲方” ）

原承租方： （ 下称“乙方” ）

新承租方： （ 下称“丙方” ）

本协议中，甲方、乙方、丙方合称“三方”，单称“各方”

鉴于：

（a）甲方于 年 月 日与乙方就乙方承租甲方合法持有的位 于 的物业（下称“租赁物业”)签订了房屋租赁合同(下称“租赁合同”)，约定乙方承租的租赁面积为 平方米，租赁期限至 年 月 日止。

（b）丙方为乙方的子公司，乙方向甲方承租租赁物业之目的仅为其当时筹设的子公司丙方日常经营办公使用，本协议签署之日丙方已经注册成立，且乙方欲将其合同项下的权利义务概括转让给丙方。

（c）各方现已达成共识，拟按照本协议约定的条款及条件处理租赁物业租赁权转让事宜。

为此，根据国家有关法律法规的规定，经各方友好、自愿、平等协商，就租赁合同中承租方主体变更事宜，达成如下协议，以资信守。

（1）三方一致确认，自乙方将承租于甲方的租赁物业交付丙方使用之日，即 年 （）月 日（下称“转让日”）起，租赁合同项下的承租方由乙方变更为丙方。丙方声明及确认，其已仔细阅读及详细了解租赁合同项下的所有内容，并同意承继乙方在租赁合同项下的所有权利和义务。甲方同意接受丙方为新的承租方。

（2）各方均同意，租赁物业的租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止（即与租赁物业在租赁合同中的租赁期限同时届满，本协议另有约定的除外）租期届满后由甲、丙双方依照租赁合同之约定协商续租事宜。

（3）丙方承诺在租赁期内完全适当地遵守及履行租赁合同及本协议项下的各项条款、条件、协议、条文，包括但不限于按时足额地向甲方缴交租金、物业管理费及其他一切款项，遵守租赁物业的管理公约，履行租赁合同项下其他义务及责任。

（4）租赁期间，丙方向甲方缴交的一切款项（包括但不限于租金、物业管理费等其他款项），甲方均须开具相应款项金额的#5@p给予丙方。

（5）因本协议签署而引致的登记备案手续或其他行政登记手续的变更（如需），由丙方负责办理，甲方应积极协助、配合。由此而产生的费用由甲、丙双方协商分担。

（6）本协议的成立、效力、解释、签署、修改、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律管辖。因本协议履行而产生的任何争议，各方应协商解决。协商不成的，各方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（7）本协议与租赁合同不一致的，以本协议为准。本协议内来约定的内容仍适用租赁合同中的有关约定。

（8）本协议以中文书写，自各方授权代表签字之日起生效。本协议一式伍（5）份，各方各持壹（1）份，其他供行政备案登记用途（如需），各份均具有同等法律效力。

（以下无正文，为签署页）

（本页为签署页）

甲方：

授权代表： 日期：

乙方：

授权代表： 日期：

丙方：

授权代表： 日期：

第二篇：变更租赁合同的三方协议

                           

房产租赁合同主体变更确认书

甲乙丙三方经协商一致，现就                          房屋房产租赁合同主体变更，乙方承诺维护甲方和丙方及                         街的利益和声誉并正常营业，对丙方提供的优惠等事宜，以及相关权利义务和责任，确认如下：

一、    甲乙丙三方确认：

1、 甲方与乙方于20##年12月16日就丰      街第  区 层 号房屋（以下简称该房屋）租赁事宜签订编号为               的《 房产租赁合同》以及相关该房屋租赁的其他法律文件（以下统称租赁合同），该租赁合同出租方为甲方，承租方为乙方。

2、 前述租赁合同签订之后，甲方与丙方就该房产签订了编号为        的《深圳市房地产买卖合同（预售）》（20##年12月26日）及相关该房屋买卖的其他法律文件（以下统称房地产买卖合同）购买该房屋。

3、 甲乙丙三方对前述租赁合同及房地产买卖合同的合法性及效力均予确认，不持任何异议。

二、    甲乙丙三方一致确认及同意：

1、 前述租赁合同的出租人自20##年12月26日起由甲方变更为丙方，在前述租赁合同中以及在合同实际履行过程中原甲方（出租方）相关的全部权利义务和责任，均转归丙方享有、行使和承担。相应地，甲方不再享有、行使和承担前述任何权利义务和责任；合同的效力、补充、变更、终止和履行也均与甲方无关。

2、 乙方须作为承租人对丙方（出租人）继续履行前述租赁合同；并对丙方享有、行使和承担在前述租赁合同中，以及在合同履行中所生的其相关全部权利义务和责任和所作承诺。

3、 乙方应支付丙方的租金须以转账方式支付到丙方指定的如下银行账号,款到账才视为丙方完成付款：

3.1、  银行账号：

   开户行：

户  名：

账  号：

3.2、  丙方如变更付款帐号，应及时书面通知乙方。               

三、     乙方承诺并保证：

1、 在租赁期间，不以任何形式、方式组织、参与、开展任何有损甲方或     街商誉、声誉、名誉等活动，不以任何方式包括但不限于制作、黏贴或散发标语或传单、聚众、游行、打条幅、集会、上访、擅自停止营业等妨碍        街的经营秩序、妨碍其它商户的经营、贬损或诋毁        街商誉、影响社会稳定的任何行为及活动。

2、 在租赁期间，严格履行双方租赁合同、商户手册及商户协议、业主规约和物业管理规则所规定的义务，包括但不限于每天7:00～23:00期间确保租赁房屋的店铺招牌以及橱窗的灯光保持开启状态等等。

3、 在租赁期间，确保在             街日常经营时段保持乙方商铺正常开门营业，且未经事前申请并征得甲方书面同意不得停止经营、歇业或暂停营业。

4、 在租赁期间，乙方无条件接收甲方        街的业态调整，乙方须予以配合。

5、 在租赁期间，乙方向甲方提供每日的进店人流量批次、接待人数、试用人数、成交人数、总销售额、成交单数、购买顾客数量、成交率等相关经营数据。乙方每日在结束营业时必须将上述数据填入汇总表（见附件），在次日上午交与甲方营运部工作人员。

四、    若乙方履行了前述第三条承诺，并经甲方及丙方确认，则丙方同意给予乙方租金优惠如下：

1、 延长免租期：乙方免租期延长至20##年05月31日;

2、 给予乙方租金优惠期：自20##年06月01日起至20##年06月30日期优惠期租金总额，按每月￥10,000.00（大写：人民币壹万元整）计付租金。

五、    若在租赁期间，乙方如违反前述第三条承诺和保证中的任何一项，甲方、丙方均有权单方取消第四条给予乙方的各项租金优惠，租金起租和计付时间、免租期及租赁期间全部租金标准等均仍须按原合同约定执行，甲方、丙方并有权追偿乙方少缴的全部租金，同时有权要求乙方承担违约及赔偿责任直至解除租赁合同，丙方并有权单方解除租赁合同。

六、    保密义务：

甲乙丙三方对本确认书内容均需履行保密义务，在租赁合同有效期内以及终止后2年内不得向任何第三人透露本确认书所确定的甲乙丙三方的权利和义务。如因未履行或者未完全履行保密义务给本确认书的其他方造成损失的，须赔偿其他方因此所受到的实际损失和违约金人民币拾万元整（小写：￥100,000.00）。 

七、    本确认书为租赁合同的必要组成部分，本协议一式六份，甲、乙、丙叁方各执贰份，自签订之日起生效。

甲方（签章）：                      

法定代表人（签字）：                                                                      年    月    日     

乙方（签章）：

委托代理人（签字）：                                           

                       年     月   日 

                    

丙方（签章）：                                              

委托代理人（签字）：                                                                              年    月    日

附件一          店铺客流统计调查表

附件二   商户每日销售记录