合同编号：20##-005

房屋租赁合同

出租方：            

承租方：              

　年　　月　　日

特别告知

一、签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在合同附件中予以明确。合同方对协议的所有条款均无疑义并对各自有关权利、义务和责任条款的法律含义有准确无误的理解。

二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。.

三、本合同供房屋租赁双方当事人约定使用，并由双方共同完成，不能认为属任何一方的格式合同或格式条款。

四、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。

五、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

六、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。

房屋租赁合同

                                                                                               

出租方名称（甲方）：           

承租方名称（乙方）： 

地址：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条  房屋基本情况

该房屋坐落于 杭州市）             。建筑面积  约650  平方米。

该房屋  未  设立抵押等他项权利, 且不属于境外机构和境外个人购买。

第二条  房屋权属状况

该房屋权属状况为第　1　种，但无论何种形式，甲方均保证乙方可将此房屋作为办理完成工商或办学执照注册使用。

(1)  甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证原件，证书编号为：　杭房权证下移字第         号  ，同时提供所有权证复印件交由乙方留存。

(2)  甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：　 房屋租赁合同   　。同时提供房产所有权证明复印件，供乙方留存。

第三条  房屋用途

该房屋用途为：　办公，教育辅导、培训、咨询　。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条  交验身份

(1)  甲方应向乙方出示法人营业执照（个人身份证）及　房屋产权　等真实有效的身份证明和房屋产权证。

(2)  乙方应向甲方出示法人营业执照或　营业执照　等真实有效的身份证明。

第五条  租赁期限

(1)  房屋租赁期：自 20##　年　10 月　14 日至　2015　年　11月　13　日，共计　伍　年。

(2)  免租期自　2010　年　10 月　14日至　2010  年 11　月 13　日。

    免租期内的物业费由  乙  方承担。

(3)  租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前叁月向甲方提出书面续租要求，征得同意后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。续租时，在同一条件下，乙方享有优先权。

第七条  租金

(1)  租金标准：每日　2.69  　元/每平米，月租金（大写）为　 /     （小写：　  　　元），年租金（大写）总计：　    　（小写：　 0 元）。

(2)  该房屋租金在合同有效期内保持不变。合同到期续租时，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。

(3)  租金支付时间：按半年支付，首次支付时间于20##年10月20日前支付半年租金及押金，以后在每年4月15日和10月15日支付下一期租金。

(4)  租金支付方式：转帐（以甲方提供的具体账号为准）。

户名：       

开户行全称：                        

银行账户：7332 2101 8260 0068 641    

(5)  甲方收取租金后，应在10日内向乙方开具收款正式税务发票。发票抬头为：  

杭州学大教育咨询有限公司         。

第八条  房屋租赁保证金

(1)  甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付捌万元押金保证金。

具体金额（大写）为：捌万元整  （小写：　80000元）。

(2)  租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条  其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

(1)  乙方承担水费、电费、电话费、物业管理费等其他费用。

(2)  水费、电费、物业费以大厦物业提供的价格为准；

(3)  房屋租赁税费由甲方承担。

第十条  房屋的交付及返还

(1)  交付：甲方应于　2010 年　10  月　20 　日前将房屋按约定或双方确认的条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章，并移交房门钥匙后视为交付完成。

(2)  返还

1、 租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

2、 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

3、 乙方装饰、装修的部分，则无偿留归甲方。

第十一条  房屋及附属设施的维护

(1)  租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

(2)  甲方应在接到乙方通知后的　10　日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，此项维修费用由甲方承担，也可直接从房租中扣除。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

(3)  对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

(4)  乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

(5)  对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条  转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

第十三条  所有权变动

(1)  租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前　一个　月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

(2)  租赁期内该房屋所有权发生变动时，本合同在乙方与新所有权人之间具有同等法律效力。

第十四条  合同的解除

(1)   经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(2)   有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

(3)   甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、 未按约定时间交付该房屋达　30　日的。

2、 交付的房屋不符合合同约定，影响乙方正常使用的。

3、 不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

4、 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、 其他：　　/　　　。

(4)   乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

1、 不支付或者不按照约定支付租金达　30　日的。

2、 欠缴各项费用达　10000　元的。

3、 擅自改变该房屋用途的。

4、 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、 擅自将该房屋转租给第三人的。

6、 利用该房屋从事违法活动的。

7、 其他：　　　/　　　　　　。

第十五条  违约责任

(1) 甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的　100　％向乙方支付违约金。

(2) 因甲方未按约定履行义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

(3) 租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前1个月通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方，并按月租金的　100　％支付违约金。

(4) 乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的　100　％向甲方支付违约金。

(5) 乙方擅自并经甲方书面阻止后仍对该房屋进行装修、装饰的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

(6) 租赁期内，乙方需提前退租的，应提前　30 日通知甲方，或按月租金的　100 ％支付违约金。

(7) 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金的　100%　标准支付违约金。

（八）本合同签订当日，甲方向乙方移交房屋钥匙；甲方在签定合同7天内，须将水表及电表安装及分户完毕，如甲方没在约定时间内完成，应延长免租期直至安装及分户完毕；如在期间因此发生纠纷的，所产生的一切费用都由甲方承担。

（九）甲方在签定合同之日起5天内，必须将所有房屋的房屋所有权证办理完毕，并向乙方出示房屋所有权证原件，同时提供房屋所有权证复印件交由乙方留存，向承租方明示代理权限。如不能按期办理完毕，导致乙方不能办理工商、税务等相关资质的一切后果由甲方承担。同时将已收取的租金等退还乙方，并按 月 租金的　100％支付违约金；

（十）甲方收取租金后，应于15个工作日内向乙方开具正式发票，如不能按期办理完毕，导致乙方不能办理工商、税务等相关资质的一切后果由甲方承担。同时将已收取的租金及保证金等退还乙方，并按 月 租金的　100　％支付违约金；

（十一）甲方必须保证此房屋是其租赁权所有，若因房屋所有权发生变更等原因，导致合同不能继续执行，按双倍返还租赁保证金，如在租赁期第一年内，将已收取的租金余额退还乙方并按 月租金的100%支付违约金。

（十二）其他：　　　/　　　　　。

第十六条  合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十七条  其他约定事项

(1)    公共部分的安全保卫和保洁工作由甲方负责，乙方租赁物内的保洁工作由 乙方  负责。

(2)     乙  方自行承担装修需改动的消防设施及报批手续。甲方协助乙方办理消防审批、工商营业执照、税务登记等相关事宜，费用由乙方承担 。

(3) 甲方协助乙方办理户外广告牌匾审批的各项事宜，费用由乙方承担。

第十八条 本合同经甲乙双方签字盖章，并完成交付后生效。本合同（及附件）一式　肆　份，其中甲方执 贰份    ，乙方执　贰   　份。

第十九条 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）签章：   　　  　         承租方（乙方）签章：

住所：                  　   　　       住所：

证照（身份证）号码：               　   证照号码：

法定代表人：             　  　　       法定代表人：

联系人：　　　　　　　　　　　　　　　　联系人：

住所：　　　　　　　　　　　　　　　　　住所：

电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　电话：

时间：　　　　年　　月　　日　　　　　　时间：　　　　年　　月　　日

附件一：            《房屋附属设施、设备清单》

大厦名称：                                         楼层：        房间号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　

此表一式两份，甲乙双方各执一份。

第二篇：房屋租赁合同(写字楼)

房屋租赁合同

合同编号： 出租方（ 以下简称“甲方” ）：XXXX有限责任公司

法定代表人或负责人姓名： XXXXX

营业执照号（或身份证号）：

地址：

联系电话：

承租方（ 以下简称“乙方” ）：

法定代表人或负责人姓名：

营业执照号（或身份证号）：

地址：

联系电话：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：

一、 出租房屋情况及用途

第一条 路 房屋产权人为贵州盐业（集团）有限责任公司，是本合同甲方。

第二条 甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”或“房屋”）坐落于 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ；位于第 层，共 壹 层；房屋结构为 框剪 ，出租面积 平方米。

第三条 租赁房屋的用途为 办公 ，除双方另有约定外，乙方不得任意改变其用途。

第四条 甲方保证对该出租房屋拥有合法的产权和出租权。如在本合同租赁期间，因出租房屋产权而产生的纠纷，由甲方自行处理，并保证在本合同期内乙

方的承租权不受影响。同时，乙方保证在承租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规。

二、租期和交房

第一条 本合同的租赁期限为 陆 年，即自20xx年 1 月 1 日到 2018 年 12 月 31 日止。

第二条 交房时间：由于甲方提供的出租房屋除公共部分外均为毛坯，甲方将给予乙方 60 天的装修期，故甲方于 2012 年 11 月 1 日前将出租房屋交付给乙方。若甲方迟于上述时间交付出租房屋，租赁期限按推迟的时间顺延，双方应书面签字确认。

第三条 交房要求：甲方应按约定时间将出租房屋交给乙方，由双方签署房屋交接书。为保证合同正常履行，甲方需到房屋管理部门办理房屋租赁合同登记手续，乙方予以支持、配合，发生相关费用按国家规定由出租人、承租人分别承担。

三、租金、费用标准及支付方式

第一条 租金标准及递增

1、租金：每月按人民币 23.00 元/平方米（大写： 贰拾叁 元/平方米）计算；月租金为人民币： ￥19,941.00 元（大写： 壹万玖仟玖佰肆拾壹元整 ），年租金共计人民币： ￥239,292.00 元（大写： 贰拾叁万玖仟贰佰玖拾贰元整 ）。

2、递增：租金每三年递增一次，即从20xx年1月1日起，在前三年租金基础上按10%递增计收，具体计算方式如下：

20xx年1月1日～20xx年12月31日，月租金为：19,941.00元/月×1.1=21,935.10元/月(大写： 贰万壹仟玖佰叁拾伍元壹角整 )，年租金为：21,935.10元/月×12月＝263,221.20元（大写： 贰拾陆万叁仟贰佰贰拾壹元贰角整 ）；

3、车位租金：甲方配租乙方使用固定车位数为5个，暂按120.00元/月/个计租，乙方按月支付甲方车位租金 ￥600.00 元（大写： 陆佰元整 ），年车位租金为 ￥7,200.00 元（大写： 柒仟贰佰元整 ）。车位租金将在租赁期满三年

时视市场行情作出调整。此后，每三年调整一次，具体调整情况由合同双方另行签订补充协议约定。

第二条 租金交纳方式：

以”先交租后使用”的原则,按季度（从计租日起每三个月为一计租季度）交纳，首季租金￥ 59,823.00元（大写： 伍万玖仟捌佰贰拾叁元整 ）乙方应于合同签订后5个工作日内支付给甲方。此后，乙方应于前一季度末前3个工作日内向甲方支付下一季度租金。乙方季交租金按届时递增标准执行。租期内，由甲方根据乙方按期所交租金的银行进账单及时提供房租#5@p。

第三条 费用

1、合同保证金

乙方在交纳第一季房租同时，应向甲方交纳￥ 21,000.00 元（大写： 贰万壹仟元整 ）作为合同保证金，待甲乙双方终止合同且乙方未出现违约、欠款时，甲方在终止合同后三日内，无息退还乙方本合同保证金本金。

2、 物业管理及其他

⑴ 物业管理费用标准

所租房屋及车库已由甲方委托XXXXXXX物业管理有限责任公司负责管理，故在租期内：

①办公用房物业管理费

所租房屋按每月 2.4 元/平方米（大写：贰元肆角 /平方米）计交物业管理费。月物业管理费为￥ 2,080.80 元（大写： 贰仟零捌拾元捌角整 ）,年物业管理费合计为： ￥24,969.6 元（大写： 贰万肆仟玖佰陆拾玖元陆角整）。

②车位物业管理费

使用车位则按每月 50 元/车位（大写：伍拾元 /车位）计交物业管理费。月车位管理费为￥250.00 元（大写：贰佰伍拾元整）,年物业管理费共计人民币： ￥3,000 .00元（大写：叁仟元整）；

③ 办公用房及车位物管费年合计为: ￥27,969.6 元（大写：贰万柒仟玖佰陆拾玖元陆角整）。

⑵ 物业管理费的支付方式

办公用房物管费与租金同期为季交，甲方向乙方代收（季度）物管费为 ￥6,242.4 元（大写：陆仟贰佰肆拾贰元肆角整）；车位物管费于车位实际交付之日起由甲方按季代收，季收车位物管费为￥750.00 元（大写：柒佰伍拾元整 ）。

租期内，若因客观原因导致物业管理费用另有调整时，以调整后的费用标准计费。

⑶ 其他

租期内，乙方应按月足额交纳水、电、气及其相关费用，不得拖欠。

四、房屋装修

第一条 乙方的装修应遵循“保护房屋主体结构”的原则，装修前乙方应将装修方案书面报甲方审定同意。

乙方未经甲方同意擅自装修，甲方有权责令停工并恢复原状，由此产生的费用和损失由乙方承担。修、装及租赁期间的水、电费由乙方自行承担，建筑垃圾乙方自行处理。

第二条 房屋装修和租赁期间，乙方不得影响或破坏相邻单位或个人的办公、生产的良好秩序与环境。乙方与相邻单位或个人发生矛盾时，由乙方自行解决。因乙方的行为给相邻个人或相关单位造成损失的，由乙方自行承担赔偿责任。

第三条 房屋原有装修及附属设施应予妥善保留，若乙方不使用可拆卸部分，甲方可拆除、运走，并承担相关费用；如果乙方需留用可拆卸部分，甲乙双方共同清点，确认备案。乙方造成房屋不可修复的损坏应承担全部经济赔偿责任。

第四条 乙方在装修、使用过程中应符合消防、卫生、环保等规范，完善消防安全设施，装修竣工之日起 7个工作日内 必须向甲方提交完整的工程（含消防）备案、竣工资料及装修图纸一份，以便甲方存档备查。甲方对乙方所提交图纸应予行业保密。

第五条 乙方自行办理环保、卫生、消防、治安、工商、税务等相关经营手续并承担费用，并按规定自行负责所租面积内消防及治安问题。

第六条 乙方根据需要在征得甲方书面同意后，自行安装、调整及维护租赁房屋的供水、供电、消防设施，因乙方原因影响房屋正常使用或其他租户正常使用的，由乙方负责解决，并承担赔偿责任。

五、配套设施及相关约定

第一条 乙方应按照消防法律法规自行完善符合本行业的消防设施。按规定要求需另行安装消防设备的，应由乙方自行配备并承担费用；乙方需并入甲方原消防系统的，需征得甲方的书面同意并不得影响甲方原有消防系统的正常使用，因乙方的消防设施损坏后影响甲方消防系统不能正常使用的，由乙方承担赔偿或修缮责任。

第二条 所租房屋内的公共消防通道为相邻区域使用人共同使用。严禁乙方在消防通道上堆放任何杂物，以保证消防通道畅通。因乙方堵塞消防通道发生安全事故，由乙方承担责任。经营场地、库房必须符合国家规定的消防安全设施要求，并接受安全部门的监督。

第三条 乙方发布广告的内容及形式、方式应符合有关法律、法规的规定，在甲方及物业管理方许可的前提下自行办理发布室外广告的相关手续和承担由此产生的费用，且广告不得影响出租房屋的整体形象及美观；乙方所做室外广告的管理和安全责任由乙方承担，造成第三方损害的由乙方承担赔偿责任。

六、费用负担

第一条 租赁期间，由乙方按期承担经营期间发生的水、电等相关费用，且应当按其总表与各分表的水、电用量分摊损耗的水、电费用。水、电费按当地供水、供电部门用水用电的性质价格计算。对服务行业用水用电需独立设置计量的，由乙方自行办理手续并承担相应费用。

第二条 乙方独立使用的设施设备发生的相关费用由乙方负责（交房时甲方提供详细设施设备清单）。

第三条 本合同规定所发生的费用按合同条款甲方向乙方收取，甲方不得以任何名义向乙方收取其它费用，如有新的项目需收取，应经甲乙双方认可并签订相应补充协议。

七、 合同的解除与终止

第一条 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

1、合同签订后乙方在5个工作日内不交纳保证金的。

2、擅自拆改承租房屋主体结构，造成房屋损坏的。

3、未经甲方书面同意擅自改变承租房屋用途造成甲方壹万元以上损失的。

4、连续拖欠租金达30日的。

5、乙方收到甲方书面催款通知后超过1个月拒付租金的。

6、未经甲方书面同意，将承租的房屋转租、转借给第三方的。

7、利用承租房屋开展违法活动或被经公安、工商等机关查处停业的。

8、无正当理由干扰甲方正常工作造成甲方经济损失或信誉损害的。 甲方依据上述情形单方解除合同的，提前30日书面通知乙方搬迁并交回房屋，乙方预交款项不予退还。若因上述情况造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。

第二条 甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同：

1、乙方已如期交纳保证金，甲方不按时交付房屋的。

2、甲方与其他承租人的合同约定侵犯乙方权益又拒绝改正的。

3、因甲方的房屋结构发生质量安全问题（因乙方装修或不当使用造成的房屋质量安全问题除外），危害乙方人员及财产安全或造成乙方不能正常工作的。

4、如因政府对房屋的拆迁、改造，或其他不可抗力（包括自然灾害、战争及其它不可控制，不能预见预防或不可避免的事故）造成乙方停业，甲方不同意免收停业期间租赁费的。

5、甲方违反本合同约定，使乙方无法继续使用出租房屋的。

乙方因上述理由单方面解除合同的，应当提前30日书面通知甲方，并及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的预交款项。若因上述情况造成乙方损失的，由甲方负责赔偿。

第三条 在租赁期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：

1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行。

2、政府决定征用出租房屋，或其它政府行为需拆除出租房屋，或者因出租房屋涉及拆迁的，使本合同无法继续履行。

3、非因乙方原因致使出租房屋毁损、灭失的。

第四条 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足月的按天数计算，多退少补并退还保证金。如因政府征收导致乙方无法继续承租房屋

时，届时可按相关征收条例及规定进行处理，不得以任何理由向甲方提出额外补偿要求。

八、安全责任和维修责任

第一条 租赁期间，乙方应负责经营场地内外的安全保卫和防火、防盗、防汛工作，并积极配合和遵守出租房屋所在地政府部门的相关规定、承担相关责任，甲方有权对上述行为进行监督。如因乙方责任导致发生火灾、失盗等安全事故，产生的损失由乙方承担，给甲方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任。

第二条 乙方在出租房屋使用过程中，如房屋发生安全隐患的应及时书面通知甲方并采取有效防范措施；甲方应于接到乙方通知之日起十五日内进行维修。

第三条 对乙方装修改造房屋，须符合国家对经营用房安全的相关标准，且作防水、渗水处理，若租期内因乙方责任造成的安全问题或因水或其它原因给相邻用户和结构造成损失的，由乙方负责自行修缮并承担费用，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。

第四条 租赁期间，因乙方不合理装修改造或保管使用不当致使房屋及其附属设施损坏，乙方应负责维修并承担费用。

第五条 供水、供电、消防设备等系统的维修和保养由乙方负责并承担费用。

第六条 甲方负责租赁房屋公共设施的维护、维修并承担费用。

九、续租及返还

第一条 租赁期届满前，乙方有意继续租赁，应于合同租赁期限届满3个月前向甲方提出书面申请，由甲方确定是否续租，同等租赁条件下，乙方享有优先续租权。

第二条 合同租期届满不再续租的，乙方应在合同租期届满之日起10个工作日内腾空返还所租赁房屋，同时结清应当由乙方承担的各项费用。

如因下述情形，乙方未按时归还房屋的，自逾期返还房屋之日起，乙方应按照每日租金的三倍支付房租，直至返还出租房屋为止。

1、合同租期届满10个工作日后，乙方继续占用出租房屋的；

2、甲方依据本合同第七项第一条的约定解除合同，并通知乙方限期还房后，乙方继续占用出租房屋的。

第三条 乙方返还房屋时，乙方装修部分的可以分离的设施、设备可自行处置，但拆除该物件时，不得损坏甲方房屋结构。对乙方添置的不可分离附着物及设施设备应完好、无偿交予甲方，否则，甲方有权要求乙方恢复房屋出租前的结构原貌并承担相应的赔偿责任。

十、转租、抵押和转让

第一条 合同期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租的房屋转租、转借给第三方，否则甲方有权解除合同，且乙方所交保证金不予退还。

第二条 合同期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部产权时，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。乙方自接到甲方通知之日起10日内不购买的，视为乙方放弃优先购买权。在乙方放弃或视为放弃优先购买权的情况下，甲方仍有保障乙方使用权、协调受让人按原合同条款继续履约的义务。

十一、违约责任

第一条 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，导致本合同无法履行的，按年度须向对方支付年度租金的10％作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，向甲方支付月租金的5％的违约金。

第二条 乙方违反合同约定擅自改造房屋公共设施设备的，甲方有权责令乙方停止施工并恢复原状，造成损失的由乙方承担赔偿责任。

第三条 租赁期间，除本合同另有规定外，任何一方未经对方同意不得违反本合同约定擅自提前解除或终止合同，否则违约方应向履约方支付本合同约定租金两倍的赔偿款。

十二、其他条款

第一条 因乙方责任发生消防事故，由乙方承担相关法律责任。第三方给乙方造成的损失，乙方应追究第三方的责任。

第二条 未尽事宜由双方本着协商解决，签订的补充条款或协议、附件均视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第三条 本合同及附件、内空格部份填写的文字与印刷版本具有同等效力。

第四条 甲、乙双方就本合同及履行发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可向合同履行地人民法院起诉。

第五条 本合同及附件壹式陆份，甲乙双方各持叁份，自双方签章后乙方付款之日起生效。

出租方（甲方）：

法定代表人（或委托代理人）：

承办人：

电 话：

签订日期： 年 月 日 承租方（乙方）： 法定代表人（或委托代理人）： 承办人： 电 话： 签订日期： 年 月 日