分期还款书

买受人：                     

身份证号码：                     联系电话：                    　　　　　　　　　　　　　　　　

本人所分期购              （家乡好购物中心、环岛商业步行街、住宅）           房号      面积            单价          房屋总价            ，达成以下协议：

第一条：付款方式

买受人向出卖人缴纳购房首付款计人民币　　　　　　　元，（大写：人民币　　　拾　　　万　　　仟　　　百　　　拾　　　元整）；剩余房款共计人民币　　　　　　　　元，（大写：人民币　　 　                                                 拾　　　万　　　仟　　　百　　　拾　　　元整），本人同意按分期付款方式向出卖人支付，分期按以下时间付款：

                                                             

                                                              

                                                              

                                                              

                                                              

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

第二条：本人逾期付款的违约责任

本人如未在分期付款期限内付款，按下列方式处理：

1、逾期在30日之内,自本协议约定的应付款之日起，本人按日向出卖人支付逾期应付房款金额3‰的违约金，协议继续履行；

2、逾期超过60日的，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的本人按累计应付款的 5%向出卖人支付违约金。本人愿意继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行，本人并应按日向出卖人支付逾期应付房款3‰的违约金。

第三条：关于房屋产权转移及产权登记的约定

1、在本人未付清全部购房款本息前，房屋的所有权中的处分权归出卖人享有，本人只对该房屋享有使用的权利，本人不得擅自将该房产抵押、转让或租赁给任何第三人，若需出租应经出卖人同意。在本人付清全部购房款本息后，该房屋的包括处分权在内的所有权全部转移至买受人享有。

2、在本人未付清全部购房款本息前，出卖人不为本人办理房屋产权登记。

3、由于本人的原因导致不能办理产权证的，出卖人不承担责任。　　　　　　　　

第四条：解除协议时相关事项的处理

1、若因本人逾期付款而导致出卖人解除本协议，出卖人只需书面通知买受人即可将本协议解除，而无需再经法律程序解决；出卖人不再履行本协议的义务，亦不承担违约责任。

3、在本协议解除时，房屋的所有权全部归出卖人所有，原转移至本人享有的占有、使用、收益的权利也回转至出卖人享有，出卖人可对该房产进行任意处置，本人无权干涉。

4、出卖人应本合同解除后一个月内，将本人已支付的购房款在扣除买受人应承担的的违约金（按总房价款的5%计算）及房屋折旧后，将剩余的款项返还给本人。若本人还造成出卖人其他损失的，本人应当进行赔偿，出卖人有权直接将损失在上述款项中扣除。

5、本协议解除后，本人应将房屋恢复原状。若本人已对房屋进行了装修，在不损毁房屋的情况下能够拆除的，由本人自行拆除，与房屋附着一体不宜拆除的归出卖人无偿所有。

第八条：本协议连同附件　　　页，一式    份，双方各执一份。

购买人（签章）：          

                             委托代理人：

                            年    月    日

第二篇：洛阳房产律师袁朝阳：如何与开放商签订购房合同

洛阳房产律师袁朝阳/ 如何与开发商签订购房合同？？（森合

1、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

2、在合同中，要注明与发展商谈定的付款方式，是按揭付款还是按照工程进度分期付款，如是分期付款，还要注明每期款的缴款时间；交房日期。

3、房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

4、约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

5、交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

6、明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

7、房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

8、注意开发商填好的补充条款，现在的买卖合同，一般都有开发商加入的大量补充条款，往往都是对开发商有利的。购房者如有异议，可以选择更改，更改不成，双方又无法妥协，倒不如不签。

9、在签订合同前，对于楼梯等配套设施、装修程度以及防水处理问题要问清楚，然后将开发商的承诺写入合同。实践中，有些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有较大差距，还有一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要在合同中把这些问题约定清楚。

10、建议您签订合同时，能请教相关的律师指导，以确保更好地维护自身权益！ 洛阳律师 洛阳房产律师 洛阳房地产律师袁朝阳电话151xxxxxxxx，

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