总结20xx年安阳房地产开发市场

20xx年，中央及地方各项政策调控效果进一步显现，安阳房地产开发市场逐步回暖。

随着向好积极因素和有利条件继续增加，我市房地产开发投资增速低开高走，呈较快平稳增长态势，房屋新开工面积止跌转升并快速增长，商品房销售止跌回升，房地产企业到位资金有所好转，安阳房地产开发市场保持平稳较快发展。

房地产开发投资呈现平稳较快增长态势

市统计局数据显示，20xx年，我市完成房地产开发投资74.59亿元，比上年同期增长38.9%，增速同比回落14.2个百分点，但仍高于全市城镇固定资产投资7.4个百分点。其中，住宅投资62.46亿元，增长46.7%，增速同比回落31.5个百分点，住宅投资占开发投资的比重为83.7%，同比提高4.4个百分点。全市90平方米及以下住宅投资11.42亿元，比上年同期增长42.3%，高于同期住宅投资增速3.4个百分点，90平方米及以下住宅投资占商品住宅投资的比重为18.3%，比上年同期下降0.6个百分点。

房屋施工面积继续扩大，新开工面积快速增长

20xx年，我市房屋施工面积914.47万平方米，比上年同期增长38.8%。其中，住宅施工面积811.59万平方米，增长38%，增速同比回落5.1个百分点。全市房屋新开工面积508.45万平方米，比上年同期增长52.8%，增速同比提高32.7个百分点。其中，住宅新开工面积449.59万平方米，增长50.5%，增速同比提高25个百分点。全市房屋竣工面积192.37万平方米，比上年同期增长27.6%。其中，住宅竣工面积179.08万平方米，增长33%。

房地产开发企业资金来源继续好转

20xx年，全市房地产开发企业到位资金81.08亿元，比上年同期增长42.9%，增速同比回落18.3个百分点。房地产开发企业资金来源增速高于投资增速4个百分点。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款1.57亿元，增长238%，所占比重由上年同期的0.8%上升到1.9%。虽然国内贷款大幅度增加，但所占比重仍然很低。自筹资金63.39亿元，增长51.9%，所占比重由上年同期的73.6%上升到78.2%，其中企业自有资金32.81亿元，增长9.5%，所占比重由上年同期的51.2%下降到39.2%。定金及预收款10.23亿元，下降2.1%。

商品房销售继续回暖

20xx年，全市商品房销售面积为244.06万平方米，比上年同期增长27.9%。其中，商品住宅销售面积为231.03万平方米，增长31.2%。商品房销售面积增速从20xx年x月至6月开始，扭转了自20xx年年底以来下降的局面。

20xx年，全市实现商品房销售额47.26亿元，增长25.8%。其中商品住宅销售额为43.59亿元，增长46.6%。

在商品房销售中，现房销售面积89.24万平方米，销售额16.01亿元，分别增长102.8%和48.1%。期房销售面积154.81万平方米，销售额31.25亿元，分别增长5.5%和16.7%。

土地购置、完成土地开发面积大幅度增长

20xx年，我市房地产开发企业土地购置面积328.41万平方米，比上年同期增长152.7%，增速同比提高138.6个百分点。完成土地开发面积126.89万平方米，增长183.2%，增速同比提高155.8个百分点。

保障性住房建设发展形势良好

20xx年，安阳市保障性住房计划总投资7.81亿元，其中，中央扩大内需计划总投资0.37亿元，共完成保障性住房建设投资4.7亿元，在建保障性住房房屋施工面积63.03万平方米，其中新开工面积26.68万平方米。经济适用住房完成投资4.2亿元，同比增长256.6%；经济适用住房投资占住宅投资比重为6.7%，比重同比提高3.9个百分点。经济适用住房施工面积55.95万平方米，同比增长41.8%，新开工面积19.95万平方米，同比增长315.6%。

受经济企稳向好的影响，20xx年，安阳房地产开发市场逐步回暖，但由于不确定因素较多，总体形势短期的回升能否构成长期持续的趋势还需要进一步观察。专家建议，当前和今后一个时期，政府及相关部门要继续高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势，加快房地产开发项目建设进度，加大保障性住房建设力度，确保中央和我市政策措施落实到位。要加快“城中村”改造步伐，着力调整商品房供应结构，切实增加有效供给，合理引导消费需求，进一步规范市场秩序，切实做好稳定房价工作。要进一步拓展企业融资渠道，切实减轻企业负担，缓解开发资金压力。要强化舆论的正确导向，提振开发商和消费者的信心，促进安阳房地产开发市场健康发展。

第二篇：20xx年南阳房地产市场总结

20xx年南阳房地产市场总结

20xx年在整体经济环境运行良好的情况下，房地产宏观调控受到高度关注，4.15新政、

9.27二次调控及相关政策密集出台。最具杀伤力要数限购令、禁购令、首付比例提高、第三套限贷。在政策与需求的博弈中，商品房销售量得到一定的抑制，而潜在需求仍然强劲，高性价比的楼盘依然得到市场的高度认可。可以说，政策空前严厉，而市场依然火热，20xx年房地产市场是在政策负重下稳步前行。

回顾20xx年，房地产行业发展趋势实在令人难以琢磨。年初的高速上涨、消费者购买狂热促使国家的两次抑制调控，才刚使得房地产市场暂时获得了短暂的理性与平静，第三季度突然的疯狂操盘明降暗升又一直持续到第四季度的强势突破。回顾一年的数据波动，国民所热切盼望的降价未曾实现。

第一季度，国家宏观调控抑制“膨胀”

无论是从宏观经济方面的通胀风险加大、调结构、稳物价，还是货币政策的“适度宽松”到“稳健”，市场的调控政策收效甚微仍是一个不争的事实，国家强势的限购限贷政策虽然在某种程度抑制了过快膨胀，但对于国民强大的需求还是远远不够的。而针对于三线城市（南阳），无论是市场的高度调控，还是货币经济发展，“刚性需求”仍是一个“未能满足体”。

第二季度，上涨趋势势头正旺

从第一季度的销售量、成交量、认购量不难看出市场的发展趋势，一月份全市均价以3000元到3100元每平方为成交金额。第二季度的数据就已明显上涨，以3200元到3400元每平方金额成交。

第三季度，国家抑制条例频频出台

进入第三季度，中国楼市量价齐升，全国房价趋势呼之欲出。在“量价齐升“的因素上9月x日国家开始了第二轮调控政策——“新国五条”。“新国五条”的出台与以往只重抑制投机大不相同，此次“新国五条”矛头指向了刚性需求。第二轮的调控要求是，首套房贷不分大小首付均不得低于30%，此外还提出了限定家庭购房套数。第二轮的调控刚刚出台，全国大中性城市也相继出台“限购令”，又是一场“无声喜剧”拉开了帷幕。

10月x日，央行34个月以来首次加息；11月x日公积金贷款收紧；11月x日又出台了“限外令”??中国的房地产行业与国家行市的博弈倒是越挫越勇，20xx年年末的一轮又一轮调控政策直到最后也没能削减市场的热情。

第四季度，国家调控经济升华

9月末，中央有关部委再次出台措施，对房地产市场进行再次调控抑制。要求各地尽快出台落实国办发10号文件的实施细则。并且对房价过高的城市，限定居民家庭购房套数，将稳定房地产市场重任交于地方政府。与此同时对于一线城市也出台了“限购令”，将投资、投机需求彻底挤出市场，同时国家加大信贷政策的力度，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；住房贷款首付款比例调整到30%及以上等。

南阳房地产市场平稳发展

整体看来，南阳的房地产一如既往的平稳发展。房价增降幅度平稳，对比去年的房价曲线，房价走势一直都比较平缓。成交量，也保持在一个比较平衡的状态，没有大的变动。开发商

在观望，购房者也在观望。

南阳市场刚性需求依然旺盛，投资性购房需求所占比例不大，整体受国家政策调控的影响不大

南阳作为三线城市，各种政策的下达实施比起一线城市都有着明显的滞后性。各种新政的出台，相关部门一直在强调的调控，针对的主要是高房价的一线城市，南阳受国家政策调控的影响不大。

南阳整体的市场基本以刚性需求和首次改善性需求为主，而且随着这两年城市改造、道路拓宽、城中村改造等带来的刚性居住需求还在不断增加，针对投资和高房价的调控政策对南阳短中期内都不会有太大的影响，市民购房的需求还很旺盛。

南阳受到土地供给量的限制以及“城中村”拆迁速度的影响，20xx年到20xx年整体供应非常有限

南阳城区本身土地储备十分有限，目前大部分可开发土地基本都集中在“城中村”和“旧城”改造项目中，20xx年内能完成拆迁安置，实施开发建设的项目不多，能推出市场销售项目则更少，如凯旋城一期、璟都国际一期、诚发中央公园、盛世龙源二期、神龙花园、尚城国际等项目，基本都集中在东部和北部新区，随着上述项目的陆续入市，将能向市场供应7000~8000套住宅，虽然整体投放量相比20xx年有了大幅上升，但是相对于一个有着1100万人口的南阳而言，仍然显得供应有所不足；

价格会呈整体上扬趋势

南阳目前在很大程度上存在一定的供小于求的局面；在“农运会”政府在加强土地储备和土地供应的政策措施上很难有大的作为，土地一级市场一定会出现价格攀升之势，与此同时，这一局面将必然导致开发企业在销售过程中提价销售或者捂盘囤货，再加上下半年建安成本受经济回升刺激应该会有小幅上扬，所以估计未来几个月南阳房地产价格应该会出现一波强劲的上扬走势。不过，银行作为开发商与客户的中间环节，目前对个人按揭贷款程序上的施行严格把控将导致部分客户的首付能力下降，这一点将是短期内压制南阳房价的唯一因素。

新楼盘依然受追捧

尽管外界政策调控如火如荼，南阳本地房地产却基本不受影响，20xx年新开楼盘甚至比往年都要多，政策的调控不能影响购房者的刚性需求，新楼盘依然受到广大购房者的追捧。

总述：

20xx年末，南阳房地产市场迎来一片欢呼，众多楼盘扎堆上市，建业森林半岛、璟都国际、尚城国际、鸿德罗马帝景、绿都如意湾??你认筹我开盘，好不热闹。位于高新路与独山大道处“光达时代银座一期”，312国道的“四季花城”开盘当日即售罄。不难看出，南阳这个三线城市地产发展局势，南阳拥有1000多万人口且刚性需求强烈。

南阳在20xx年每日成交量平均约33套2955.24平方，南阳房管局批准预售1月份为3379套到12月约5207套，城区以卧龙区和宛城区为第二销售区域，东北方向为第一销售区域，由此可见南阳市场房屋成交量的上涨趋势及强烈的市场需求。

而20xx年x月——12月全国120个城市累计供应住宅用地45380万平方米，同比增加45%。成交36216万平方米，同比增加45%。而12月成交住宅用地3215万平方米，同比增加23%，但环比上升2%，全国房产行业发展趋势呈上涨态势。

全国房地产市场，20xx年x月x日完成房地产开发投资额4.7万亿元，同比增长37.4%，住宅开发投资额3.7万亿元，同比增长40.7%。全国商品房销售面积8.70亿平方米，比去年同期增长12%，其中，办公楼增长30.6%，商业营业用房增长40.3%，商品住宅销售面积增长8.7%。商品房销售额4.91万亿元，同比增长20.5%，增幅比1-12月提高0.35个百分点。

商品住宅销售额增长14.5%，办公楼和商业营用房分别增长50.3%和55.3%。

20xx年作为"十二五"的开局之年，房地产行业的发展牵动着整个国民的心，正所谓“牵一发而动全身”。房产行业的宏观调控作为促进经济结构调整的一种手段，“重击”还是“轻抚”时刻关乎我国整体国民经济体系。

20xx年，我们有理由相信房地产行业的发展会回归理性。南阳的房地产市场起步较慢，房地产市场的发展还不成熟，房地产价格一直都是平稳增长。加之南阳人口众多整个市场的刚性需求旺盛，又伴城市发展战略的实施，另外，五月份出台的南阳城市规划方案，敲定了城市东移北扩的发展战略，伴随着20xx年农运会的召开，南阳的房地产市场发展也将会是一片美好的前景。

20xx年x月份简报

12月份中心城区商品房批准预售项目共计25个。

12月份商品房批准预售1507套，较上月上升64.52%，较去年同期下降71.49%。预售面积17.83万平方米，较上月上升57.51%，较去年同期下降46.52%。

12月份住宅商品房批准913套，较上月上升2.13%，较去年同期下降58.06%。预售面积12.25万平方米，较上月上升14.40%，较去年同期下降52.92%。

12月份非住宅商品房批准594套，较上月上升2600.00%，较去年同期下降80.89%。预售面积5.57万平方米，较上月上升818.46%，较去年同期下降23.70%。

12月份中心城区商品房销售1287套，较上月下降18.75%，较去年同期上升43.64%。商品房销售面积12.98万平方米，较上月下降43.49%，较去年同期上升了

22.16%。商品房销售均价为2949.7元/平方米，较上月下降13.92%，较去年同期上升10.49%。

12月份中心城区住宅商品房销售972套，较上月下降32.50%，较去年同期上升

14.76%。销售面积11.25万平方米，较上月下降36.07%，较去年同期上升12.20%。销售均价为2507.41元/平方米，较上月下降15.51%，较去年同期上升3.86%。

12月份中心城区非住宅商品房销售315套（间），较上月上升118.75%，较去年同期上升542.86%；销售面积1.73万平方米，较上月下降67.83%，较去年同期上升190.25%；非住宅销售价格为5832.84元/平方米，较上月上升18.26%，较去年同期下降16.40%。

12月份整体二手房共成交414套，较上月上升8.09%，较去年同期下降39.91%；成交面积为4.43万平方米，较上月下降16.18%，较去年同期下降30.99%；二手房均价为1637.44元

/平方米，较上月上升30.00%，较去年同期上升17.60%。

12月份住宅二手房共成交358套，较上月上升8.16%，较去年同期下降46.41%；成交面积为3.49万平方米，较上月上升12.26%，较去年同期下降42.59%；住宅二手房均价1487.04元/平方米，较上月上升1.43%，较去年同期下降0.57%。

20xx年中国房地产市场总结

政策环境

概述：经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前

为遏制房价过快上涨，20xx年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对房地产市场全方位调控。

调控方向一：抑制投资投机需求

一、差别化信贷政策

二、限购政策

三、上调住房公积金贷款利率，对使用公积金贷款购买多套住房进行限制

调控方向二：增加住房特别是保障房供应

一、大幅增加土地供给，提高保障房用地的比重

二、通过减免税费，鼓励保障房建设

三、金融支持保障房建设

调控方向三：加强市场管理，促进房地产市场健康发展

20xx年政府还出台了系列政策，在企业融资、土地开发、商品房交易等环节加强管理，规范房地产企业及相关人员行为，促进房地产市场健康发展。

20xx年加强房地产市场管理相关政策

时间 颁布单位 主要内容

20xx.1.10 国务院办公厅 整顿房地产市场秩序；进一步加强土地供应管理和商品房销售管理；加强市场监测。

20xx.3.10 国土部 切实加强房地产用地监管，建立健全信息公开制度，开展房地产用地突出

问题专项检查，严肃查处房地产用地中的违法违规行为。

20xx.3.18 国资委 国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业，要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

20xx.4.17 国务院 加强对房地产开发企业购地和融资的监管，加大交易秩序监管力度，完善房地产市场信息披露制度。

20xx.8.3 国土部 严禁行政管理人员在从事生产经营的事业单位或中介机构交叉任职，切实做到政事分开、管办分离，坚持和完善土地和矿业权招标、拍卖和挂牌制度。

20xx.9.29 住建部、国土部、监察部 依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为；对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度；对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其新购置土地。

20xx.10.25 北京市建委等 完善商品房预售制度，加强商品房预售资金监督管理，在监管账户设立，资金使用，违规处罚等做出明确的规定。

20xx.11.12 银监会 各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。