现金流游戏心得体会与技巧

现金流游戏是ERP沙盘课程设计的第一个研究项目，在孙鸿飞老师的带领指导下，我得到了很多以前不知道的知识，因为之前有看过《富爸爸，穷爸爸》这本书，书中有很多关于这个游戏的介绍，我回味下可以得到很多启示，助于我更早的跳出老鼠赛跑。我通过这次为期三天的课程设计，做了很多局游戏，从第一天的频繁破产到最后已基本上可以在半个小时内逃出“老鼠赛跑”，进入快车道。通过三天的游戏，积累了一些心得，同时体会到了老师给我们所说的一些理念，也有了自己的一些感悟与技巧。

一、心得体会篇

1、游戏的核心就是游戏的名称——现金流，要想不被淘汰、尽快进入快车道就要牢记这点，减少不必要的支出，增加自己的现金流，尤其是注意运用现金日，尽早归还一些高息贷款，提高净现金流。这提醒我们生活中关心自己的财务状况，了解自己的收入、支出、资产负债表以及节流是非常必要的。

2、要进入快车道就要通过建立自己的资产来增加被动收入，但是建立资产应该量力而行，刚开始主要是通过减少支出增加现金流的方式积累一定的现金，然后购买一些小的资产，购买资产的首付款应尽量有足够的现金支付，或者少量借贷，但借贷的利息绝不可超过资产带来的现金流，否则往往可能会带来不良后果。这点在生活中的意义在于提醒人们建立资产应在力所能及的范围内，不可过度举债，同时也印证了作者的那句话，资产的价值产生于购买之时而不是出售之时，因为值得购买的资产应该从购买之日起就为投资人带来正的现金流。不过这一点在中国的房地产市场能否实现确实是有疑问，至少在我身边这几年仅从租售价格比来看房子几乎都是没有购买价值的，唯一的意义就在于房产的升值，但这一点显然违背了作者的投资原则。

3、对于贷款是否归还应考虑其利率水平，如对于房屋贷款、教育贷款等在游戏中一般是不考虑提前归还的，因为利率比较低；所购买的资产贷款采取以租养贷的方式，这样可以保证手中有一定量的现金在需要时可以投资于合适的项目，带来更多的现金流；对于短期高额贷款如零售贷款等则应尽早归还。这点的意义在于告诉我们，生活中应该区别各种不同的贷款利率并充分利用银行资金的杠杆作用为自己获得更多的收益。

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二、技巧篇

想要跳出老鼠赛跑，必须让自己的非工资收入（资产所产生的现金流）大于你的总支出。因此：

1、合理的控制你的支出是很必要的。你的支出来自于你的债务，支出中除了税金，其他支出和小孩子支出不能偿还外，其他都是可以偿还的。所以，控制自己的支出，是你在初期资金紧缺的时候，最好的提升现金流的办法。（为什么呢？看看月现金流的计算公式：总收入-总支出=月现金流。如果总支出降低了，你的月现金流自然就增加了。）毕竟，你要靠每次的现金流来得到更多的资金，有了这些资金，你才能够投资到你自己的资产中，让钱为你赚钱。建议先从信用卡负债，购车负债，教育负债等开始偿还，因为这些都是很低的负债，偿还后，你的月现金流的增加量可以从几十到几百。购房负债一般都很大，不用着急偿还。因为，到你有足够现金偿还的时候，你也早就跳出来了。

2、少量的购买股票。为什么要少量购买股票？这个是我个人的意见，富爸爸在书里也写，股票，基金等是你投资的20%。可见，富爸爸也不会拿全部家当去搞股票。毕竟，股票要等他升值，你才能换来更多的现金。如果你大量购入股票，有可能会让你陷入没有足够现金去购买能够给你带来现金流的资产。不如，少量购买股票，剩下的钱中固定存储用来偿还你的债务。通过这种方法，降低支出提高自己的月现金流。方法同上。两种方法并行，在游戏初期，你手里的现金和月现金流都会快速增加。说到这里，我就要说说富爸爸这个人也有很“坏”的一面，他创造游戏的时候，竟然设立了1块钱的股票。害得我第一次玩得时候买了几万股的1块钱，结果等股票升值，等得花儿都榭了，我的对手纷纷跳出，而我还在等。老鼠赛跑中，只有我一个人了。也只有我能翻小生意卡。不用我多说了，玩游戏的玩家都明白，当时，我那叫一个心寒??。1块钱的股票可以让你一夜暴富，得到大量现金，可以让你做大买卖，也可以让你更早跳出来。可是事情未必都是那么好，因为，你不知道自己要等到什么时候。看看现在的中国股市就知道了，股市疯涨的时候，有很多人赚了钱，现在股市大跌，很多人的投资被冻结了。也就没有多余的钱去做其他投资。所以，股票不是投资的最佳途径。我想，富爸爸把股票放在小生意中，也是这个原因。

3、购买少量的房地产，增加少量的现金流。房地产在游戏中能给你提供的月现金流不是最大的，尤其是小生意中的。大买卖中的很多8室的房子，可以带来将近2千的月现金流。但是，游戏初期，你没有那么多钱去做大买卖。所以，小生意中的2室1厅，3室2厅，就成为了你，最开始的投资，一般都是首付几千，带来110---320的月现金流。个人感觉，小生意中的房

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地产和股票很类似，他初期会占据你很大的现金，但是产生的月现金流却不多。而你想卖掉这个房产，换取更多现金，必须先要偿还这个房子的负债，最少3.5万，多的可能是5.5万。所以，要卖掉这些房子，并不容易。毕竟房地产可以带来一些现金流，所以，有选择性的少量购买，对游戏初期是很有好处的。现实生活中也是，如果你在创业初期就进行房地产投资，很可能是徒劳无功。房租和月供哪个更高呢？房子的首付多少钱呢？如果拿首付，去干其他事业，也许带来的月现金流更大。其他事业，也就是我要说的第4步。

4、关注自己的事业。富爸爸说，要始终关注自己的事业。在游戏里，就是那些可以为你带来更大现金流的企业。这个也是你快速跳出去的一个最佳途径。可是这样的企业，首期支付一般都很高，对于游戏初期，基本上没有办法承受，这个时候，不妨计算一下，如果向银行贷款，每个月的支出就要增加（银行贷款利率是10%），如果你的现金流大于你贷款产生的支出，那这笔贷款就算值得。比如：一个企业首期需要3万，月现金流+2500，这个时候，如果你支付1万，向银行贷款2万，因为贷款产生的支出是2000，月现金流2500-贷款支出2000=现金流500。这个时候，你的贷款就算是值得的。 如果你能按照前面3步所讲的做的话，到第4步的时候，你手里的现金，至少可以支付一半以上的首期，这个时候月现金流已经增加了很多了。不怕贷款偿还不清，等待几个月。贷款很快就会偿还完。这个时候，你再计算一下自己的非工资收入，绝对要比总支出高。你也就是成功跳出了老鼠赛跑。

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第二篇：现金流游戏解读

现金流游戏解读

原作者：zolaqian 来源： 口碑理财网

支出

游戏里面有些人高收入高支出，有的人低收入也低支出。游戏玩得多的人也清楚，一般要跳出老鼠圈，反而是收入低、支出也低的容易跳出。而在现实中仔细观察一下，也可以发现，往往也是支出越少的越容易实现财务自由，特别是主要在e和s象限实现财务自由的人。但是也并不是说支出越少越好。那么什么该支出，什么不该支出呢？游戏也给了我们答案。抽完职业卡，就要选择自己的"梦想"。一般来说符合自己的梦想以及能够获得资产的支出是值得花的支出。 E象限

雇员

S象限

自由职业者 B象限 企业所有人 I象限 投资者 现金流象限代表收入和金钱产生的不同途径，例如一个雇员通过一份工作为另一个人，或者一家公司工作赚钱，自由职业者为自己工作赚钱，企业主拥有能产生钱的企业，而投资者则从他们的各种投资中赚钱，也就是钱赚钱的。 不同的赚钱方法源于不同的思维模式，不同的技术技能，不同的教育背景，以及不同的性格类型，由于以上

这些差别，不同的人被吸引到不同的象限中的。

股票

游戏中的股票有1，5，10，20，30，40元几个价位，对应现实相当于熊市的尾声，熊市，熊市初期，震荡市，牛市，超级牛市。虽然预测短期股市的涨跌是很困难的，但是看清股市大致的牛熊市，一般人都是做得到的。这几年来看，绝大部分人都知道股市1700点是低位，3000点是开始有点高了，6000点就是很高的点位了。在游戏中，当股票是1元时，你可以留回一次破产和生一次小孩的资金，其余的借钱都买这个股票。当股票是5和10元时，你可以留回一次破产和生两次小孩的资金，其余的借钱都买这个股票。当股票是20，30，40元时，你可能就要考虑用现金来买了。 慈善

可以一起投掷两个骰子，这个最直接的好处就是根据现金流支付的钱数会加快，增加手头收入；现实中，通过做慈善事业，可以结识更多的朋友，建立人脉关系网络。另外在现实中慈善还可以进行推广，例如平时朋友间的相互交流，参加各种工作之外的活动，也可以达到游戏中慈善的效果。

失业

失业要扣除一次的开支，还要失去三次投骰子的机会。扣除开支这个就不解释了。失去三次投骰子的机会，像不像我们现实中需要三个月来重新找工作的情况呢？

小孩

在现实中，因为有感情的需求，还不太觉得。在游戏中小孩完全变成了一组数字，你会突然发现生个小孩原来花那么多钱。特别是像高支出者，生个小孩都贵得要命。在现实中往往也是如此，不同的人不同养法，那个差距是很巨大的。

银行贷款

主要说说它的10%的利率。的确与现在普通的抵押贷款利率比这个是很高的。但是大家想想这个贷款在游戏中的用法，是不是很像信用卡。那么大家知道信用卡大概分期付款的利率是多少吗？刚好10%左右。同时这也是一个投资分水岭，当你的投资收益稳定超过10%时，你能够运用的财务杠杆会非常的多。所以大家好好努力看看怎样跑赢这10%

各类债务

游戏里面有信用卡、汽车、额外、教育、房产等债务。不同债务的利息是不同的。是不是应该尽量还清呢？不一定。其实一般来说是从利息最高的还起。主要是银行和额外。假如钱多了，信用卡也可以考虑一下。其他的因为利息不高，往往是不还或者是算过能够跳得出圈才还。那在现实中呢？可以照做，大家假如是理财的话可别傻傻的一次过还了房产的债务哦。教育嘛，记得多教子女，能贷可以要尽量贷哦。

梦想

梦想就是整个游戏的核心。玩过之后就算其他一时不明白也没有关系，关键的是你需要知道，原来做事也好整个人生也好，你在开始的时候一定要设立梦想。你只有有了目标，做的一切才会显示出意义。你没有设定梦想，无论你有多少钱，无论你有多么优秀，依然赢不了你心中的游戏。

意外情况

税务审查、离婚、官司，这三个在快车道里面最大的意外：大家仔细想想这不真的是现实中富人最怕的三件事吗。中国的税务审查还不只扣你一半现金，很多时候还会使企业一蹶不振。离婚嘛对理财来说简直是一场灾难。所以另一半对于你是否能够在财务道路上取得成功有决定性作用。性格可以不同，文化水平可以不同，但财商理念不同，那就悲哀了。所以其实现金流游戏还有很多很多作用的，大家可以发掘一下。官司这个地球人都知道了不说了。

机会卡

我们都会抽到很多机会，现实中也能够遇到很多机会。但具体如何在财务中识别哪些是好的机会，哪些是不太好的机会呢？其实游戏中已经有所解答，其中一项是与你的债务构成有关。例如游戏中的信用卡的负债除以利息大概是33倍，那么假如你的钱还不够还信用卡时，什么样的投资机会才是好的呢？至少收益来说也是首付除以现金流大概是30倍左右吧。要不你不如直接拿首付去还信用卡算了。

另外你还会发现一个资产配置的问题，你发现光只有股票或者光只有房地产都会很危险，随时都会化为乌有。而在具体的收益中，不同类型的房子，以及不同的股票又会有差别。我们做的就是要尽量能够分散投资，一个是分散成为有价证券和房产投资，另一方面是尽量在不同大的投资里分散成小的投资，例如股票你也要投资不同类型的公司，房产你要投不同类型或者不同地区的房子。但是问题来了，不是有人说投资大师是不分散的吗？这里就有个问题了，例如游戏中你遇到1元的股票你投多少？还分散吗？当然不是。比较合理的理解是能够回避风险的投资要集中，资产配置要分散。 上面以现金流游戏为基础结合现实谈了那么多，其实主要是展示一个场景给大家，十年来至今，我还没有发现游戏与现实有重大不符合的地方。假如有很严重的偏离的，往往都是我自己的思维有问题。那么这里有什么意义呢？也就是说现金流游戏就是一个最好的导师，它就是你的罗伯特。清崎，一个随时可以教你的清崎。游戏的各个细节都经过清崎的思考，都是他的思维的一部分。玩游戏也就是，相当于你正在面对面向罗伯特。清崎学习。

最后假如有朋友发现，现金流游戏与现实有很大的不同的话，欢迎探讨，发现多一个不同就可以发现多一个思维的盲区。通过纸质版我们培养了记账的习惯，通过电子版我们强化了理财的思维。谨以此文，感谢十年富爸爸的教导。

另外说一下我个人的看法，现金流游戏玩一两次是没有什么作用的，一开始时无论是在电脑还是和人玩至少一个月玩它十几二十次你才能发觉它的作用的。

现金流游戏给我们带来了什么

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现金流游戏给我们带来了什么？每每有一些新朋友交流的时候，很多都是围绕这个话题。 所以我想写一些关于我自己的心得，仅仅是分享而已。

到底有没有价值？到底有没有适合不适合我们？到底有什么魅力？

其实，怀疑一切是好事，但是我觉得，凡事存在必有价值。而且它是别人30年经验的积累创造出来的。再举个例，一把好的宝剑锋利无比，但是拿在你我手里，有可能就是一个装饰品，一个摆COOL的道具而已，但是如果它在一个很好的剑客手上，它却能发挥出巨大的功效。所以，问题的关键不在于宝剑，而在与我们，在于我们是否能尽可能充分的利用它。因此我觉得，现金流游戏也是一样的。只有不断积累我们自己的经验，才能越来越发现它的价值。

初学现金流游戏是08年3月左右，当时在财商网买了一个实体游戏298元，还记得当时等待它的焦急而且激动心情。相信有些朋友可能也有这样的感觉经历。拿到游戏之后，其实也想找一些朋友一起玩，可是周围能接受它的人很少，最后决定自己一个人玩，那几天经常是翘班回家研究。拿着说明书反复研究它的规则，不断用橡皮修改个人财务报表的填写，不断思考我到底如何才能出这个该死的"老鼠赛跑圈"。我记得第一天是从早上10点开始玩，一直到晚上11点多，可笑的是，我居然没有出去。第2天又耗费了1个上午，快到中午的时候才以微小的优势跳出了圈子。不过说时候，头几次玩，真的不知道自己是怎么出去的。什么是资产，什么是负债，什么情况下该拥有什么，哪些现金流是值得的，都需要不断重复重复的去体会。这些经历你可能曾经，或者现在正在经历。好好记住吧，它将也是一段很好的经历。

我相信，玩了一段时间之后，很多人都能很轻松的出这个圈子，101我现在15分钟内可以解决问题，202大概40分钟内也可以出。可是问题的关键，是我们是不是剑客。就是我们是否有去实践。一个种子，不会因为它是好种子，拿在手里自己就会发芽的。需要我们去耐心的浇水，施肥，锄草，甚至决心清除已经付出努力的成功，从新开始种植，最后才能结出满意的果实。别人30年的经验，我们是很难在1，2年内就完全消化实践的。这其中会遇到很多很多的挫折和失败，毕竟理论和实践还是有很大差距的。作者说如果我们没有遇到3次重大的失败，并且从中吸取经验并站起来，是很难真正体会的。但是重点，是我们为什么要走出安全港湾，而不是怎么走出。没有错，理由就是自由。 我们都没有太多经验去做更深入的分享，一来我们都只是刚刚开始，正在经历挫折，或者即将经历挫折。 二来离我们的目标还有很远。分享以上只是为'在路上'的朋友们互相鼓起勇气去面对真实的世界。如果未来五年，十年大家都实现了目标，那个时候的分享才是最有价值的。现在我们要做的，更应该是耐心，专注，积极的去实践。

09年初，我放弃了每月近万的收入的工作，希望实践现金流游戏。这一年开始很顺利的时候，确实和清崎先生年轻的时候一样，当事情发展的太顺利的时候，就是最容易出问题，也是最容易失去控制的时候。很快局面就超出了我的控制能力。当初看清崎先生不断的反复强调失败，强调如何克服失败的恐惧心理，觉得不能理解他为什么在第一次成功之后，因为失控，失去所有一切让他意志消沉了半年，变的惧怕一切。我自认为自己是很心态是积极的，自信的，当然我自信的不是自己能力有多强，而是我愿意花比别人多的时间去战胜那些能力比我强的人。至少在工作的4年中，我一直是很积极的。可是再09年下半年经历了惨痛的教训之后，我所谓的那些积极心态是脆弱的。那种清崎先生说的刚离开避风港的小鸡（在清崎先生的新书中有关于小鸡的说明）形象毅然也在我身上发生：消沉！绝望！迷失！后悔！逃避！所此很多人才需要一份安稳的工作。 清崎先生指出：在没有财务知识的帮助下，任何人，不论现在拥有多少财富，都有面临破产失败的一天。不是我们有多少，而是我们能留住多少。风险不能避免，但是可以提前控制。问题的关键是面临这些问题的年纪是多少，是希望在二，三十岁时？还是希望四，五十岁时？

很愿意学习你分享的一切，也很愿意和朋友分享我知道的一切。我已经开始从09年的阴影中走出来了，带着这些经验，继续前进。我相信再经历巨大失败，至少不会象这一次这样，如此糟糕。呵呵。分享没有写太多具体的经历，因为我现在能理解清崎先生的话，为什么比怎么做重要。

机遇无所不在，量入为出，妥善经营，财富自由——熊熊家周末现金流游戏心得

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下面是今天我们2头在家自己玩玩单机版现金流游戏的心得：

1 失业和破产很可怕。

失业停3轮 ——眼睁睁的看别人玩，自己不能参与干着急就算了，很可能一开始还没挣什么钱，生活支出都付不起，于是就得向银行贷款；向银行贷款就算了，不小心刚恢复工作就遇到意外支出不得不付一笔的话就破产了！破产得变卖家产，贬值变卖，还贷款等一系列伤心的事情完成后，居然还得休息3次，等待破产状况缓解后才能再正常游戏 --- 现实生活中，破产我们似乎还不会去经历到，所以之前感受不到破产的概念，但失业就是比较可能发生在自己或者周围人身上的事情 ——玩了这个游戏让我坚定一定要掌握扎实的工作技能，还需要主动收入的现阶段，公司如果有意外也得让自己速度找到下一份工作。甚至是更好的选择！

2 合理贷款能让自己的步伐迈得更快更大。

熊先生是对贷款非常反感的人，包括买房子都觉得应该全额付款生活才没压力。但游戏里，他说因为他清醒只是游戏，所以反而很激进，基本所有的投资机会都想抓住（太烂的除外），不惜一次次的跟银行借贷，其中一次跟银行借了1W块买每支1元钱的股票，啧啧，一翻身，1块变成20块，还完银行自己还暴利了10几万，这事让我觉得原来风险投资如果是稳挣的机会就别犹豫的抓住他吧！ 3 盲目贷款必将以破产的下场来退出游戏。

看着他得意的让自己的资产不断多起来，坦白说我还真是羡慕，不过，这个游戏让我喜欢的的真实性终于体现出来了，不加思索的盲目乱贷款，最终的下场就是最早破产被踢出局，几次变卖资产都救不会来 生活中其实也是同样的，投资不是赌博，理财要理智，不能冲动啊~

4 理财的重心应该在现金流，而不是收入。

生活中我们大多数关注的是这个人的收入有多少，自己要多努力上班，这样能升职能加薪，能增加收入。下午游戏玩到最后，发现收入根本不是重点，高收入高支出，特别是万一碰到失业，那生活成本就更大，离破产的危险就越近。反而是低收入者关注小买卖，小投资，小机会，积少成多，比高收入者早出老鼠圈。于是就在思考，我们现在的非主动收入有多少？ 怎样才能拥有被动收入，能让我们的钱稳定的帮我们挣钱 ——工资奖金津贴是不算了—— 这些只是现金，不是资产。

5 游戏刚开始钱少的时候希望能有2个骰子可以让自己走快些，因为特别关注啥时发工资，2个骰子能增加发工资的机会，基本生活支出必须保证；然后也会很期待有做小生意的机会；而到了现金超过2W，甚至更多的时候，拿着一大把钱就房产想做大买卖——现金只能帮助我们找到致富的捷径，但不能让我们致富——我们需要资产！

6 进入快车道后，也会有新的问题。这又是我喜欢这款游戏的另一个原因啦，太写实了。老鼠圈里的人要考虑生存；快车道上的人容易离婚，被告偷税，被骗子骗……一大堆会亏很多钱的可能。当然饿死的骆驼比马大。财富自由后选择多了很多，这个游戏设置的意外状况让我们觉得更加真实。很不错。 游戏经验与现实生活

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1 额外支出可以避免吗？

额外支出，发生的时间和金额不确定，且一般不得延期支付，既无法提前预料列入计划，也很难在事后进行补救，伴随着偶然性和意外，让你掏钱掏得心不甘情不愿。连续十几次都走到“额外支出”栏，不仅让我损失了很多金钱，也付出了很大机会成本，既然走到这一格，也就失去了得到“小生意/大买卖”的机会。

现实版：小病小伤、物品丢失毁损、红色炸弹

杀伤力指数：五颗星

制胜小绝招：一颗平常心

作业：你遇到过额外支出吗？你又是怎么来看待它的呢？

2 房产投资

房产投资，区别于房产投机，是一种理性的投资行为。跑出老鼠圈最大的功臣莫过于房产上的机会。

制胜小绝招：持有房产不仅可以出租引来正的现金流入，还可以享受房产增值带来的收益。 友情提示：在购买房产的时候根据实际情况量力而为，背负着太多的贷款不仅让你的生活质量直线下降，还会在你的月现金流中增加一笔流出额。

3 节约消费支出

工资最低的门卫为什么反而最早跑进快车道？

现实版：光靠工资挣钱，不管挣多少总觉得不够花，因为相应的开支也在增加，高收入，高消费。除了工资以外，大家遭遇市场风云、生意机会的几率是均等的，所以只要控制好自己的支出，挣得少也会有实现财务自由之路的一天。那么首先检查一下你每月的支出情况吧，别忘了还清信用卡哦～ 4股市有风险

上榜理由：现金流游戏中的股市风险比现实中小了很多，因为在卡片上提示了该股票的价格区间。在游戏中，无论股市涨跌，只要不抛出，就不会有实际的损失，但是会占用你的资金，失去了在其他方面投资的机会。

现实版：股市的大跌让很多朋友都深套其中。按照巴菲特的投资方式，长期持有一只好股票会给你带来一笔客观的收益，只是很多人都缺少那一点点耐心，想要有好的心态来炒股，最基本的一条就是：只用闲钱。

5 创造双赢的沟通

选手之间的交易算是现金流游戏中的一大亮点。自己抽到的机会，但是没有资金实施，可以把机会买给别人。对于卖的一方来说，这笔钱是白赚的，对于买的一方来说，花一点小成本，得到一笔大收入还是划算的。

现实版：损人利已的事情不能做。但是利己的时候不一定需要损人，也可能帮别人一把，创造双赢的沟通，我一直追求的。

例如玩到游戏差不多能够跳出来时，可能有其他玩家会卖机会给她跳出来，她用了全部剩余资金来买。就像游戏中，为了能够最后跳出老鼠圈，这个首要目标，可以谈判的底线就是用自己手头不影响她跳出来的剩下的钱都给别人，来换取别人卖机会。现实中有类似跳出老鼠圈的重大机会，也可以参考这种思维。其实有时你听见有人买公务员身份或者买职业，农民以前买城市户口，现在城市人买农村户口等都是这种思维。所以大家不要小看农民啊。知道现实中最容易财务自由的是哪类人吗？被拆迁或者是市区边的农民。哈哈哈

6 是否偿还债务？

可以用投资回报率，比如银行贷款1000元，则每月支出100元（利率为10%），如果偿还，即投资1000，换来的是你减少每月支出100，100/1000=10%，所以有钱一定要还银行贷款，又如零售贷款为1000元，每月支出50元，50/1000=5%，也要还，尤其是你的净现金流小的时候，但像房产贷款大半会在1%的回报率上，不如购置一处房产。

7 是否贷款买房？

当你手上有2，3000，而出现了首付32000，月入现金流1600时，意味着你银行贷款9000元，月扣900，也就是月净入700，是正的现金流不错，但你投资了23000，700/23000=3%，所以本身不是好的投资，这时有一笔首付15000，月入500（500/15000=3%），你应选择后者，因为没有负债，尤其202有很多意外支出和随时失业需要你手上有现金。当然如果你的净现金流趋向0，或者你刚刚赢得慈善拍卖，或者你需要一套低档房产进行买卖而又手中没有任何房产，或者你仅差那么一笔被动收入就可以逃出老鼠赛跑，所以需要增加现金流又另当别论。

8到底出售哪套房子？

当有人以每单元35000求购时，你刚好有一套复式，也就是你会获得35000*2=70000的收入，而成本（你需要先偿还抵押贷款，而之前你已经支出了首付，成本=贷款+首付）为60000（首付8000，抵押贷款52000），也就是出售时你的现金会增加70000-54000=18000，但资本利得是70000-60000=10000，投资回报率=10000/8000=125%，所以出售即赚，而且利润适中，但你会损失每期现金流，这个房产的现金流为320，10000/320=31。25，也就是32期你房子的现金流带个你的收益将超过你出售，尤其是在慈善捐赠或拍卖后，32期将更短，而当你增加了18000的现金时，有两个困扰经常着你，一个是中意的机会迟迟不来（尤其是你有360000，但首付100000，现金流4500或者首付200000，现金流8000的机会不来），另一个是游泳池、租船、税务审核、失业等意外时常光顾（这就是清崎说的你的钱太多，越恐惧，钱解决不来问题，资产现金流可以）。所以如果现金流为0为负就出售，或者资本利得/现金流大于100就出售，如果小于100，除非急需用钱，不宜出售。