济南旧城改造改出一片新天地
济南是历史文化名城，也是老工业城市，近几年通过旧城改造，城市出现许多新气象。
济南槐荫区老城区面积35平方公里，有大小棚户区58个，建筑面积近140万平方米，占济南全市棚户区面积的80%。在槐荫“老城连片开发、新城分步启动、周边园区建设”的发展思路中，旧城改造分量很重。棚户区规划落后、房屋低矮、交通不便、配套设施不够完善、周边环境较差，有背街小巷168条。全区34万人，有近10万城市居民仍居住在棚户区内，户均面积仅37.57平方米，多数是新中国成立初期建设的危陋棚屋。对此，有关领导强调，加快实施旧城改造，尽快改善棚户区居民的生活条件和居住环境，就是为老百姓办的最大的实事、最大的好事。
旧城改造拆迁成本高，平均每亩拆迁成本大都在200万到300万元之间，最高的片区达500万元，但他们对旧城改造有强烈的紧迫感，要切实整合和优化城区存量资源，拓展城区发展空间，提高城市品位。
济南在旧城改造中实施“政府引导、市场运作、统一规划、连片开发、自求平衡、滚动发展”，聘请国家、省、市等有关方面的专家参与旧城改造规划论证，到南方发达城市考察学习，广泛听取群众意见，科学编制旧城改造总体规划。济南把旧城改造划分为“五大片区”，开发建设规划用地总面积2341.46亩，总投资超过100亿元。为解决旧城改造资金问题，济南不断加大招商引资力度，目前已有40家企业集团积极介入。
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济南以道路改造等重点项目建设带动旧城改造的实施。经一路综合改造工程是济南市实施旧城改造、改善居民生活环境、完善交通路网建设的重要基础设施工程，是省城惟一一条横跨槐荫、天桥、市中、历下、历城五个区的城市主干道。按照济南市城市总体规划(修编)，经一路道路结构往东将一直连接到章丘，贯通济南东部产业带；往西将贯穿济南西部新城，突出体现“东拓、西进”的战略特点。经一路改造建设充分体现了“以人为本”的开发理念。公交设施、供电、通讯，包括居民休闲设施，一应俱全。将过去的架空管线全部入地，在新铺设的管线上预留了余量，电力、自来水、煤气、热力等管网可完全满足下一步使用。对排放雨水、污水管线设计从长计议，个别低洼的暗渠达8米宽，将来随着全市排污、防洪设施的完善，济南过去每逢雨季水漫金山的日子将一去不复返。
与此同时，坚持背街小巷整治与旧城改造有机结合。济南对1000多条背街小巷进行了治理，基本达到了“道路平、管道通、绿化美、路面洁、路灯亮”的效果。并实施了向社区环境综合整治、向城乡接合部、向综合管理的“三个延伸”。
在改造完的城区，完全是一个崭新的世界。记者来到阳光100国际新城，这里是由旧城改造出的一片新天地：来自英国、澳大利亚、日本、意大利的世界著名设计大师设计出来的山水生态住宅，展现了 “二山一水＂的自然景观，使阳光100新城成为济南的山水生态居住社区。记者在新世界阳光花园，也充分体会了其花园般的魅力。该项目是济南市最大的旧城改造项目，规划占地面积374亩，规划总建筑面积48万平方米，总投资14亿元。
旧城改造，政府有利市民受益。仅经二路、纬九路棚户区的部分居民进行拆迁安置，就整
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合土地23.5亩，建设了4万平方米的嘉华购物广场，安置就业500余人，年产生税收1500万元。新世界阳光花园仅二期工程平均每亩产生的税收达到35.75万元。
旧城改造，老百姓感受如何？记者采访了市民庄迪曾。他原居住于道德四街31号，全家三口人，房屋面积仅11.11平方米。20xx年通过旧城改造项目新世界阳光花园的开发建设，对其住房进行了拆迁，现安置于闫千户小区18号楼4单元402室，面积约54.82平方米，居住面积与环境均得到了显著改善。庄迪曾满脸笑容地说：“没有旧城改造，哪来这宽敞明亮。”
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第二篇：旧城改造：上海新天地
旧城改造：上海新天地
项目的历史背景
1996 年，上海卢湾区政府决心大力改造太平桥地区52 公顷的旧城，邀请了新天地的东家瑞安集团参与重建。瑞安的一套整体规划方案得到认同，从此扛下了城市建设这一重担。
1997 年末，瑞安在规划地块开发程序时，一反开发商们先开发住宅再开发商业设施的一贯做法，毅然决定先做新天地广场商业项目。
新天地广场毗邻“中共一大会址”，与很多“一大会址”有关的建筑需要保护，同时，“一大”周边的新建楼宇不能建造高层，在种种限制下，新天地广场的设计方案定为将旧的上海石库门房子外貌保留，内部全部翻新。这一过程需要付出比新建一个从无到有的建筑高一倍的成本，达到每平方公尺2 万人民币的费用。而当时，瑞安集团刚刚受到亚洲金融风暴的冲击，很多银行都采取保守政策，贷款受限，即便是在这种不利条件下，瑞安坚持开发全新概念的“新天地”。两次出人意料的大胆决定，引起了同行的争执，纷纷表示出对“新天地”的不看好。其实，瑞安的疯狂是有渊源的：2001 年上海有两个非常重要的活动，一个是亚太经合组织10 月份在上海开年会，另一个是中共八十周年的党庆。
世界经合组织会议将为上海请来很多国家元首、高层领导和国际传媒，若新天地广场能成功引起各国领导人和传媒的注意，将会在国际舞台上占一席位；八十党庆，中国主要的中央领导会到上海的“一大会址”，所以太平桥开发的第一期应先做好“中共一大会址”周边的旧区翻新项目，让出席庆典的江泽民主席和其它国家领导人看到上海的发展成绩。
世界上很多大城市都有其代表性和反映历史文化的建筑，并已成为举世知名的旅游点。长远来看，21 世纪的上海将会发展成为一个国际大都会，而新天地则正好是一个让上海把自己的历史、文化、旧建筑物保留下来的方案。
项目的地域概况
上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。该项目占地三万平方米。 项目概述
该项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所，提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施，露天茶座及酒吧、广场表演和步行街等特色，令项目倍添新意。上海新天地别具特色的建筑风格获得广泛的赞赏，更荣获「20xx年中国年度新锐榜建筑奖」、美国建筑师学会香港分会颁发之（AIA Hong Kong Citation 2002）以及美国Urban Land Institute颁发之（2003 Award for Excellence）。
新天地分为南里和北里两个部分。北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装修和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。在南里和北里的分水岭- 兴业路- 是中共“一大”会址的所在地。南里建成了一座总楼面面积达二万五千平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，除了来自世界各地的餐饮场所外，更进驻了年轻人最喜爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心。此外，“88新天地酒店式服务公寓”亦于二零零二年底开幕。新天地南里更建有一个具二百二十个车位的地下停车场。
石库门建筑可说是上海历史流金岁月的见证。然而，由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，外部及内部建筑已变得破旧不堪。为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，工程人员皆按照当年的图则进行修建。现在，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。
为了配合外表「整旧如旧」、内部「翻新创新」的特色建筑，设计及工程以保留房子原貌为原则，但内部则进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。
该项目的可取之处
1、设计专家、拥有东方文化背景的团队以及学者一应俱全
挑选了美国旧房改造专家本杰明。伍德建筑设计事务所和具东方文化背景的新加坡日建设计事务所，并邀著名的同济大学建筑设计院为顾问。从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑，把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纪消费者的需求。在整体规划上保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部分现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主，配合少量石库门建筑，一条步行街串起南、北两个地块。
2、重现历史面貌
考虑未来经营场所的需要和功能后，新天地对这些原来是住宅的建筑，像修剪大树的枝叶似的作出有条理的改动。拨去几幢房后，淹没在弄堂内一座漂亮的荷兰式屋顶石库门建筑便跃然而出。拆去违章建筑，平时被掩盖住的弄堂公馆便重见天日。这样，被保留下来的旧建筑各呈特色，仿佛一座座历史建筑陈列馆。
3、修旧如旧，确保历史原貌
保留下来的石库门由于历史较长，加之过渡使用，缺乏保养，已面目全非，部分必须重建。未来重现这些石库门弄堂当年的形象，新天地的开发商到处寻觅，终于从档案馆找到了当年由法国建筑师签名的原有图纸，然后按图纸修建，整旧如旧。石库门建筑的清水砖墙，是这种建筑的特色之一，为了强调历史感，新天地决定保留原有的砖、原有的瓦做为建材。在老房子内加装了现代化设施，包括地底光纤电缆和空调系统，确保房屋的功能更完善和可靠，同时保存了原有的建设特色，正好达到了“整旧如旧”的目的。专门从德国进口一种昂贵的防潮药水，像打针似的注射进墙壁的每块砖和砖缝里。屋顶上铺瓦前先放置两层防水隔热材料，再铺上注射了防潮药水的旧瓦。一个“旧”字，代价远远超过了新砖新瓦。
4、合理地注入新的生命力
石库门旧房是没有地下排污管、煤气管等现代基础设施的，新天地每幢楼都要挖地数米，部分需深达9 米，铺埋地下水、电、煤气管道、通讯电缆、污水处理、消防系统等。
旧房不拆，挖土机开不进作业现场，施工难度相当大。为了保护建筑文化遗产，铺设自来水管道、煤气管道的工人，都是小心翼翼地进行施工。一些旧楼内部的木料已腐朽可，所以其内部结构须完全重做，然而，在作安全的第一考虑前提下，能保留的还是千方百计的保留下来。
新天地改造完成的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做。虽然建筑外貌不改，但建筑的功能经过改善已经相当完备，丝毫不会影响现代休闲生活的氛围，反而还增加了情调。
徜徉于此，人们不得不怀疑自己是不是时空穿梭回了上世纪二、三十年代的上海。脚下是青砖铺成的步道，两旁是红、青间隔的清水砖墙，抬眼望去是厚实的乌漆大门和雕刻着巴洛克卷涡状山花的门楣，一种悠然、惬意的情趣自会在心底蔓延，一种对历史建筑的尊重和欣赏也自会悄然而生。旧建筑的改造工程，其目的和宗旨不就是如此么？
当跨进每栋建筑内部，却是又一番天地，原先的一户户隔墙被全部打通，呈现宽敞的空间，四季如春的中央空调，欧式的壁炉、沙发与东方的八仙桌、太师椅相邻而处，酒吧、咖啡室与茶座、中餐厅和谐搭配，非常现代和时尚。昨天、明天，仿佛都约在今天，历史沧桑与现代时尚在新天地得到了最完美的结合。门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，产生了穿越时空之感。正是这种特立独行的崭新理念改写了石库门的历史，对本已走向历史文物的石库门注入了新的生命力。
本文转载自：/special/2012/0503/31.html