编码：RM-02-02-FR01-R01

项目计划（建议）书

项目名称：  常减压变频器室降温改造

申请单位：       动力水气部       

申请投资：        52.39    （ 万元）

申报日期：2011年   8 月    13   日

1、项目简介

项目名称：常减压变频器室降温改造

规    模：常减压配电室二层办公室改造为配电室，原变频器室内8个变频器柜搬迁至新配电室进行设备分流，两个配电室室增上空调降温设备。

建设范围：在常减压配电室二楼东侧南边一间办公室改造为配电室，将原变频器室内的东列变频器柜搬迁至新改造的配电室内，在原有和新建配电室内增上空调降温设备。

依托条件：现有的变频器室温度高，超出电气设备运行允许温度。以及《10kV及以下变电所设计规范GB50053－94》中规定的配电室环境要求。

2  项目背景和必要性

1）变频器室内安装情况

250万吨常减压变频间原有变频器柜11面，安装变频器16台，装机总容量1300kw，运行负荷约570kw。随着装置不断扩容改造，现在室内共安装变频柜14面，安装变频器19台，装机容量达到2870 kw，运行负荷约1251kw 。随着负荷不断增加，针对这个问题我们积极的做一些降温措施，对原有变频室排风设施先后进行三次小的改造，将原有的排风设施从2套增加至5套，并增加排风功率，还增设进风通道2个，但还是不能达到变频器允许的最高环境温度。在40平米的室内安装了14面变频柜（800*800*2200），柜子安装紧凑、空间狭小（这是引起室内热量聚集、不易散发的一个重要因素）。

2）设备运行情况

随着气温的升高，电气设备发热量增加是当前影响电气设备安全运行的最大隐患。入夏以来我变配电车间对发热量高的一些电气设备做重点监测。变频室内温度最高达到+50℃、室内变频器核心元件IGBT温度达106℃，已经达到元件极限温度。由于变频器内的主要部件都是一些精密的电子元器件，工作环境的极限温度为+45℃,当超过+40℃时就需要降容使用，当环境温度超过其极限工作温度时变频器的误动和故障损坏率也会随之增加，变频器的故障率是成指数上升的，但其寿命却是随着温度的升高反而是成指数下降的。环境温度升高10度，它的使用寿命减半，直接影响到装置的正常生产。

3）现状发热量分析

变频器室主要的热负荷来源于设备的发热量及维护结构的热负荷，除主要的设备热负荷之外的其他负荷，如室照明负荷、建筑结构负荷、补充的新风负荷、人员的散热负荷等。如不具备精确计算的条件，也可根据机房设备功耗及机房面积，按经验进行测算。按照机房热负荷各组成部分精确计算。

设备热负荷（变频器及配电柜热负荷）；

配电室照明热负荷；

建筑维护结构热负荷；

人员的散热负荷等。

（1）设备热负荷：

Q1=P×55/1000（kW）

Q1：变频器设备热负荷，通常按照变频器发热量的近似值=变频器容量（KW）×55（W）。

Q1=2870×55×10^-3 =157.85kW

（2）配电室照明热负荷：

Q₂=C×S/1000  （kW）

C：根据国家标准《计算站场地技术要求》要求，机房照度应大于2001x，其功耗大约为20W/m²。以后的计算中，照明功耗将以20 W/m²为依据计算。

S：配电室面积40 m²

Q₂=20×40×10^-3 =0.8kW

（3）建筑维护结构热负荷

Q₃=K×S/1000  （kW）

K：建筑维护结构热负荷系数（50～60W/m²机房面积）

S：配电室墙壁面积（外部照射面积65 m²）

     Q₃=60×65/1000=3.9kW

（4）人员的散热负荷：

Q₄=P×N/1000 （kW）

N：机房常有人员数量

P：人体发热量，轻体力工作人员热负荷显热与潜热之和，在室温为21℃和24℃时均为130W/人。

     Q4=0 （变频器室内只有巡检和检修时有人员在，可以忽略不计。）

由以上可计算出变频器室制冷功率Q_t：

Q_t= Q₁+Q₂+ Q₃+ Q₄=157.85+0.8+3.9+0=162.55kW

根据以上计算数据，选用降温设备体积庞大，占用空间大，现有空间无法满足，长距离送风制冷也很难实现降温效果。

3  技改项目内容

改造方案1：

常压二层办公室改造：将常减压二楼东南角办公室包厢门和取暖设施拆除，铺设30厘米高静电地板，增设变频盘柜基础、排风设施、窗户安装安全防护网、防火门，桥架从常压配电室进线口处铺设至新变频间内，接地系统由桥架与原有配电接地系统连接。

利用现有备用变频器在不影响装置正常生产前提下，将现有变频间内的东面变频柜依次移出6面（10台变频器），装于新变频间内，10台变频器至仪表信号线和状态线重新铺设。原变频室、新变频室分别安装10匹空调1台。改造后原变频室8台变频柜，8台变频器，装机容量2280kw，运行负荷1110kw。新变频室安装6台变频柜，11台变频器，装机容量590kw，运行负荷141kw。根据Q_t= Q₁+Q₂+ Q₃+ Q₄计算制冷功率.

改造费用概算：

改造方案2：

UPS室改造：将常减压配电室UPS室改造为新变频室，在不妨碍UPS设备正常工作情况下，挖盘柜基础地沟和电缆沟和配电室电缆沟连接，增设变频盘柜基础、排风设施、窗户安装安全防护网，接地系统沿地沟与原有配电接地系统连接。

由于原UPS室内有2组UPS设备只能安装4台变频柜，具体改造方案为，将现有变频间内的东面变频柜依次移出,4面（8台变频器），装于新变频间内，变频器至仪表信号线和状态线利旧，电机负荷线、控制线路重新铺设。原变频室、新变频室分别安装10匹空调1台。因无备用UPS设备，移装将在设备大检修时进行。

改造后原变频室10台变频柜，11台变频器，装机容量2540kw，运行负荷1128.5kw。新变频室安装4台变频柜，8台变频器，装机容量375kw，运行负荷167.5kw。

改造费用概算：

4 结论（建议）

方案一：改造后的新变频室接近配电室进线口，所有电机负荷线路及现场控制线路都不用重新铺设就可以直接改造，只需要更换通讯线和变频器电源线，电缆材料费用减少。变频间内设备分流，减少设备总的发热量对室内温度的影响、扩大散热的空间，便于安装空调，设备发热量降低，降温效果明显，同时降温设备投资相对减少。改造总体费用相对较少。

方案二：现有的UPS变频器室距离电缆进线口较远，移装后需要更换所有变频器负荷侧电缆（变频器至电动机电源线），电缆材料费用相对较高，同时增加电缆施工费用，其次，主要原有变频器室内移处得变频器数量较少，设备发热量降低不大，需要增加的降温设备功率大，投资增加。并且，改造过程中需要移动UPS，影响正常生产，改造难度大，需要检修期间进行。

根据以上综合分析，建议采用方案一实施降温改造。

第二篇：旧城改造项目策划书

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关于拟对燕林市场实施除险美化、

规范经营的设想

一、总论

十堰市地理位置优越、开发潜力巨大，但市中心存在一处脏乱差、有严重消防隐患的建材经营、加工市场，已严重影响了十堰市的建设和发展。

1、项目现状

燕林市场兴建于19xx年，占地面积约5500m?，一层为商铺， 上层为四栋住宅楼。这个建于上个世纪80年代商住楼由于不规范物业管理长期年久失修，现已破旧脏乱，弊端众多，与当前十堰市市容市貌、市政发展格格不入。

2、项目背景

第一、存在严重的消防安全隐患。燕林市场在兴建时期对消防应急设施设备建设不完善，不具备消防应急急救功能，而燕林市场建筑年久失修，电路电线老化，跑水漏电现象常有发生。一楼商铺主要经营各类易燃的塑料管材、油漆、建材，同时伴随电气焊切割作业、烧水做饭等活动，切割机、电焊机、等同时作业，对老化电路会造成超负荷运转，极易造成火灾。电焊机、切割机的明火运行像是一根导火索，塑料板材加工和油漆等更像一颗定时炸弹，许多仓库随时都有被引爆的可能，严重威胁了周边地区人民生命财产安全；而小货车的频繁进出和乱停乱放不仅阻碍交通，也会在紧急救援中妨碍消防救援车辆的进入，造成更大的隐患。

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第二、脏乱差的环境严重影响了市容市貌及城市建设。许多住户在二楼阳台放养家畜，对人们健康和环境卫生产生极大危害。同时在二楼阳台形成了一个天然的“垃圾场”，很多住户直接将垃圾丢放在二楼阳台，垃圾成堆无人清理，对整个城市的卫生和形象带来了极大的损坏。

第三、作坊式营业业态，制约了市中心商业价值体现，给更具市场竞争力的商业业态进入这一地区造成阻碍。建材加工业对社区居民的生活产生了巨大的噪音污染和环境污染，屡遭投诉。而作坊式经营又不能满足大量城市人口的就业和物业价值的提升，不规范的经营模式对税收的贡献率也极低。

综上所述，燕林市场已成为该区域经济发展和城市形象提升的阻碍，整体改造势在必行。

二、项目改造规划设想

燕林市场项目的除险改造，不是简单的房地产开发，必须上升到城市整体建设的高度，上升到整合各类商业资源的高度，只有运用系统工程统筹兼顾才能完成。

项目考虑与维也纳已有的商业业态进行整合，形成一个具有一定规模的新型开放时尚商业广场和创意产业中心，一个商业摩尔城，一个创意示范园，使之成为十堰核心商圈的示范项目，成为人民路这条黄金商业带上一颗独具特色的新星。

1、完善设施、消除隐患

对项目内部的设施设备需要统一改造、更换。原有电线负荷供小

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于求，对内部的线路要按照建筑结构重新布局安装。严格按照消防部门的规定对消防设施设备进行全面改造，新增消防监控和喷淋系统，设消防分区，完善消防功能，彻底消除隐患。同时，完善物业硬件投入，加强社区管理，消除治安隐患。

2、外观改造

在前一阶段的“三城联创”和“创卫”工作中，人民路沿线景观已得到了大力改善，但燕林市场的形象却与人民路沿线景观格格不入，彻底改造迫在眉睫。项目改造的初步设想是，对整体外立面实施造型改造，让其具有怀旧风格的后现代元素，将店招进行统一规划，融入外立面改造之中；进一步优化卖场的动线设计，使其更具商业习惯和理念，同时满足消防疏散要求；对整体建筑物亮化改造，让建筑物与维也纳商业广场融为一体，打造一个十堰的新天地，一个十堰的创意产业示范地。

3、观景平台美化改造

将市场二楼平台和屋面变“垃圾场“为观光地，变废为宝。具体规划设想是：

（1）搭建大型采光阳光屋面，连通一层与二层平台，对屋面进行绿化园林处理，将其改造成空中景观，休闲休憩的公共场所。

（2）引进低碳节能减排理念，将阳光屋面做成太阳能采光板和集热板，使用太阳能光伏小环境发电设备和空调设备，按照现有技术，这样大面积的太阳能装置足以满足整个卖场的电梯，照明和供热需求，其对能源的贡献是巨大的，同时也减少了项目的电力改造压力。

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4、提高城市公共物业的管理水平

通过项目改造，我们初步设想：

（1）将紧临市场南巷的垃圾中转站进行功能整合，提高利用率，将其改造成五层立体停车库和一体式自动化垃圾中转站，经过我们的调研，这个设想在技术上是完全可行的，立体停车库的生产厂家可以将自动化垃圾中转站设备与停车库设备进行整合，最大限度地利用好空间和“边角余料”，实现功能完善。

（2）在物业管理上可以考虑将其日常管理委托给专业的商业物管公司，与维也纳商业广场的物业实现统一管理，资源共享，将政府的资源从城市管理服务中解放出来，进行市场化运作，让政府将更好的行政能力用于城市执法和监督，变“运动员”为“裁判员”。

三、项目的商业规划设想

1、引进先进的思维模式 突破红海——创新商业模式新思路 引进购物、美食、休闲、观光、娱乐、艺术等多种业态为一体的商业中心，完善十堰市最繁华商业区的购物逛街功能。转变原有的商业模式，业态重组。实行全新业态、全新的管理模式：统一业态规划，统一招商，统一经营，统一管理。

通过改变经营管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供优雅的购物环境；—引导人们对高端生活的追求；—享受精致、惬意、休闲、舒适“漫生活”—引入文化艺术类消费业态，提高精神层面的物质化享受。

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2、内引外联 差异化经营——打造品牌新中心

集创意产业、文化艺术产业、品牌购物、时尚餐饮、小资休闲为一体。区别于人民路商业区现有的商业格局，与传统市场实行差异化经营，打造“人无我有、人有我精”的经营业态。对服装行业引进品牌服装店；美食和休闲方面引进特色的小吃与时尚休闲区；一楼引入创意型经营业态；在塔楼部分打造以创意园和大学生创业园为主的创业中心，打造十堰创意生活摩尔城。

3、开放式商街 集约化管理——拉动区域经济的新动力

管理方式上，根据燕林市场的现状，实行开放式经营模式，对各经营商铺统一收银，统一纳税的集约化管理。

服务理念上，加强高端商服理念建设，用诚信、务实、品牌、和谐的宗旨打造一支专业的高素质的服务团队。

保障品质，严把质量关，对经营的所有产品保障质量和品质。

税收贡献，对所有的经营商铺统一进行收银，从而保证了税源的不流失，统一缴纳税费，既保障了税收又拉动了区域经济的发展，使之成为新的税源增长点。

扩大就业，燕林市场的经营需要各类的人才，这既帮政府缓解了社会就业的压力，也给人们提供了创业机会。

打造友好环境，让消费者在消费的同时不仅能享受到品牌商品的独特魅力，又能享受独具特色的休闲娱乐环境，使之成为人民路上的商业繁华之地，人气聚集之地。

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4、低碳节能性运营模式——尝试创意产生新理念

引入光伏发电技术将太阳能直接转换为电能，基本保障公共区域设施设备的照明和使用。引进光伏发电安全可靠、无噪声、低污染、无需消耗燃料从而保证了节能型公共照明、自动扶梯、小环境空调系统能够低碳运行。

引入大型采光面，在屋面上设置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保证白天的照明需求，可支持消费者低碳出行、低碳消费、低碳生活、低碳休闲，这是创意性项目所必备的理念。

按照现代化城市建设的需要，引进和吸收现代商业和现代旅游的新理念，遵循以人为本、低碳节能、环境友好、功能齐备、品质优良的要求，打造成为吃、住、游、乐、行为一体的一座商业城、旅游城、商务城、文化创意城。

四、项目需要的支持和帮助

1、该项目虽然采用了市场运作的模式，但由于涉及到许多旧城改造和现实现状的困难，我们希望政府有关部门能站在项目可持续发展的视角，能在土地政策和环保补助方面参照旧城改造的相关优惠政策，给于一些考虑和倾斜，缓解企业负担，让更多的企业资源用于项目的改造和经济补偿上。

2、该项目拟引进一些创意型项目入驻，希望能在政府帮助下，在国家产业扶持政策内享受一些产业补助和优惠支持，以利于我们在项目中实施开展“大学生、青年创业计划”，以扶持有志于创意科技和相关服务的年青创意科技人才入驻创业，推动十堰地区创意产业项

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目的示范和发展。

3、由于该项目的历史原因，在项目实施时，希望政府有关部门能召集各相关行政职能部门进行专题研究，在政策和法律许可范围内，对项目能简化行政审批程序，对改造项目实施规划预批，并能加快后续项目手续的完善和办理，确保项目落地结果。

综上所述，项目实施必须遵照政府主导、市场运作、利益共享、和谐改造的原则和措施。让各利益主体在项目中实现预期，让项目能真正成为旧城改造的示范工程和经典之作，探索在市场经济环境下实现城市改造和功能提升的新思路。

十堰永安资产管理有限公司

二0一一年十月