练习一
一、单选题：
资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的( B． 时点价值 )
在评估过程中评估主体主要是指( C． 资产评估事务所 )
在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( A． 评估的特定目的 )
在下列原则中( D． 替代性原则 )不属于资产评估的工作原则。
客观公正性原则要求资产评估应该以( D． 确凿的事实和事物发展的内在规律 )为依据。
在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是( B． 资产的预期效用 )
资产评估的最基本的功能是( A． 评价和评值 )
资产评估中的资产是一个接近( B． 会计 )的资产概念。
资产评估假设的最基本 作用是( B． 表明资产评估面临的条件 )
10．运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是( C． 排除个别参照物交易的偶然性 )
从理论上讲,构成重置成本耗费应当是( B． 社会平均成本 )
通常情况下可以采用市场法的资产是( D． 通用机器设备 )
物价指数法只能用于确定设备的( A． 复原重置成本 )
采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是( A． 资本化率越高，收益现值越低 )
用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( B． 现行市价 )
折现率本质上是（ C． 平均收益率 ）
资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限( B． 无关 )
采用市场法进行资产评估时，需要类似或相同参照物，选择的参照物应该是（C． 与被估资产的成新率相同资产 ）
收益法中收益额的确定，必须是( D． 与折现率一致的指标 )
机器设备的净价通常是指设备的( D．购买价或建造价 )
物价指数法只能用于设备的( A．复原重置成本 )
计算机器设备的重置成本时，不应记入的费用是( A．维修费用 )
需要安装设备，安装调试周期很长，其重置成本除考虑正常费用，还需考虑( C．资金成本 )
设备的技术寿命与( C．技术更新速度 )有关。
运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( D．时间 )因素。
设备的有形损耗率等于( A．1-成新率 )
对设备使用程度的判断通常是建立在( B．询证 )基础上。
当设备出现( C．使用效益下降 )时，评估时需要考虑其经济性贬值。
对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( B．减少其实际已使用年限 )
我国城镇土地市场实质是( B．土地使用权 )的让渡市场。
若反映宗地地价水平,哪个( B．土地单价 )指标更具说服力。
在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( D．客观总收入-客观总费用 )
基准地价修整系数法属于( C．市场法 )中的一种具体方法。
地价是( C．地租 )的资本化价格。
建筑物采用成本法评估中是以( B．同类建筑物客观合理投入额 )为依据的。
在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C．路线价法 )
在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( D．单位价值小、结构简单的建筑物 )
对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以( B．建筑物的功能性贬值)体现的。
在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B．成本法 )
若反映宗地地价水平,哪个( B．土地单价 )指标更具说服力。
在下列无限资产中，不可确指的无形资产是( D．商誉 )
把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，账面上反映的无形资产是( D．不完整的 )
( D．市场法和收益法 )是评估无形资产使用频率最高的方法。
无形资产的最低收费额是要考虑( D．重置成本和机会成本 )
运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( C．非标准性和惟一性 )
无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( A．剩余使用价值 )
( C．收益法 )是无形资产使用频率最高的方法。
从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( B．超额利润 )
从本质上讲，商标权的价值主要取决于( C．商标所带来的收益
对于勉强能销售出去的产品，应当根据( C．出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润 )确定其评估值。
关于流动资产的评估，下列说法错误的是( B．评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素 )
对于材料的评估，下列说法错误的是( D．对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估 )
涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在( C．企业整体产权变动时 )
上市股票的价格，一般情况下应按( D．评估基准日的收盘价 )确定其评估值。
上市交易的债券最适合采用( B．市场法 )进行评估。
从理论上讲，无风险报酬率是受( D．资金的机会成本 )影响的。
股票的内在价值属于股票的( B．理论价值 )
固定红利模型是评估人员对评估股票( B．预计收益的客观认定 )
到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是( B．债券本金加利息 )
关于企业价值评估中的折现率，说法错误的是( A．折现率不高于投资的机会成本 )
整体资产是指由一组单项资产组成的具有( C．获利能力)的资产综合体。
对企业整体资产评估一般采用( A．收益现值法 )
从市场交易角度，企业的价值是由( C．企业获利能力 )决定的。
从本质上讲，企业价值评估的真正对象是( D．企业获利能力 )
用于企业价值评估的收益额，一般不使用( D．无负债净利润 )
不属于企业价值评估中折现率的测算方法的是( B．资本资产定价模型 )
整体资产评估报告书的内容不仅包括有形资产，也要包括负债和权益甚至有时还要考虑以整体资产为依托的( A．有形资产 )
资产评估报告书是建立挡案，归集评估档案资料的( A．重要信息来源 )
以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是( D．评估原则 )
资产评估报告完成( D．资产评估报告签发盖章 )环节后，可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。
根据资产评估具体准则的分类，《资产评估准则——机器设备》属于( A．专业性准则)。
我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是( B．中国资产评估协会的成立 )
下列关于资产评估管理的表述，正确的是( D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理 )
.对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于( D．评估指南 )
二、多选题
资产评估具有( A． 现实性D． 预测性E． 市场性 )的特点。
资产评估中的非市场价值类型主要有( A． 清算价格 B． 在用价值 C． 投资价值 )
签定资产评估业务书的基本内容有( A． 评估目的 D． 评估对象E． 评估基准日 )
按资产的构成及获利能力划分，资产可划分( D． 单项资产E． 整体资产 )
资产评估的经济原则包括( A 贡献原则 B． 预期收益原则C． 替代原则)
采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( A 时间因素B． 地域因素D． 功能因素 )
采用收益现值法需要的基本参数有( B． 被估资产的预期获利年限D． 折现率或资本化率E． 被估资产的预计收益 )
从理论上讲收益现值法的折现率应包括( B． 风险报酬率C． 无风险报酬率D． 通货膨胀率 )
估算重置成本的方法有( A． 重置核算法 C． 物价指数法D． 规模效益指数法 )
应用市场法进行资产评估必须具备的条件是( A． 需要有一个充分发育活跃的资产 市场B． 必须具有足够数量的参照物 C． 可以收集到被估资产与参照物可比较的指标和技术参数E． 市场上的参照物与被估资产的功能相同或相似)
在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( B． 未来预期收益额D． 实际收益额E． 客观收益额 )
从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( A． 资产的重置成本 B． 资产的有形损耗
C． 资产的功能性贬值 D． 资产的经济型贬值 )
运用市场法评估资产时，通常要求参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，具体包括( A． 用途 B． 供求关系 C． 性能D． 竞争关系 )
评估时采用的物价指数应采用( C． 行业物价指数D． 分类产品物价指数 )
商标权的特点是( A．按申请时间优先注册B．独占性 D．可转让性 )
专利技术与分非专利技术的主要区别是( B．保密性C．时间性 E．广泛性 )
无形资产转让的利润分成率的确定方法有( C．边际分析法 D．约当投资分成法 )
计算机软件按功能可分为( A．系统软件 C．应用软件 D．支撑软件 )
下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( A．专利权B．计算机软件 C．工业设计 )
属于商誉的特征是( A．商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售 D．商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计算 )
当无形资产更新周期主要根据( A．产品更新周期 C．技术更新周期 )来判断。
下列无形资产( A．无形资产再生产费用下降B．传播面逐渐矿大，社会普遍接受和掌握C．新的、更为先进的替代性无形资产出现 )等情况出现时会造成无形资产贬值。
无形资产的功能特性有( B．替代性C．积累性 D．共益性 )
设备成新率的估算通常采用( A．使用年限法 B．修复金额法 D．观测分析法 )
设备的功能性贬值主要表现在( B．超额的投资成本 C．超额运行成本 )
采用收益法评估的机器设备主要有( B．成套设备 E．生产线 )
机器设备的重置成本应包括( B．购置费用 D．操作人员的培训任务 E．调试费用 )
土地的自然特性有( A土地面积的有限性 B．土地使用价值的永续性E．不可替代性 )
关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( C．教科文卫用地50年 D．娱乐用地40年 )
土地使用权评估的原则有( A．替代原则 B．最有效使用原则 D．供需原则 E．贡献原则 )
对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要( B．周围环境D．面积 )
运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是( D．进行大量评估E．进行迅速评估 )
用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( A．交易类型 B．用途性质 C．交易动机 )方面与评估对象保持一致。
估测建筑重置成本的方法主要有(A．重编预算法 C．预决算调整法 E．价格指数调整法 )
判断建筑物成新率的主要方法包括( A．年限法 D．打分法 )
判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( B．使用率下降C．使用强度不够 E．收益水平下降 )
引起建筑物功能性贬值的因素有( D．用途不合理 E．装修与总体功能不协调 )
产成品及库存商品的评估方法主要采用( B．成本法 C．市场法 )
流动资产的实体性贬值可能会体现在( C．呆滞、积压物资 D．在用低值易耗品 )
用市场法对在制品进行评估，应考虑的因素主要有( A．市场价格 B．实体损耗 )
流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为( A．金额一般较小B．周转速度快 )
债券作为一种投资工具具有的特点是(A．收益相对稳定 E．投资风险小 )
长期投资性资产评估的特点有( A．长期股权投资评估是对资本的评估
债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估
长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估 )
下列中的( A．债券 C．优先股 )收益是固定的。
股票评估与股票的( B．内在价值 C．市场价格 E．清算价格 )有关。
非上市流通股票评估的基本类型有( B．红利增长模型C．固定红利模型 D．分段型 )
资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在( A．评价资产评估机构的业务能力和管理能力C．对资产评估结果质量进行评价 )
资产评估报告书的基本要素一般包括是( A．评估方法 B．评估目的C．评估基准日 )
从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则包括( A．职业道德准则B．业务准则 )
评估企业的基本思路包括( B．将本求利C．企业重建 D．市场比较E．点面推算 )
企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于( A．行业基准收益率 B．国库券利率 )
企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是( A．评估范围 B．评估标的C．评估结果 )
企业价值评估的一般范围包括，被估企业( A．拥有的企业 B．全资子公司资产E．拥有的非控股子公司的股份 )
企业作为一类特殊的资产，具有( A．盈利性 B．持续经营性D．整体性 )等特点。
19.资产评估报告书的应用一般包括( A．资产评估委托方 B．资产评估管理机构C．资产评估受托方 )
三、判断题：
物价指数法是评估设备重置成本最好的估测方法。×
在机器机器设备评估时间中，确定成新率的唯一手段是技术检验。×
技术检测是机器设备评估的基础工作之一。√
设备的有形损耗率=1÷成新率。×
已提完折旧的设备成新率是零。×
地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。×
国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。×
供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。×
收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。×
资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算。×
资产评估的主体是资产的拥有者或占有者。×
同一资产在不同的评估目的下，评估值是不同的。√
同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致。×
资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。 ×
市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产是，支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市价。√
资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。√
一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径与收益额的口径保持一致。√
凡是能带来未来收益的资产，都可以采用收益法评估。×
一般情况下，运用收益法评估，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。×
无形资产单独不能创造收益，必须附着于有形资产才能产生收益。√
无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。×
无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。√
无形损耗只影响无形资产价值，不一定影响其使用价值。√
商誉不能离开企业而存在，不能与企业可确指的资产分开出售。√
低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值。×
对于产成品不论能否销售出去，都应当按其正常的出厂价格确定评估值。×
上市交易债券可按市场法以其在评估基准日证劵市场的中间价确定评估值。×
收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。√
股票的价值评估通常与股票的内在价值无关。×
产评估报告由注册资产评估师、项目负责人签字盖章，评估机构加盖公章后生效。×
经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。×
用收益法评估企业时，评估时时点企业的实际收益可以直接用来评估企业价值。×
对于在评估时产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围。√
1、某被评估资产建于20##年，账面原值为200000元，20##年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：20##年20%，20##年25%，20##年27%，该资产的重置成本为( D．381000元 )
2、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于( B．123万元 )
3、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102%，20##年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120%，则该设备的重置成本最接近于( A．235万元 )
4、被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5%。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( D．88% )
A．75% B．83% C．85% D．88%
5、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的利润为2元，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( A．75万元 )
6、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1 600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的经济型贬值率为(规模效益指数为0.5)( B．0.25 )
7、被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于( C．40.01 )万元。
8、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为( A．38万元 )。
9、评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于( A．56.9 )万元。
1．某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1 400元，则确定的低值易耗品的评估值为( C．560元 )
2．被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8 000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为( D．61600元 )
3．某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于( C．7248元 )
4．甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1 000张、面值200元/张)、年利率10%，期限4年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为( B．220000 )元。
5．某公司持有10年期债券1 000张，每张面值100元，票面利率8%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值约为(D．112986元 )。
6．企业整体资产评估与单项资产评估汇总,二者在确定企业资产评估价值有什么区别？
（1）二者评估的价值含义是不同的，单项资产评估汇总是一种静态的评估方法，企业整体资产评估是一种动态的方法。（2）二者评估的价值量是不等的，企业整体资产评估值=单项资产评估值之和+商誉。（3）二者评估的目的是不同的。当企业将其全部资产按一般生产要素出售、变卖和投资时，采用单项资产评估方式。而将企业资产作为获利整体进行投资或产权变动时，采用企业整体资产评估方式。
7．某企业未来5年收益现值之和为1 800万元，折现率与本金化率均为10%，第6年起企业的预期收益固定为500万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为(C．4905万元)。
8．评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( B．1493 )万元。
9．某空土地20##平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为( D．5.1 )
10．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于( B．139.55万元 )
11．某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( D．94.27万元 )
12．某企业的预期年净收益为20万元，资本化率为10%，该企业可确指的各单项资产评估值之和为150万元，该企业的商誉价值为( D．50万元 )
13．某企业预计将在今后10年内保持具有超额收益的状态，估计预期年收益额保持在25 000元的水平，该企业所在行业的平均收益率为10%，则企业商誉的价值为( C．153 615 )元。
第二篇：资产评估课后题
第一章 总 论
□ 主要概念
资产评估 评估要素 评估目的 评估假设 评估原则 限制性资产评估
□ 基本训练
一、单项选择题
1. 资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（ ）。
A. 与正在交易的情况相一致 B. 与拟交易的情况相一致
C. 与以后交易的情况相一致 D. 人为置于“交易中”
2. 资产评估假设最基本的作用之一是（ ）。
A. 表明资产评估的作用 B. 表明资产评估面临的条件
C. 表明资产评估的性质 D. 表明资产评估的价值类型
3. 当评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，评估师应考虑按照（ ）原则进行评估。
A. 贡献 B. 供求 C. 替代 D. 变化
4. 资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。
A. 评估时收集资料的数量 B. 评估人员的水平
C. 评估时遵守准则和报告披露的要求 D. 评估经历的时间
5. 从理论上讲，资产评估最基本的作用是（ ）。
A. 管理 B. 咨询 C. 鉴定 D. 定价
二、多项选择题
1. 资产评估的特点主要有（ ）。
A. 市场性 B. 强制性 C. 公正性 D. 咨询性 E. 行政性
2. 资产评估的市场性主要体现在（ ）。
A. 资产评估是市场经济的产物
B. 资产评估结论是市场上资产交易的价格
C. 资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的
D. 被评估的资产最终要进入市场流通
E. 资产评估结果最终要能经得起市场的检验
3. 某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律法规或者契约的约束。这些 1
特定评估业务主要包括（ ）。
A. 企业并购 B. 财产课税 C. 财产保险 D. 股权转让 E. 资产抵押
4. 按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（ ）。
A. 有形资产 B. 无形资产 C. 可确指资产 D. 单项资产 E. 整体资产
5. 资产评估的经济技术原则包括（ ）。
A. 贡献原则 B. 预期收益原则 C. 替代原则 D. 供求原则 E. 独立性原则
三、判断题
1. 资产评估通常是在资产产权发生时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。（ ）
2. 公正性是资产评估存在和立足的根本。（ ）
3. 资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计和判断。（ ）
4. 资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力。资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。（ ）
5. 资产评估是指对资产一定时期内的价值进行的评定估算。（ ）
四、思考题
1. 资产评估与市场之间存在着什么样的联系？
2. 资产评估的基本构成要素有哪些？
3. 资产评估目的在资产评估中发挥着什么样的作用？
4. 评估假设在资产评估中怎样发挥其作用？
5. 资产评估原则的本质是什么？
6. 资产评估与会计存在着什么样的关系？
第二章 资产评估价值类型
□ 主要概念
价值类型 价值基础 公允价值 市场价值 市场价值以外的价值 投资价值 在用价值 □ 基本训练
一、单项选择题
1. 资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（ ）。
A. 在用续用假设 B. 公开市场假设
C. 清算假设 D. 会计主体假设
2
2. 下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（ ）。
A. 资产抵押 B. 企业兼并 C. 财产纳税 D. 财产担保
3. 在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（ ）。
A. 评估的特定目的 B. 评估方法
C. 评估程序 D. 评估基准日
4. 资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（ ）。
A. 时期价值 B. 时点价值 C. 时区价值 D. 阶段价值
5. 机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称作（ ）。
A. 清算价值 B. 残余价值 C. 投资价值 D. 市场价值
二、多项选择题
1. 以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括（ ）。
A. 继续使用价值 B. 市场变现价值 C. 市场价值
D. 市场价值以外的价值 E. 清算价值
2. 资产评估中的市场价值成立的基础条件是（ ）。
A. 被评估资产处于最佳使用状态
B. 被评估资产能够按照评估时正在使用的用途和方式继续使用
C. 市场条件是公开市场
D. 评估对象是特殊空间位置的资产
E. 假设清算
3. 资产评估中的市场价值以外的价值包括（ ）。
A. 投资价值 B. 最佳使用价值 C. 在用价值
D. 保险价值 E. 市场价值
4. 按资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，可以划分为（ ）。
A. 持续使用价值 B. 拍卖价值 C. 投资价值
D. 非市场价值 E. 租赁价值
5. 从理论上讲，决定资产评估价值的基础条件是（ ）。
A. 资产自身的功能、利用方式和使用状态
B. 资产的归属
C. 资产的种类
3
D. 评估时的市场条件
E. 委托方的要求
三、判断题
1. 目前资产评估机构可以应评估委托方的要求为其进行以财务报告为目的的资产评估。（ ）
2. 资产评估中的在用价值是市场价值以外的价值中的一种具体价值形式。（ ）
3. 资产评估结果中对于特定投资者具有的价值通常被称作投资价值。（ ）
4. 资产评估中的市场价值以外的价值也是公允价值中的某些表现形式的集合。（ ）
5. 资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。（ ）
四、思考题
1. 明确资产评估价值合理性指向有什么意义？
2. 价值类型在资产评估中起什么作用？
3. 市场价值有哪些基本特征？
4. 价值类型与评估目的及其相关条件的关系如何？
5. 为什么说市场价值以外的价值也具有合理性？
6. 资产的投资价值与投资性资产价值有什么区别？
第三章 资产评估途径与方法
□ 主要概念
资产评估途径 市场途径 收益途径 成本途径 参照物 折现率 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值
□ 基本训练
一、单项选择题
1. 某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（ ）。
A. 85000元 B. 72366元 C. 12631元 D. 12369元
2. 采用收益途径评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（ ）。
A. 资本化率越高，收益现值越低
B. 资本化率越高，收益现值越高
4
C. 资产未来收益期对收益现值没有影响
D. 资本化率和收益现值无关
3. 运用市场途径评估资产价值时，选择3个及3个以上参照物的目的是（ ）。
A. 使参照物具有可比性
B. 便于计算
C. 排除参照物个别交易的偶然性
D. 避免张冠李戴
4. 市场售价类比法中的市盈率乘数法主要适用于（ ）的评估。
A. 不动产 B. 无形资产 C. 机器设备 D. 企业价值
5. 资产评估中的评估途径是指（ ）。
A. 一种具体方法
B. 多种评估方法的集合
C. 一条评估思路
D. 一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称
二、多项选择题
1. 应用市场途径进行资产评估必须具备的前提条件是（ ）。
A. 需要有一个充分发育活跃的资本市场
B. 必须具有足够数量的参照物
C. 可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数
D. 市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产
E. 市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似
2. 运用市场途径评估任何单项资产都应考虑的可比因素有（ ）。
A. 资产的功能 B. 市场条件
C. 交易条件 D. 资产的实体特征和质量
E. 资产所处的地理位置
3. 从理论上讲，折现率的基本组成因素包括（ ）。
A. 超额收益率 B. 无风险报酬率
C. 风险报酬率 D. 价格变动率
E. 平均收益率
4. 从理论上讲，成本途径涉及的基本要素包括（ ）。
5
A. 资产的重置成本 B. 资产的有形损耗
C. 资产的功能性贬值 D. 资产的经济性贬值
E. 资产的获利年限
5. 一般情况下，资产的成新率的估测方法通常有（ ）。
A. 使用年限法 B. 修复费用法
C. 观察法 D. 统计分析法
E. 价格指数法
三、判断题
1. 一般情况下，在收益途径运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。（ ）
2. 一般情况下，运用收益途径评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。（ ）
3. 被评估土地被企业不合理使用着，其收益水平很低，因此，土地使用权的评估值也一定很低。（ ）
4. 资产在全新状态下，其重置成本和历史成本应该是相等的。（ ）
5. 采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧应该是一样的。（ ）
四、思考题
1. 收益途径依据的是什么经济学原理？
2. 复原重置成本与更新重置成本存在哪些联系和区别？
3. 判断经济性贬值是否发生的依据及特征是什么？
4. 在运用市场途径时，参照物的选择需要注意哪些问题？
5. 评估途径与评估具体技术方法之间的关系如何？
6. 不同评估具体技术方法之间是一种什么样的关系？
五、计算题
1. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元；评估对象的年生产能力为1000件，则评估对象的价值为多少？
2. 评估对象在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元。第10年年末资产拟转让，变现价约为120万元。假定折现率为10%，运用收益法估测该资产的价值。
6
第四章 资产评估程序
□ 主要概念
资产评估程序 资产评估业务约定书 资产评估作业计划
□ 基本训练
一、单项选择题
1．注册资产评估师通常首先应执行的评估程序是（ ）。
A. 签订业务约定书 B. 现场调查
C. 明确评估业务基本事项 D. 评定估算
2. 下列各程序对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义的是( )。
A. 编制资产评估作业计划 B. 签订业务约定书
C. 现场勘查 D. 评定估算
二、多项选择题
1. 注册资产评估师应明确的评估业务基本事项包括（ ）。
A. 评估目的 B. 评估对象和评估范围
C. 价值类型 D. 评估基准日
E. 评估报告使用限制
2. 资产评估业务约定书的基本内容包括（ ）。
A. 评估目的 B. 评估假设 C. 评估收费
D. 评估基准日 E. 评估计划
3. 评估计划应重点考虑的因素包括（ ）。
A. 评估目的 B. 评估假设 C. 评估收费
D. 评估基准日 E. 评估对象性质
4. 注册资产评估师收集的评估资料包括（ ）。
A. 查询记录 B. 询价结果 C. 检查记录
D. 行业资讯 E. 分析资料
三、判断题
1. 注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。 （ ）
2. 注册资产评估师在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评 7
估程序，可直接决定终止评估业务。 （ ）
3. 只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。 （ ）
4. 资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。（ ）
四、思考题
1. 资产评估程序通常包括哪些环节？
2. 接受委托前，注册资产评估师需要明确的评估业务基本事项有哪些？
3. 执行资产评估程序的基本要求有哪些？
8