20xx年衡阳市中心城区房地产年终报告

[摘要]20xx年2-12月衡阳市住宅类商品房成交均价为3903.01元/㎡，同比（20xx年衡阳市住宅类商品房成交均价3206元/㎡）增长21.7%，上涨约697元/㎡；非住宅类商品房成交均价为8559.66元/㎡，同比（20xx年衡阳市非住宅类商品房成交均价6793元/㎡）增长26%，上涨约1767元/㎡。

衡阳搜房网1月8日讯（记者欧亚南）

一、衡阳市商品房成交均价统计

20xx年2-12月衡阳市住宅类商品房成交均价为3903.01元/㎡，同比（20xx年衡阳市住宅类商品房成交均价3206元/㎡）增长21.7%，上涨约697元/㎡；非住宅类商品房成交均价为8559.66元/㎡，同比（20xx年衡阳市非住宅类商品房成交均价6793元/㎡）增长26%，上涨约1767元/㎡。

其中蒸湘区住宅类商品房成交均价为3971.98元/㎡，雁峰区住宅类商品房成交均价为3782.81元/㎡，石鼓区住宅类商品房成交均价为4029.66元/㎡，珠晖区住宅类商品房成交均价为3708.13元/㎡。石鼓区住宅类商品房成交均价居榜首，而珠晖区住宅类商品房成交均价虽然排在末位，但与去年同期相比仍有大幅上涨。

蒸湘区2-12月住宅类商品房成交均价分别为3631.7元/㎡、3893.2元/㎡、3901.2元/㎡、3729.5元/㎡、4050.3元/㎡、4057.1元/㎡、4089元/㎡、3995.1元/㎡、3995.1元/㎡、4115.1元/㎡、4234.5元/㎡，月均上涨60.28元/㎡。

雁峰区2-12月住宅类商品房成交均价分别为3427.6元/㎡、4112.9元/㎡、3595.4元/㎡、3978.5元/㎡、3890.1元/㎡、3881.2元/㎡、3882元/㎡、3916.1元/㎡、3995.1元/㎡、4115.1元/㎡、4234.5元/㎡，月均上涨80.69元/㎡。

石鼓区2-12月住宅类商品房成交均价分别为3866.3元/㎡、4021.5元/㎡、4094.9元/㎡、4034.2元/㎡、3927.4元/㎡、4257.3元/㎡、3911.2元/㎡、3733.2元/㎡、4203.7元/㎡、3942.2元/㎡、4334.4元/㎡，月均上涨46.81元/㎡。

珠晖区2-12月住宅类商品房成交均价分别为3467.8元/㎡、3002.5元/㎡、3831.4元/㎡、3471.3元/㎡、4177.6元/㎡、3915.4元/㎡、3913.8元/㎡、3651.2元/㎡、3575.7元/㎡、3548.2元/㎡、4234.5元/㎡，月均上涨76.67元/㎡。

二、衡阳市商品房成交量统计

20xx年衡阳房地产商品房2月-12月累计成交面积约为2505561.38㎡，其中住宅类商品房成交面积为2182006.14㎡，约占商品房成交总面积的87%；非住宅类商品房成交面积为323555.24㎡，约占商品房成交总面积的13%。

蒸湘区住宅类商品房成交面积约为1384262.33㎡，约占衡阳市住宅类商品房成交总面积的66%，为衡阳市住宅类商品房主要成交区域；石鼓区住宅类商品房成交面积约为

196803.25㎡，约占衡阳市住宅类商品房成交总面积的9%；珠晖区住宅类商品房成交面积约为283952.16㎡，约占衡阳市住宅类商品房成交总面积的14%；雁峰区住宅类商品房成交面

积约为205917.07㎡，约占衡阳市住宅类商品房成交总面积的10%；高新区住宅类商品房成交面积约为12371.43㎡，约占衡阳市住宅类商品房成交总面积的1%。

在衡阳市新建住宅类商品房成交面积方面，20xx年2-12月成交均套面积约为117.9㎡，其中90㎡以下商品房约占住宅类商品房成交总量的19.30%，90㎡-144㎡商品房约占住宅类商品房成交总量的68.70%%，144㎡以上商品房约占住宅类商品房成交总量的12%。

20xx年2-12月90㎡以下商品房成交套数分别占当月市场成交量的14.4%、12.7%、17.5%、17.8%、17%、29.7%、24.7%、18.1%、18.9%、17.5%、24%。

20xx年2-12月90-144㎡商品房成交套数分别占当月市场成交量的70.6%、72.1%、66.7%、72.5%、71.6%、61.9%、67%、69.2%、71.9%、72.6%、61%。

20xx年2-12月144㎡以上商品房成交套数分别占当月市场成交量的15%、15.2%、15.8%、

9.7%、11.4%、8.4%、8.3%、12.7%、9.2%、9.9%、15%。

三、数据解读

20xx年2-12月衡阳市商品房成交均价上涨幅度约20%，其中石鼓区住宅类商品房成交均价最高，雁峰区住宅类商品房成交均价的上涨速度最快，此种现象的产生与石鼓区楼盘主要处于老盘推新阶段有关，在价格方面高于新楼盘的前期销售。而雁峰区作为中心城区，其地段和区位优势明显，加之新建楼盘数量的增加，住宅类商品房价格的飞速上涨并不出人意料。而成交均价在成交量最大的蒸湘区体现尤为明显，基本上能够反应衡阳市商品房价格标

准。但全市商品房价格的总体涨幅与20xx年总体涨幅相差不大，商品房价格基本维持稳步上涨的趋势，无太大波动。

从衡阳市商品房成交分布来看，20xx年2-12月衡阳商品房成交总面积2505561.38㎡，同比下降4.32%，市场成交量略有下降。其中住宅类商品房成交面积2182006.14㎡，同比下降7.60%，住宅类商品房成交总量有所下降。而非住宅类商品房成交面积323555.24㎡，同比上涨3.88%，除了能够反应出衡阳市民对投资性商品房的兴趣有所增加之外，也与今年以来衡阳市商业地产数目有所增加有关。

蒸湘区商品房占成交总面积的66%，为全市商品房成交量最大的区域。而蒸湘区多为新盘大盘，可以从这个层面看出衡阳市民对住房品质的要求正大跨步提高。珠晖区商品房成交占成交总面积的14%，受到本市旧城改造项目已开售楼盘增多影响，较11年相比有所提高。

在本年度商品房成交中，144㎡以下户型的成交量仍占大头，不难看出衡阳商品房主要购买对象仍是刚需人群。特别是90㎡以下的小户型成交量有明显的提升，符合80后年轻购房者的购房观点，年轻一代购房者将成为未来衡阳城区购房主力军。另外144㎡以上住房的成交量也有所增加，可以从侧面反应出衡阳市市民对改善住房的需求也有所提高。

四、市场预测

结合上述数据及分析，可以明显的看出，房地产调控对衡阳房地产市场的影响并不大，无论是在成交量和成交均价方面，衡阳房地产市场一直维持稳中有升的发展态势。衡阳市房地产市场仍以刚性需求为主，青年购房者比重有所增加。

但由于一线城市房地产市场仍在“新国八条”严密限制之下，并伴随着新推出的房产税，必将引起一波返乡置业的热潮，会在一定程度上带动衡阳房地产市场的发展。特别值得关注的是“十八”后，在我国加快城镇化建设的大背景下，城镇化的重点必将放在城镇化率低的区域和城市。做为三线城市的衡阳，伴随着城镇化的推进，全市的人口数量及产业规模必然激增，从而衡阳房地产将受到更多大型开发企业的青睐。其实从新进衡阳的恒大、中建、中航等大型开发企业，不难看出这一点正在逐步实现。立足于此方面我们可以大胆预测，城镇化的加速推进，或将刺激衡阳商品房价格的上涨。

所以在目前的市场条件下看来，衡阳商品房价格下行的可能性较低，总体将保持持续上涨的发展势态。

第二篇：房产公司20xx年年终工作总结

房产公司20xx年年终工作总结

尊敬的董事长、同事们，大家好！

20xx年是集团公司全面执行五年发展规划的第四年，也是集团发展的关键之年，房产公司全体员工在集团公司的正确领导下，在房产开发项目多、投入大、时间紧、任务重的大背景下，坚持“以人为本、规范运作、协调沟通、节源高效”的工作指导思想，遵循集团“品牌、责任、规范、服务、效率”的经营理念，在项目开发、经营管理、项目运作、高效节源等方面取得了较好的成绩，推动了房产公司规范、稳定、持续的发展。

20xx年房产公司全体人员积极转变工作理念，认真分析各项工程现状，克服各种不利因素，齐心协力、扎实工作。基本完成了年初集团公司制定的各项目标计划,现将20xx年主要工作做如下总结:

一．树立正确发展理念

根据年初集团公司制定的工作目标和发展方向，结合自身的需求，房产公司充实各岗位人员配置，首先，从队伍建设上下功夫，聘用高管人员，技术人员，项目开发人员，招募销售团队，并做到分工明确、各负其责，房产公司队伍建设得到了加强，这也为公司的发展打下了良好基础。其次是完善房产公司管理模式，加强房产公司的规范运作，使公司进入正规的运行轨道；再次是营造企业和谐的外部环境，房产公司通过自身的努力，积极主动加强同外部各方协调沟通，为企业的项目建设和经营运作创

造了良好的外部环境，进而为企业项目建设和经营运作，节约开支，降低成本，提高效率。

二.项目建设扎实推进

经过一年的努力工作，各工程项目建设有序推动：

1.领先花园1#、2#高层底商住宅楼项目

该项目总用地面积10884.27平方米，总建筑面积98727.82平方米。其中商业建筑面积21111平方米，住宅建筑面积69257平方米，公建建筑面积90平方米，地下停车场面积8269.82平方米。项目总投资2.5亿元，其中工程建设费2.08亿万元；该项目在年初仅有建筑设计条件通知书的基础上，办理了大量的前期手续，取得了该项目立项批复报告、可研报告、环评报告，并完成了图纸设计、图纸审核、招投标工作、合同签订、合同备案、临时用电、基坑支护等工作；多家单位对地下管线进行现场勘察并确定了改道线径，包括广电、移动、联通、铁通、电信、暖气等单位。该项目于6月10日正式基坑开挖，7月11日钢材进入施工现场，对于基坑开挖深度约-12.9米的工程项目来说，基坑加固是重点，经多方现场勘察，后期研究，历经两个多月完成了可行的基坑加固施工；11月4日完成了该项目的消防审核手续，11月8日两栋楼地下室封顶，11月30日+0以下部分土方回填完毕，11月15日完成了720万农民工工资的发放工作。今年，该项目商混投入20396立方米，共计660.18万元，钢筋投入2593

吨，约848.54万元，基坑支护投入300万元，高压线防护工作，搭建脚手架防护，经过转变思路，调整方案后，由原来100余万的工程量，降至8万元，顺利完成了防护工作。土方开挖投入196万元，劳保统筹费先行缴纳了100万元，人防易地建设费先行缴纳10万元。为完善施工前期手续，该项目还缴纳了配套费764.83万元、土方填埋费10.24万元、拉运砂石料、卫生费3.25万元、履约保证金80万元。剩余部分也与各单位主管领导对接，给予了先行缓缴的优惠政策，暂时减轻了公司的资金压力。上述投资数额足以说明，该项目资金投入大，这就要求我们更要重视施工中的每个环节，把握好施工中的各个细节。

在现场施工过程中，我工程技术负责人每天都到工地检查工程质量，督促安全进度，如有不符合图纸设计的、生产质量的、安全规范的、进度要求的，都及时向现场监理及施工单位提出整改意见；对于设计图纸与实际施工不相符的，及时联系设计院，并提出合理化建议，对局部图纸进行修改变更；同时还定期组织召开施工例会，有效解决施工中存在的问题。建设局及其下属部门（安监部门）也多次对我施工现场进行了大检查，检查中对现场高压线防护工作、消防审核意见、楼梯钢筋设置提出了整改意见，后期我单位积极整改，妥善解决了上述问题。确保消除安全隐患，确保安全施工。目前该项目处于冬季停工状态，根据天气情况，计划20xx年3月15日复工。

2. 购物广场10千伏电线线路改造项目

该电路改造项目长度达2232米，该路径位于城市中心，途径单位多，施工难度大，施工期间遭遇到各单位阻碍，但都通过积极的对外协调，得到了解决，促使该项目正常有序施工。

该电线线路改造项目在仅有规划局红线图的基础上，取得了建设工程规划许可证。于今年三月完成了电缆招投标工作，签订了178万元电线、电缆、电杆订购合同，该项目前期电力公司工程报价470万元，后多家对比，多方询价，最终确定青海正盛公司以110万元的工程价承接此项目，为企业节约了投入资金。

该项目4月中旬开始施工，工程部指派专人负责监督施工进度情况，于8月底完成第一间隔的用电，9月底完成自建间隔回路的敷设，接火供电。其中自建间隔的设计也受到了电力公司的阻碍，最终将设备施工成本由60万元降至40万元。该项目的占道费也由起初的6.6万元谈妥至5千元，大大降低了资金投入。目前第二间隔正办理进站手续，预计20xx年元月底可接火供电，至此该项目全部完工，便可进行竣工验收。

3.嘉苑大厦项目

该项目5月10日前完成了外保温苯板外贴、水电表安装、室内防火门安装、供水设备安装及分包消防工程的扫尾工作。工程完工后及时与设计院联系，落实施工全过程的所有变更签字确认,并做好嘉苑大厦工程的决算审核工作。随后又对施工资料全面复查，保证在竣工完成后能将资料及时移交档案馆，确保工程能顺利办理相关手续。6月17日由我公司组织，质监站、施工单位、监理单位、共同参与进行了工程竣工验收。于7月5日正

式通知业主办理入住手续，交付业主使用，该项目涉及到的536万元的拆迁置换款，征收办也进行了审核认可。

4. 世纪大厦、中山大厦项目

世纪大厦项目，缴清了46万元的人防易地建设费；整合了世纪大厦与嘉苑大厦的配电柜并更换了电表；完成了土地招牌挂手续及征迁办对1200万元拆迁置换金额的认可，后经社会公示、四邻界限的核实，缴纳土地出让金（1107万元）契税33.78万元后，通过不断的协调，联系相关职能部门，最终于12月23日取得了世纪大厦的土地证。该项目的相关资料，通过整理已向档案馆提交，监理资料已完整，前期资料还剩余13项，竣工资料还剩余5大项，及7家分包单位的相关工程资料，资料及手续完善工作是接下来要重点推进的工作。

中山大厦项目，通过近半年的奔忙，联系原施工单位资料员，补齐了缺失的土建资料及消防资料，由建设单位提供的前期文件，也都通过自查、外单位补办、一一收齐，该项目所有资料已在12月5日全部移交档案馆，并出具归档认可。市质监站也对该项目进行了房屋竣工验收备案，接下来便可办理房屋产权证。该项目在提交工程资料，完善前期手续过程中，房产公司全体人员都做了大量的工作，工作采取分工负责，专人对接联系的工作方法，解决了该项目遗留4年的资料手续问题。

三、项目销售积极推动

资金快速回笼对公司后继发展起着至关重要的作用，这就要

求重点做好房屋的销售工作，公司自组建销售团队以来，针对哈密房地产市场现有房源项目进行了3次的市场调查，对各周边项目及商业区进行了价格及项目卖点的对比。结合哈密当地情况，首先对公司在售的两个楼盘进行了分析，对周边楼盘进行询价分析后，合理调整了世纪大厦的房价，对领先花园1#2#楼进行了合理定价，制定了可行的销售计划，通过广告宣传，车展宣传、建筑博览会现场、DM单发放等方式，扩大楼盘的影响力，进而增加客户的收集量。同时协助阿拉尔、克拉玛依公司，对其项目进行销售分析，编制可参考的销售计划，主要也是以了解周边楼盘情况，摸清居民收入，分析市场行情为基础，对楼盘做合理定价。其次是完善了销售流程，加强对来电、来访客户的接待工作，做到来访客户信息登记，后期积极回访。通过有效的宣传和规范的销售流程，今年9月前，共积蓄了630位新客户，为随后的开盘销售打下了良好基础。

截止12月，领先花园一期销售住宅2套，回款926600元；世纪大厦销售住宅3套，回款1376285元；嘉苑大厦销售住宅1套，回款605892元。领先花园1#2#楼销售住宅97套，回款928万元；世纪大厦销售一层、二层商铺5间，面积约1290.22平方米，回款1824.99万元；三层交通银行2191.3㎡，回款2366.60万元，共计销售回款5410.47万元。嘉苑大厦未售住宅6套，面积为795.44㎡，世纪大厦未售住宅71套，面积为10135.97㎡，商业剩余面积2846.27㎡。此外，嘉苑大厦交房工作分7月、8

月两次进行，共办理了136户的业主入住手续，现仍有6户业主因在外地未办理入住手续。

四、工程预结算认真审计

经过对20xx年审计工作量进行梳理统计，工程审计核算多达442次，其中哈密购物广场、嘉苑大厦及其他零星工程共有124次;1#2#楼23次；克拉玛依一期、二期、白碱滩共有102次；阿克苏有84次；阿拉尔有74次；库尔勒有35次。归纳后主要由以下几个方面构成。

（1）月施工进度款、土方、基坑支护、钢材、商混、消防、空调设备、钢网架、桥架、石材等材料款、设备的复核，还有设计、监理等费用的复核。主要涉及到克拉玛依一、二期、阿拉尔D1-D3地块、哈密花园1-2号楼。这部分工作量比较大，也是房产公司工作中的重点。

（2）协调工程结算复核。今年嘉苑大厦、库尔勒影视城、阿克苏三个大项目进入工程结算环节。通过对管理公司上报的结算进行复核，嘉苑大厦上报的审核数与最后定案数核减8万元。库尔勒影视城结算经反复修正，到库尔勒现场对甲方代表提出的十几条进行逐项核实，最终核减170万。阿克苏项目主要是对签证资料与管理公司多次沟通。购物广场维修工程结算的审核，小型零星维修改造完成的有6-7项，合计核减约15万元。

（3）其他费用的复核。主要有设计费、监理费、招标代理费、分包完工项目的尾款支付等。

五．各项事务有序管理

（1）按集团公司要求，严格考勤制度，做好调休统计及值班安排，按时上报日常考勤表，供财务部审核；对来文、来函做好接收登记，并呈报相关负责人；按时组织公司人员例会并做好会议纪要；对工程档案、资料分类整理、分盒造册，建立电子档案，方便管理查阅。

（2）做好各项目暖气费的统计报表，并与热力公司协调减免部分费用，其中世纪大厦、中山大厦停暖费合计56606元，嘉苑大厦供暖费63.28万元；

（3）做好与阿克苏、阿拉尔的工作衔接、文件收发、上传下达工作。顺利办理了哈密房产开发资质四级延期业务的手续，并配合阿拉尔完成了房地产企业开发资质的申报工作；配合克拉玛依办理人防审批的相关手续。

(4)配合克拉玛依、阿拉尔协调好施工进度，确认变更签证的内容及施工方案的审核。

六、20xx年工作计划

1.继续加强员工队伍建设，最主要是提高员工工作积极性和主动性，提高工作效率，能认真理解和执行集团的决策和部署。

2.坚持规范运作的企业运作模式，杜绝施工进行与前期手续办理脱轨现象，真正规范施工。建设良好外部的环境，维系和谐友好的对外关系，促进企业项目建设，营造良好的外部环境，仍

是要推进的工作。为公司节源降耗，提高效率仍是我们要积极完善的工作。

3.规范房屋销售，抓住机遇搞好销售及资金回笼工作。加大宣传力度，做好来人、来电的接待及住户的服务工作；

4.抓紧时间办理世纪大厦缺失手续，提交相关资料，严把领先花园1#2#楼项目的工程质量关，确保安全施工，对工程进度严格审核；协助克拉玛依公司、阿克苏分公司和阿拉尔公司做好工程指导、技术监督的工作。与其他各地州分公司财务部、工程部共同协作，认真把好关工程项目审核关。

在新的一年，全体员工愿在集团公司领导下，抓住发展的主线，扎实工作、强化管理、为打造领先品牌，发扬领先精神做出积极的贡献。

房产公司

二〇一四年十二月二十四日