××××庭院小区住宅楼

工程质量评估报告

（单位工程竣工）

建设单位：××××房地产开发有限责任公司

设计单位：哈尔滨××××建筑设计有限公司

勘察单位：黑龙江省××××工程地质勘察院

监理单位：××××工程建设监理有限公司××分公司

施工单位：××××建设集团有限公司

××××庭院小区1#楼工程质量评估报告

一、      前言

     本报告根据《建设工程监理规范（GB50319--2000）》规定，对××××庭院小区1#楼施工质量进行评估。其内容包括该工程的地基基础分部、主体结构分部、建筑装修分部、建筑屋面分部、建筑节能分部、建筑给排水及采暖分部和建筑电气分部，不包括建筑智能分部。建筑智能分部另行评估。

二、           工程概况

本工程位于××××路西、××××街北、××××交汇处，砖混结构，建筑面积为3354.80㎡，建筑基地面积436.60㎡，地上六层，地下架空层，建筑高度19.20m，耐火等级二级，安全等级二级，抗震设防六度。室内棚、墙抹混合砂浆，楼梯间刮大白，地面做砼地热垫层，卫生间墙面抹水泥砂浆拉毛，楼梯为花岗岩地面，白钢扶手，一层外门为白钢门，塑钢窗，外墙一层下仿石漆，三层下贴面砖，四-六层刷涂料。屋面为砼现浇，高分子卷材隔气、防水，苯板保温，防水砼上贴玻纤沥青瓦。地方电网供电，集中供热，地热、暖气片采暖，给水管道用PPR热熔管，排水管道PVC系列管材。

地耐力220kpa，砼条形基础，基础、主体采用MU10多孔砖，M10、M7.5，M5.0水泥、混合砂浆砌筑。砼强度，基础梁、柱、板为C30，剪力墙为C20，主体梁、柱、板为C25。

三、      参与建设各方主体资格

建设单位：××××房地产开发有限责任公司××分公司

资质证书编号：黑建房开哈第××××号  贰级

项目负责人：××××

设计单位：哈尔滨××××建筑设计有限公司

资质证书编号：A12300××××  甲级

勘察单位：黑龙江省××××工程地质勘察院

资质证书编号：081××××--kj  甲级

监理单位：××××工程建设监理有限公司××××分公司第一项目监理部

资质证书编号：E12300×××  甲级

总 监 理 工 程 师： ×××  证书号黑046918110×××

安 全 监 理工程师： ×××  证书号黑046918110×××

土 建 监 理工程师:  ×××  证书号黑046918110×××

                    ×××  证书号黑046918110×××

电 气 监 理工程师： ×××   证书号 ×××

水 暖 监 理工程师： ×××   证书号黑046918110×××

承包单位：××××建设集团有限公司××××项目部

资质证书编号：101403206××××－9／6 壹级

项目经理：×××  技术负责人：×××  质检员：×××

试验检测单位：××××建设工程质量检测有限公司

质量监督单位：××××工程质量安全监督站

四、  施工质量评估依据

（一）      黑龙江省建筑工程施工质量验收标准

统一标准【DB23/711-2003】

建筑地基基础工程【DB23/721-2003】

混凝土结构工程【DB23/716-2003】

砌体工程【DB23/717-2003】

建筑地面工程【DB 23/721-2003】

屋面工程【DB23/722-2003】

建筑节能工程【DB23/1206-2008】

建筑装饰装修工程【DB23/712-2003】

建筑给排水及采暖工程【DB23/713-2003】

建筑电气工程【DB23/723-2003】

（二）   施工单位执行的施工工艺标准

（三）   设计文件

（四）   ××××建设工程质量检测有限公司根据国家标准对本工程建筑材料、建筑构配件、砌筑砂浆试块、现浇砼试块等出具试验检测结果。

五、  施工及监理情况

本工程建设前段时间系招标，施工中未见异常。监理单位承接监理任务后，组成项目监理机构，按照建设单位和监理单位签订的《建设工程委托监理合同》，为本单位工程的施工阶段提供监理服务。（××××、8、10）进入工地，对工程的进度、质量、工期实施控制。（××××、6、25）工程竣工，退出施工现场，进入工程资料整理归档阶段。（××××、6、30）编写报告。

六、  分部、分项工程及检验批施工质量验收

本工程在实际施工过程中，检查验收了下述分部、子分部、分项工程及检验批:

以上7个分部、21个子分部、48个分项，共161个检验批，在施工单位检验合格的基础上，项目监理机构按照施工程序验收，建筑智能由专业部门另行验收。

七、  本工程使用的主要建筑材料

以下主要建筑材料经复试合格后，由专业监理工程师和项目

经理批准使用：（见建筑材料复试结果详表）

    八、试件、试块检测情况

工程使用的砌筑砂浆和现浇混凝土，经监理单位监理人员的现场见证取样做出试块，经(28天)养护期满，送××××建设工程质量检测有限公司检测，结果如下：

八、  初步验收结论

(一)         所包含的分部、子分部工程施工质量均已通过验收,质量控制资料基本齐全。单位工程、各分部工程有关安全和功能的检测资料基本完整。

(二)         观感质量基本符合要求。

根据现行的工程验收标准和程序，本工程施工质量基本符合黑龙江省建筑工程施工质量验收标准和相关各专业施工质量验收规范，通过初验，具备竣工验收条件，可组织正式竣工验收。

编  写  报  告  人：                         (签字盖章)

土建专业监理工程师：                         (签字盖章)

电气专业监理工程师：                         (签字盖章)

水暖专业监理工程师：                         (签字盖章)

监理机构报告审核人：                         (签字盖章)

总 监 理 工 程  师：                         (签字盖章)

技  术  负  责  人：                         (签字盖章)

××××工程建设监理有限公司××分公司

××××年6月30日

第二篇：综合楼单位工程质量评估报告

山西和祥建通工程项目管理有限公司

工程质量评估报告

一工程概况：

1. 本工程为本山西省太原高速公路有限公司长风西收费站 ——综合楼、附楼、门卫、值

班室等。

2. ⑴综合楼：总建筑面积3513.88㎡、总建筑高度18.650m、框架结构、设计使用年限50

年、抗震设防烈度八度、屋面防水Ⅲ级、建筑耐火等级二级、层数为四层局部五层⑵附楼：建筑面积847.5㎡、砖混结构、屋面防水Ⅲ级、建筑等级二级、耐火等级二级、抗震设防等级二级、设计使用年限50年等。⑶门卫：建筑面积24.62㎡、建筑高度为2.85米、砖混结构、抗震设防烈度为8度、设计使用年限50年等。⑷值班室（南北）：建筑面积各99.36㎡、建筑高度3.9米、砖混结构、抗震设防烈度8度、屋面防水Ⅲ级、设计使用年限50年等。

3. 建筑±0.000处相对道路绝对高度依据总平面确定。

二、工程质量监理评估依据：

1. 工程设计委托任务书

2. 建设单位对该工程认可的设计方案

3. 该工程的地质勘察报告。

4. 国家有关的现行的设计规范以及有关的设计资料。

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008

《建筑抗震设计规范》GB20011-2001

《建筑结构荷载规范》GB50009-2001

《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002、J220-2002

《多孔砖（KP1）型建筑抗震设计与施工规程》JGJ68-90

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

《02系列结构标准设计图集》DBJT04-13-2002

《砌体结构设计规范》GB50003-2001 山西省建筑工程质量验收有关规定、规程、强制性标准等

三、工程控制资料检查

依照山西省建筑工程施工资料管理规程（DBJ04-214-2004），对该工程相关资料进行核

查，满足规程要

求。 序号 资料名称 份数

1图纸会审、设计变更

2钢筋原材料出厂合格证、实验报告24

3粗细骨料合格证、备案证明、实验报告 4水泥出厂合格证、备案时间、实验报告6 5工程定位测量、放线记录27 6隐蔽工程验收记录6 7地基验槽记录 2 8分项工程质量检验批验收记录574

9砼试块试验报告50

10砂浆试块试验报告9

11施工记录

12施工组织设计 或方案 51

山西和祥建通工程项目管理有限公司

四、各单位、分部（子分部）分项工程质量评估

（一）地基与基础分部工程

我监理机构对地基与基础分部工程中的土方、钢筋、模板、混凝土、混凝土外观、砌体等分项工程；经现场检查验收该分部工程的质量评估意见为合格。

（二）主体结构分部工程

主体结构的钢筋、模板、混凝土、混凝土结构、砌体结构分项工程进行检查验收，我监理机构对该主体结构的质量评估意见为合格。

（三）建筑装饰装修分部工程

1. 内、外墙抹灰分项工程

一般抹灰分项工程

①. 主控项目：基层表面、材料品种和性能、操作要求、层粘结及面层质量符合设计和施工验收规范要求。

抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并洒水湿润；抹灰层与基础层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。

②. 一般项目：对表面质量、细部质量、层与层间材料要求和粉刷层总厚度、分格缝、滴水线（槽）、允许偏差等项目进行实测，均符合设计及施工验收规范要求。

经现场抽样检查该内、外墙一般抹灰分项工程，评为合格

2. 地砖面层分项工程

水泥找平层分项工程

①. 主控项目：材料质量、配合比和强度等级、找平层与下层结合、找平层表面质量均符合设计及施工验收规范要求。

②. 一般项目：对表面平整度、标高、坡度、厚度、等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。

经现场抽样检查该水泥找平层分项工程，评为合格

3. 门窗及玻璃分项工程

塑钢门窗安装分项工程

①. 主控项目：门窗质量、框和扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体缝隙填嵌符合设计和施工验收规范要求。

②. 一般项目：对表面质量、密封条及旋转门窗间隙、门窗开关力、玻璃密封条、玻璃槽口、排水孔等项目进行检查涉实测，符合设计及施工验收规范要求。

经现场抽样检查该门窗安装分项工程，评为合格

4. 饰面层分项工程（卫生间）

①. 主控项目：饰面装质量、饰面砖粘贴材料、饰面装粘贴、满粘法施工符合设计和施工验收规范要求。

②. 一般项目：对饰面砖表面质量、阴阳角及非套砖、墙面突出物周围、饰面砖接缝、填嵌、宽深、滴水线、允许偏差等项目进行检查，均符合设计及施工规范要求。

经现场抽样检查该饰面层分项工程，评为合格

山西和祥建通工程项目管理有限公司

5. 涂饰分项工程（内外墙）

①. 主控项目：涂料品种、型号、性能、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理符合设计和施工验收规范要求。

②. 一般项目：对颜色、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、直线度等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。

经现场抽样检查该涂料涂饰分项工程，评为合格

建筑装饰装修分部中各项工程的主要主控项目、一般项目均符合设计施工验收规范要求即建筑装饰装修分部工程的质量评为合格。

（四）建筑屋面分部工程

保温层分项工程

①. 主控项目：材料质量、保温层含水率符合设计和施工验收规范要求。

②. 一般项目：对保温层铺设、保温层厚度允许偏差等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。

该保温层分项工程评为合格。

卷材防水层分项工程

①. 主控项目：卷材及配套材料质量、卷材防水层、防水细部构造符合设计和施工验收规范要求。

②. 一般项目：对卷材搭接与收头质量、卷材铺贴方向、搭接宽度允许偏差等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。

该防水卷材分项工程评为合格。

保温层、找平层、卷材防水层分项工程评为合格。

建筑屋面分部中各分项工程的主控项目、一般项目均符合设计及施工验收规范要求，即建筑屋面分部工程的质量评为合格

（五）建筑给水排水采暖工程

①. 主控项目：材料质量及配合比、排水坡度符合设计和施工验收规范要求。

②. 一般项目：对交接处和转角处细部处理、表面质量、分格缝位置和间距、表面平整度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。

该找平层分项工程评为合格。

（六）建筑电气分部工程

1. 普通灯具安装分项工程

①. 主控项目：灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、灯具的安装高度和使用电压等级符合设计和施工验收规范要求。

②. 一般项目：对引向每个灯具的电线线芯最小截面积、灯具的外形、灯头及其接线检查等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。

该普通灯具安装分项工程评为合格。

山西和祥建通工程项目管理有限公司

2. 开关、插座安装分项工程

①.主控项目：插座的接线、特殊情况下的插座安装、照明开关的选用、开关的通断位置符合设计和施工验收规范要求。

②.一般项目：对插座安装和外观检查、照明开关的安装位置、控制顺序等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。

该开关、插座安装分项工程评为合格。

普通灯具安装和开关、插座安装分项工程的质量均为合格。

建筑电气安装分部工程评为合格。

（六） 建筑给排水分部工程

1．室内给排水系统分项工程

①. 主控项目：给水管道水压试验、给水系统通水试验、生活给水系统管冲洗和消毒、直埋金属给水管防腐符合设计和施工验收规范要求。

②. 一般项目：对给排水管铺设的平行、垂直净距、给水水平管道坡度、坡向、管道支、吊架、水表安装、塑料管复合管安装”等项目进行检查和实测，均符合设计及施工验收规范要求。

该室内给水管道及配件安装分项工程评为合格。

2．卫生器具安装分项工程

①. 主控项目：卫生器具满水试验和通水试验、排水栓安装、卫生器具给水配件安装符合设计和施工验收规范要求。

②. 一般项目：对卫生器具安装允许偏差、给水配件安装允许偏差、卫生器具的支、托架等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。

该卫生器具及给水配件安装分项工程评为合格。

因此该建筑给排水分部工程评为合格。

五、单位（子单位）工程观感质量评定

通过对本工程外观和使用功能的检查，本公司监理机构对该工程的观感质量评为合格，详见《单位（子单位）工程观感质量检查记录》表。

六、沉降观察

本工程共设置沉降观察点8个，在施工过程中，分别在各阶段进行实测，沉降基本均匀，到20xx年4月25为止：

观测点 最大沉降量1mm 最小沉降量0mm 沉降差1mm

根据以上沉降观测记录，该工程沉降符合设计和施工验收规范要求。

七、垂直度观测

经本公司监理机构和施工单位用经纬仪观测，本工程垂直度的最大偏差为 6 mm，符合施工验收规范的规定。

八、对该单位工程的评估结论

1．本工程所含的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气六个分部工程的质量均为合格。

2．质量保证资料基本齐全。

山西和祥建通工程项目管理有限公司

3．观感质量综合评价为合格。

我公司监理机构对该工程的质量评估意见为合格。