租赁业服务业行业分析报告

我 商务服务业共户，其中为个人独资企业，为原国有企业或集体企业改制形成。主要经营范围为门店及商场柜台租赁。房产来源形式具体有：个人开发房地产、抵债转让房地产、原国有企业工龄补偿房地产，以及经济体制改革后企业整体产权的受让房产等。而随着商业经济步伐的加快和下岗求职人员的增加导致的个体商户的增加，促使门店、柜台租赁业发展势头强硬，与此同时，由于经济成分、房产权属交易等原因使该行业税源管理成了目前税收工作面临的一个新课题。

一、存在的问题：

（一）共性化问题：

1、租赁收入不如实申报。一是对经营较淡的楼上经营场

所及地下室的出租，由于所处较为偏僻，纳税人长期不作收入；二是提供假租赁合同少做收入；三是对价外收入（卫生费、管理费等）不计入营业税计税依据；四是明知纳税人收入不实，却由于对商场内柜台租赁收入，税务机关没有设臵一个合理的租金收入水平，没有对比参数，造成企业收入无法准确核定。

2、不严格执行税收政策，对预收房租不能按规定申报缴纳营业税。由于个别企业地处繁华地段，柜台及门店出租紧俏，纳税人向承租人预收房租后用于企业周转，且金额较大，却不能按营业税相关规定进行及时的纳税申报。

1

3、企业财务核算不严谨，应税所得额申报不实。由于大多私营企业都属于家庭式经营，所以个别企业账务处理中存在租赁收入账外收取，或者将家庭费用与企业经营性支出混同的问题。

（二）个性化问题：

主要表现在个别企业发生房地产转让行为时，税务处理不准确：一是对房产销售收入计入预收账款，造成企业核算不真实；二是对已做销售的部分房产成本结转时不能够按面积进行准确分摊和确认，造成多结转成本而申报长期亏损；三是企业与企业、企业与个人之间往往因便于经营而发生以地换房、以房换地、以地换地等经营行为，所有权转移较为隐蔽，造成税收管理难以监控，税收流失。

二、成因分析：

纳税人方面：

一是主观上存在租赁收入的瞒报、虚报现象。或者只对临街租金收入记入账面，隐匿地下室出租收入；或者与承租方达成协议不如实提供租赁合同，少做收入。

二是不能及时向税务机关进行税收政策咨询，对新政策、新规定的掌握没有主动性，造成了预收房租收入不按规定申报缴纳营业税，导致申报滞后。

三是税收知识理解不透彻，税前各项费用列支存在随意性，个人独资企业将家庭费用与经营支出混同列支，不能真实、准 2

确地核算企业的经营成果。

四是房地产销售行为不按规定申报缴纳土地增值税。

税务机关方面：

一是纳税辅导和纳税检查不能及时、深入。对查账征收企业租金收入不能通过外调的方式加以核实，而且对账务中连续多年发生的个人家庭费用与企业经营性支出混同的问题也不能及时给予指正和遏制，造成了纳税人账务核算不准确，纳税申报失真。

二是管理人员税收政策掌握不到位，对新颁布的《营业税暂行条例》关于预收房租要全额申报营业税的问题没有及时下企业进行督促检查和催报催缴，导致该纳税人营业税申报滞后。

三是对辖区内房地产产权转让行为监控不到位。

三、征管建议：

针对以上存在的问题，我们进行了认真总结和分析认为：单靠税法宣传和纳税督促等手段要转变管理现状是不够的，只有从纳税人基本资产情况及纳税行为源头上入手，才能更为有效地做到严查细管，防止税收流失。具体对策与建议如下：

（一）宣传到位，主动参与。税务部门应不断加强税法知识的宣传和普及，提高公民的纳税意识，引导纳税人自觉缴税；应加强有关税收制度和法规的宣传及解释工作，取得企业的理解和支持。

（二）全面提高税务人员的工作技能和务实作风，提高征 3

管水平，以便于准确掌握辖区内纳税人经营情况，尤其是该行业纳税人房产的拥有和使用情况。根据检查，许多商务服务企业拥有的房产、土地较为分散，且账务记载又不健全，较为笼统，或者只记总账，不记明细账，势必造成租赁收入账外循环不申报纳税，甚至发生交易行为便不能纳入正常税收管理的事实。所以税源管理部门应从根本上掌控辖区内税源，从企业改制过程的相关文件、报告入手，从企业固定资产账入手，从实地查看房产情况入手，或从房产管理部门登记的资料入手，做好精细化税收管理的基础工作。

（三）应用外调法，搞好房屋租赁收入的核实工作。房产基本上都纳入了正常管理，并根据当时租金收入核定了较为准确、合理的路段系数并对个人租赁收入进行了核定征收。但查账征收企业的租赁收入却未按照路段系数进行核定，而是根据账面实际收入进行确认。认真进行总结、分析后认为，查账征收企业租赁收入的核实、管理，也是租赁业税收不容忽视的问题。

1、通过房管部门核实辖区内企业的房产情况，税收管理员要按单位进行造册登记管理，以随时了解房产使用情况，掌握固定税源，也防止纳税人在经营过程中发生出租、转让等行为而造成各项税收的跑、冒、漏、滴，做到防患于未然，将税收收入流失减少到最小化。

2、随着企业经济体制的多元化，就账查账的稽查征管模式 4

在各种偷逃税手段面前已渐渐显得乏力，建议对收入与实际调查收入相差较大的查账征收企业门店租金收入也应纳入路段系数的核定征收，而不应该以其账面收入来确认其收入额。一方面公平县境内出租行业税负，另一方面也是为了进一步提高房屋租赁业税收的申报准确率。

3、对查账征收企业的柜台租赁收入实行核定征收。在检查中，由于商场内承租个体户变动较为频繁，又由于出租方和承租方达成协议不提供真实合同，给税收管理带来一定的难度。我们认为，应总结2007-20xx年租赁业税收清理整顿工作经验，根据不同地段对各商场内柜台分前、后位臵及一层、二层来核定合理的系数，准确测量商场内实用面际（包括承租人负担的公摊面积）后进行租赁收入的核定征收。

（四）深入企业内部，做好纳税辅导。由于企业经济体制的改革，有些私营企业会计人员不固定，或者个别国有会计多是以前的老会计，财务核算方式趋于老化，造成了对新的税收知识和核算方法掌握不清楚，这也是企业申报不实的直接原因。税源管理部门应积极深入企业内部，及时掌握企业经营信息，做好纳税辅导，更新财务人员税收知识，保证各项税收政策的执行到位。

（五）加大稽查力度和处罚力度。针对检查中所发现的各种偷逃税违法问题，一方面要从纳税督导的角度责令纳税人纠正，另一方面应该加大处罚力度，通过惩戒的方法进行规范和 5

治理，从点到面，从个别到整体地对税收违法行为通过稽查手段起到重拳出击、规范整顿的效应，实现以查促管、以查促收的目的，真正使地税工作再上新台阶。

6

第二篇：20xx-20xx年中国健康服务业行业运行动态及发展策略分析报告

- 1 -

2013-20xx年中国健康服务业行业运行动态及发展策略分析报告

正文目录

第一章 健康服务行业相关概述 1 第一节 健康服务基础概述 1 一、健康服务类别与特性 1 二、健康服务业务范围 3 第二节 健康服务行业发展成熟度 6 一、行业发展周期分析 6 二、行业中外市场成熟度对比 8 三、行业及其主要子行业成熟度分析 10 第三节 健康服务市场特征分析 13 一、市场规模 13 二、产业关联度 15 三、影响需求的关键因素 17 四、国内和国际市场 19 五、主要竞争因素 21 六、生命周期 23 第二章 20xx年世界健康服务产业运行状况分析 27 第一节 20xx年世界健康服务产业运行环境 27 一、世界人口健康状况 27 二、世界经济环境对健康产业的冲击 29 三、世界健康服务市场监管分析 31 第二节 20xx年国际健康管理模式分析 34 一、建立三级健康管理体系 34 二、健康管理的三个循环环节 37 三、健康干预 37 三、专项健康管理 39 四、健康管理的适应人群 41 第三节 20xx年世界主要国家健康服务市场分析 44 一、美国健康服务业 44 二、日本健康服务产业 46 三、英国健康服务产业 48 四、澳大利亚健康服务业 50 第四节 2013-20xx年世界健康服务新趋势探析 53 第三章 20xx年中国医疗事业发展概述 55 第一节 20xx年中国医疗卫生事业的发展 55 一、我国卫生事业发展回顾 55 二、“十二五”卫生事业发展规划 57 第二节 20xx年我国卫生事业发展情况分析 60 一、卫生资源 60

- 2 -

二、医疗服务 62 三、农村卫生 64 四、社区卫生 66 五、病人医药费用 68 六、疾病控制与公共卫生 70 七、妇幼卫生 72 八、卫生监督 74 第三节 20xx年中国医疗市场概况 77 一、医疗服务市场的基本特征 77 二、医疗机构设置规划指导原则（2013版） 79 三、20xx年中国医疗市场预测 81 第四章 20xx年中国健康服务行业运行态势分析 85 第一节 20xx年中国健康服务产业运行总况 85 一、健康产业运行特点分析 85 二、中西方健康产业差异比较 87 三、健康服务行业SWOT分析 89 四、20xx年中国健康服务市场动态分析 91 第二节 20xx年中国健康服务关联产业分析 94 一、医疗（医院）市场分析 94 二、健康保险市场分析 96 三、健康用品市场分析 98 四、健身娱乐市场分析 100 五、健康服务业配套产业分析 102 第五章 20xx年中国健康服务产业细分市场分析 106 第一节 区域细分市场分析 106 一、北京市场分析 106 二、上海健康服务市场分析 108 三、广州地区健康服务市场分析 110 三、二线城乡市场分析 112 第二节 目标客户细分市场分析 115 一、儿童市场分析 115 二、老年市场分析 117 三、女性市场分析 119 四、生殖健康服务市场分析 121 五、亚健康服务市场分析 123 六、高收入人群众市场分析 125 七、职业白领（外企员工）市场分析 127 八、社区市场分析 129 第六章 20xx年中国健康服务行业营销解析 133 第一节 20xx年中国健康服务行业营销模式研究 133 一、会员制营销将成趋势 133 二、全面健康管理将成为竞争力成因素 135 三、服务竞争成为竞争的重要因素 137

- 3 -

第二节 20xx年中国健康服务行业产品策略分析 140 一、设备智能化 140 二、体检个性化 142 三、指导专家化 144 第三节 健康服务行业价格策略分析 147 第四节 健康服务行业渠道策略分析 148 一、对高收入者及企业高管的健康管理 148 二、对老年人的健康管理 150 三、对妇女儿童的健康管理 152 四、对基层社区人群的健康管理 154 第五节 促销策略分析 157 第七章 20xx年中国健康服务行业消费市场分析 159 第一节 20xx年中国健康服务消费者心理分析 159 第二节 20xx年中国健康服务消费决策分析 160 第三节 20xx年中国健康服务消费市场状况分析 161 一、健康服务行业消费特点 161 二、健康服务消费者分析 163 三、健康服务消费结构分析 165 四、健康服务消费的市场变化 167 五、健康服务市场的消费方向 169 第四节 20xx年中国健康服务消费发展趋势分析 172 一、个性化趋势 172 二、突出家庭消费 174 三、消费数额差异化 176 第五节 20xx年中国健康服务市场消费需求分析 179 一、健康服务市场的消费需求变化 179 二、健康服务行业的需求情况分析 181 三、20xx年健康服务品牌市场消费需求分析 183 第八章 20xx年中国体检市场运行新格局透析 187 第一节 20xx年中国体检行业发展模式 187 一、体检行业转变服务理念分析 187 二、民营体检商业模式分析 189 三、管理式健康体检模式 191 第二节 20xx年中国体检行业发展综述 194 一、“政府购买服务”促进健康体检发展 194 二、我国体检市场规模分析 196 三、民众体检中心健康管理引领医疗行业新趋势 198 四、中国健康管理的实践现状 200 五、健康体检与健康管理市场分析 202 六、健康体检的消费形式 204 第三节 20xx年中国体检行业市场存在的问题分析 207 第四节 2013-20xx年中国体检市场趋势分析 208 一、健康体检市场模式发展趋势 208

- 4 -

二、心理体检成为趋势 210 三、2009-20xx年国家将为1.1亿老人体检计划 212 四、中国健康体检产业网络营销新趋势 214 五、自费体检的流行化趋势 216 第九章 20xx年中国健康保险市场运行动态分析 220 第一节 20xx年中国健康保险发展综述 220 一、我国健康保险业发展的四个阶段 220 二、我国健康保险市场格局发生转变 222 三、经济危机下我国健康保险业发展形态 224 四、借医改契机健康险企业积极推广新产品 226 五、20xx年中美健康保险税收体制的比较研究 228 第二节 近三年中国健康保险保费运行情况 231 一、中国健康保险保费收入情况 231 二、中国健康保险支付各类赔款及给付情况 233 三、同比分析 235 第三节 2013-20xx年中国健康保险业的发展趋势分析 238 第十章 20xx年中国医院运营状况分析 240 第一节 20xx年医院行业发展基本情况 240 一、我国医院的资源情况 240 二、我国医院的诊疗及住院数量 242 三、我国医院病床使用情况 244 四、我国医院工作量情况 246 五、我国医院收支情况 248 六、我国医院住院病人前十位疾病构成 250 第二节 20xx年中国医院的经营效益探讨 253 一、医院经营效益的定义及内涵综述 253 二、医院经营效益探讨必须坚持三项原则 255 三、医院经营效益探讨必须达到的目的要求 257 四、医院经营效益的表示法与分析法探讨 259 五、影响医院经营效益的重点因素 261 第三节 20xx年中国医院的竞争状况分析 264 一、医院竞争的主要手段 264 二、医院竞争新亮点—中小医院争亮“拳头产品” 266 三、医院竞争环境的改善相当重要 268 四、中国大医院直面竞争 270 第四节 2013-20xx年中国医院的发展趋势分析 273 第十一章 20xx年中国健康服务产业市场竞争新格局透析 275 第一节 20xx年中国健康服务产业竞争分析 275 一、健康服务竞争力分析 275 二、健康服务产业技术竞争分析 277 三、市场尚处在初期阶段 279 第二节 20xx年中国健康服务产业重点地区分析 282 一、北京 282

- 5 -

二、上海 284 三、天津 286 第三节 20xx年中国健康服务企业提升竞争力策略分析 289 第十二章 20xx年中国健康服务部分企业与经营模式分析 291 第一节 北京慈济生物医药技术有限公司 291 第二节 三九集团 292 第三节 北京同仁医院体检科 293 第四节 北京九华体检中心 294 第五节 北京五洲女子医院 295 第六节 北京华兆益生体检机构 296 第七节 北京美兆健康体检中心有限公司 297 第八节 北京爱康在线科技有限公司 298 第九节 科瑞集团 299 第十节 北京佰众体检中心 300 第十一节 北京爱康医院 301 第十二节 北京环球医疗救援有限公司 302 第十三节 和睦家医院 303 第十四节 重点企业影响分析 304 一、北京九华体检中心 304 二、北京美兆健康体检中心有限公司 306 三、北京慈济生物医药技术有限公司 308 四、三九健康网 310 五、北京五洲女子医院 312 第十三章 2013-20xx年中国健康服务产业发展战略分析 316 第一节 市场定位 316 一、市场定位概念 316 二、健康服务发展分析 318 第二节 合作价值判断 321 第三节 第三方健康服务分析 322 第四节 客户关系管理与信息支撑体系建设 323 一、客户关系管理系统定义 323 二、《健康体检客户关系管理系统V2.5》 325 第五节 客群管理与健康检查服务 328 一、社会老龄化 328 二、顾客关系管理 330 三、顾客关系管理之特色与价值 332 四、健检部门执行顾客关系管理之架构 334 五、顾客关系管理之运用 336 六、结论 338 第六节 健康管理服务的投资分析 341 一、健康管理服务的发展趋势 341 二、投资建设健康管理服务该重视的几个问题 343 三、对中国健康服务管理的六项建议 345

- 6 -

第十四章 2013-20xx年中国健康服务产业发展趋势分析 349 第一节 2013-20xx年中国健康服务产业前景分析 349 一、极具潜力的市场空间 349 二、消费趋成熟健康服务商机初显 351 三、健康服务产业前景展望分析 353 第二节 2013-20xx年中国健康服务产业市场预测分析 356 第三节 2013-20xx年中国健康服务产业盈利预测分析 357 第十五章 20xx年中国健康服务行业投资环境解析 359 第一节 20xx年中国宏观经济环境分析 359 一、中国GDP分析 359 二、消费价格指数分析 361 三、城乡居民收入分析 363 四、社会消费品零售总额 365 五、全社会固定资产投资分析 367 六、进出口总额及增长率分析 369 第二节 20xx年中国健康服务产业政策环境分析 372 一、新医改要点解析 372 二、健康服务产业政策分析 374 三、相关产业政策分析 376 第三节 20xx年中国健康服务产业社会环境分析 379 一、中国人口规模及结构分析 379 二、中国人口老龄化进程 381 三、中国人口健康状况 383 第十六章 2013-20xx年中国健康服务行业投资机会商机与风险预警 387 第一节 20xx年中国健康服务行业投资概况 387 一、中国健康服务行业投资特性分析 387 二、健康产业投资之医疗篇—医疗器械成主角 389 三、健康产业投资之非医疗篇 391 1、健康管理将成疾病防控主流 393 2、服务与营销创新是关键 395 四、跨行业合作及行业监管有待改善 397 五、外资对中国健康管理行业的投资热情很高 399 第二节 2013-20xx年中国健康服务行业投资机会分析 402 一、健康服务行业投资潜力分析 402 二、投资吸引力分析 404 第三节 2013-20xx年中国健康服务行业投资风险及控制策略分析 407 一、市场风险及控制策略 407 二、政策风险及控制策略 409 三、经营风险及控制策略 411 四、技术风险及控制策略 413 五、竞争风险及控制策略 415 第四节 权威专家投资建议 418

-------------------------------------------------------------

【报告价格】 [纸质版]:5300元 [电子版]:5500元 [纸质+电子]:5800元

- 7 -

（部分用户可以享受折扣）

【交付方式】 EMIL电子版或特快专递（付款后24小时内发报告）

【企业网址】 /yjbg/yyhy/qt/20130517/292836.html (点击看正文)

图表目录（部分）

图表：健康管理服务基本模型 图表：2003-20xx年中国卫生机构情况 图表：2003-20xx年中国卫生人员情况 图表：2003-20xx年中国卫生总费用情况 图表：2007-20xx年全国医疗机构业务工作量 图表：2007-20xx年全国医疗机构业务病床使用情况 图表：中国人口健康状况 图表：产品生命周期曲线 图表：产品生命周期各阶段特征与策略 图表：20xx年中国重点城市GDP总值与健康消费支出 图表：英国NHS数据标准组及其任务 图表：2007-20xx年中国GDP季度增幅比较 图表：20xx年中国三个产业GDP增加值比较 图表：2004-20xx年中国GDP增长趋势图 图表：2003-20xx年中国城乡居民的恩格尔系数变化图 图表：2004-20xx年中国医药工业总产值增长趋势 图表：中国健康服务行业SWTO分析 图表：北京居民健康消费支出对比表 图表：上海市主要区县域体检及医疗服务业务情况统计表 图表：广州地区部分体检中心一览 图表：城市女性对妇科检查及保健口所持态度 图表：北京环球医疗救援有限责任公司全国的网络医院 图表：波士顿矩阵分析表 图表：波特五力模型分析 图表：马斯洛心理需求层次图 图表：顾客购买心理示意图 图表：消费者决策过程（CDP）模型 图表：健康新服务开发的步骤 图表：20xx年-20xx年8月健康产业风投资金统计表 图表：INTRANET应用模式拓扑逻辑结构 图表：EXTRANET应用模式的拓扑逻辑结构 图表：企业自有WEB应用模式的拓扑逻辑结构 图表：主机托管应用模式的拓扑逻辑结构 图表：2005-20xx年中国GDP总量及增长趋势图 图表：20xx年中国三产业增加值结构图 图表：2008-20xx年中国CPI、PPI月度走势图 454 图表：2005-20xx年我国城镇居民可支配收入增长趋势图 图表：2005-20xx年我国农村居民人均纯收入增长趋势图

图表：2000-20xx年中国城乡居民人均收入增长对比图 图表：1978-2013中国城乡居民恩格尔系数对比表

图表：1978-2013中国城乡居民恩格尔系数走势图

图表：2005-20xx年中国工业增加值增长趋势图

图表：2005-20xx年我国社会固定投资额走势图

图表：2005-20xx年我国城乡固定资产投资额对比图

图表：2005-20xx年我国财政收入支出走势图

图表：2005-20xx年中国社会消费品零售总额增长趋势图 图表：2005-20xx年我国货物进出口总额走势图

图表：2005-20xx年中国货物进口总额和出口总额走势图 图表：2005-20xx年中国就业人数走势图

图表：2005-20xx年中国城镇就业人数走势图

图表：1978-20xx年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图 图表：1978-20xx年我国总人口数量增长趋势图

图表：20xx年人口数量及其构成

图表：1978-20xx年中国城镇化率走势图

图表：2005-20xx年我国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图 图表：略?? - 8 - 479