技术标

清洗作业程序

项目清洗难点、重点说明

该项目外墙材料由铝塑板、大理石与玻璃等组成。

建筑面凹凸部位较多，5楼外墙施工是采用吊绳，在施工时由而下垂直作业，作业难度小，但有效清洗面积与时间少，比较窝工。4楼以下用爬臂机和移动脚手架混合清洗，难度大，清洗速度慢，有的需要业主配合，进阳台清洗。

清洗工作主要使用水洗清刮的方法，注意节约用水。

清洗方法及作业流程

外墙清洗方法

根据现场情况采用5楼高空绳、吊板作业方法进行清洗，不占用场地、干扰小。4楼以下采用混合机械清洗，灵活快捷。

主要清洗步骤如下：

第一遍水冲洗：。

水洗程序： 用水管将外墙面上的浮尘冲掉，用云石刀铲去污迹， 用清水将污垢反复冲洗； 第二遍刮洗：

洗刮程序：用涂水器将清洗剂均匀涂在外墙上，并反复擦洗；再对玻璃幕采用刮洗，以保持其光洁明亮。洗刮程序： 先用涂水器将清洗剂均匀涂在玻璃幕表面，并擦洗； 用玻璃 刮将玻璃表面刮净； 用毛巾将玻璃窗框及密封胶擦干净；

清洗作业流程

提前 2 天通知有关单位

作业人员熟悉清洗方案

? 检查相关设备、工具、准备相关材料及清洗剂

? 设定地面安全区及警示牌

? 实施清洗

? 清洗施工完成通知甲方验收

? 验收通过填写验收单交甲方确认

? 撤除安全围栏

? 作好清洗记录

清洗规程、安全措施及保护措施

清洗规程

▼清洗准时到作业现场，接受班长的工作安排。

▼在作业下方用红绳围住，并放置警示牌；

▼检查作业面上有无影响清洗的问题 （如窗户是否关好）

▼盖好绿化、车辆等须保护的东西； 对不能遮盖的应及时冲冼

干净。

▼辅助工接好水源、电源，并试验设备是否正常，并确定风向。

▼班长监督操作工检查绳、保险绳、自锁器、座板、水枪等是否

正常。

▼根据工作安排，2 人一组，开始放绳，放绳时必须有人监护。

▼辅助工协助班长根据清洗要求及墙的污染情况，分配药水。

▼操作工穿好雨衣雨裤，并检查工具材料是否齐全，绑扎是否牢

固。

▼在辅助工的帮助下，上座板开始作业。

▼按预先清洗方案仔细清洗，清洗工作中发现问题隐患（如清洗

剂 选用不当，墙面褪色；墙面脏物清洗不净；玻璃瓷片松动等到），

应及时报告班长。

▼每吊落地后，应及时处理掉下物，多余的药水应集中倒回药水

桶内，不得随意倒弃，不能用的药水应集中处理。

清洗时应保持屋面整齐，工具材料不能随意乱放。

清洗安全措施

※高空作业面下方严禁有人，在下方半径 5 米内用红绳围住，并竖立警告牌。

※高空工必须系保险绳、安全带穿防滑鞋，必要时应戴安全帽，辅助工必须戴安全帽。 ※高空作业工具必须系工具安全绳，以防跌落伤人，刷子、铲子等工具必须仔细使用以防跌落。

※清洁外墙时必须检查住户窗户门是否关好，以防污染住户室内。

※放绳前必须检查绳索，放绳时，如视线不能直接看到下落点，则须在地面派人监护，并用对讲机联系，放绳、收绳作业人员必须系好安全带。

※绳各支点处，必须加软垫，以免损坏建筑表面及绳本身。

※辅助工须随时监护工作绳、安全绳、绳支架、绳结的牢固性等有关的安全工作。 ※同组作业人员上下落差不应大于 5 米。

※落地后清理落下物量时吊绳固定，不能随其提动。

※吊板、绳索与 药水桶应分别解开，御下。

※清洁屋面、边角地方时必须要系安全绳，严禁随意跨跃屋面。

※每天下完吊后，应将绳绑扎好，连续下雨或强风时，应将绳收起 并放在安全处。 ※严禁空中抛物，弃物，随身带的物品必须绑扎牢固。

※高空作业人员必须集中思想专心工作，严禁嘻笑。

※大风（5 级以上） 、下雨天气严禁进行清洗工作。

※身体不适者，严禁强行高空作业。 结外墙面、窗台上的杂物，必须放入桶中，严禁直接丢弃。

清洗保护措施

●由于大厦周边的行人较多，针对此情况我司将正在清洗的楼层面 用警示牌、红线围起； ●用彩条布将正在清洗的楼层周边的绿化遮盖；

●屋面、地面各安排一名辅助人员进行巡视，及时了解情况；

●因高空作业清洗时沟通比较困难，我司在清洗时使用对讲机，可以有效的进行沟通，和了解情况；

●为保护好大厦外墙面，我司在清洗放绳时用地毯把绳子和外墙面隔离。

清洗剂使用说明

1、为避免现场配比不当，清洗剂出厂时溶度已调好，实际使用

中，根据现场情况可作少量调整，稀释比例不得超过 1 倍。

2、清洗人员必须严格按清洗剂使用说明，并遵守清洗方案中对

清洗工艺的要求；

3、剩余药水应集中存放，严禁随意倾倒。

清洗登高人员

清洗周期

清洗作业周期为10天，具体以物业通知（10天只可以登高作业的工作日，雨天、大风等除外）

第二篇：朗润园玻璃及部分外墙清洗邀标文件

万科朗润园20xx年玻璃清洗

邀请招标文件

20xx年11月

邀标单位：上海万科物业服务有限公司 万科朗润园物业服务中心

目 录

第一章 万科朗润园玻璃及部分外墙20xx年邀标文件

一、邀标说明

二、标的概况

三、投标日程安排

四、现场踏勘须知

五、邀标文件的组成

六、投标要求

七、投标文件的语言及度量衡单位

八、投标书编制要求

九、无效投标书

第二章 合同的授予

第三章 授权委托书

第四章 投 标 书

第五章 投标报价表

第一章 万科朗润园玻璃及部分外墙20xx年服务邀标文件

一、邀标说明：

1、 凡参加投标者，必须已通过资格预审，且已收到邀标文件的单位。

2、 不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，邀标单位对

这些费用一概不负任何责任。

3、 此邀标文件是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签订合同的重要依据，与中

标单位的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。

4、 投标单位应认真踏勘现场，熟悉现场地形、道路、水域、植株和周围环境。

5、 投标单位在参加本次邀标活动中，必须由本企业的法人代表或法人代表委托人和拟驻

现场负责人参加，不得委派其他单位的人员参加，若有发现均按中途退标处理。

6、 投标单位应按邀标文件规定的日程安排，准时参加本次邀标各项活动，并在送标时带

齐应验的法人代表或法人代表委托人的证明书、经营手册、营业执照、企业资质等级证书等证件。如证件不符、不全者即取消投标资格，如缺席按中途退标处理。

二、标的概况：

1、标的名称: 万科朗润园玻璃及部分外墙20xx年清洗服务

2、标的位置：闵行区新龙路1111弄

3、四至范围：东至华莘港 西至中春路 南至沪松公路 北至新龙路

4、标的内容：万科朗润园20xx年玻璃及部分外墙清洗服务

5、维保内容：万科朗润园玻璃及部分外墙清洗

6、清洁标准： 达到玻璃及部分外墙无污渍、

7、其他说明：

7.1. 邀标单位不向中标单位提供临时工具堆放。

7.2. 邀标单位不向中标单位提供住宿及用餐。

7.3. 清洗中合理的水电费用由邀标单位承担，不包括在本次报价范围内（如由于中标

单位责任造成的发生水电浪费，该部分损失和责任由其承担）。

7.4. 中标单位维护人员作业期间按照邀标单位制定的《员工BI标准要求》执行。

7.5. 中标单位必须制订适合朗润园小区玻璃及部分外墙清洗方案，与合同具备同等法

律效力；

7.6. 中标单位必须遵守甲方质量体系的要求，做好清洗记录，每日提供清洗项目汇总

表，所清洗的物品必须有国家许可的合格证并提供给邀标单位留存；

7.7. 中标单位须制订培训计划，负责对邀标单位相关人员进行相关技术培训。

7.8. 中标单位实施外墙清洗人员必须要有高空作业上岗证书，且在工作期间，须遵从

国家颁布的工业安全指引，并提供足够的安全设施，以确保工作正常进行，中标

单位须设立足够的告示牌，警告及指示非工程人员避免进入施工范围。

7.9. 中标单位需确保所有员工，遵守上海市防止贿赂条例，并不向任何人收取利益。

7.10. 邀标单位有绝对权利决定哪家单位中标，并一定以最低价为中标者。

7.11. 清洗外墙玻璃必须用“泰林德玻璃清洗剂”。

7.12. 赔偿与责任

7.12.1中标单位须自行购买在合约期内有效及足够之公众责任保险及劳工赔偿保险，

有关的保单的受保人必须包括邀标单位，中标单位须将保单正本或影印本在

合约服务日期开始前七个工作天内提交予邀标单位存档。

7.12.2 中标单位须负责因该项清洗玻璃及部分外墙工程所造成的人命及财物损失的

责任。

7.12.3 中标单位在本小区清洗人员如因意外伤亡，而须根据意外伤亡条例或劳工赔

偿条例作出赔偿时，邀标单位概不负责，且因此而造成邀标单位的损失或支

付费用须由中标单位负责赔偿。

7.12.4 因工作原故或工作进行中造成任何人身伤亡或财产损失，而使邀标单位遭受控告索赔的，中标单位须负全责并赔偿邀标单位因此产生的所有损失。 7.12.5 如中标单位工作未能符合工程要求的条款，经邀标单位负责人以口述或书面

通知后，逾期后仍未作改善者，邀标单位有权扣除部份或全部的清洗费用，

或实时终止其清洗合约，而不作任何赔偿。

7.12.6 中标单位签约后，无论工人薪金或材料价格有任何变动，合约内所定的清

洗工作项目及材料应保持不变，"邀标单位"不负责任何补偿，"中标单位"不得

罢工或藉此来破坏合约。若有任何更改，必须双方同意。

7.12.7 在任何情况下终止清洗工作合约，均不影响邀标单位向中标单位索赔的权利。

三、投标日程安排

四、现场踏勘须知：

1、投标单位统一在12月2日上午 10:00 时至中午11:30，在邀标单位现场联系人的陪同下，

对万科朗润园小区现场进行共同勘察答疑，不单独勘察答疑。

2、邀标单位现场联系人：刘长斌 高德敏 联系电话： 33502080 138164565513、投

标单位应对工程现场和周边环境进行仔细踏勘，踏勘现场所发生的费用由投标单位自己承担。

五、邀标文件的组成：

邀标文件

六、投标要求：

1、本邀标文件为邀标、投标及中标后签订朗润园玻璃及部分外墙清洗服务合同的依据，

对邀标单位和投标单位具有约束力。投标单位的投标文件应对邀标文件的所有内容做出实质性响应。

2、投标单位应承担其参加本邀标活动自身所发生的全部费用。

3、投标单位获取邀标文件后，应仔细检查邀标文件的所有内容，如发现邀标文件缺页或

模糊等问题影响阅读，应在获得邀标文件2日内向邀标单位提出。

七、投标文件的语言及度量衡单位

1、投标文件和与投标有关的所有文件均应使用。

2、除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计

量单位，货币单位采用 人民币 。

八、投标书编制要求：

1、投标书；

2、授权委托书；

3、商务标编制说明；

4、投标报价表；

5、清洗玻璃及部分外墙工作计划表

6、投标单位本项目公司高层管理人员，拟派现场项目责任人，项目班子成员简历表，相

关职业等级证书复印件；

九、无效投标书

有下列情况之一者为无效投标书：

1、投标书逾期送达；

2、投标文件未按规定密封的；

3、密封处未盖投标单位和法人印章的；

4、报价表未盖投标单位和法人印章的；

5、未按邀标文件要求编制、内容不全或字迹模糊、辨认不清的；

6、投标单位递交两份以上（含两份）内容不同的投标文件，未声明哪一份有效的；

第二章 合同的授予

一、合同的授予

1、合同的签订：

1.1中标单位接到中标通知书后，于20xx年12月15日至万科朗润园物业服务中心按照

邀标文件和中标单位的投标文件及询标纪要等相关资料订立书面合同。

1.2中标单位如不按本邀标文件规定时间与邀标单位订立合同，则邀标单位将废除授标，

给邀标单位造成的损失的，邀标单位有权依法追究中标单位责任。

1.3中标单位应当按照合同约定履行义务，完成中标项目的玻璃及外墙清洗工作，未经邀

标单位书面同意，不得将中标项目转包或分包给他人。

第三章 授权委托书

本授权委托书声明：在本书上签字的 (公司名称)的 (法人代表姓名、职务)以法人代表的身份代表投标人任命在本书上签字的 (被授权人姓名、职务)为投标人的合法代理人，以本公司名义参加上海万科物业服务有限公司的万科朗润园清洗玻璃及部分外墙投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，我均予以承认。

代理人无转委托权。

签字如下，以资证明。

投标单位：（签章）

法人代表：（签字、盖章）

代理人：（签字、盖章）

第四章 投 标 书(投标单位填写)

致：

1. 根据已收到的 邀标文件，我方经考察现场和研究上述邀标

文件全部条款和其它有关文件后，我方愿按照上述要求参与投标活动。

2. 我方明白你方不一定要接纳最低的投标价的投标文件或收到的任何投标文

件，也不会解释选择或否决任何投标的原因与理由。

3. 我们确认本投标己考虑邀标单位已向我方发出的关于邀标文件的修改通知。

投标单位（签章）：

单位地址：

法人代表：（签字、盖章）

电话：

传真：

开户银行：

开户银行地址：

银行帐号：

开户银行联系电话：

日期： 年 月 日

第五章 投标报价表(投标单位填写)

一、投标报价汇总表