鄂尔多斯后危机时代：烟酒车房消费卡

都成硬通货

20xx年11月07日 12:43 新闻晨报 微博 我有话说 收藏本文

如今的鄂尔多斯，最常见的景

观是烂尾楼工程和一片片尚未完工的楼盘。/晨报特派记者 李晓明

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鄂尔多斯(8.12, 0.74, 10.03%)“后危机”时代：缺钱和还债的生活下，烟酒车房消费卡都成“硬通货” ■现金成为奢侈品，“以物易物”“以物抵债”形成两个虚高的物价体系 ■如今人们开始把 现金存银行，政府全力化解多角债务

□晨报特派记者 李晓明

鄂尔多斯报道

11月的鄂尔多斯，已是冬天般的寒冷。对于鄂尔多斯百姓来说，这种寒冷的感觉已经持续了3个年头，等待他们的，或许又会是一个。

从20xx年地产商王福金自杀，到20xx年“豪车贱卖”传闻，晨报记者连续两年来到鄂尔多斯采访，见证了这座北方经济重镇经历了楼市经济泡沫、民间借贷危机之后经济不景气的情景。如今，第3次到访鄂尔多斯，“后危机”时代的这座城市热钱散尽寒冬来临，“缺钱”和“还债”成为很多人生活难以摆脱的困扰，现金成为奢侈品，甚至出现“以物易物”现象，烟酒、车房、各种消费卡都成为“硬通货”。

全民借贷造成了全民还债，但在缺钱的现实下，以物抵债还是盛行：卖房子的用房子抵债，有车子的用车子抵债，开酒店的用房费抵债，开酒厂的用酒抵债……

10万元消费卡，

每天洗澡得洗一年半

晚上八点半，刚刚泡好澡的王强从浴场里出来，没有洗浴之后的轻松，反而有一种完成任务之后的无奈：好歹又消费了一次。他已经记不清这是自己第几次来到这个洗浴中心消费了，只想着尽快把手头这张10万元的消费卡刷完，但谈何容易。

王强拿到这张卡也是迫不得已，20xx年一个地产商向民间借贷开发房产，王强也借出了10万元，结果一年之后楼市崩盘，造好的房子卖不出去，借贷人纷纷上门讨债，眼看着房产商的房子、车子都被其他债权人拿去抵债，自己因为金额比较小一直没解决，王强急了：“没钱也给点东西吧。”后来，对方就给了他一张洗浴中心的消费卡，金额10万元。

于是，王强就开始了自己的洗浴之旅。“洗澡带搓背，一次168元，你说我要洗多少次才能洗完？”王强告诉记者，其实在这家洗浴中心，如果用现金消费的话一次只要88元，用消费卡的话是没有任何优惠的。但即使按照168元的虚高价格来算，10万元的卡，就算每天都去，也差不多要一年半才能洗完。而且洗浴中心还规定，消费卡只能用于洗浴，如果是购买其他烟酒之类的商品，还必须另外付费。

王强还担心，说不定没等他的卡刷完，这家洗浴中心就关门了。所以他只好尽量多去几次，还发动家人、朋友一起去。他苦笑，搓背搓得皮都快破了，末了他还向记者问了句：“你要不要去洗澡？” 20多万装修款，

酒店付的是住宿券和餐券

赵刚是个小包工头，手下有一支规模不大的装修队。今年年初的时候，一个朋友给他介绍了一单活，帮一家商务酒店装修。赵刚带着装修队上门作业，2个月后完工，装修费20多万元，等到该结工钱的时候，对方却表示没有现金支付，并让中间人来跟赵刚商量，能不能以住宿券和餐券抵工资。

赵刚很无奈，装修完了没工钱这让自己怎么跟手下的工人交代？朋友也跟他详细解释，说酒店老板确实缺钱，开酒店都是找人借的钱，等到酒店营业后资金才会慢慢回流，也要先还给欠债的大头，所以现在只能以券抵债。看在朋友的面子上，赵刚也只好接受了这个办法。

就这样，赵刚拿到了这家酒店价值20多万元的住宿券和餐券，标间价格480元一晚，餐券自助餐是98元一位。而且用券消费还没有打折。赵刚很苦恼，拿到这么多消费券，不知道何时才能用完，现在每次只要有亲戚朋友过来，他就负责招待住宿。

全民还债，

缺钱导致以物抵债盛行

实际上，鄂尔多斯在经历民间借贷危机之后，在“后危机”时代，“缺钱”和“还债”成为很多人生活难以绕开的困扰。除了传统的车子、房子等抵债品外，各种消费卡、烟酒等实物正成为流通的“硬通货”，它们的前身都是民间债务。而它们的价格换算，则存在着另一个区别于现实物价的体系。

在当地，一名曾经身价千万的商人告诉晨报记者，现在的鄂尔多斯钱是稀缺品，但是人们消费都不用钱。这是为什么呢？因为大多数人手里都有各种各样的消费卡，吃饭有饭店卡、唱歌有KTV卡、洗澡有洗浴卡、住宿还有住宿券。“如果你手里没几张消费卡，都不好意思说自己有过钱。”

全民借贷造成了全民还债，但在缺钱的现实下，以物抵债还是盛行：卖房子的用房子抵债，有车子的用车子抵债，开酒店的用房费抵债，开酒厂的用酒抵债……随着这种抵账方式的发展，逐渐形成了一个以物易物的抵债市场，并且自成体系。

东胜区一村民放贷人刘胜告诉记者，在20xx年前，这种以物抵债的方式还是相对公平的，车子、房子都基本是市场价结算。但随着抵债物品种类的增多，这套抵债机制开始形成另一套物价体系。相对于正常生活的物价体系，债务结算的物价则要明显高出许多。比如各种消费卡，都是按照账面金额结算，实际消费打折的话，估计也只有一半的价格。

以物抵债，

不接受就什么都没有

按照这一套物价体系，债权人拿到的抵债物品不仅价格虚高，而且在使用中还面临各种困境。

除了不能打折外，一些消费卡还在使用金额上进行了规定，比如大唐文慧苑对消费卡进行规定：餐饮消费只能抵60%，其余40%支付现金，住宿消费只能抵用80%，现金支付20%。这样迫使持卡人用卡消费时，还要承担一部分现金消费，这是最让消费者无法接受的。

还有越来越多的债务人利用这套物价体系，开始玩抵债游戏。比如从酒店、娱乐场所以极低的折扣拿到数额巨大的消费卡，再按照账面数额用以抵债。还有就是打起了酒的主意，内蒙古人好酒，因此酒也成为还债的“硬通货”，一些债务人从酒厂购置了大量的白酒，然后标上高昂的价格抵给债权人。一瓶本来只值100多元的白酒，在抵账时标价却达到400多元。

面对这样的“以物抵债”，很多债权人只能被动接受。“没办法，不接受的话就什么都没有。”刘胜告诉记者，他们村子里的村民几乎家家放贷，到现在为止还有八成村民的债务没有讨回来，能拿到一点实物抵债已经不错了。

心态淡定，

未出现较大社会波动

民间流行的“以物抵债”的现象，官方其实早已知晓，并默认了这种解决方式。但对于价格虚高问题，政府至少在明面上是打击的。在东胜区20xx年政府工作报告中，还专门提出要始终保持“打非吸”(打击非法吸收公众存款)工作的高压态势，严厉打击恶意抵顶和恶意欠债等违法行为，依托借贷管理系统全力化解多角债务，有效保持金融秩序稳定。

但实际上，已经没有多少民间放贷人去计较所谓的“恶意抵顶”和“打非吸”了。刘胜告诉记者，在他们村，尽管大多数村民的放贷没有收回来，但是没有人去“打非办”报案。“当初钱是一层层通过熟人朋友借的，况且钱也不是他自己拿去花了，现在就算把他告进去钱也没办法拿回来。”刘胜说，现在他跟当初借钱的中间人还是和平相处，有时候也要站在对方的立场上想想，毕竟当初他们也从借贷中享受过高息福利。“未来还要相处，把人逼死了，就什么都没了。”

鄂尔多斯人在对待债务上的淡定心态，在鄂尔多斯市委党校副校长、经济学副教授苏永清看来，要归之于这个地方的民族性格。他说，长期以来鄂尔多斯人性格比较淳朴，人与人之间信任度较高，重承诺而轻形式。这种性格也是造成民间借贷如此严重的重要原因，借钱往往是一句话、一张纸条，就是成百上千万的资金流动，造成了几乎家家放贷的局面。但也正是这种性格，在借贷危机爆发之后，能够以较为宽容的心态面对危机，能从对方的角度着想，并没有出现较大的社会波动。

[缺钱后的改变]

酒不喝了，夜店不去了，夜晚变寂城

出租车司机小吴在一家高档酒楼门下等了许久，看着楼上的灯一盏一盏地关掉，依然没有下来一个客人，他掏出手机看了看，才晚上10点，然后叹息一声，掉转车头回家睡觉了。

的哥跑一天才赚百元

夜晚，走在鄂尔多斯市人口最为稠密、商业最为繁华的东胜区街头，却总有一种荒诞感。这里有着即使在一线城市都很少见的宽阔6车道马路，有一个个建造宏伟的广场，有鳞次栉比的高楼大厦，却见不到几个人。这时候是饭后七八点钟，正是广场舞大妈们的热舞时刻。但东胜偌大的青铜文化广场上，却是空荡荡无一人。

本该在夜晚迎来客流高峰的购物中心，也随着夜幕降临陷入沉睡。才刚刚19点，万正广场购物街的绝大多数商铺都已经关门打烊，只有一家超市还在继续营业，寥寥数名顾客在里面选购着生活必需品，收银柜台也已经关闭了一半。在商场门前标注着营业时间9：00-20：00，但没有店铺会坚持到这个时候，保安一句话解释：因为没有人。

夜晚的变化在出租车司机小吴眼里最为明显。他告诉记者，就在3年前，鄂尔多斯的夜生活还是非常丰富的，商场、广场以及各种娱乐场所到处都是人。“比如吃饭唱歌，要去一个好一点的地方，必须得提前一两天订位，不然就没房间。”那时候跑出租，晚上12点后照样能拉到在外面吃饭喝酒的客人。但自从借贷危机爆发之后，晚上似乎一下子人都消失了。“吃饭唱歌随到随有位置，晚上10点基本拉不到客人了。”

情况的改变也给出租车生意带来重创，“以前一天能跑二三百元，现在一天只能跑一百元。”也就是说，以前跑12小时赚的钱，现在要跑24小时才能赚到。

而这一切改变的根源在于：人们手里没钱了，没钱就没有了消费，没有消费就没有了夜生活。 项目停顿，找活都难

刘胜依然很怀念20xx年前的生活，前几年因为政府征地，他们村每户人家都获得了一笔补偿款，在朋友介绍下，他将自己的100万元借出去吃利息，每个月光利息就有三四万的收入。

“吃利息就像是坐在家里领工资，家家户户都是这样。”钱来得太容易也让刘胜花起来大手大脚，“衣服都是大商场买的，从来不还价，晚上基本都是在外面吃喝。”然而，好日子在20xx年底到头了，因为民间借贷危机爆发，不仅利息断了，100万元的本金也没有拿回一分钱。一下子，刘胜从吃穿不愁到了衣食无着的境地。

习惯了有钱花的生活，没钱的生活开始让人很不习惯。但生活总归要继续，家里还有刚上幼儿园的儿子嗷嗷待哺，刘胜只能选择从头开始。“以前还有地可以养活自己，现在地也没了只能出来找活干。”他在工地上帮过工，也开过出租车，每月收入不到三千元，只有过去的一个零头，新衣服只有过年过节的时候才买两件，商场是不去的，只在网上淘点便宜货。

实际上，有很多鄂尔多斯人都像刘胜一样，多年积累的资金被卷入民间借贷的黑洞，不管之前是身家几何月入几多，都回到了一穷二白的起跑线上，只能从头再来。

但是现在赚钱的环境相比以前无疑恶劣了很多。“以前到处是热钱涌动，到处是项目开工，找个活赚钱很容易，现在是到处都缺钱，很多项目都停顿，找个活都难。”严峻的就业形势下，已经有越来越多的外来务工者离开鄂尔多斯。

现金不再轻易借熟人

经历巨震之后，如今的鄂尔多斯人在对待钱的问题上变得更加谨慎，不再像过去那般随意。他们开始明白，天下没有免费的午餐。

硬币总有两面。以前的鄂尔多斯人仅看到了民间借贷的高利息，却没能意识到它的高风险。而且因为钱来得太容易，处理起来也更随意。仅仅因为一句话，一张纸条就借出巨额资金。现在，人们开始意识到挣钱的艰辛，“如果现在你赚到了钱，还会随便借给朋友吗？”面对记者的这个问题，几名受访者均表示不会再轻易借给熟人钱，如果真要放贷的话，还是存在银行比较保险。

把钱存到银行，这种处理方式在借贷危机爆发之前的鄂尔多斯几乎是无法想象的，放着民间借贷高于银行几倍的利息不要，不是疯子就是傻子。但现在，这种傻子存钱方式越来越被人们认可。根据鄂尔多斯今年前三季度金融数据统计，全市金融机构存款余额达到2307亿元，同比增长了4.1%。

即使一定要借给他人，也变得更加谨慎。一名借贷者告诉记者，现在如果再向他人借钱的话，就算是朋友，也会签订严格的借款合同，而且对方必须提供超值的财产抵押，比如借50万元的话，对方就要提供80万元的抵押物，双方约定，如果到期无法偿还的话，就用抵押物抵债。

[阵痛中的探索]

钱都到哪去了？

大部分资金投入房产，沉睡到烂尾楼中

曾因为“羊、煤、土、气”而扬眉吐气的鄂尔多斯，那么多的热钱究竟到哪里去了？当地的普遍认识是，都化作当地的城市基础建设和房地产投资了。

在如今的鄂尔多斯，最常见的是烂尾楼工程，一片片尚未完工的楼盘矗立着，见证着当初的房产开发热潮。在房产泡沫破裂之后，大部分的资金都化作了钢筋水泥，沉睡到这些烂尾楼中。

还有另一个重要部分，则是化作了这座城市的基础设施建设。在鄂尔多斯，有着完全能和一些一线城市相媲美的机场、道路等基础设施，仅仅一个康巴什新区总投资就超过50亿元。还有各种会展中心，大型广场，艺术中心等都是美轮美奂，规模之壮观令人震惊。

鄂尔多斯市委党校副校长、经济学副教授苏永清在接受晨报记者采访时承认，鄂尔多斯在整个规划上比较超前，对于城市建设的投入相当大，导致每年的财政支出都非常巨大，欠下了巨额债务，前些年经济情况比较好的情况下问题不大，但现在面临经济困难时就出现了问题。

不过，苏永清依然对鄂尔多斯抱有信心。“外界的报道很多都是妖魔化了鄂尔多斯，现实情况并没有那么糟糕。”在他看来，目前鄂尔多斯的GDP总量和增长速度依然是内蒙古第一，这个数据不会说谎。而且，鄂尔多斯花的钱都投入到了本地的建设之中，只是因为投资过于集中到房地产，而房产又陷入困境，才导致了暂时的困难。而目前政府正在推动产业转型发展，经济也开始了复苏。

钱还会“回来”吗？

复活烂尾楼，让被冻结的资金重新运转

攻坚的重点在于房地产。苏永清认为，只有将路边的烂尾楼复活，才能将被冻结的资金重新运转起来，撬动冰山一角。在最近的一年里，东胜区政府也对房地产难点问题进行了集中攻坚。组建楼盘整合置换中心，鼓励实力企业通过整合重组、股权收购等方式，启动15个停滞项目建设，房地产项目复工率达65%，完成30个项目、300万平方米的外立面装修。引导企业通过自助式按揭、房展会促销等手段增加成交量，全年销售存量商品房161万平方米。

输血的同时也在不断地还债。根据政府通报，今年1至10月份，鄂尔多斯全市累计完成公共财政预算收入307.5亿元，同比下降10%。1至9月份，全市公共财政预算支出完成338.4亿元，增长12.3%。全市净化解债务98.9亿元，其中市本级净化解债务31.6亿元。民间借贷也开始化解，根据东胜区政府通报，政府依托借贷管理系统全力化解多角债务，目前50%以上的民间借贷得到了妥善解决。

(受访人除苏永清外，其他为化名)

[记者手记]

危机后，鄂尔多斯“性格”变了

□晨报记者 李晓明

自20xx年鄂尔多斯爆发民间借贷危机后，这已经是记者第三次来到这座城市采访。持续的寒冬不仅直接改变了这座城市的生活方式，更开始改变它的性格。

来过鄂尔多斯的人，一定会被这座城市的宏大气象所震撼。这里有着国内一流的城市硬件设施，高耸的大楼和宽阔的马路都在标榜着这座城市的豪气。

鄂尔多斯人是骄傲的，他们的人均GDP曾经连续数年位居全国第一，堪称中国大陆最富裕的城市。他们的街头曾经是宝马[微博]、奔驰遍地走，并拥有中国最多的路虎车。

鄂尔多斯人也是有钱的，他们依靠煤炭资源聚积了巨额财富，在全民借贷热潮下，普通市民坐在家中也能月入数万。衣食无忧吃穿不愁，他们豪爽大气，夜夜笙歌，纸醉金迷，一年光吃饭唱歌花费上十万元是常态。

然而，似乎一夜之间，天地大变样了。每月的利息进账断了，连投进去的本金也拿不回来了。一夜之间，身家百万千万的富人都变成了没有钱的穷人。于是，饭不吃了，酒不喝了，夜店也不去了。曾经的不夜城，现在到了晚上却变成一座寂城。

巨震不仅仅改变的是鄂尔多斯人的生活方式，更开始改变他们的性情。鄂尔多斯人几乎都经历了一个巨大的思想转变，得知资金再也收不回来，起初是惊讶不信，然后是心急追债、焦躁不安，甚至夜夜失眠，此后渐渐认清事实，尽人事听天命，现在已经完全接受现实，只是在某个夜晚会突然想起：我的那些钱还能回来吗？

对金钱的牵挂的实质是对过去生活的怀念。一名当地人坦言，以前因为钱来得太轻松，他们已经习惯于坐享其成，现在要重新开始都不知从何入手。这种焦虑和茫然的情绪，已经成为后危机时代的“创伤综合症”。在研究当地经济转型的苏永清教授看来，这场危机是危中有“机”，如果市民能从这场变故中吸取经验教训，完善民族性格，不再好高骛远，更加脚踏实地，相信复苏指日可待

第二篇：鄂尔多斯金融危机

鄂尔多斯金融危机分析

煤矿和拆迁补偿，让鄂尔多斯人有钱起来；他们又通过民间借贷，将钱投向了房地产和煤炭。房地产、煤矿与民间资本由此纠缠至深，一损俱损因为能源依然是强劲支撑，鄂尔多斯此次危机并不会导致系统性的崩溃。相反，危机提供了一次结构调整的重要契机，关键在于鄂尔多斯人能否抓住忙碌的“打非办”一走进打击非法集资办公室大门，两张A4纸贴在醒目位置。一张是24小时值班民警的姓名和手机号，一张是报案材料范例，在案情陈述一栏，甚至提供了通用的表述模板。

2010 年后，鄂尔多斯新开楼盘通常70的资金来自民间借贷，有的 甚至是100。一旦销售遇冷，危机不可避免。 （东方IC/图）最近，“酒驾”在鄂尔多斯忽然具有了别样意义。

“好几个民间借贷的庄家故意酒后驾车往公安局门口开，就是为了让人抓到酒驾好进去躲几天，避避风头。”一位鄂尔多斯法律系统人士告诉南方周末记者。鄂尔多斯原本是全国最早严惩酒驾的城市，但现在面对汹涌而来的追债人，庄家们更愿意在“里面”找清静。

据高和股权投资基金管理有限公司在20xx年10月发布的《民间借贷危机调研报告》中披露：9月，鄂尔多斯政府曾对17个民间借贷在10亿元以上的房地产开发企业法定代表人限制出境，并实施监控。

然而，危机还是被引爆。导火索就是“苏叶女案”——这是鄂尔多斯史上最大的非法吸收公众存款案，即使是不完全统计，涉案金额也已超过10亿元。 20xx年9月20日，被债主追得无路可逃的苏叶女自首。头一天，在本该还息的最后时刻她仍拿不出钱，于是那些借款在500万以上的大客户们当场抢了苏的车。第二天，借款在500万元以下的小户们失去了耐心，大批向公安机关报案。 苏叶女自首后第三天，中富房地产公司法定代表人（占股30）、原鄂尔多斯市东胜区人民法院院长王福金自杀，身后是2.63亿元民间借款和每月789万元利息，而占股70的董事长郝小军不在国内。

两案连发，让90家庭都在放贷的鄂尔多斯风声鹤唳。这之后，东胜区公安分局打击非法集资办公室（以下简称“打非办”）忙碌了起来。

一走进打非办大门，两张A4纸被贴在醒目位置。一张是24小时值班民警的姓名和手机号，一张是报案材料范例，在案情陈述一栏，甚至出现了通用的表述模板——

“××年×月×日，张××以其做××为由向我借款×元，讲好利息是×分每月，我通过银行汇款（或付给现金的方式）共给张××借款×元，迄今为止，我手上共有借款单×张（本金单×张，利息单×张），金额共计×元，张××共计给我结利×元，现在还欠我×利息。”

另外，在报案时，放款人还要出具借款单复印件或者给借款人打款银行卡的打款凭条。这意味着一些连白条都没有的人，甚至不具备完整的报案材料。 20xx年10月31日一个寒冷的周一上午，打非办刚刚开始办公，就涌进来二十余人。他们是放款人代表，前来状告庄家王喜栓从一百多人处非法集资四千余万元。老练的打非办人员从容地拿起电话，首先接通了王喜栓的手机，让他领着告状的人到打非办楼下协调，其间派出一名警员在楼下维持秩序。

寒风里，从外地来东胜打工多年的王女士抱着1岁多的女儿，想上前询问自己的50万本金和利息何时有着落，却挤不进去。但即使隔着很远，她也能听到

身穿单薄灰色西服的王喜栓强硬的声音：“钱都投到项目上了，现在没有钱。” 然而，多米诺骨牌还没有倒完，“张静案”、“邢凯案”等越来越多的民间集资案子正涌向鄂尔多斯市公安局东胜区分局。

钱与房疯狂共舞

“这里的人看不懂股市，投资又不愿意出鄂尔多斯，于是就放贷。在房地产最狂热的时候，甚至是求着房地产商借他们的钱。”

民间资本的危机，与民间借贷与房地产的共生有关。

苏叶女案的受害人之一张英是通过好朋友认识的苏。20xx年元月第一次见面时，苏叶女的父亲苏自来带着她去了正在建设的维廉大厦。

“他说这是苏叶女的酒店，投资3.6亿，借我们的钱盖完封顶后，就可以向银行抵押贷款。给我们的利息是每月4分。”她说。

20xx年后，城市化建设成为鄂尔多斯市政府的主要工作之一，“拆旧楼、盖新楼”的景象遍布鄂尔多斯全境。仅20xx年一年，鄂尔多斯城区就计划拆迁300万平方米，几乎是过去五年的一半。

但拆迁和盖楼的费用远远超过当地商业银行的授信额度。高和报告显示，鄂尔多斯银行系统至今年2月底，房地产开发贷款余额仅59.7亿元。而鄂尔多斯房地产业此时的投资规模是360.7亿元，来自银行的支持不满17。

与此同时，民间有强烈的资金供给欲望。鄂尔多斯本地人因煤炭和拆迁富裕起来后，手里掌握大量的资金。据高和报告透露，来自官方调研的保守估计，鄂尔多斯民间信贷资本至少在2000亿元以上。

这笔巨资掌握在投资知识和经验匮乏的当地老百姓手里。“这里的人股市看不懂，投资又不愿意出鄂尔多斯，手里拿着那么多钱光放在银行里吃利息还觉得可惜。怎么办？”鄂尔多斯市人大常委会委员、律师协会会长田生良自问自答，“放贷，主要是把钱借给煤矿和房地产。在房地产最狂热的时候，甚至是求着房地产商借他们的钱。”

当地的共识是，20xx年之前，如果鄂尔多斯的开发商新开一个楼盘，通常50的资金来自民间借贷。

“有些开发商更加疯狂，整个楼盘都是借民间资本建起来的。”蒙商投资集团总经理撖小刚告诉南方周末记者，只要赶在20xx年到20xx年上半年鄂尔多斯房地产的黄金期把房子脱手就没事，还能赚钱。

20xx年后，由于信贷紧缩和调控，新开楼盘更是70的资金都来自民间借贷。 鄂尔多斯人不仅把钱借给开发商，而且热衷买房。

“暴富之后，大家疯了一样的去买房子。那个时候，凌晨一两点大家就去排队等着拿号买楼，如果有人插队，会招来拳脚相加。”撖小刚想到当时的震撼场景忍不住笑了笑，“最疯狂的印象是，700套房子一开盘就被100个人瓜分了。如果觉得订了房不想要，就连转卖名额都能挣不少钱。”

20xx年上半年之前，鄂尔多斯楼市不存在营销概念，盖房不用设售楼处，人们看看模型沙盘就把房子买了。在最疯狂的时期，开发商只要拿下土地、做完规划，就敢卖房。撖小刚说，“真是疯了，期房就能全部卖光”。

买房子的人大部分都是本地人，其中又有大部分是民间资本的放款人，拿着赚到手的利息去买房。这些买房者即使有钱付全款，也还是只交30首付款，70向银行贷款，自己的现金留着放高利贷。

高和投资董事长苏鑫从20xx年4月开始对鄂尔多斯房地产以及金融市场进行调查，在和政府主管官员以及近30位资产过亿者聊过之后，苏鑫写了份报告，

题目是《没人能看懂鄂尔多斯》。鄂尔多斯康巴什新城人迹罕至。“鬼城”正是当地煤矿、地产、民间借贷相互纠缠一损俱损的前兆。 （张涛/图）

谁勒住了民间资本的脖子

开发商没钱还庄家，庄家没钱还放款人，进而演变成一桩桩诉讼案。一只原本要扼住房地产的手，同时勒住了鄂尔多斯民间资本的脖子。

但是房地产很快出现了问题。

“在常住人口不到200万人的地方，热火朝天的盖了5年房子，卖得很快、房价还很高。你觉得这正常吗？”鄂尔多斯市亿恒小额贷款公司总经理康华说。他在20xx年初结束了在乌海商业银行二十余年的工作，回到老家东胜，看到遍地的施工工地，第一个想到的词是“泡沫”。

撖小刚的另一个身份是鄂尔多斯工商联合会常委，据他估算，截至20xx年底，从东胜铁西区到康巴什装备制造基地办公区里的新建商业楼宇，平均给每个鄂尔多斯市区注册的企业分两层，那些楼还能空一半。

即便如此，鄂尔多斯城市空中的塔吊从未曾停歇过。20xx年，鄂尔多斯房地产计划新开工面积1300万平米，施工总量2300万平米，完成投资450亿元，是上一年的1.23倍。

但此时开工的房地产项目已经很难再从银行、小贷公司等金融机构贷款。 “我刚回东胜的时候就感觉到这里的房地产已经出现风险，后来再接触房地产公司都很警惕。”康华说，“单纯只做房地产的公司我们是不投的，除非它背靠的集团还有收入稳定的煤矿做支撑。”

内蒙古第一家小贷公司，位于鄂尔多斯东胜的融丰小贷公司对于房地产公司的态度则更为坚决。融丰公共事务部经理张翔说，“我们自从20xx年以来就几乎没有给房地产贷过款。”

新开楼盘的资金比例变成了30用自有资金，70从民间借贷。而此时开发楼盘时拿地、拆迁、佣工等成本已比过去要高出很多。以一套东胜区的平房为例，过去的拆迁费是100万，此时已经涨到了400万。这意味着自有资金、民间借贷量都要提升。

雪上加霜的是，找钱很难的情况下，开发商收入锐减。全国性楼市调控开始后，银行收紧个人房贷，本地买房者刚性需求又已趋饱和（平均每人已达2.7套房），再加上明显走弱的楼市让买房热情骤减，20xx年2月开始，鄂尔多斯很多楼盘销售遇冷，有的楼盘售房率甚至为零。

现在，鄂尔多斯东胜稍微有些家产的人每天都会收到特惠房、看房有礼等促销短信。曾经不需要售楼处的鄂尔多斯，现在聚集了全国的售楼人才，和房地产老板们谈销售抽成——过去只出现在北上广的售楼场面，在鄂尔多斯登台了。 20xx年10月28日上午，京投银泰股份有限公司副总裁尹筱周从北京出发前往鄂尔多斯“救火”。

银泰集团现正在东胜的铁西区开发一个别墅项目，20xx年下半年以相对其他地区便宜的价格拿地，因中间手续复杂，直到20xx年下半年才开工。

“一下子就把时机错过了，现在好了，要我们飞过去救火。”说完自家的不如意，尹的语气转而轻松，“不过大家都这样。星河湾9月的时候集中了全国的销售力量到鄂尔多斯卖房子。原本预计卖个1000多套的，结果只有200来套。” 资金力量薄弱的一些本地开发商，则遭遇了来自银行和民间借贷的更大的双重还款压力。

“有些人是没有回头路可走了。”撖小刚认识的一位鄂尔多斯本地房地产商

在20xx年后仍旧恋战房地产，把所有资金都投入其中，现在房子盖到一半，只能咬着牙继续去民间借贷，“只要房子卖不出去，他就没钱还利息和本金，连办公室都不敢去。”

至六七月份，鄂尔多斯开发商借贷信用几乎全部透支，民间借贷彻底紧绷。当地一家房地产公司老总在5月之前还能仅凭一个电话就借到1个亿，但自此之后就再难有米下炊。一位放了1个亿的放贷人曾在7月受命理大师的点拨想要把钱收回来，但直到10月底，他只拿回了四成，还有6000万不知何时能够要回。 开发商没钱还庄家，庄家没钱还放款人，进而演变成一桩桩诉讼案。一只原本要扼住房地产的手，同时勒住了鄂尔多斯民间资本的脖子。

梦醒时分

鄂尔多斯的民间资本与温州不同，能源支撑依然强劲，政府财政将继续享有大量“黑金”税收。

问题可能远不止几件非法集资案。

鄂尔多斯20xx年之前建的楼房，基本都有房产证，但是20xx年后建的楼房，“85以上到现在都还没有房产证，而且很可能永远都不会有”。

购房者办房产证的前提是开发商到房管局办大产权证，楼盘清算时要交税，对于房地产商来说这是一大笔钱。另外，鄂尔多斯每个买房子的人都必须交全契税、维修基金才能入住，一般是开发商代收之后交给房管局，然后办大房产证。 但是，鄂尔多斯通常大一点的楼盘能收几千万甚至上亿的维修基金，这一大笔钱又不用交利息，挪用起来最经济。“很多开发商都把这笔钱挪作他用，申报大房产证手续不全，自然批不下来。”鄂尔多斯富田国际大厦项目销售总监韩红尘说。

于是，购房者的房产证自然没法办下来。没有房产证，就没法进行二手房交易，资产就无法脱手。

另一个影响民间资本的大事也正在鄂尔多斯发生着。20xx年4月，鄂尔多斯市政府继20xx年之后，提出第二次煤炭整合，计划在20xx年6月之前，将全市276座煤矿整合成40家大型煤炭企业，打造地方明星企业。

目前，鄂尔多斯大部分的房地产项目背后都有煤矿作支撑，才得以获得现金流或者获得小贷公司、民间资本的钱。

“一旦明年6月被整合的煤矿拿到最后一笔卖矿的钱，有些煤老板还完借的高利贷可能就不剩什么了，有的可能连高利贷都还不完。”韩红尘说。

目前，本应在明年6月被整合之前停工的小煤矿仍在日夜不停地向外运着煤，希望能尽量多挣一些钱。许多老板都在担心，失去了煤矿这个“黑金奶牛”，资金链条会绷得更紧甚至断裂。

“周末的时候我们企业家俱乐部要组织会员开研讨会、座谈会，大家互相鼓励，增加信心。”鄂尔多斯市企业家俱乐部副理事长刘海明说。

据高和投资报告透露，为稳定市场信心，目前鄂尔多斯市政府已采取一定措施，包括给主要企业领导人群发短信以安抚民心，未来也不排除会效仿温州制定一系列相关优惠措施。

但鄂尔多斯的民间资本与温州的情况不尽相同。输送财富的煤炭业将会有更大的发展，丰富的天然气还未大规模开发，强大的政府财政也将在“十二五期间以民生为本”的政策基调下继续向民间输血。

“关于势力强大的民间资本，堵不如疏。”鄂尔多斯民间资本投资股份有限公司董事长、内蒙古鄂尔多斯商会常务副会长田永平告诉南方周末记者。

他所在的投资公司成立于6月，下设民间资本投资服务中心，致力于民间资本“阳光化”。

鄂尔多斯民间资本服务中心共注资30亿元，由内蒙古鄂尔多斯商会成员、市金融办下属的鄂尔多斯资本有限责任公司共同出资。作为这个半官方的民间资本“阳光化”平台掌门人，田永平曾在人民银行鄂尔多斯分行工作16年，内退后于20xx年成立了两家投资公司。

其中的民间借贷交易市场用于记录每笔在其平台上完成交易的民间借贷，使其正规化，也利于统计民间资本体量；中小企业股权交易所引导民间资本参股企业，成为股东而不是单纯的借贷者。此外，该服务中心还设有上市公司产业投融资平台、信用再担保公司、民间资本研究会等。

“如果这一次放的贷款能收回来，我就再也不像现在这样放高利贷了。”韩红尘似千帆过尽般的总结道，借款人必须有可靠的抵押物，借款过程必须正规。 “其实鄂尔多斯目前的乱象未必不是一件好事。”高和投资金融分析师李慧忠告诉南方周末，“鄂尔多斯此轮爆发的危机，并不是全面崩盘式的系统危机，而是鄂尔多斯市场重新规范、深度调整式的结构性危机。”

11月初，鄂尔多斯进入秋雨季节，冰雨寒冷。阴霾之中东胜多个醒目地点挂上了汪峰演唱会“春天里”的宣传海报。字里行间属于春天的温暖，让每个经过的人都下意识地驻足，看上一眼。