曾肩负中国最富城市和“鬼城”双重称号，鄂尔多斯最新一次吸引公众，是美国的一档电视节目分析中国楼市泡沫时，播出鄂尔多斯康巴什新区是“空城”的画面。这个在煤炭资源基础上GDP快速发展的城市，过去十年中城市建设也大步前进。符号意义的，便是康巴什新区。这个中心城区面积32平方公里的新城，20xx年统计常住人口不足3万人，也因此被称鬼城。据报道，康巴什今年人口已到10万。

人口在增长，不过经济危机仍在。一方面是诸多房地产项目停工，煤炭经济持续下滑，另一方面，则是政府过去数年大笔的城建投入和债务。

十年新城

这里有很多“之最”。从市政府门前世界上最大的雕塑群，向南，是世界上最大的广场

晚上8点，鄂尔多斯，康巴什新区，灯亮了起来，霓虹灯勾勒出建筑物的轮廓，现代且豪华。

这座还在建设中的新城，因“空旷无人”而负有“鬼城”的名字。

康巴什新区总面积达352平方公里、中心市区32平方公里。20xx年，常住人口统计数据

2.86万人。媒体报道称，这座新城原规划入住百万人。

“90%的新建房屋无人居住”、“街上清洁工比行人多。”20xx年4月《时代》周刊报道“鄂尔多斯：一座现代鬼城”。两年后，20xx年BBC报道“鄂尔多斯：中国最大的鬼城”，又进一步加深了世人的印象。

康巴什新区被作为“中国房地产泡沫最佳展示品”的样本解读。

这里有很多世界之最、亚洲之最。从鄂尔多斯市政府门前世界上最大的雕塑群向南，是世界上最大的广场，广场与公园一直延伸了2.5公里，到了乌兰木伦河畔的亚洲最高的音乐喷泉。

7月14日，鄂尔多斯博物馆后面的民族路上，一辆路虎车驶过，车窗里扔出一个塑料袋，老石跑过去捡起来。

清洁工老石是街上难得一见的行人。来自赤峰的老石，负责民族路上10个路灯杆间的街道卫生。

“毕竟人少嘛，没有多少垃圾。”老石说，工作强度并不大。老石的老伴也是清洁工，在另一条路上值班。

康巴什600名清洁工大都是“外来户”，其中约一半是老石的赤峰老乡。

康巴什的居民也没有多少“土著”。公务员、生意人、建筑工人、学生等，大都是外来户。

十年前，康巴什所在的地方，还是一个千余人的村子。从20xx年打下第一个地基开始，距鄂尔多斯东胜老城区25公里多、毛乌素沙地边缘的，野蛮地长出一座新城。

数据显示，鄂尔多斯市过去数年投入大量资金进行城市建设。

根据公开数据，20xx年鄂尔多斯在建项目总投资超过1500亿元，其中包括600公里高速公路、18个大型变电站、14个分布在全市各旗县的工业园，每个工业园区的面积均达数十平方公里。

这一数据在20xx年是800多亿元，20xx年是1070亿元。鄂尔多斯地方财政总收入20xx年至20xx年分别为365亿、538亿和810亿元，这意味着，政府每年拿出相当于财政收入两倍的钱，投入了城市建设。

特定时段的繁华

上下班时间，市政府大楼附近人流最多。吃饭时间，美食广场人最多。晚上，音乐喷泉附近人最多

鬼城’是好几年前的事情了，现在已经有十万人了。”出租车司机刘耀不认同“鬼城”的说法。他说，在街上找不到热闹的地方，是因为不了解康巴什人的生活节奏。

每天上下班时间，市政府大楼附近人流最多。吃饭时间，美食广场人最多。到晚上，则是音乐喷泉附近人最多。

7月15日临近中午，建筑面积4.41万平方米的康巴什美食广场，坐满了食客，门外停满车辆，保安在疏导交通。

不过，美食广场之外，从中午到下午，街头难寻这种热闹场面。

几个游客在“成吉思汗广场”拍照。两三个年轻人在图书馆前广场上打篮球。几个大型购物中心，门可罗雀。

到晚上7点多，乌兰木伦河畔开始聚集车流人流，这里有号称亚洲最大的激光音乐喷泉，每晚都会有“表演”。8点左右，人群聚集，警察指挥交通。

一公里的河岸边的亲水平台上人头攒动，河堤平台上的大排档也坐满客人。

9点多，音乐喷泉表演结束，人群散去。

世纪康城一期小区，近半的房灯陆续亮起来。这是地段最好，房价高的一个小区。

小区保安说，小区的房子都卖出去了，但真正入住的在三分之一左右。

“以前买瓶水喝，都要走1公里。现在好多了。”保安说。不过，生活也还有不便的地方，例如在康巴什很难找到配钥匙的，配钥匙要坐车去乌兰木伦河对岸的伊金霍洛旗。

20xx年《时代》周刊报道后，康巴什房价的每一次波动，工地停工的迹象，都被作为“鬼城”的证据。

20xx年，诸多房产商资金链断裂，地产项目大面积停工。“鬼城”再次被叫响。

鄂尔多斯人对被叫做“鬼城”表现出反感。他们说，居民比前些年多了。

20xx年12月12日《鄂尔多斯日报》称，新区常住人口突破7万。20xx年9月4日，该报报道，常住人口将近10万了。

今年1月，康巴什新区管委会主任高志华接受媒体采访时称，当初建设新区规划用20年时间达到三十万人口，之后最多不超过五十万。他认为发展现状与当初规划基本吻合，“发展速度并不慢”。他称预计到20xx年，最晚到20xx年完成规划，入住人口三十万。

高志华介绍称，大项目落地会给这座新城带来“人气”。例如神华集团在鄂尔多斯建设国家级煤制油基地，把康巴什选为生活服务场所，已入住一万户；规划入住三万户，神华能带来近十万人。

高志华认为，“康巴什经过八年建设，走出了一条极具特色的新型城镇化道路。”

建在煤上的楼市

煤炭价格上涨，鄂尔多斯遍地一夜暴富的神话。在房地产热潮下，财富涌向了楼市

被称为“鬼城”的那一年，鄂尔多斯还有另一个称号，全国最富有的城市。

20xx年，鄂尔多斯地区生产总值达2643亿元。根据住建部政策研究中心联合高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告》，鄂尔多斯资产过亿的富豪人数不下7000人。人均GDP超越香港位居全国第一。鄂尔多斯每217个人中间，就有1个亿万富翁；每15个人里面，就有一个千万富翁。

煤炭带来的财富，成为这个城市源源不断的动力。20xx年起，全国煤炭价格迅速上涨。鄂尔多斯遍地都是一夜暴富的神话。开矿征地和煤矿买卖，催生了鄂尔多斯第一批富起来的人。

鄂尔多斯的房地产热潮，在煤炭暴富和全国房地产大开发的大背景下，迅速发展。

20xx年左右开始，大型煤炭企业和发了财的煤老板加入了房地产开发，而全国各地大型房地产企业，也纷纷在鄂尔多斯安营扎寨。20xx年至20xx年，鄂尔多斯这块只有几十万人口的土地上，云集300多家地产企业。

买房子也被认为或宣传为最划算、最稳妥的资产保值、增值方式。20xx年，城区人口65万的鄂尔多斯，商品房销售面积1009.4万平方米，若平均到市民头上，人均购买了约15平方米。

根据媒体报道，鄂尔多斯房价一路飙升，甚至达到1.5万、2万元每平方米。

20xx年，鄂尔多斯继续建设房地产，当年计划新开工面积1300万平方米，计划销售商品住宅面积1200万平方米。

这一年，国家对房地产领域调控升级，开始深入到二三线城市。20xx年8月18日，住建部发布二三线城市限购标准。

虽然鄂尔多斯未出台实质性限购政策，但市场弥漫观望情绪，销售陷入停滞。从民间融资到银行，也都对房地产企业关上了大门。

鄂尔多斯房价下跌，20xx年底开始，鄂尔多斯楼市崩盘，类似“房价万元跌至三千”的消息吸引全国目光。

据鄂尔多斯市政府的数据，截至20xx年4月底，计划新建的49个项目，7个开工。全市324个房地产续建项目，复工率不到四成。全市房地产市场完成投资10.4亿元，同比下降83.4%。

鄂尔多斯《国民经济和社会发展统计公报》显示，20xx年全市商品房销售面积和销售额都是前年的一半左右。在康巴什，很多售楼工作人员辞职。

20xx年是20xx年的持续。在康巴什美食广场的一楼大厅，城投绿城设有售楼点，少人问津。售楼小姐称一栋楼已预定出去，但相比两年前的抢购，现在房子太难卖了。

双重困境债务缠身

鄂尔多斯负债总额，流传不同版本，从1000亿元至4000亿不等。官方未公布过债务总额

出租车司机刘耀说，生意越来越难干。从去年开始，很多工地停工，建筑工人离开。而本地人大都家中有车。

刘耀说，在康巴什，工地上的塔吊转，出租车就会赚，但高耸的建筑塔吊，像被按了暂停键，一动不动。

7月15日，乌兰木伦河南岸伊金霍洛旗的万力太阳城工地，工人说原来几百人的工地只剩二十几个人。老板没钱了，又不能彻底停工，“只要有人干活就不能说停工了。”

在康巴什新区北侧的新北社区，哈巴格希新村是个移民村，十几个“工人”在小区花圃里种草。他们是康巴什的拆迁户，都是“百万富翁”，只是钱有去无回。

哈巴格希新村的王来清说，艰难的日子从20xx年就开始了。拆迁款200万元都放贷了，吃了半年多利息，典当行老板不再露面。

在鄂尔多斯，有的丰田大吉普甚至没现金加油。国际酒店显得冷清，酒店普通经理的工资，

由几年前的七八千降到四五千元。

房地产经济危机之外，支撑鄂尔多斯经济的煤炭产业正持续萎缩。

在包府公路上，很难再看到运煤车辆排队的景象。从去年下半年开始，煤炭市场价格大跌，鄂尔多斯煤炭从最高点近400元/吨的坑口价，落到现在的200元/吨。除大型国有煤矿还在坚持外，鄂尔多斯众多中小煤矿要么停产要么减产。

除市场需求逐步降低外，还有来自“外煤进口”的冲击。从美国、澳大利亚等国进口煤炭价格优势凸显，按照当前汇率，一吨到港煤炭400多元，而高昂的物流成本使得本土煤炭到港已接近500元。

随着市场需求量的下滑，鄂尔多斯又开始面临卖不出去煤的窘境。

另一方面，在连续的大规模城市建设后，鄂尔多斯地方负债的数目，流传有不同版本，从1000亿元、2000亿元和4000亿元不等。

官方没有公布过负债总额。7月31日，鄂尔多斯东胜区财政局副局长戴宏奎接受媒体采访时说，“我认为不会超过1000亿”。

20xx年的市政府工作报告显示，鄂尔多斯20xx年制定出台了政府债务三年化解方案，化解政府债务346.6亿元。

当地媒体报道，鄂尔多斯市、旗两级政府决定从20xx年开始，利用3年时间，完成20xx年前形成的工业企业政府性债务清理工作。

有公务员认为，市政府要把债务化解可能要5年以上时间。但他也表示疑虑，“拿什么还？”

第二篇：鄂尔多斯后危机时代

鄂尔多斯后危机时代：烟酒车房消费卡

都成硬通货

20xx年11月07日 12:43 新闻晨报 微博 我有话说 收藏本文

如今的鄂尔多斯，最常见的景

观是烂尾楼工程和一片片尚未完工的楼盘。/晨报特派记者 李晓明

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鄂尔多斯(8.12, 0.74, 10.03%)“后危机”时代：缺钱和还债的生活下，烟酒车房消费卡都成“硬通货” ■现金成为奢侈品，“以物易物”“以物抵债”形成两个虚高的物价体系 ■如今人们开始把 现金存银行，政府全力化解多角债务

□晨报特派记者 李晓明

鄂尔多斯报道

11月的鄂尔多斯，已是冬天般的寒冷。对于鄂尔多斯百姓来说，这种寒冷的感觉已经持续了3个年头，等待他们的，或许又会是一个。

从20xx年地产商王福金自杀，到20xx年“豪车贱卖”传闻，晨报记者连续两年来到鄂尔多斯采访，见证了这座北方经济重镇经历了楼市经济泡沫、民间借贷危机之后经济不景气的情景。如今，第3次到访鄂尔多斯，“后危机”时代的这座城市热钱散尽寒冬来临，“缺钱”和“还债”成为很多人生活难以摆脱的困扰，现金成为奢侈品，甚至出现“以物易物”现象，烟酒、车房、各种消费卡都成为“硬通货”。

全民借贷造成了全民还债，但在缺钱的现实下，以物抵债还是盛行：卖房子的用房子抵债，有车子的用车子抵债，开酒店的用房费抵债，开酒厂的用酒抵债……

10万元消费卡，

每天洗澡得洗一年半

晚上八点半，刚刚泡好澡的王强从浴场里出来，没有洗浴之后的轻松，反而有一种完成任务之后的无奈：好歹又消费了一次。他已经记不清这是自己第几次来到这个洗浴中心消费了，只想着尽快把手头这张10万元的消费卡刷完，但谈何容易。

王强拿到这张卡也是迫不得已，20xx年一个地产商向民间借贷开发房产，王强也借出了10万元，结果一年之后楼市崩盘，造好的房子卖不出去，借贷人纷纷上门讨债，眼看着房产商的房子、车子都被其他债权人拿去抵债，自己因为金额比较小一直没解决，王强急了：“没钱也给点东西吧。”后来，对方就给了他一张洗浴中心的消费卡，金额10万元。

于是，王强就开始了自己的洗浴之旅。“洗澡带搓背，一次168元，你说我要洗多少次才能洗完？”王强告诉记者，其实在这家洗浴中心，如果用现金消费的话一次只要88元，用消费卡的话是没有任何优惠的。但即使按照168元的虚高价格来算，10万元的卡，就算每天都去，也差不多要一年半才能洗完。而且洗浴中心还规定，消费卡只能用于洗浴，如果是购买其他烟酒之类的商品，还必须另外付费。

王强还担心，说不定没等他的卡刷完，这家洗浴中心就关门了。所以他只好尽量多去几次，还发动家人、朋友一起去。他苦笑，搓背搓得皮都快破了，末了他还向记者问了句：“你要不要去洗澡？” 20多万装修款，

酒店付的是住宿券和餐券

赵刚是个小包工头，手下有一支规模不大的装修队。今年年初的时候，一个朋友给他介绍了一单活，帮一家商务酒店装修。赵刚带着装修队上门作业，2个月后完工，装修费20多万元，等到该结工钱的时候，对方却表示没有现金支付，并让中间人来跟赵刚商量，能不能以住宿券和餐券抵工资。

赵刚很无奈，装修完了没工钱这让自己怎么跟手下的工人交代？朋友也跟他详细解释，说酒店老板确实缺钱，开酒店都是找人借的钱，等到酒店营业后资金才会慢慢回流，也要先还给欠债的大头，所以现在只能以券抵债。看在朋友的面子上，赵刚也只好接受了这个办法。

就这样，赵刚拿到了这家酒店价值20多万元的住宿券和餐券，标间价格480元一晚，餐券自助餐是98元一位。而且用券消费还没有打折。赵刚很苦恼，拿到这么多消费券，不知道何时才能用完，现在每次只要有亲戚朋友过来，他就负责招待住宿。

全民还债，

缺钱导致以物抵债盛行

实际上，鄂尔多斯在经历民间借贷危机之后，在“后危机”时代，“缺钱”和“还债”成为很多人生活难以绕开的困扰。除了传统的车子、房子等抵债品外，各种消费卡、烟酒等实物正成为流通的“硬通货”，它们的前身都是民间债务。而它们的价格换算，则存在着另一个区别于现实物价的体系。

在当地，一名曾经身价千万的商人告诉晨报记者，现在的鄂尔多斯钱是稀缺品，但是人们消费都不用钱。这是为什么呢？因为大多数人手里都有各种各样的消费卡，吃饭有饭店卡、唱歌有KTV卡、洗澡有洗浴卡、住宿还有住宿券。“如果你手里没几张消费卡，都不好意思说自己有过钱。”

全民借贷造成了全民还债，但在缺钱的现实下，以物抵债还是盛行：卖房子的用房子抵债，有车子的用车子抵债，开酒店的用房费抵债，开酒厂的用酒抵债……随着这种抵账方式的发展，逐渐形成了一个以物易物的抵债市场，并且自成体系。

东胜区一村民放贷人刘胜告诉记者，在20xx年前，这种以物抵债的方式还是相对公平的，车子、房子都基本是市场价结算。但随着抵债物品种类的增多，这套抵债机制开始形成另一套物价体系。相对于正常生活的物价体系，债务结算的物价则要明显高出许多。比如各种消费卡，都是按照账面金额结算，实际消费打折的话，估计也只有一半的价格。

以物抵债，

不接受就什么都没有

按照这一套物价体系，债权人拿到的抵债物品不仅价格虚高，而且在使用中还面临各种困境。

除了不能打折外，一些消费卡还在使用金额上进行了规定，比如大唐文慧苑对消费卡进行规定：餐饮消费只能抵60%，其余40%支付现金，住宿消费只能抵用80%，现金支付20%。这样迫使持卡人用卡消费时，还要承担一部分现金消费，这是最让消费者无法接受的。

还有越来越多的债务人利用这套物价体系，开始玩抵债游戏。比如从酒店、娱乐场所以极低的折扣拿到数额巨大的消费卡，再按照账面数额用以抵债。还有就是打起了酒的主意，内蒙古人好酒，因此酒也成为还债的“硬通货”，一些债务人从酒厂购置了大量的白酒，然后标上高昂的价格抵给债权人。一瓶本来只值100多元的白酒，在抵账时标价却达到400多元。

面对这样的“以物抵债”，很多债权人只能被动接受。“没办法，不接受的话就什么都没有。”刘胜告诉记者，他们村子里的村民几乎家家放贷，到现在为止还有八成村民的债务没有讨回来，能拿到一点实物抵债已经不错了。

心态淡定，

未出现较大社会波动

民间流行的“以物抵债”的现象，官方其实早已知晓，并默认了这种解决方式。但对于价格虚高问题，政府至少在明面上是打击的。在东胜区20xx年政府工作报告中，还专门提出要始终保持“打非吸”(打击非法吸收公众存款)工作的高压态势，严厉打击恶意抵顶和恶意欠债等违法行为，依托借贷管理系统全力化解多角债务，有效保持金融秩序稳定。

但实际上，已经没有多少民间放贷人去计较所谓的“恶意抵顶”和“打非吸”了。刘胜告诉记者，在他们村，尽管大多数村民的放贷没有收回来，但是没有人去“打非办”报案。“当初钱是一层层通过熟人朋友借的，况且钱也不是他自己拿去花了，现在就算把他告进去钱也没办法拿回来。”刘胜说，现在他跟当初借钱的中间人还是和平相处，有时候也要站在对方的立场上想想，毕竟当初他们也从借贷中享受过高息福利。“未来还要相处，把人逼死了，就什么都没了。”

鄂尔多斯人在对待债务上的淡定心态，在鄂尔多斯市委党校副校长、经济学副教授苏永清看来，要归之于这个地方的民族性格。他说，长期以来鄂尔多斯人性格比较淳朴，人与人之间信任度较高，重承诺而轻形式。这种性格也是造成民间借贷如此严重的重要原因，借钱往往是一句话、一张纸条，就是成百上千万的资金流动，造成了几乎家家放贷的局面。但也正是这种性格，在借贷危机爆发之后，能够以较为宽容的心态面对危机，能从对方的角度着想，并没有出现较大的社会波动。

[缺钱后的改变]

酒不喝了，夜店不去了，夜晚变寂城

出租车司机小吴在一家高档酒楼门下等了许久，看着楼上的灯一盏一盏地关掉，依然没有下来一个客人，他掏出手机看了看，才晚上10点，然后叹息一声，掉转车头回家睡觉了。

的哥跑一天才赚百元

夜晚，走在鄂尔多斯市人口最为稠密、商业最为繁华的东胜区街头，却总有一种荒诞感。这里有着即使在一线城市都很少见的宽阔6车道马路，有一个个建造宏伟的广场，有鳞次栉比的高楼大厦，却见不到几个人。这时候是饭后七八点钟，正是广场舞大妈们的热舞时刻。但东胜偌大的青铜文化广场上，却是空荡荡无一人。

本该在夜晚迎来客流高峰的购物中心，也随着夜幕降临陷入沉睡。才刚刚19点，万正广场购物街的绝大多数商铺都已经关门打烊，只有一家超市还在继续营业，寥寥数名顾客在里面选购着生活必需品，收银柜台也已经关闭了一半。在商场门前标注着营业时间9：00-20：00，但没有店铺会坚持到这个时候，保安一句话解释：因为没有人。

夜晚的变化在出租车司机小吴眼里最为明显。他告诉记者，就在3年前，鄂尔多斯的夜生活还是非常丰富的，商场、广场以及各种娱乐场所到处都是人。“比如吃饭唱歌，要去一个好一点的地方，必须得提前一两天订位，不然就没房间。”那时候跑出租，晚上12点后照样能拉到在外面吃饭喝酒的客人。但自从借贷危机爆发之后，晚上似乎一下子人都消失了。“吃饭唱歌随到随有位置，晚上10点基本拉不到客人了。”

情况的改变也给出租车生意带来重创，“以前一天能跑二三百元，现在一天只能跑一百元。”也就是说，以前跑12小时赚的钱，现在要跑24小时才能赚到。

而这一切改变的根源在于：人们手里没钱了，没钱就没有了消费，没有消费就没有了夜生活。 项目停顿，找活都难

刘胜依然很怀念20xx年前的生活，前几年因为政府征地，他们村每户人家都获得了一笔补偿款，在朋友介绍下，他将自己的100万元借出去吃利息，每个月光利息就有三四万的收入。

“吃利息就像是坐在家里领工资，家家户户都是这样。”钱来得太容易也让刘胜花起来大手大脚，“衣服都是大商场买的，从来不还价，晚上基本都是在外面吃喝。”然而，好日子在20xx年底到头了，因为民间借贷危机爆发，不仅利息断了，100万元的本金也没有拿回一分钱。一下子，刘胜从吃穿不愁到了衣食无着的境地。

习惯了有钱花的生活，没钱的生活开始让人很不习惯。但生活总归要继续，家里还有刚上幼儿园的儿子嗷嗷待哺，刘胜只能选择从头开始。“以前还有地可以养活自己，现在地也没了只能出来找活干。”他在工地上帮过工，也开过出租车，每月收入不到三千元，只有过去的一个零头，新衣服只有过年过节的时候才买两件，商场是不去的，只在网上淘点便宜货。

实际上，有很多鄂尔多斯人都像刘胜一样，多年积累的资金被卷入民间借贷的黑洞，不管之前是身家几何月入几多，都回到了一穷二白的起跑线上，只能从头再来。

但是现在赚钱的环境相比以前无疑恶劣了很多。“以前到处是热钱涌动，到处是项目开工，找个活赚钱很容易，现在是到处都缺钱，很多项目都停顿，找个活都难。”严峻的就业形势下，已经有越来越多的外来务工者离开鄂尔多斯。

现金不再轻易借熟人

经历巨震之后，如今的鄂尔多斯人在对待钱的问题上变得更加谨慎，不再像过去那般随意。他们开始明白，天下没有免费的午餐。

硬币总有两面。以前的鄂尔多斯人仅看到了民间借贷的高利息，却没能意识到它的高风险。而且因为钱来得太容易，处理起来也更随意。仅仅因为一句话，一张纸条就借出巨额资金。现在，人们开始意识到挣钱的艰辛，“如果现在你赚到了钱，还会随便借给朋友吗？”面对记者的这个问题，几名受访者均表示不会再轻易借给熟人钱，如果真要放贷的话，还是存在银行比较保险。

把钱存到银行，这种处理方式在借贷危机爆发之前的鄂尔多斯几乎是无法想象的，放着民间借贷高于银行几倍的利息不要，不是疯子就是傻子。但现在，这种傻子存钱方式越来越被人们认可。根据鄂尔多斯今年前三季度金融数据统计，全市金融机构存款余额达到2307亿元，同比增长了4.1%。

即使一定要借给他人，也变得更加谨慎。一名借贷者告诉记者，现在如果再向他人借钱的话，就算是朋友，也会签订严格的借款合同，而且对方必须提供超值的财产抵押，比如借50万元的话，对方就要提供80万元的抵押物，双方约定，如果到期无法偿还的话，就用抵押物抵债。

[阵痛中的探索]

钱都到哪去了？

大部分资金投入房产，沉睡到烂尾楼中

曾因为“羊、煤、土、气”而扬眉吐气的鄂尔多斯，那么多的热钱究竟到哪里去了？当地的普遍认识是，都化作当地的城市基础建设和房地产投资了。

在如今的鄂尔多斯，最常见的是烂尾楼工程，一片片尚未完工的楼盘矗立着，见证着当初的房产开发热潮。在房产泡沫破裂之后，大部分的资金都化作了钢筋水泥，沉睡到这些烂尾楼中。

还有另一个重要部分，则是化作了这座城市的基础设施建设。在鄂尔多斯，有着完全能和一些一线城市相媲美的机场、道路等基础设施，仅仅一个康巴什新区总投资就超过50亿元。还有各种会展中心，大型广场，艺术中心等都是美轮美奂，规模之壮观令人震惊。

鄂尔多斯市委党校副校长、经济学副教授苏永清在接受晨报记者采访时承认，鄂尔多斯在整个规划上比较超前，对于城市建设的投入相当大，导致每年的财政支出都非常巨大，欠下了巨额债务，前些年经济情况比较好的情况下问题不大，但现在面临经济困难时就出现了问题。

不过，苏永清依然对鄂尔多斯抱有信心。“外界的报道很多都是妖魔化了鄂尔多斯，现实情况并没有那么糟糕。”在他看来，目前鄂尔多斯的GDP总量和增长速度依然是内蒙古第一，这个数据不会说谎。而且，鄂尔多斯花的钱都投入到了本地的建设之中，只是因为投资过于集中到房地产，而房产又陷入困境，才导致了暂时的困难。而目前政府正在推动产业转型发展，经济也开始了复苏。

钱还会“回来”吗？

复活烂尾楼，让被冻结的资金重新运转

攻坚的重点在于房地产。苏永清认为，只有将路边的烂尾楼复活，才能将被冻结的资金重新运转起来，撬动冰山一角。在最近的一年里，东胜区政府也对房地产难点问题进行了集中攻坚。组建楼盘整合置换中心，鼓励实力企业通过整合重组、股权收购等方式，启动15个停滞项目建设，房地产项目复工率达65%，完成30个项目、300万平方米的外立面装修。引导企业通过自助式按揭、房展会促销等手段增加成交量，全年销售存量商品房161万平方米。

输血的同时也在不断地还债。根据政府通报，今年1至10月份，鄂尔多斯全市累计完成公共财政预算收入307.5亿元，同比下降10%。1至9月份，全市公共财政预算支出完成338.4亿元，增长12.3%。全市净化解债务98.9亿元，其中市本级净化解债务31.6亿元。民间借贷也开始化解，根据东胜区政府通报，政府依托借贷管理系统全力化解多角债务，目前50%以上的民间借贷得到了妥善解决。

(受访人除苏永清外，其他为化名)

[记者手记]

危机后，鄂尔多斯“性格”变了

□晨报记者 李晓明

自20xx年鄂尔多斯爆发民间借贷危机后，这已经是记者第三次来到这座城市采访。持续的寒冬不仅直接改变了这座城市的生活方式，更开始改变它的性格。

来过鄂尔多斯的人，一定会被这座城市的宏大气象所震撼。这里有着国内一流的城市硬件设施，高耸的大楼和宽阔的马路都在标榜着这座城市的豪气。

鄂尔多斯人是骄傲的，他们的人均GDP曾经连续数年位居全国第一，堪称中国大陆最富裕的城市。他们的街头曾经是宝马[微博]、奔驰遍地走，并拥有中国最多的路虎车。

鄂尔多斯人也是有钱的，他们依靠煤炭资源聚积了巨额财富，在全民借贷热潮下，普通市民坐在家中也能月入数万。衣食无忧吃穿不愁，他们豪爽大气，夜夜笙歌，纸醉金迷，一年光吃饭唱歌花费上十万元是常态。

然而，似乎一夜之间，天地大变样了。每月的利息进账断了，连投进去的本金也拿不回来了。一夜之间，身家百万千万的富人都变成了没有钱的穷人。于是，饭不吃了，酒不喝了，夜店也不去了。曾经的不夜城，现在到了晚上却变成一座寂城。

巨震不仅仅改变的是鄂尔多斯人的生活方式，更开始改变他们的性情。鄂尔多斯人几乎都经历了一个巨大的思想转变，得知资金再也收不回来，起初是惊讶不信，然后是心急追债、焦躁不安，甚至夜夜失眠，此后渐渐认清事实，尽人事听天命，现在已经完全接受现实，只是在某个夜晚会突然想起：我的那些钱还能回来吗？

对金钱的牵挂的实质是对过去生活的怀念。一名当地人坦言，以前因为钱来得太轻松，他们已经习惯于坐享其成，现在要重新开始都不知从何入手。这种焦虑和茫然的情绪，已经成为后危机时代的“创伤综合症”。在研究当地经济转型的苏永清教授看来，这场危机是危中有“机”，如果市民能从这场变故中吸取经验教训，完善民族性格，不再好高骛远，更加脚踏实地，相信复苏指日可待