当前中国绿色建筑增量成本统计报告

孙大明 邵文晞

（中国建筑科学研究院上海分院，上海 200023）

摘 要： 绿色建筑增量成本是建设过程中非常重要的因素，目前社会仍对绿色建筑普遍存在增量较高的认识误区。本文通过对当前国内100余个绿色建筑项目的增量成本（预算数据）进行了统计并挑选其中40个项目进行重点分析。对增量成本的定义、构成、影响因素进行了分析，并通过对比20xx年以来绿建增量成本，调查了增量成本变化的成因，并对今后的发展趋势进行预测。

关键词：绿色建筑 成本增量 统计

一、 引言

1、当前中国绿色建筑的发展现状

自2006 年6月，我国颁布了《绿色建筑评价标准》GB/T 50378—2006，评价标准将绿色建筑分为三个等级：一星级、二星级和三星级绿色建筑。当前国内绿色建筑工作主要依托该国家标准来进行评审和标识认证。自 2008 年开始，对于设计完成的建筑，可以申报绿色建筑设计标识，通过后授予绿色建筑设计标识相应的星级标识证书。随着绿色建筑在全国范围的普及，于 2009 年 6 月开始，有一定的发展绿色建筑工作基础，依据《绿色建筑评价标准》制定出台了当地绿色建筑评价相关标准的省、自治区、直辖市、计划单列市， 均可开展地区一、二星级绿色建筑评价标识工作(表 1 中打*的省份和城市可进行一、二星级绿色建筑评价标识工作)。

截止到 2010 年 12 月底，全国共有 108 个项目获得绿色建筑评价标识，其中7 个项目为运行标识（交付运营 1 年以上） ，其他项目为设计标识。

图 2 为全国各地区已通过一、二、三星级认证的公共建筑和居住建筑项目，从上表可以看出各省市已获得标识的绿色建筑分布情况见下图，上海、江苏和广东地区分别为公共建筑和居住建筑数量最多的省市。 这些不同地区的项目为绿色建筑增量成本统计提供了大量的样本依据和来源。

色建筑评价标识项目数量 2009 年与 2008 年增长了 100%， 2010 年与 20xx年相比增长了 290%。

本文主要以其中40个重点项目作为本次绿色建筑增量成本统计的样本， 其中公共建筑绿色建筑三星级6个，二星级8个，一星级1个，居住绿色建筑三星级9个，二星级8个，一星级8个。这40

个项目成为我们进行绿色建筑增量成本统计和调查的依据和样本。

2、增量成本的认识误区和原因

早在20xx年上海分院已经对当时15个具有代表性的绿色建筑项目进行了增量成本的统计，得出的结果为单位建筑面积每平米造价一星级绿色建筑在103元左右，二星级绿色建筑为207元，三星级绿色建筑为360元。当时绿色建筑为何如此“高” “贵” ，总结原因如下：

1) 早期的绿色建筑地产开发项目往往选择一些价格较高的项目来进行试点，并在宣传过程中突出强调高档和“绿色”的关系。这样的宣传起到了一定的误导作用。

2) 一般来说，前2批绿色建筑的设计和施工往往会投入较高，绿色建筑项目的投入也存在一个类似学习曲线的趋势。随着时间的推移，投入会逐渐降低。

3) 有些绿色建筑不仅仅是做绿色建筑，还有长远的示范展示作用，业主希望做到国内甚至

国际领先，大量采用新型节能技术措施，如太阳能光伏发电、风力发电、地源热泵和中水处理系统等。一般来说，可再生能源系统的投入会占很大比例，但可再生能源并不是绿色建筑星级认证的必要条件。

4) 增量成本定义不清，业主把昂贵的装饰费用也算在绿色建筑增量成本中，这部分和绿色建筑关系不大，故导致增量成本较高。

绿色建筑形成以上误区，因此大大阻碍了绿色建筑的发展，随着全国将生态城项目、安置房项目100%推行绿色建筑，并在将来绿色建筑有可能成为强制性标准进行推广，必须消除人们对绿色建筑的误解，因此绿色建筑增量成本定义、统计和分析显得尤为重要。

随着绿色建筑行业变化，经过了近三年的发展，到了20xx年绿色建筑的增量成本变化趋势有何动向。鉴于以上对绿色建筑增量成本的初步认识，我们认为有必要首先明确绿色建筑增量成本的定义， 即客观合理的界定绿色建筑增量成本的范围。

二、 绿色建筑增量成本的定义和基准方案的确定

1 ． 绿 色建筑增量成本的定义及计算方法

绿色建筑增量成本的定义为：建设项目按照《照绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006设计并以星级绿色建筑为目标， 在项目建设实施的过程中所导致的成本增加额[1] 。

绿色建筑基准方案的确定给出了详细分析， 增加的一切费用都应该算在绿色筑的增量成本中。基于以上定义方法，我国的绿色建筑增量成本包括绿色建筑

咨询成本、认证成本和绿色建筑技术增量成本。其中绿色建筑咨询成本包括绿色建筑方案设计费用、模拟费用、申报材料整理费用等。另外，认证成本按住房和城乡建设部统一规定收取，目前项目设计标识为5万元，运营标识为15万元，这部分费用主要用于专家评审。最后一部分是绿色建筑技术增量成本，即绿色建筑技术措施产生的增量成本。本文重点分析绿色建筑技术措施产生的增量成本。

由于各个项目的计算方法不尽相同， 故导致计算得到的绿色建筑技术增量成本差别很大。例如，同为所申报的三星级项目，上海某项目的增量成本为380元/m

2 ，深圳某项目的增量成本为600元/m 2 ，而杭州某项目的增量成本为2127元/m 2 。 这些数据有着数倍的差异， 这就促使我们去寻求一个更加客观合理的绿色建筑技术增量成本计算方法。绿色建筑技术增量成本主要有3方面的内容:一是绿色建筑增加的技术措施，也就是从无到有产生的增量，如可再生能源系统和中水处理系统等;二是强化型技术措施，也就是效率提高产生的增量成本，如强化保温、高效COP的机组、高效的风机和水泵，以及高效光源等;三是交互影响产生的成本增量，该部分可能为正，也可能为负，如围护结构强化保温会减少空调负荷，从而减少空调设备的初投资。根据上述分析，可知绿色建筑技术增量成本的计算方法为:绿色建筑技术增量成本= 绿色建筑方案成本－基准方案成本±交互成本。

2 ． 各地相关法规和强制性标准对增量成本的影响在《绿色建筑评价标准》中，关于居住建筑太阳能热水设计小区中有 25%或50%以上的住户采用太阳能热水；公共建筑中太阳能提供热水量不低于建筑生活热水消耗量的 10％，以上条文要求在山东省、江苏省、浙江省、厦门市、福州市、石家庄市等都已成为地方设计标准中的强制要求。

第二篇：绿色建筑成本增量

2014-07-10 中科绿华绿色建筑

盖一栋绿色建筑要多花多少钱，

多久能回本？东莞市住建局日前发布《东莞市绿色建筑增量成本分析报告》，解析成本。南都记者整理数据发现，东莞绿色建筑的增量成本比全国平均成本略低，每平米只要多投入7块多，居住建筑就能轻松变“绿”。这些多投入的成本，一般5至10年内能回本。但要达到三星级的绿色建筑，则平均要14年才能回本。

多花7 .3元/平米 就能变“绿”

居住建筑平均每平米只需要多投入7.3 元，就可以达到绿色建筑中等级最低的一星级。以一栋5000平米建筑面积的楼为例，总共需要多投入3.75万元。记者在采访中获悉，企业实际需投入的成本可能会比调研数据高。万科房地产有限公司设计部彭工告诉记者，万科通过工业化施工降低了绿色建筑的成本，但建造一栋三星等级的绿色建筑成本要多130元/ 平米，“有些企业可能要投入200多/平米的成本”。

东莞平均花费比全国略低

省建筑科学研究院有关负责人表示，现有样本的统计结果，对比全国绿色建筑增量成本信息，发现东莞地区的居住建筑增量成本在合理范围内。记者对比发现，东莞的绿色建筑成本比全国稍低。以一星等级为例，全国居住建筑绿色建筑增量成本平均水平为15.98元，而东莞的平均水平仅为8.82元。

“总体来说，星级越高，增量成本水平越高。”该负责人说，但近年来增量成本幅度下降明显，说明随着绿色建筑的发展，从设计水平、市场供应、施工技术、成本控制等方面都有日渐成熟的趋势。

做好雨水收集多能上“一星”

公共绿色建筑中的最大增量成本来自热回收和空调系统。一星级是最容易实现的。有些地区的新建筑强制要求按一星级绿色建筑来建造。雨水收集处理好就比较容易上 “一星”。万科房地产有限公司设计部彭工介绍，“雨水收集是居住建筑评定一星绿色建筑的起步要求，基本上做好雨水收集，再在楼板上做个隔音，就能上一星了”。

一般5至10年内能回本

对比可见，公共建筑还是居住建筑，它们的增量成本投资回收期都随建筑星级而增加。“高星级绿色建筑需要采取较多的技术措施，投资成本相应增加”，调研组有关负责人解释，一般来说，5至10年内能回本。万科房地产有限公司设计部彭工也表示，“绿色建筑是一次性投入的，长远看，10多年的回本期也不算长”。

讨论 变绿成本抵不抵？

按三星的标准，有些小企业的居住绿色建筑每平方米可能要增加200多元。10万平方米的面积投资就要增加千万元以上。虽说14年可回本，但一次性投入这么大，对有些企业来说也难。

——— 万科房地产有限公司设计部彭工

绿问

记者：目前东莞申请绿色建筑多吗？

住建局节能墙改办主任张桂标：目前东莞成功申请到绿色建筑的有10多栋，既有公共建筑也有居住建筑，这个数量挺少的。省里给东莞的任务是，到20xx年要完成220万平米的绿色建筑。

记者：成本是绿色建筑推广的最大问题吗？

张桂标：可以这么说。这也是我们这次公布成本增量报告的原因，希望客观反映成本，告诉企业绿色建筑没有那么贵，给他们的决策做个参考。 记者：10年内回本体现在哪些地方？

张桂标：主要体现在用水用电等能源上，通过节省这些能源来回收成本。 记者：为什么报告中的平均成本比东莞企业实际耗费的成本低？

张桂标：平均成本是根据成本范围平均核算下来的，主要还是看范围，有高有低，这主要是因为采用了不同的节能技术。