房屋租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就甲方将 房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，经协商一致，订立本合同。

第一条 房屋的地址、面积、用途

1、该房屋位于： 。

2、该房屋建筑面积： 平方米，套内建筑面积：/平方米。该房屋具体结构详见附件一的《室内平面图》。

3、该房屋用途：经营、办公。

第二条 租赁期限

1、 租赁期限三年，自 年 月 日至 年 月 日止，其中 _年 月 日至 年 月 日为免租装修期，乙方在免租装修期内无需支付租金但需缴纳物业管理费、水电费及中央空调基础维护费，自免租装修期结束后次日开始计算租金。

2、 期满如需续租，经双方协商后另行签署新的租赁合同；在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条 租金、费用及其支付方式

1、 租金为每月每平方米人民币 元（此价格不含税价，含税价为 元），按计租面积 平方米计算，即首年度每月租金为人民币 元（此价格为含税价）。租金每租赁年度递增_ ％，即第二租赁年度房租在第一租赁年度房租的基础上递增_ ％，第二年度每月租金为人民币 元（此价格为含税价），第三租赁年度房租在第二租赁年度房租的基础上递增_ ％，第三年度每月租金为人民币 元（此价格为含税价）。自 年 月 日至 年 月 日为第一租赁年度，第二、第三租赁年度依次类推。

2、 租赁保证金为首年度 个月的租金。租期内，甲方不得以任何理由随意

加价、退租，否则视为甲方违约。租赁期限届满后不续租的，甲方在租期届满之日起五日内将租赁保证金无息退还给乙方。

3、 租金支付方式：每 支付，乙方应于每支付周期首日起10日内支付当期租金，甲方应向乙方出具合法等额#5@p，否则乙方有权拒付租金而不承担任何违约责任。

4、 年 月 日前，乙方须向甲方支付租赁保证金 元，并支付

5、 第一租赁年度的首期五个月租金共计人民币 元。

4、其他租赁费用：出租以前的水电等一切费用均由甲方承担。租期内的水、电、物业费、中央空调、电话、网络等费用均由乙方自行向相关部门交纳，并获得等额#5@p。如存在拖欠物业管理费、水电费及其他约定应当缴付的各项费用，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋并责令乙方搬出租赁物。

6、 上述费用，甲方同意乙方支付至下面账户：

账户名：

账 号：

开户行：

第四条 房屋的交付及标准

1、甲方须于本合同约定的租赁期限起始日前将房屋交付乙方。

2、甲方应保证其交付的房屋适于本合同约定的用途、无安全隐患、各设施设备能正常安全使用，否则甲方须承担使租赁房屋及设施设备达到前述标准的责任，且租赁期限及免租装修期相应顺延。甲方不履行前述义务的，乙方有权解除合同。

第五条 双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、 甲方须保证其为租赁房屋的所有权人或其享有租赁房屋的出租权，否则，因此造成第三人向乙方主张权利的，由此造成的一切责任由甲方承担。

签订合同时，甲方需向乙方提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件复印件。

2、 甲方应确保房屋结构、门窗、地板、顶板、墙体、电路电线及其他提供

使用的设施设备等交接给乙方时是正常可使用的，若出现故障、老化或损耗的，由甲方负责在48小时内进行维修或更换。甲方不予维修或更换的，乙方可自行找人维修、更换，由此而支出的费用从租金中抵扣，不足抵扣部分乙方有权向甲方追讨。

租期内因乙方装修施工、野蛮操作造成的设施设备等出现故障的话，由乙方自行承担维修责任和相关费用。对于乙方的装修、改善和增设的他物，甲方不承担维修的义务。

3、 甲方应保证该房屋能作为经营、办公用房，满足乙方租赁用途，否则乙方可解除合同，甲方承担合同第六条第4款约定违约责任 。

4、 租期内，甲方应帮助乙方协调水、电等的供应问题，保证正常畅通；无论何种情况下，甲方均不得采取断水断电等措施强迫乙方解除合同或搬离出租屋。

5、 租期内，甲方应协助乙方与物业公司及相邻使用权人处理租赁房屋的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系。

6、 租赁期间，甲方如转让租赁房屋的，须提前二个月通知乙方，同等条件下，乙方享有优先受让权。乙方放弃优先权的，甲方亦应明确告知受让方房屋的租赁情况及受让后受让人即成为本合同的当然出租方，享有本合同甲方的权利，承担本合同甲方的义务。

7、甲方应保证其表述或承诺是真实有效的，否则乙方有权解除合同。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按时交纳租金及甲、乙双方在本合同中约定的其它费用。

2、乙方租期内必须遵纪守法，不得利用该房屋从事各种违纪违法经营活动，不得大吵大闹，不得干扰楼内其它单位正常办公，因乙方的不正当行为造成的各种不良后果，由乙方全部责任，于甲方无任何关系。

3、甲方同意乙方装修，但乙方不得破坏房屋的承重结构和外立面及公用部位的结构。若装修造成破坏承重结构和外立面及公用部位，由乙方负责维修并承担相应的费用。其装修流程的办理及注意事项由乙方向物业申请办理，如物业要求甲方出具相关证明或文件的，甲方应无条件予以配合。甲方同意乙方在不破坏房屋的承重结构的情况下按照其使用需求将租赁范围内部分墙壁打通。

租赁合同终止，甲方按照改造装修后状态收回房屋，不要求乙方恢复原状。

此外，在不破坏房屋原有结构及安全的前提下，乙方有权拆除自行添附的设施设备。

4、租赁期间，经甲方同意后，乙方可将该房屋全部或部分转租给他人使用。

5、租赁期间如有特殊情况，若乙方需要退房，必须提前60天通知甲方，乙方可以解除本合同而不承担任何责任。

6、乙方根据法律规定或本合同约定有权解除或终止合同的，合同解除或终止后，租金按实际租赁天数计算，甲方应同时退还乙方预先所交租金及租赁保证金。

第六条 不可抗力和情势变更

1、因不可抗力的原因导致房屋毁损或造成甲、乙方损失的，双方互不承担责任。

2、因不可抗力或情势变更致使本合同无法继续履行的，任何一方有权解除合同而不承担责任。

第七条 违约责任

1、任何一方不按合同约定履行义务的，均构成违约。

2、甲方不按合同约定将房屋交付给乙方的，每逾期一天，须按月租金的1％向乙方支付违约金；逾期超过30天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方须按月租金的30%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方所有装修费用，并退还乙方已经交纳但未到期房租及租赁保证金。

3、乙方不按时交纳租金的，每逾期一天，须按月租金的1％向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方须按月租金的30%向甲方支付违约金。乙方支付违约金后，甲方须退还乙方已经交纳但未到期房租及租赁保证金，甲方解除合同的，乙方的装修费用由双方协商，甲方适当补偿。

4、甲方不履行合同、履行不符合约定的，乙方有权解除合同。甲方擅自解除合同或因甲方违约致使乙方解除合同的，甲方须按月租金的30%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方所有装修费用，并退还乙方已经交纳但未到期房租及租赁保证金。造成乙方其他损失的，甲方还应另行赔偿。

第八条 其他

1、合同履行期间发生争议的，双方应协商解决，协商不成的，一方有权提请房屋所在地人民法院裁判。

2、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效，均具同等法律效力。

附件一：《室内平面图》

附件二：《房屋家具、电器清单》

甲方：

住址：

签约代表：

电话：

日期： 乙方： 住址： 签约代表： 电话： 日期：

第二篇：厂房、办公楼整体租赁经营协议书

厂房、办公楼整体租赁经营协议书

甲方：XX有限责任公司

乙方：XX有限责任公司

为了维护好原机械设备使用能力，延续XX产业化项目生产加工，以便改制后新公司组织新项目，经公司改制工作小组集体研究，报请县改制办和债权银行同意，在坚持公开、公平、公正的原则下，公司（以下简称甲方）将公司办公楼及加工车间厂房整体实行租赁经营，现就有关租赁事项甲乙双方达成如下协议：

一、租赁期限：十年，即20xx年9月16日至20xx年9月15日止。

二、租赁费用：每年租赁费3万元，10年合计30万元。

三、租赁范围：新老办公楼、新老库房、动力车间、加工车间、收购车间、机械设备、深井泵房（具体以双方签的明细表为准）。

四、付款方式：租赁费乙方按年支付给甲方。交款日期为签订合同之日。签订合同时乙方给甲方交清资产租赁的保证金10万元，保证金不计利息。协议终止时，甲方出租的厂房设备若无重大损失丢失，甲方负责一次性全部退还。

五、甲方的责、权、利

1、租赁期内，因公司改制，租赁范围所属资产经营权

属等问题发生纠纷，影响了乙方正常生产、经营，甲方有责任出面解决。若因此影响乙方的正常生产经营，造成了乙方经济损失，由甲方负责。

2、租赁期内，租赁标的所有权归甲方所有。甲方不向乙方提取折旧费用，但所有资产的维修费用由乙方自负。

3、租赁期内，甲方有权对租赁标的资产实行年度、季度监督管理办法。若因乙方人为流失、损坏，乙方应负责赔偿，也可从保证金中扣除。

4、租赁前，甲方租赁给乙方资产涉及的一切债权、债务由甲方承担，与乙方无关。

5、签订合同时，甲方必须在一周内对租赁给乙方的所有资产造册登记，并会同乙方办好资产交接手续。租赁期满后，甲方按移交清单收资产，损坏、丢失部分由乙方负责赔偿。

6、租赁期内，乙方的一切经济、民事行为与甲方无关，由乙方自负。

六、乙方的责、权、义约定

1、租赁期内，乙方对甲方移交的租赁所有资产，只有使用权、无所有权，乙方不得以甲方租赁标的的资产对外进行担保、抵押融资。

2、租赁期内，乙方应按工商部门核定的经营范围从事经营。

3、租赁期内，乙方不能擅自改动租赁标的的房屋结构，乙方若根据生产经营需要，需变动房屋结构的，应事先征得甲方同意，方可进行，否则一切后果由乙方自负。

4、租赁期内，乙方应自主经营，依法用工，照章纳税，自负盈亏。

5、租赁期内，乙方应配合甲方对所租赁资产进行监督管理。

6、租赁期内，乙方添置的经营设备和房屋装修，由乙方自行解决。租赁期满后，不能移动的部分交由甲方所有，可移动的部分，归乙方所有。

7、租赁期内，经甲方同意后，乙方可转租经营，转租年限不能超过协方签定租赁期限。乙方应在甲方监督的条件下，同第三方搞好资产移交手续。

8、租赁期满后，乙方必须按移交清单向甲方搞好租赁标的的资产移交，资产出现缺损和遗失由乙方负责赔偿或补足。

9、租赁期间，租赁标的的土地使用税、房产税及租赁费用所产生的税费由乙方负责。

10、租赁期间乙方必须服从社区管理，配合搞好社会综合治理、计划生育等工作。

七、特别约定

因债权银行清算，该协议自行解除。乙方有与债权人享有在同等条件的前提下进行协商购买、承租的权力。甲方应按实际发生时间退还乙方已上交的租赁费和保证金，乙方的经营责任由乙方自负。

八、违约责任

甲乙双方在承租期间，任何一方若违反上述条款有关规定，由违反方负责赔偿另一方在承租期间所投入的一切支

出。

九、合同终止

1、若因国家重大经济变革和政策调整，甲乙双方协商可解除合同，甲方应按比例应退还乙方所交的费用、保证金及利息，并对乙方投资经营的损失按政策协调补偿。

2、人为不可抗拒因素造成协议不能继续履行，甲乙双方协商，可终止协议。

3、因乙方经营不善，提出终止协议，在保证移交资产不受损失的条件下，甲乙双方协商可解除协议。

十、上述约定条款与经济合同法相抵触的，以经济合同法为准。

十一、其他未尽事宜，甲乙双方协商解决。

十二、本协议一式四份。甲乙双方各执一份，见证单位永顺县企业改制领导小组办公室一份，主要债权人（县农业人民银行）一份，自签字之日起生效。

甲方代表：XX有限责任公司

法定代表（签字）

乙方代表：XX有限责任公司

法定代表（签字）

见证机关代表（XX县改制办）：

负责人（签字）：

二○○五年九月十五日