农行晋江支行营业办公用房装修改造工程
（外幕墙工程部分）
竣工验收自评报告
中标建设集团有限公司
编制人：苏志民
审核人：石长波
项目经理：陈东峰
二〇##年一月十日
自评报告会签表
一、 工程概况
工程名称：农行晋江支行营业办公用房装修改造工程
建设单位：中国农业银行股份有限公司晋江市支行
监理单位：福州中博建设发展有限公司
设计单位：泉州市建筑设计院
施工单位：中标建设集团有限公司
本工程位于晋江市青阳镇崇德路275号，建筑面积21056m2，框剪结构，建筑使用年限50年。建筑功能布局为办公楼，建筑层数主楼为21层，裙楼为8层。本工程建筑幕墙设计使用年限属于二类，其设计使用年限为25年。抗震设防烈度为七度，建筑防火分类为二级，耐火等级为二级。防雷等级为二级。
本工程外墙的M轴—F轴，F轴—A轴交1轴—6轴，6轴—12轴由原有玻璃幕墙拆除后改为铝塑复合板幕墙（面积约为4226㎡）、隐框玻璃幕墙.（ 面积约为：1781㎡）。其中主楼顶层70.20m—99.00m的H轴—M轴、M轴—H轴、1轴—6轴利用原有的钢骨架进行加固、除锈、刷涂红丹漆再安装铝塑板面板；主楼的11轴—7轴交F轴—K轴和裙楼23轴—12轴部分的原有镀膜玻璃推拉窗改868系列5+6A+5中空钢化low—e玻璃铝合金璃推拉窗（面积约为1746㎡）；原有的外墙瓷砖剔凿后改为金属氟碳漆外墙装饰（面积约为6183㎡）；主楼的11轴—10轴，K轴—L轴，裙楼的23轴—12轴等部位在2楼以上的外墙面安装穿孔铝单板空调架（面积约为844㎡）。
二、工程评估依据
1、幕墙施工节点图纸、外装饰施工效果图
2、中华人民共和国行业技术规范
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
4、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ113-2001
5、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003
6、《建筑幕墙》GB/T21086-2007
7、《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225-1994
8、《建筑幕墙风后变形性能测试方法》（GB/15226）
9、《建筑幕墙空气渗透性能测试方法》（GB/15227）
10、《建筑幕墙雨水渗透性能测试方法》（GB/15228）
11、《钢结构工程施工及验收规范》GB50205-2001
12、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
13、《建筑物防雷设计规范》GB50057－2010
14、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95－2005版
15、《民用建筑隔声设计规范》GB 50118-2010
16、现行建筑施工规范大全
17、有关部门颁发的施工操作规程、技术、质量、安全、文明管理等有关规程、规定文件和要求。
三、施工情况
本幕墙工程在20##年12月3日和20##年12月25日就脚手架和幕墙的施工方案组织专家论证,依照专家提出的意见完善了施工方案。20##年02月8日进场开始脚手架的搭设、旧墙面的剔凿和拆除。幕墙施工于6月26日开始对现场进行放线、复核，设置控制线。7月5日进行后置埋件的锚固，20##年9月5日正式进行幕墙挂板施工，于20##年12月30日施工完毕，玻璃幕墙、铝塑复合板幕墙工程均按照幕墙施工图纸及施工规范进行施工，经自检施工质量符合设计要求和施工规范规定。
四、本工程外墙主要种类及材料概述
根据本工程外部种类的特点作以下概述：
1、本工程外墙项目有：隐框玻璃幕墙﹑铝塑复合板幕墙﹑铝合金推拉窗﹑穿孔铝单板外空调架﹑外墙面金属氟碳漆。
2、主要材料：
2.1玻璃：玻璃幕墙、868系列推拉窗分别采用：6mm +9A+6low_e，5mm +6A+5low_e灰色离线双钢化中空玻璃。
2.2、金属：
（1）铝型材：阳极氧化铝合金型材，材质为6063-T6、6063-T5，做为玻璃幕墙的主、次龙骨。
（2）钢材：Q235B热镀锌10﹟槽钢、5﹟角钢，用于幕墙的主龙骨、次龙骨和外墙空调架。镀锌钢管：120*60*3.75，50*50*3.75，20*20等三种规格分别用于幕墙龙骨、外空调架和幕墙铝塑面板的背面加强肋。
（3）钢配件：（角钢、预埋件等）：均做隐蔽处理和热镀锌防腐处理，用于幕墙连接系统。
（4）五金配件：连接螺栓、幕墙配件等：选用国产优质品，主要用于幕墙系统，玻璃上悬窗。
（5) 镀锌钢板：1.5mm厚，主要用于每层防火隔离带的封堵。
（6) 铝单板：2mm厚，氟碳喷涂，用于外空调架的装饰。
（7）不锈钢板：304# 1.5㎜厚，用于主楼和裙楼之间沉降缝的封堵。
2.3、铝塑复合板：4mm厚50s和35s表面为金属氟碳处理，主要用于幕墙外装饰板和内衬板。
2.4、外墙金属氟碳漆：水性常温固化。主要用于外墙面的喷涂。
2.5、密封材料：使用的三元乙丙胶条、双面胶条、硅酮结构胶和耐候密封胶均为国内硅酮结构胶协会推荐的优质产品。用于玻璃幕墙、铝塑复合板幕墙和铝合金推拉窗的密封。
2.6、保温节能材料：保温岩棉：1000mm*630mm*100mm 用于每层防火隔离带的封堵和每层的保温节能。材料的导热系数、密度、燃烧性能经复试应符合国家现行标准的有关规定及设计要求。
3、主要材料选用及质量标准：
3.1、玻璃 选择标准： a.满足规范要求。 b.建筑图纸中的要求。 本工程中空灰离线镀膜玻璃采用成品中空玻璃。中空层玻璃采用结构胶连接，结构胶宽度10mm，玻璃磨边为1mm。 根据原建筑设计要求本工程采用的玻璃传热系数K值≤3，遮阳系数SC≤0.5。
3.2铝型材及铝板、规格、材质： 满足以下规范要求
2.3《铝合金建筑型材》 GB/T5237-2004 建筑图中材料表的要求。
所选型材应满足风压变形时强度和刚度（挠度）要求。据此要求。选择符合要求的型材截面尺寸。由于不同牌号和状态的铝型材，其强度设计值不一样，所以还需根据计算选择符合要求的牌号和状态的铝材，本工程选用“闽铝”MQ60系列的铝材状态为6063-T6，6063-T5（相当于LD31RCS）。
3.4表面处理的要求：为防腐蚀及美观，所有可视面铝合金型材表面粉末喷涂膜厚保证在≥35μm，符合GB/T5237.4—2008。
4、钢材 钢材采用国产优质钢，钢转接件等采用Q235B；不锈钢螺栓采用奥氏体不锈钢。
5、结构胶、耐候胶 本工程使用国产新展中性硅酮结构胶和密封胶，符合GB16776性能标准。
6、五金配件采用国产不锈钢螺栓或螺钉，框窗开启扇配件选用国产优质产品。采用的五金件符合设计要求，并有检测报告和出厂合格证。同时符合现行国家标准《紧固件机械性能锈钢螺栓、螺钉和螺柱》(GB/T 3098.6)和《紧固件机械能不锈钢螺母》(GB/T3098.15)的规定。
7、幕墙制作加工所采用的设备、机具达到幕墙构件加工精度的要求，计量检定均在有效期内。
五、质量控制资料核查情况
经核查质量控制资料基本完整
1、图纸会审1份，齐全，符合要求。
2、幕墙设计的确认文件和结构计算书1份。
3、原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告68、25份，齐全，符合要求。
4、施工试验报告及建筑检测报告11份，齐全，符合要求。
5、玻璃幕墙接地电阻测试记录1份。
6、原材料（硅酮结构胶、硅酮耐候密封胶、阻燃胶、铝塑板、槽钢、方管和角钢、铝型材）进场复检报告10份。
7、隐蔽工程验收记录8份，齐全，符合要求。
8、分项工程质量验收记录2份，子分部质量验收记录1份 。齐全，符合要求。
9、玻璃幕墙施工测量放线抽测情况：本子分部工程立面轴线放样测量、标高引测结果，偏差均在规范允许范围内，符合设计和施工验收规范要求。
六、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况
1、铝合金门窗气密性、水密性、耐风压检测报告1份，符合设计及相关规范要求；
2、玻璃幕墙气密性、水密性、抗风压性、平面内变形检测报告1份，符合设计及相关规范要求；
3、铝塑板幕墙气密性、水密性、抗风压性、平面内变形检测报告1份，符合设计及相关规范要求；
4、锚栓抗拉拔检测报告3份，符合设计及相关规范要求；
5、幕墙立柱、横梁与墙体连接的后置埋件，共抽查5个点，符合要求；
6、玻璃、铝塑板幕墙接地焊接测试采用接地电阻表（型号为ZC29B-2）测试，共测试5个点，最大实测值为2.8欧姆（规范为小于4欧姆），符合规范要求。
7、有防水要求的外墙面淋水试验报告1份。
分部分项检验批质量验收资料
观感质量验收，观感质量合格
七、原材料进场情况资料核查情况
本幕墙子分部工程共核查原材料出厂合格证、出厂检验报告或质量保证书等控制资料，自评符合要求。
<1>、幕墙立柱、横梁由福建省南平铝业有限公司生产的MQ60系列阳极氧化型材，预埋件（角码、不锈钢螺栓、铁板）由长葛市伟达幕墙冲压件厂生产，热镀锌10#槽钢5#角钢由唐山市立丰金属制品有限公司 生产。以上各材料均有合格证和出厂检验报告。
<2>、铝塑复合板：由江苏标榜装饰新材料股份有限公司 生产，有合格证、出厂检验报告和质保书。
<3>、幕墙玻璃：由福建新福兴玻璃有限公司提供，规格分别为6+9A+6㎜和5+6A+5mm中空钢化low_E玻璃，产品质量保证书5份，出厂检验报告5份，出厂合格证15份。
<4>、硅铜结构密封胶、耐候性硅酮密封胶、由广州新展有机硅有限公司生产，质保书2份、合格证2份，及出厂检验报告2份。玻璃幕墙的结构胶与耐候胶的相容性检验报告各1份。
<5>、金属氟碳漆：由杭州传化涂料有限公司 提供，检验报告和复试报告各1份，产品质量保证书1份，出厂合格证5份。
<6>、化学锚栓和膨胀螺栓：分别由上海强尔建筑材料有限公司和永年县兴发膨胀栓厂生产。有合格证10份，产品检验合格证书1份，检验报告,1份。
<7>、幕墙的开启窗五金配件：由广东合和建筑五金制品有限公司提供。质保书，检测报告各1份。
<8>、电焊条：由天津大桥焊材集团有限公司生产，合格证、出厂检验报告和质保书各1份。
<9>、保温岩棉：由福清市顺杰新型保温建材有限公司生产，有合格证2份，检验报告1份。
<10>、不锈钢板：采用泉州丰泽辉煌金属材料有限公司提供的材质304# 1.5㎜厚，有合格证1份，检验报告1份。
八、工程施工质量自控
在玻璃、铝塑板幕墙施工之前，对幕墙工程编制专业施工方案，并分别在20##年12月3日和20##年12月25日就脚手架和幕墙的施工方案组织专家论证。依照有关规范并参照我司以往类似的工程案例,在专家意见的基础上编写施工组织设计报送监理审批，监理单位审批同意后，我司按各个分项工程的施工方案执行施工。
因是旧楼改造工程，故在幕墙施工之前，对幕墙原立面进行轴线放样测量、标高引测，并报监理校核、查验合格后方才开始施工。
幕墙所有钢龙骨架施工符合工程施工技术规范要求，钢龙骨架的焊接由合格的焊工（焊工证在有效期内）焊接；
在幕墙后置埋件锚固、幕墙立柱、横梁、防雷接地等各重点分项工程施工之前，对有关施工班组进行技术及安全交底，并及时提出施工过程中容易存在的问题，严格控制工程质量。对所进场的材料，及时报监理验收，审批同意后使用。在幕墙后置埋件锚固,龙骨架完成后及时做好隐蔽验收工作，对于每道隐蔽工程均在监理、业主代表、质监站等相关部门验收同意隐蔽后方进行下道工序施工。
对裙楼外空调架支架的后置埋件部位的加固处理。因裙楼23轴—12轴的2F—8F的原墙体位为空心砖墙，无法在原墙体上进行后置埋件的锚固，针对此情况，施工中采取在墙上每隔2.5m(空调架的连墙锚固位)剔凿300㎜×300㎜×200㎜的孔洞再浇筑C25的混凝土，做为锚固点。
本工程防雷施工完全符合GB50057的有关规定，参照规范的分类范围及本建筑物特点，将幕墙设计成第二类防雷幕墙，幕墙形成自身的防雷体系。（1）每3层采用Φ12的热镀锌圆钢与幕墙的连接件连接，并与主体结构的防雷体系可靠连通。（2）在主楼和裙楼女儿墙的顶部设置一圈热镀锌Φ12避雷圏与幕墙龙骨架有效连接。（3）用M6不锈钢螺钉把300mm*20mm的不锈钢片钉在上下立挺之间，接触面积不小于50平方毫米，安装防雷导线前先除掉（抛磨）幕墙立柱接触面上的钝化氧化膜。防雷体系安装完成后，经测试能符合规范要求。
本工程的防火和保温节能：本幕墙施工在每层楼的梁外侧设置防火隔离带，采用1.5厚的镀锌钢板上下折槽，槽中填充100mm厚的保温岩棉，在缝隙处采用阻燃胶密封。为了与中空玻璃的节能相配套,在铝塑板面板的内衬板粘挂了保温岩棉，以起到保温隔热的节能作用。
本工程在整个施工过程中严格按照《工程建设标准强制性条文》及有关施工验收规范规定和有关标准规定执行。
观感质量评定：本子分部工程观感质量自评经检查结果一般。
在本工程的整个施工过程中，我公司精心组织施工，严格按照有关文件，国家现行有关施工规范，强制性条文及质量管理条例进行施工及管理，故本工程质量得到有效的控制，保证了工程的质量，各项报审资料及时跟进，验收资料齐全，经自检合格，现报送甲方、监理、质检站验收。
中标建设集团有限公司
20##年01月10日
第二篇：晋江农行幕墙维护说明书
农行晋江支行营业办公用房改造装修工程
建筑幕墙使用维护说明书
第一条 为了保证农行晋江支行营业办公用房装修改造工程的建筑幕墙（玻璃及铝塑板）在
正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。
第二条 依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ
102-2003的规定，建筑幕墙属于易于替换的结构件，本工程建筑幕墙设计使用年限属于二类，其设计使用年限为25年。
第三条 建筑幕墙设计基准期取为25年。
1、本工程基本风压取w＝0.70KN／㎡，地面粗糙度类别取B 类；
2、本工程建筑幕墙抗震按7度设防，设计地震基本加速度值0.15g；
3、本工程建筑幕墙杆件，采用铝合金材质，T5和T6状态；
4、本工程建筑幕墙玻璃采用6+9A+6mm中空low__E钢化玻璃，其强度标准值为 1.275Kpa.
5、本工程建筑幕墙面板采用B级防火型复合铝塑板，其面板采用 华西村 (牌号)4mm厚，上下铝皮厚度50s，表面氟碳辊涂喷涂(二涂)，铝合金板与夹心层
的剥离强度标准值大于7N／mm.
第四条 建筑幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢(耐侯钢)外，均进行表面处理。
本工程杆件使用的铝合金材料，经阳极氧化处理，膜厚AA15级 (氟碳喷涂2涂，膜厚≥35um).(静电粉末喷涂，局部膜厚40≤T≤120)。
第五条 本工程建筑幕墙采用:
1、构件式铝塑板幕墙；
2、构件式隐框玻璃幕墙；
第六条 建筑幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构防雷体系连通的预埋件连接的方式。本工程幕墙防雷等级为：二类。
第九条 建筑幕墙层间防火隔断采用在1.5厚 的镀锌钢板上设置100mm厚防火棉。
第十条 建筑幕墙为围护构件，不能承担建筑物上(除玻璃幕墙自重以外)的竖向荷载。 第十一条 建筑幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并
根据评估结构果采取相应的措施。
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第十二条 建筑幕墙应按设计的规定使用，并且特别注意以下事项：
1、在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。
2、室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调(不得在玻璃部分分格)，并且
与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。
3、在建筑幕墙表面上不得设霓虹灯、招牌及广告。
4、窗帘盒不得固定在建筑幕墙上。
5、建筑幕墙2m范围内不得敷设埋地下的上、下管道及其他金属管线。
6、板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击建筑幕墙。
7、随意将玻璃面板明框改为隐框(隐框改为明框)或更换为石材面板，不得随意
改变幕墙分格。
8、随意在建筑幕墙上添加遮阳设施，不得穿越玻璃面板设置金属管线(合理设
置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防雷设施)。
9、将污水或其他含有有害物质的水向建筑幕墙表面排放。
第十三条 清洁房间时，不得使用水冲洗，以免水流入防火隔断，使防火棉失效。 第十四条 在屋顶(及有防雷设施处)设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。
第十六条 不允许用硬物刻划或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆(镀膜)表面，以免伤害其
表面。
第十七条 建筑幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养、维修计划与制度。 第十八条 建筑幕墙的保养应按下列要求进行：
1、应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗
一次，清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液，必须用柔软、纯棉布擦拭。
2、清洗幕墙外面的机械设备(如清洗机或吊篮等)应操作灵活方便，以免擦伤幕
墙表面。
第十九条 建筑幕墙的检查与维修应按下列要求进行：
1、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；
2、当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；
3、隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接玻璃幕墙上更换；
4、当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；
5、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应
及时更换或采限措施加固修复；
2
6、定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；
7、当发现五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，应及时进行更换和修复；
8、当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固；
9、对防火隔断每半年检查一次，如发现防火棉爱潮应及时更换；
10、在对建筑防雷系统接地电阻年检时，同时对幕墙防雷每年检测一次，如发现杆件与主体结构不连通，应及时修理。对防雷金属接闪器每年检查一次，如发现锈蚀、搭接不够，应及时修理或更换；
第二十条 建筑幕墙在正常使用时，每隔5年应进行一次全面的检查，对玻璃、密封条、密
封胶、结构硅硐胶等应在不利的位置进行全面检查。
第二十一条 在对玻璃幕墙进行保养和维修中应符合下列安全规定：
1、不得在4级以上风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作；
2、对建筑幕墙进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备(清洗机、
吊篮)必须牢固、操作方便、安全可靠；
3、在建筑幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行国家标
准《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ 80－1991)的有关规定。
4、雨天或４级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；６级以上风力时，应
全部关闭开启窗。
5、开启窗的开启角度不宜大于３０°，开启距离不宜大于３００mm。
6、清洗幕墙时，清洁剂应符合要求，不得产生腐蚀和污染，更不能使用强酸
或强碱溶剂。
7、幕墙如有损坏，应请幕墙原施工单位或具有幕墙资质的专业幕墙公司进行
维修。
第二十二条 建筑幕墙三包(包修、包换、包赔)时间为：
1、幕墙玻璃两年；
2、金属杆件十年；
3、结构胶十年；
4、配件、附件两年；
第二十三条 建筑幕墙三包期内，免费修理(免费提供更换材料)；三包期满后修理费用及更换用材料按合同规定。
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农行晋江支行营业办公用房改造装修工程
幕墙保养使用及维护手册
为了使幕墙在使用过程中不发生安全事故，确保在正常运行条件下达到预期的使用年限，必须对幕墙进行必要的维护维修并形成有效的监控系统。此维修保养书主要制定了对幕墙进行维护维修的基本方法和要求, 供业主在今后的管理中参考使用。
幕墙的维修和保养工作，主要分为三个方面：
1、经常性维护与保养
2、定期检查与维修
3、灾后检查与维修
1、幕墙的经常性维护与保养
幕墙的经常性维护与保养应按下列要求进行：
1、应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗两次；
2、清洗幕墙外墙面的机械设备（如清洗机或吊篮等）和工具，应安全可靠、操作灵活方便，以免擦伤和碰坏幕墙表面。（我公司有该套专用设备）
3、清洗幕墙应选用对玻璃及构件无腐蚀作用的中性清洁剂清洗，最后用清水洗刷干净。
注意：清洗玻璃和铝合金件的中性清洁剂，应进行腐蚀性检验。禁止用有腐蚀性的清洁剂清洗！中性清洁剂清洗后应及时用清水冲洗干净。
2、目视检查
幕墙墙面部件被损坏，例如玻璃的镀层，结构胶的损坏是由于暴露在大气中的结果， 4
例如石油化学烟雾、臭氧、潮气及紫外光辐射的作用。部件损坏的速度和它的化学成分、物理结构与有害作用的剧烈程度有关，查明原因后，确定更换的时间及方法。
幕墙墙面部件的损坏，可以用目视检查的方法进行检测，应特别强调以下各项因素：
1、铝型材颜色有无变化；
2、油漆及硅胶是否开裂或出现裂缝；
3、油漆是否起皮；
4、油漆是否变成粉末（粉末喷涂、氟碳处理）；
5、硅胶粘结性能有无变化；
目视检查，可以按需要进行。一般与幕墙的清洗周期相重合，建议至少一年两次并且应由具有熟悉硅密封胶技术的合格工程师的公司派人进行。凡发现幕墙及其可启闭部分有密封性差、漏水、零件脱落或操作不灵活等情况，应随时修复或更换零件。
3、幕墙的定期检查与维修
本工程幕墙竣工验收后，保修期为二年。在此期间，如有不符合质量要求及不能正常运行之处，工程承包单位有义务将其修复。但因人为损坏及自然性灾害、意外灾害而造成损害的，不在保修范围之内。因此在保修期内，使用单位应会同幕墙工程承包单位每年进行一次全面性的检查。此后，每隔五年全面检查一次。
在使用十年后，对耐老化最不利位置的硅酮结构胶进行粘结性检验。
3.1、玻璃幕墙的定期检查与维修
(1)、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；
(2)、当发现玻璃松动、脱落及破损应及时修复或更换；
(3)、当发现密封胶和密封条脱落、老化或损坏，应及时修补与更换；
(4)、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；
(5)、当五金件有脱落，损坏或功能障碍时，应进行更换和修复；
(6)、玻璃幕墙在正常使用时，每隔一年应进行一次全面检查，对玻璃、密封条、密 5
封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。
3.2、铝板幕墙的定期检查与维修
(1)、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；
(2)、当发现铝板空鼓、起泡、表面凹凸不平, 有压响及喷涂层破损、破裂时应及时修复或更换；
(3)、当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；
(4)、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；
(5)、当五金件有脱落，损坏或功能障碍时，应进行更换和修复；
(6)、铝板幕墙当遇台风，地震，火灾等自然灾害时，灾后应对铝板幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固。
3.3、花岗石板幕墙的定期检查与维修
(1)、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；
(2)、当发现花岗石板有脱落、破损、破裂时应及时修复或更换；
(3)、当发现花岗石板有松动、变位、错动等现象时应进一步仔细检查该处金属构件、连接件等有无松动、损坏情况；
(4)、当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；
(5)、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；
(6)、当五金件有脱落，损坏或功能障碍时，应进行更换和修复。
□幕墙的定期检查与维修，除上述内容外，还应包括以下几个项目：
A、防火、防雷措施是否正常可靠；
B、清洗装置有无运行故障；
C、活动部件是否灵活，有无变形、损坏等。
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注意：幕墙的定期检查与维修，宜由幕墙专业施工队伍进行，以免可能发生非常规操作而引起意外的事故，或必须由具有幕墙施工资质的操作人员进行。
4、幕墙的灾后检查与维修
幕墙的灾后检查与维修应按下列要求进行:
1、当幕墙遇到自然灾害或意外灾害时，在灾后应当对幕墙进行全面的检查，并按损坏程度对幕墙进行全面评价及提出处理意见。
2、根据灾后检查结果提出修复加固方案，报经有关专业部门审批后，选由幕墙专业施工队伍进行施工。
5、幕墙板块的更换
当检查后发现幕墙的板块单元须更换时，应按如下方法进行：
（1）、玻璃幕墙
(1)、确定需更换的玻璃位置，核对设计图纸，明确其四周边框情况；
(2)、清洁所需更换的玻璃边框局部；
(3)、除去玻璃之间的密封胶及泡沫条等填塞物；
(4)、松下压块上的不锈钢自攻螺钉或螺栓，取下压块及需更换的玻璃组装件；
(5)、清理并检查铝框局部状况及其它配件状况，确定是否需同时更换；
(6)、装上新玻璃组装件，用压块压紧；
(7)、塞泡沫条，打耐候胶密封；
(8)、清理现场。
（2）、铝塑板幕墙
(1)、确定需更换的铝塑板位置，核对设计图纸，明确其四周边框情况；
(2)、清洁所需更换的铝塑板边框局部；
(3)、除去铝塑板之间的密封胶及泡沫条等填塞物；
(4)、松下铝塑板挂件上的不锈钢自攻螺钉, 取下需更换的铝塑板组装件；
(5)、清理并检查相邻的幕墙板块（花岗石板、铝板或玻璃）的局部状况及其他状况, 确 7
定是否需同时更换；
(6)、装上新的铝塑板组件, 用自攻螺钉上牢；
(7)、塞泡沫条，打耐候胶密封；
(8)、清理现场。
（3）、花岗石幕墙
(1)、确定需更换的花岗石板位置，核对设计图纸，明确其四周边框情况；
(2)、清洁所需更换的花岗石板边框局部；
(3)、除去花岗石板之间的密封胶及泡沫条等填塞物；
(4)、除去花岗石板上的不锈钢挂件, 取下需更换的花岗石板组装件；
(5)、清理并检查相邻的幕墙板块（花岗石板、铝板或玻璃）的局部状况及其他状况, 确定是否需同时更换；
(6)、装上新的花岗石板组件, 用不锈钢挂件固定；
(7)、塞泡沫条，打耐候胶密封；
(8)、清理现场。
注意：幕墙板块的更换，宜由幕墙专业施工队伍进行，以免可能发生非常规操作而引起意外的事故，或必须由具有幕墙施工资质的操作人员进行。
6、安全规定
在对幕墙进行保养与维修中应符合下列安全规定：
1、不得在4级以上风力及大雨天进行幕墙外侧检查、维护与保养工作；
2、幕墙进行检查、清洗、保养维修时采用的机具设备（清洗机、吊蓝）必须牢固、操作灵活方便、安全可靠；
3、在幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守国家现行标准《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ 80－1991）的有关规定。
中标建设集团有限公司
2013-1-10
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