2012届毕业设计（论文）开题报告

题    目    乐居房产中介租售房管理系统的设计和实现  

学    院           计算机工程学院                  

专    业            计算机科学与技术                 

姓    名              班  级    10东计2S    

指导教师                                     

起止日期          20##年11月 至20##年6月          

20##年 11 月 25 日

注：开题报告应在指导教师指导下由学生填写，经指导教师及系审核后生效。

第二篇：房产中介管理系统的设计、实现与应用

随着房地产市场的火爆，全国大大小小的房产中介机构应运而生。房产中介如何管理好信息，使用信息创造利润，是中介机构的生存法则。房产中介管理系统的诞生，正好满足了房产中介机构对房客源信息的系统化需求，使中介机构的运营走上了规范化，也极大提高了工作效率和经营水平。

一、房产中介管理系统的诞生：用户需求、计算机技术的发展

房产中介管理系统是针对中介公司日常业务办公处理而开发的办公管理软件，是一种典型的信息管理系统，是当下房产中介公司不可或缺的的管理工具。在此之前，在人工进行信息管理的传统模式下，存在着许多缺点：效率低下，工作繁琐，任务重，数据保密性差，信息查询、更新、维护困难等等。这些情况严重影响了中介机构的日常运营，影响工作效率。

随着计算机技术的日益成熟，用计算机技术来代替人工传统办公模式，实现高效信息化管理，其强大的功能已为人们深刻认识到了计算机技术的重要性。使用计算机来对房产信息进行管理，具有着手工管理无法比拟的优点：检索迅速、查找方便、易修改、存储量大、保密性好、寿命长、成本低、便于备份打印等。因此，房产中介管理系统诞生，是行业和计算机技术发展的必然结果。

二、房产中介管理系统的功能设计

系统主要的目标就是可以轻松管理海量的房客源信息和成交的信息，主要功能应该有：房源管理，客源管理，任务跟进管理，成交管理，系统管理

1、房源管理

主要实现房源的录入，修改，删除，查询。支持多条件查询（户型、价格、面积、小区等）；经纪人录入信息时，若输入错误。

2、客源管理

主要实现客户资料的录入，修改，删除，查询。支持多条件查询（手机、编号、房源需求等）；在录入客源信息时，若输入错误，有自动提示。

3、任务跟进管理

主要实现对房源和客源跟进信息的登记，查询，删除，修改。支持多条件信息查询（员工、分店、跟进方式、跟进时间等）。

4、成交管理

主要实现买卖/租赁合同信息的查询、删除、修改、登记。支持多条件信息查询（合同编号、分店、签约人、小区名称等）。

5、系统管理

主要实现对公司信息、员工考勤、员工资料、分店信息、系统用户权限的管理。支持员工和分店信息的查询、添加、删除、修改。

三、房产中介管理系统的实现与应用

在系统登录界面（如下图），包括：登录账号、密码、公司ID、新用户注册。

易房大师房产中介管理系统的登陆界面展示

在此界面，我们可以找回密码，咨询易房大师的客服，获取本机的授权码（易房大师系统针对每个计算机的硬件配置自动生成的一串字符，增加系统的安全性）。

登陆进入房产中介管理系统的主页面

登陆进入到易房大师的主页面，我们可以看到最新成交的房源、租售房的采集信息、租售房信息的快捷搜索、公司的通知公告、公司内部交流论坛、房客源的快速录入入口、新手指引??从此可以看出，房产中介管理系统的宗旨就是实现房产中介企业的规范管理

、高效办公、全面提升工作效率。

易房大师的导航“售房”的下拉菜单选项

我们以“售房”为例，下拉功能中包括售房的录入、地图找房、售房跟进、跟进任务、售房钥匙、收藏夹、回收站，在导航租房、买客、租客里都有相应的功能操作，来实现用户的业务需求。

易房大师增值服务：采集、群发、集网（集成网站）

易房大师房产中介管理系统展示了3大服务：房源采集、房源群发、集成网站，满足房产中介企业的特殊需求，帮助经纪人找房源，一键发布房源，网站品牌营销。易房大师还有另外一大增值服务就是中介微店，是移动互联网时代下的产物，帮助中介企业进行微信移动平台的营销。

房产中介管理系统的办公版块

既然房产中介管理系统的主要功能就是帮助房产中介企业高效办公，我们就来看看系统办公的功能应用。楼盘字典、中介黑名单、成交与合同、数据统计、工作日志、通知公告、考勤、备忘、图库、公司论坛。这些功能设计全面帮助中介机构高效办公、提升企业的运营水平。

易房大师的“管理”版块

易房大师房产中介管理系统的管理版块有员工管理、系统配置、决策管理、办公管理四大块。顾名思义，员工管理主要对员工资料（添加、查询、删除、修改），角色权限、店面的管理。决策管理主要对房客源信息列表的展示内容，公私盘，重盘客，到期提醒，图库和标题描述的共享设置的管理。办公管理主要对通知公告，考勤统计，操作日志，员工日志，黑名单的管理。

四、房产中介管理系统对中介机构的意义

房产中介管理系统，可以提高公司的办公效率，规范业务流程，提升工作效率，是中介机构内部办公和业务运营不可或缺的工具。中介利用系统进行办公，可以达到事半功倍的效果，它的好处是不可置否：规范管理、高效办公、高效工作、快速找房、一键发房、网络营销管理。

对于房产中介公司来讲，挑选一款好用的、性价比高的房产中介管理系统至关重要。随着房产行业的发展和趋势，中介对系统的要求也会越来越高，系统只有与时俱进，挖掘用户的潜在需求，才能为用户提供更优质的体验。