中国法律教育培训中心
中律教培 [2015]第21号 关于举办商业模式创新、商业计划书制作、尽职调查实务 暨企业价值评估与融资方案设计专题讲座的通知 各有关单位：
对于现代企业而言，商业模式的创新至关重要，也最受PE关注，商业模式将决定企业成败。尽职调查是投资业发展的核心和灵魂，也是公司治理和控制商业风险的要求。在企业并购、私募股权投资、风险投资中，公司估值是重要的环节，专业性较强，对交易结构设计和商业谈判及合同设计具有重要意义。出具法律意见书是律师经常性的重要业务之一，制作高水平的法律意见书成为衡量律师业务能力的重要标志。在企业IPO和融资过程中帮助客户撰写商业计划书也是律师新增长的业务之一。法律尽职调查及报告撰写编制更是重要非诉业务之一，业务市场广阔。 为帮助各有关专业人士做好尽职调查、掌握公司估值操作技巧，掌握企业股票发行上市、收购兼并、资产转让、产权交易、股权转让尽职调查、公司估值核心内容及操作要点，掌握尽调报告与商业计划书、法律意见书撰写要点，经研究，中国法律教育培训中心网决定举办“商业模式创新、商业计划书制作、尽职调查实务暨企业价值评估与融资方案设计专题讲座”。讲座结束后将颁发三十学时结业证书。现将有关事项通知如下：
一、组织机构
主办单位：中国法律教育培训中心 承办单位：北京华睿创新企业管理咨询中心 — 1 —
二、参加对象
金融证券、上市公司、银行、基金、资产管理、保险、期货、投资咨询、战略咨询公司等金融机构中高层管理人员；大中型企业及民营企业董事长、总经理及主管投资、财务的高层决策者；私募股权投资基金公司的项目负责人；会计师事务所及律师事务所高级管理人员等。
三、时间、地点
报到日期：20xx年6月25日
会议时间：20xx年6月26日—28日（三天全天学习）
会议地点：上海市（具体与会地点另文通知）
报名截止日期：20xx年6月19日
四、参加办法
参加的代表须交纳会议费3200元/人（含专家报告、场租、茶歇、资料等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳。请将报名表传回，我们收到报名表后，于举办前七天将正式日程和报到通知传真给参会代表：
五、会务组联系方式：
联系人：张永林
电 话：010-56158461 010-56423575
传 真：010-52231658
手 机：152xxxxxxxx
报名邮箱：578616183@qq.com
附件：1、讲座日程安排
2、报名表
中国法律教育培训中心
北京华睿创新企业管理咨询中心
20xx年5月
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专家均已接受邀请，但因不可预见因素请以报到通知为准；小议题仅供参考，请以专家授课为准。
附件2：
商业模式创新、商业计划书制作、尽职调查实务暨企业
价值评估与融资方案设计专题讲座报名表
名额有限，此表请尽快传真或电邮至(张永林)：传真：010-52231658
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第二篇：商业用房评估价值司法异议答复
关于xxx中级人民法院司法技术室转《房地产评估异议书》
的答复意见
xxx中级人民法院司法技术室：
贵室转交的《房地产评估异议书》收悉，我公司注册房地产估价师进行了认真研究，并将评估报告重新审核，现答复如下：
1、房地产评估价值是估价人员在专业知识和能力范围内，对特定目的下估价对象于估价时点这一特定的市场环境下的客观价值的测算和判定，强调的是价值的客观性，并非实际成交价格。
2、我公司xxxxxx房地产评估结果是客观、公正、合理的。 ⑴对于当事人提供的红旗路万合国际商住楼门面房销售价格、经一路西段那里国际商住楼门面房销售价格、东高新宏运大厦一层底商售价均为一级市场价格，房地产一级市场推崇挖掘房地产的独特性和唯一性。所以其不能作为当事人认为我公司对xxxx号商业用房评估价值低的依据。
⑵房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价，模拟市场定价一定要反应价值的规律性，可以说房地产的二级市场更能让价值回归理性，更贴近客观价值。
⑶房地产市场价值取决于它的权益、区位和房地产自身因素。估价对象为商业用房，商业地产的价值很大程度上都取决于租金的收益。估价对象位于市中心区成熟商业区，区域类似房地产租售交易活跃，
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租金容易调查取得，故其评估价值更贴近客观价值。
3、对于委托方认为我们评估价值偏低，我们做如下解释：
⑴商业地产的实物状况、权益状况和区位状况都会影响到其价值。
1、实物状况
（1）建筑结构和建成时间
建筑结构：估价对象为钢混结构，沿街的店铺。
建成时间：建成的时间为20xx年，可使用时间剩47年，后期需要一定维修费用。
（2）空间布局
估价对象整体为1-2层，室内楼梯，二层空间使用局限性较大，商业空间小。
（3）楼层
根据一般的估价实践，对于一些社区内的商铺，二层价格可能只有底层的35%。
3、区位状况
（1）位置状况
坐落、方位、与重要场所的距离、临街临路状况、朝向、楼层等。 影响商业地产价格的首要因素是所处地段的繁华程度，繁华程度越高，商业地产的价值越高。对于一般的商业地产，A首先要确定的
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就是它处于哪一级商业中心区，从而可知其所处地段的商业繁华程度；B要确定商业地产所处商业区的具体位置，因为在同一商业区中主道上的商业地产比相距仅数米远的侧道上的商业地产价值可能要高出许多，而在同一幢商业地产中，首层入口处附近的商铺出租的租金要远高于其他位置的商铺；C分析所在区域商业集聚度、经营差异化程度、人流量、消费结构、消费档次等。
临街状况也是商业地产的影响因素，估价对象3层台阶，高于地平，影响了商铺的临街性。对其商业价值有一定减损。
（2）交通条件
道路状况、出入可利用交通工具、交通管制情况、停车方便程度等。
交通的通达度对商业地产的价格具有很大影响，估价对象周围人流量较大，但多为过客，
总之，我公司认为我们所出xxxxxx房地产评估结果是客观、公正、合理的。
xxxxxx房地产评估咨询有限公司
xxxx年xxx月xxx日
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