关于调整小房身棚户区改造项目

建筑限高和容积率的请示报告

绿园区政府：

做为长春市108块重点棚户区改造项目之一，小房身棚户区改造项目在贵区政府的大力支持和帮助下工作有了初步的进展，尤其是项目实施拆迁工作以来一直得到贵政府的关心和重视，对此我们对贵政府表示衷心的感谢。

小房身棚户区改造项目的拆迁工作目前已经完成过半，取得了一定的成效，但也暴露了一些新的问题，如果不急时做出调整，事必将影响到下一步棚改工作的实施，因此我公司特向贵政府做出如下汇报并提出帮助的请求：

一、 该项目规划范围内有一部分军事设施用地，虽然市国土局已经批准划拨我公司名下，但还需要征得中央军委总后勤部的批准，从时间上看，短时间内解决的可能性不大，从批准的可能性来看也存在着不确定的因素。

二、 在拆迁实施过程中发现街路两侧的居民住宅，这些原本是用于居住的普通住宅用房，全部被居民改成了经营性用房，现都提出了要求给予高额的营业补偿并且按商业房回迁。

三、 由于项目前期摸底工作做的不细致，对该区域内需动迁的公企单位调查了解的不够彻底，现已从原来摸底时的三家增加到目前的十

几家，并且家家的动迁要求都非常高，这又大大增加了拆迁成本。

鉴于上述的情况不但加大了拆迁工作的难度，同时也使预计的拆迁成本大大增加，对项目下一步的深入开展，也带来了一定的困难。对此我公司特向贵政府提出帮助的请求，请贵政府帮助协调市规划局对该项目的限高由原来的24米调整到60米，容积率由1.5调整到2.5。

特此报告

吉林省俊业置地有限公司

二00七年十二月十六日

第二篇：提高容积率报告

关于要求变更规划设计条件、提高容积率的请示

廊坊市人民政府：

廊坊愉景房地产开发有限公司通过出让方式取得了银河路西北凤道路南133333.3平方米（200亩）酒店、商业、住宅用地，于20xx年*月*日签订土地出让合同，根据土地出让合同所附规划设计条件，地块指标为：容积率≤1.6，建筑密度≥29.8%，绿地率≥35.4%，原商业用地为53208.35平方米（80亩），公寓住宅为80124.65平方米（120亩）。

一、有利于推动项目建设，解决历史遗留问题

在该地块开发过程中，由于多种原因尚未启动，鉴于该地块涉及到244户拆迁，由于拆迁难度大，拆迁费用增加，直到20xx年初才全部拆迁完。地块内因含有国防设施通信二站，需进行土地调整，由于是国防设施土地调整难度较大。另外地下通讯光缆和地上高压线移位等问题，增加了开发建设成本。影响了该地块的开发建设。且按照工商部门的规定，酒店公司不能开发房地产项目等原因，影响了该地块的开发建设。

二、这是高标准建设廊坊市形象工程的必然要求

该地块规划设计条件制定于20xx年1月，当时该地块为廊坊规划范围地块，廊坊北大门的形象工程，为体现我市建设的国际化、现代化和都市化城市，规划目标定位高、建设标准要求高。该地块位于

银河路与北凤道交界处，位置相当重要。沿道路须建设高层建筑，其余建设低层建筑，地块容积率因此相应提高，以提升我市整体品味。

三、有利于节约利用土地，提高土地利用率

廊坊市随着社会经济的迅猛发展，人民生活水平的提高，开发建设项目发展的迅速，结合城市规划和城市发展的需求，土地资源日益稀缺，原定容积率仅1.6，看来明显偏低。考虑到该地块的开发效益及我市推进、国际化、现代化和都市化的需求，为此特要求对该地块的规划设计条件及容积率作出调整。

1、 提高容积率到2.2，既符合国家现行政策中节约用地的

根本政策要求，又可以进一步提高土地利用效率，更好

的提升我市整体形象。

2、 综合用地变更为80亩的商业用地和120亩的房地产开

发用地，使用年限由50年变更为70年。

3、 土地使用年限的变更，费用的增加部分申请按原土地价

格取费。

廊坊愉景房地产开发有限公司

二〇一一年四月十三日